中欧基金

今年上半年，上海、北京等一线城市的二手房网签创下近年新高，但与此同时，全国层面的销售面积与开发投资却仍在面临两位数的下滑。 一边是真实市场里的冷热分化，一边是舆论场里的普遍悲观，这可能是今年楼市最真实的写照。割裂的数据，也让许多购房者陷入了“怕买贵、又怕错过”的纠结中。 随着中国房地产黄金20年的落幕，当下的楼市供求关系、房企决策逻辑以及房子的底层属性都在发生根本性的转变。在这场由市场自发调节的“寻底”进程中，传统的买房经验似乎正在失灵。租售比、挂牌量、去化周期，到底哪一个指标才是判断房价见底的黄金钥匙？在告别了闭眼买房的时代后，普通家庭选房、算账的财务逻辑又该如何重构？ 本期节目，我们邀请到了中欧基金权益研究部专注房地产研究的研究员毕钰坤，以及来自一家开发商大区投资部的负责人Ryan，跳出碎片化的新闻和情绪式的判断，一起捋一捋当下楼市的现状、判断底部的方法以及新周期下的选房逻辑。 无论你是正在观望纠结的买房人，还是在重新规划家庭资产的理财者，这期「火热」楼市中的「清醒」指南，都值得静下心来听一听。 聊天的人 毕钰坤，中欧基金权益研究部研究员 Ryan. A，某房地产开发商大区投资部负责人 偌馨，特邀主持人 时间轴 Part 1：上半年数据出炉，如何理解当下楼市的割裂感？ 00:19 舆论悲观VS销售回暖，如何看待年中数据出炉后的割裂感？ 02:43 2021年见顶后的趋势：城市与板块“缩圈”，开发商扎堆拥挤在豪宅赛道 04:47 另一个分析视角：二手房在量、价表现上明显跑赢新房 07:14 所谓的“小阳春”并非新需求暴增，而是前期积压需求的阶段性释放 08:00 关注二手房自发调节的过程：没有政策刺激的低总价盘正在企稳放量 09:45房企在不同城市拿地信心分化 12:43决策逻辑由“多赚钱”变为“绝不能亏钱” 14:57 当成本不再决定价格，产品力反而提高 Part 2：判断房价见底要看哪几个关键指标 15:46怕买贵又怕错过，如何预测和判断楼市底部？ 17:10 “猜底”和“逃顶”，都是一门艺术 18:11相比新房，二手房市场的信号往往更灵敏 19:15 真实的挂牌量变化与成交周期，是最直观反映市场供求底色的风向标 21:01 “稳定增值”的思维惯性已被打破，房子正全面回归自住与生活属性 23:19 辩证看待“租售比”，注意租金数据中存在的“结构性欺骗” 27:47人口变化对房价是慢变量，但对学区和租金往往是快变量 28:46 专业机构眼里的“去化周期”：如何通过狭义和广义库存来防范城市的潜在卖压？ Part 3：回归居住本质后，新周期下的选房思维与财务安全线 33:19 买什么？现在买房逻辑与十年前相比最大的变化在哪里？ 33:32 赛道分化：新房提供好产品，二手房提供高性价比 37:03 时代变了，好房子从“户型”回归“硬件配置”本身 37:43 隐形与显性硬件内卷：地库人车分流、建筑外立面材质、以及垂直景观园林投入 40:30 房地产的终局与下半场：“卷”品牌口碑、物业管理和后期养护 42:38 5-10年后什么样的房子更保值？ 45:21 普通家庭买房的安全边际：让月供与可承受的租金大致匹配 46:43允许自己没买在最低点，选择满意比买得最便宜更重要 - 中欧基金出品，特别鸣谢长波工作室 - 风险提示：基金有风险，投资需谨慎。以上内容仅供参考，不预示未来表现，也不作为任何投资建议。其中的观点和预测仅代表当时观点，今后可能发生改变。未经同意请勿引用或转载。

