今天的这位嘉宾，相信很多买房、卖房、看房的朋友都看过他的文章和视频，他就是地产界自媒体圈最有影响力的IP【真叫卢俊】的创始人：卢俊。 卢俊深耕地产领域9年，凭借对行业趋势的敏锐洞察和通俗易懂的表达风格，写出近50篇爆款热文，内容覆盖房产投资、城市规划、行业观察等多个维度，成为无数购房者和从业者的“决策参考书”。 所以这一期，我们就和卢俊一起来聊一聊他的“单盘主义”以及怎么避开购房陷阱、看懂楼盘价值，不管你是刚需还是改善，都希望能带来帮助。 03:12 房子还是稀缺品吗？ 05:48 除非经济跨越式增长 + 人口爆发，否则楼市稳着陆是大概率～ 07:40 大盘平淡期，选盘能力 = 资产护城河！ 09:53 普涨普跌已成过去式，闭眼买房的日子一去不返 11:08 第四代住宅是福利还是陷阱？附赠 20㎡花园 = 不计容噱头！ 15:32 赠送面积越卷越狠，购房者观望情绪拉满，二手房遭重创，一手房也被拖累 16:23 装修户型都是营销话术，稀缺业态才是王道：别墅＞洋房＞小高层＞高层，上海别墅热卖就是铁证 18:24 买房必看三大硬指标：①2020 后新房公区断代式提升；②物业是抗折旧关键，4-8 元 /㎡性价比最高；③先抓底盘再看细节，别被 “90㎡六房” 忽悠 21:05 真实案例佐证！物业中秋送月饼 = 小区领涨抗跌？细节见真章，好物业让资产更值钱 25:48 买房大小年规律！楼市大年的房大概率烂品质，小年买房反而更放心，开发商不敢偷工减料 27:18 看房侦查术：二手房看保安、泳池、垃圾站；一手房问配套兑现时间、查电梯厅 + 消防楼梯 31:40 地段论失效了？老破小占着黄金地段还暴跌！单纯地段≠资产价值 34:01 楼市过度悲观？最难的阶段已过！给市场多一点信心 40:26 租房才是高阶玩法？年入千万大佬租 300㎡江景大平层，租金低还能随时换房，中国租售比低 = 租金太便宜而非房价太贵 42:47 二手房赶紧抛售？2020 前老房快速被淘汰，新房产品力跨越式提升，资产别贪多，聚焦一套好房就够了 44:50 稳字当头！房价大概率趋稳，置换需求将被激活，稳定才是所有人的既得利益 47:09 板块鄙视链 VS 单盘产品力？每个板块都有价格坚挺的小盘，新区买房看产业强度 + 二手房抛盘量，警惕概念透支 50:26 中产房产配置比例：房贷≤40% 最舒服，30% 房贷 + 30% 生活 + 30% 储蓄，家庭收支不紧绷 51:51 中介行业大洗牌！只会话术、不懂产品的中介必失业，楼市告别 “闭眼涨”，专业能力才是生存根本 57:25 单盘主义核心：以盘论价，聚焦产品力！买房是人生 Top3 决策，别被情绪裹挟，慢下来选对盘才是王道

本期播客是受邀录制的串台内容，在这一期中我与【十分吸引】的主播敏姐&石磊回归第一性原理，重新拆解复利这个被误读最多的概念。 03:21 复利是数学bug还是财富密码？ 05:40 复利不是 “天天翻倍”，得闯过两个拐点！ 11:07 避坑提醒：复利最怕中断！多数人没到20格就出局了 12:27 找 “长坡厚雪” 先抓第一性！ 20:40 普通人买金指南：别想着暴富！目标是抗通胀就跟着 “聪明群体” 27:41 中国长坡厚雪在哪？茅台为什么不香了？巴菲特持有可口可乐只是因为好喝么？ 37:37 分散投资 8 类资产，用 8 种方式亏钱？黑天鹅时代分散配置失效了？ 47:21 茅台还能拿吗？段永平150亿持仓和你150万无关！资金量不同，心态天差地别 54:36 宝洁靠5毛钱洗发水称霸印度？！ 01:02:46 普通人别学集中投资，资产配置才是王道 01:15:47 接受自己无知！少做判断，抓大方向 01:19:01 黑天鹅应对指南：不用预测！反脆弱组合 + 认知扩容 01:30:13 普通人启动复利：从小成功积累正反馈，慢就是快！

今天的话题会有一点奇妙，这可能也是很多人不曾涉及的一个领域：玄学。一提到玄学，你可能会想到八字、风水、命格、五行等等。在很多人的观念中，这些都被规划为“迷信”。但其实，在现代商业中有很多地方也在依靠玄学来解决的问题。 所以，这一期我们邀请到了播客【玄了】的主播周剑丹和我们一起来聊聊玄学和商业的那些事。 1:51 天生能预判亲人归期，还自带 “读心术”？ 04:27 玄学流派大乱斗？同一问题不同答案，原来五行八卦是 “底层代码”，解读差异巨大 07:39 手机号 = 命运镜子？数字风水竟能测婚姻事业，但千万别本末倒置！微信头像也藏运势密码，你敢信？ 09:51 玄学工具大科普！命（八字 / 紫微）、相（面相 / 气场）、卜（六爻 / 奇门） 13:34 易经入门避坑指南！别再死背卦象了！哲学 + 术数双 buff 才是关键～ 16:41 拜师学艺内幕曝光！三年学徒期第一年竟只打基础？ 20:32 九紫离火运刷屏！AI + 文化行业要起飞？ 24:51 AI 算命会取代命理师吗？灵性解读 + 情绪价值 + 风险承担，这三大 buff 机器学不会 27:45 命理师的情绪价值有多重要？ 30:17 企业玄学咨询有多野？不看报表看 “考勤” 33:17 真实案例：建筑公司改字，官司清零业务暴涨；金融公司拆伙危机，精准压价 400 万 41:53 命理师也有 emo 时刻？早年社交恐惧、脑力消耗到心脏早搏，靠食补 + 念经 + 神坛补气续命 46:38 命理擂台赛公平吗？未来预测 80% 准确率就算牛！ 48:37 同八字不同命？父母、祖坟、教育才是关键变量！后天努力居然只占 5%？颠覆认知 52:38 天地人三才法则！天时（离火运）+ 地利（城市选择）+ 人和（自强不息），搞事业得懂借势～ 57:11 运势不好就躺平？慢就是快！创业者不听劝开餐厅，半年亏到负债，及时止损才是王道

今天来我们播客的嘉宾是被誉为“中国胆机之父”的曾德钧老师。你或许没听过他的名字，但你一定看过或听过他打造的猫王牌系列音响。 自1964年与收音机初遇，近半个世纪来，曾老师以对音频技术的极致追求和对用户需求的深刻洞察，成为中国音响行业的见证者与推动者 2010年，曾老师创立云动创想，成为国内最早布局智能音频的先行者，之后又带着猫王音响拿下8项CES创新奖、积累300多项专利，其中智慧音频专利占全球90%以上。 今天，我们将和曾老师一起聊一聊他创业路上的取舍与坚持，探讨影响市场的迭代逻辑，解析AI对行业的范式革命，以及最近一些舆论风波的探讨。 11:13 修好了团长的收音机，意外开启无线电生涯 14:22 参与导弹仿真系统研发，拿国家科技进步一等奖，从理论到实践接触到了高保真音响系统 16:28 92年下海，四次创业终成国内电子管音响第一品牌 23:35 你听过的大牌大部分是中国代工，猫王、漫步者等国产品质完全不输 29:28 700元成本胆机卖4980，性能对标国外2.4万机型，却因“国产”标签难破局 38:42 产品底层逻辑颠覆！用户要的不是音响，是“简单快速听到想听的”，这才是本质需求 50:23 自我吐槽，不满意现状，产品打开率低、浪费社会资源，还在死磕迭代 55:40 发烧音响冷知识！体积越大听感越好？ 01:01:22 全球高端音响年销100万套，小音响却卖6亿套，大众市场才是主战场 01:03:01 苹果封神秘诀！生态+极致产品力，溢价再高也有人买单 01:09:32 海外销售遇坑，电商转型慢但新团队月销破百万 01:14:11 陪伴机器人泼冷水！门槛太低全靠卷芯片，猫王要做真正改变未来的垂直技术 01:16:50 拆解某厂商业模式：极致性价比=卷死对手 01:27:23 退休？不存在的！做喜欢的事太开心，只要身体允许，就一直干下去