我们每天穿的衣服、吃的粮食、居住的房子、乘坐的汽车，甚至支撑AI服务器运行的电子材料，背后都绕不开一个行业——化工。 它看起来像一个传统行业，却始终站在历次产业革命的底层。 19世纪，人工染料让原本稀缺的颜色走进普通人的生活；20世纪，合成氨突破天然肥力的边界，改变了全球粮食生产；后来，石油与高分子材料相遇，塑料开始渗透现代社会的每一个角落。 今天，随着地产需求放缓，新能源、电子电气和AI算力正在成为新的需求来源。化工也不再只是人们印象中的化肥、农药和石油副产品，而是逐渐走向高纯度电子化学品、先进材料、碳循环与合成生物学。 一个发展了上百年的行业，为什么仍能不断响应新的需求？从染料、合成氨到塑料，现代化工经历了怎样的产业跃迁？精细化工的护城河究竟有多深？中国又是如何从基础工业全面落后，成长为全球最大的化工供给国？ 本期节目，我们邀请到长期跟踪全球化工产业的中欧基金周期组基金经理王习，一起聊聊： · 化工为什么不能简单地被定义为“夕阳周期行业”？ · 现代化工的三次产业跃迁，如何改变人类的衣食住行？ · 中国化工如何从追随者成长为全球重要的竞争者？ · AI、碳循环与合成生物学，会为新材料打开哪些可能？ 聊天的人 王习，中欧基金周期组基金经理 程衍樑，《忽左忽右》主播 时间轴： Part1化工离我们有多远？它其实藏在每一次衣食住行里 01:34 从凝聚态物理走进化工：如何理解这个“包罗万象”的中游行业？ 03:30 拆解化工产业：先看原料从哪里来，再看下游需求往哪里去 04:37 从农药、轮胎到新能源和AI服务器，衣食住行背后都藏着化工材料 08:07 化工真是“夕阳老登”吗？地产需求退潮后，新兴需求正在接棒 Part 2 从染料、合成氨到塑料：化工如何一步步改变现代生活？ 11:04 染料的偶然发现，拉开现代化工工业化的序幕 12:33 从天然获取到人工合成：成本、良率和规模化的根本跃迁 14:22 化肥和农药如何提高粮食亩产，突破天然土地肥力的边界？ 19:03 石油与高分子材料相遇，塑料开始渗透现代生活的每个角落 Part 3 从追随者到全球最大供给国：中国化工走过了怎样的百年？ 22:03 德国奠基、美国扩张、日本做精，中国如何接过全球化工接力棒？ 25:36 什么是精细化工？复杂工艺、产品品质与客户黏性如何构成护城河？ 28:28 从基础工业落后，到成为强力竞争者，中国化工经历了怎样的追赶？ 36:20 一体化工厂如何“吃干榨净”？规模、管理和产业链协同带来哪些优势？ Part 4 当AI遇上材料，化工的下一轮增长从哪里来？ 40:35 传统化工的周期从哪里来？产能扩张、价格下行与供给出清 42:28 新材料进入加速迭代期，AI和新能源不断重写材料体系 45:25 21世纪化工的新关键词：重构碳循环，环保正在成为龙头企业的竞争壁垒 49:21 从“五个九”到AI筛选：高纯材料 的量产瓶颈，正在重塑产业升级与研发效率 54:38 合成生物学的终极想象：“我想让它生产什么，它就生产什么” 名词解释： 合成氨：在高温、高压和催化剂作用下，将氮气和氢气合成为氨的工业技术。它为氮肥的大规模生产奠定了基础。 CCL：Copper Clad Laminate，即覆铜板，是制造印制电路板PCB的核心基础材料。随着高速通信和AI算力升级，覆铜板对介电性能、耐热性等指标的要求也不断提高。 M2、M4、M6、M8、M9：被产业界用来概括不同等级的高速CCL材料。随着代际升级，材料通常具有更低的传输损耗和更好的介电性能，以满足服务器、交换机及AI算力设备不断提升的数据传输要求。需要注意的是，这并非全行业统一标准，不同厂商的产品名称和对标关系并不完全一致。 “五个九”与“六个九”：指材料纯度分别达到99.999%和99.9999%。纯度每提高一个数量级，对设备、生产环境、工艺控制和量产能力的要求都会明显提升。 ESG：是环境（Environmental）、社会（Social）和公司治理（Governance）的英文缩写，是评价企业长期可持续发展能力的一套框架。其中，环境维度主要关注碳排放、能源消耗、污染治理、资源循环利用等问题；社会维度关注员工权益、生产安全、供应链责任和社会影响；公司治理维度则涉及董事会结构、信息披露、合规经营与风险管理。对于化工企业而言，环保投入、安全生产和废弃物处理不仅关系到企业能否合规经营，也可能直接影响其生产成本、竞争壁垒和长期盈利能力。 合成生物学：通过基因编辑和细胞工程等方式，对生物系统进行设计和改造，使细胞按照需求生产特定物质，被视为未来可能改变部分传统化工生产方式的重要技术。 - 中欧基金出品，特别鸣谢聪明投资者- 风险提示：基金有风险，投资需谨慎。以上内容仅供参考，不预示未来表现，也不作为任何投资建议。其中的观点和预测仅代表当时观点，今后可能发生改变。未经同意请勿引用或转载。

本期是一期特别栏目，对话中欧基金X南方周末《种时光的人》第四季第四期主人公—— 上海城市交响乐团团长、天使知音沙龙创始人、音乐慈善人曹小夏。 这是一个关于长期主义的故事：18年坚持做一件事，“不是治疗，不是治愈，而是改变。” 第一次开口说“早上好”，第一次把爸爸的咖啡杯放到桌上，第一次独自走上舞台，第一次对陌生人说“你好，欢迎光临”……这些在普通人生活里再寻常不过的瞬间，对于自闭症孩子和他们的家庭来说，常常意味着要翻过一座大山。 而很多改变，最初只是从“听见”开始。 曹小夏记得，父亲曹鹏先生曾经特别讲过“听”这个字。繁体字里的“聽”，有耳，也有心。先让耳朵听见声音，再让声音穿过身体，慢慢抵达内心。 一开始，孩子们害怕声音、捂住耳朵，不愿意看人，也很少回应这个世界。后来，他们开始听见节拍，听懂指令，学会和身边的人一起演奏。再后来，他们开始读书、做咖啡、走上舞台，也开始留意别人、照顾别人。 在曹小夏看来，“音乐没有在某一天突然创造奇迹。它只是用漫长的时间，一点点打开他们的耳朵，也让那个原本封闭的世界，慢慢有了回声。” 18年来，她陪伴一群“星星的孩子”从学习音乐开始，一步步走向表达、合作与独立生活，陪他们翻过一座又一座大山。作为长期主义的践行者，中欧基金愿意把长期主义最温柔的模样记录下来。 聊天的人 曹小夏，上海城市交响乐团团长、天使知音沙龙创始人、音乐慈善人 偌馨，特邀主持人 时间轴： Part1从音乐世家到公益乐团：一颗善意的种子如何长大？ 01:30 出生在音乐世家：乐队让她第一次感受到集体的力量 05:18 父母言传身教：“看到别人有困难，就应该伸手帮一把” 06:29 拿出10万元成立上海城市交响乐团，没想到从此“再也回不去了” 08:11 乐团不只是为了演出，更希望找到真正的公益方向 09:20 “真正痛苦的是爸爸妈妈”：一句话，让音乐公益开始走向自闭症家庭 Part 2 翻过第一座山：从捂住耳朵，到第一次站上舞台 09:58 第一次接触并不顺利：害怕声音、捂住耳朵，第一次接触比想象中更困难 11:52 学会合作之后，孩子们第一次真正感受到音乐的快乐 13:42 五重奏带来的突破：“你们说他们什么不行，我们就去做什么” 15:07 第一次登上上海音乐厅：孩子们紧张得发抖，却真的完成了演出 Part 3 打开耳朵之后：从学音乐，到学会生活和表达 15:42 “听，是耳朵为王，再到心”：音乐先打开耳朵，再抵达内心 17:02 音乐学习遇到瓶颈后，他们开始补文化课和生活常识 18:28 开设“爱咖啡”，让孩子在真实场景里练习交流 20:22 从一句话也不说，到主动问好、为父母做咖啡、登台独奏 Part 4不是治愈，而是改变：陪他们走向更远的人生 24:25我们更愿意把这18年称为“一点一点的改变” 26:42 父母老了以后怎么办？开始筹划未来的养老家园 28:11 孩子每一次微小的进步，都会推着继续思考下一步 29:24 孩子、家长和志愿者都在陪伴中变得更强大：“只有坚持，才有希望” - 中欧基金出品，特别鸣谢聪明投资者- 风险提示：基金有风险，投资需谨慎。以上内容仅供参考，不预示未来表现，也不作为任何投资建议。其中的观点和预测仅代表当时观点，今后可能发生改变。未经同意请勿引用或转载。

「你要站在光里，不要光站在那里。」可能是近期资本市场最火的段子之一，这里的「光」，指的就是光模块。今年以来，光模块（CPO）指数已经翻倍（数据来源：Wind，截至2026/6/5），从上市公司一季报中可以看出，许多光模块厂商确实有着实打实的业绩支撑。 随着AI技术和应用的狂飙突进，算力需求激增已成共识，但光模块何以成为整个算力板块中“持续通胀”的黄金环节，背后有哪些特别的叙事？对于想要「追光」的投资者，当前的市场高估了吗？ 本期节目，我们邀请到了中欧科技战队研究员虞锦源，围绕13个核心问题，聊聊光模块的需求确定性、技术迭代路径以及需要警惕的潜在风险等等。 无论你是想参与AI发展红利的投资者，还是对AI未来充满好奇的同行人，这期「追光」指南，都值得静下心来听一听。 聊天的人 虞锦源，中欧基金科技战队研究员，深耕AI硬件方向 欣悦，中欧基金主持人 时间轴 Part 1：“起飞”的光模块，缘何成为AI投资的亮点？ 01:32 手指大小的光模块，光电转换+传输的重要角色 02:46 “起飞”背后：光模块是AI算力系统里持续通胀的环节 03:27 摩尔定律接近极限，提升算力主要靠网络能力 05:35 当前高估了吗？终端需求能见度较高 06:11 拆解北美云厂商资本开支，多少投向了光模块？ Part 2：中国光模块产业的核心优势 07:33 光模块的技术迭代周期，正从4-5年缩短为2年 09:36解析主流产品：800G、1.6T、3.2T分别代表什么？ 13:04 CPO会取代可插拔光模块吗？ 14:35 全球供给占比超70%，中国最擅长光模块的制造与设计环节 15:33 电芯片等核心零部件环节，仍较依赖海外 Part 3：风险与机会同源，光模块的另一面 17:25 近期的行情，究竟是出于基本面还是情绪？ 19:12 三大风险值得关注：AI迭代不及预期、技术路线颠覆、变成卷价格的制造业 22:01 如果CPO时代全面到来，中国厂商能跟上吗？ 22:47 CPO与可插拔光模块，在很长一段时间应该是共生状态 24:34站在当下，投资者“追光”可以关注哪些指标与事件？ 26:21 AI大模型越强，算力需求越大，光模块的需求链条越清晰 - 中欧基金出品，特别鸣谢长波工作室 - 风险提示：基金有风险，投资需谨慎。以上内容仅供参考，不预示未来表现，也不作为任何投资建议。其中的观点和预测仅代表当时观点，今后可能发生改变。未经同意请勿引用或转载。