大于客厅

主播：jacky 主播：Niga（校长）） 乌合主理人 【本期介绍】 线下商业正在经历什么样的变化？ 当传统盒子商业饱和，非标商业真的是新的出路吗？ 热度很高的公园商业，为什么至今还没有完全跑通？ 为什么说非标商业未来会变成主流？公园商业落地要迈过哪些核心门槛？听他分享从不同非标项目的三种财务逻辑到品牌招商的适配经验，从策展型零售的生存现状到主理人必备的能力，以及他对当下线下商业的真实观察与思考。 00:41 大湾区为何是线下商业的“热带雨林”？ 01:17 消费风向转变：大众不再迷恋连锁，更偏爱“非标”体验 01:55 非标商业的魅力：高效率与高灵活度并存的“飞镖游戏” 03:05 商业新物种：当店铺开进了公园里，会是怎样的场景？ 04:06 公园商业的悖论：绿地红线与商业坪效如何共存？ 06:06 后疫情时代的生活方式转变：户外，成为新的日常 06:56 盒子商业退潮后，与自然结合是实体店的新方向 10:12 政府与商业的双赢：公园商业如何为城市财政“减负”？ 12:19 非标商业的“标准化”陷阱：为什么创新最终总会走向趋同？ 13:31 业态生存法则：零售易复制，餐饮需在地化 15:45 招商新变化：品牌自营项目崛起，如何解决“入驻难”？ 19:46 品牌定位的核心：如何让顾客清晰地记住你？ 21:53 非标商业的生存之道：回归产品，满足精神需求是根本 23:58 策展型零售的运营之困：高频换展下的“不可持续” 26:27 租金的秘密：不同业态的租金与抽成模式有何不同？ 30:39 创业心态之变：投资回报周期拉长，内在驱动力是唯一解 32:58 品牌人格化：让经营日常成为最好的“内容” 34:17 终局预测：非标准化，是线下商业的必然未来 --------------------------------------------- 【大于客厅】 大于客厅是商业研策与咨询品牌《商业内折线》的播客节目 找大于，加入听友群（V：jacky_yu123） 欢迎大家留言，分享当下生活方式、个体成长与品牌思考的相关 播客片头片尾音乐来自 Pond5，由 ikoliks \ tunestogo 提供。

主播：jacky 嘉宾：柿子 前天目里及HAI550整合营销负责人 【本期介绍】 本期邀请前 HI550、天目里整合营销负责人狮子，分享两大网红商业项目的内容操盘经验，拆解零投放打造自有 IP 的实操方法，聊聊策展型商业的内核，同时剖析国内商场高层客流冷清的原因与破局思路。 00:00:00 柿子参与了天目里和HA1550两个项目 00:02:13 HI550内容操盘三步 00:04:50 从定位到自有IP滚雪球 00:07:24 如何理解策展型商业? 00:07:57 国内外垂直商场高楼层运营差异深度解析 00:11:13 本期收尾 --------------------------------------------- 【大于客厅】 大于客厅是商业研策与咨询品牌《商业内折线》的播客节目 找大于，加入听友群（V：jacky_yu123） 欢迎大家留言，分享当下生活方式、个体成长与品牌思考的相关 播客片头片尾音乐来自 Pond5，由 ikoliks \ tunestogo 提供。

主播：jacky大于 嘉宾：小尼 《商业内折线》内容联创 【本期介绍】 大于客厅的线下商业观察内容视频《商业内折线》正式上线，内容会站在视频号、小红书、抖音等平台以视频方式陆续上线。而《大于客厅》作为播客也将融入商业内折线的内容序列里，带来更多合线下商业运营、消费趋势以及精致小品牌思考的播客节目。所以今天和我一起聊天的，也是《商业内折线》的内容合伙人小尼，今天借节目上线，我们也来聊聊下线商业的趋势，这两年大家都关注的商业“内容”这个话题。 00:00:00 从声音到视频，商业内折线上线 00:01:29 商业内容，让空间有灵魂、有差异化的关键 00:05:27非标商业差异:向内看区位、历史、人群 00:09:26 商业内容的底层根基是招商 00:11:19 传统招商、运营、推广割裂的架构已经过时 00:13:41 项目定位的抓手:想清楚做生意的人和消费的人 00:16:34“做商业就是服务业” 00:20:07 招商挖掘在地品牌，别为了差异化盲目卷首店 00:25:04 好品牌供不应求，但装修补贴不是捷径 00:32:15 品牌与项目的内容共创 00:36:58 线下商业解决用户把时间花在哪儿的问题 00:38:56 线上解决效率问题，线下解决情绪和品质 00:42:54 外卖与预制菜:不冲突，多元渠道反而做大声量 00:44:16 商业内折线视频号/小红书/抖音同步上线 --------------------------------------------- 【大于客厅】 大于客厅是商业研策与咨询品牌《商业内折线》的播客节目 找大于，加入听友群（V：jacky_yu123） 欢迎大家留言，分享当下生活方式、个体成长与品牌思考的相关 播客片头片尾音乐来自 Pond5，由 ikoliks \ tunestogo 提供。

主播：jacky 嘉宾：温佳鑫 ZOO设计师事务所创始人 主持设计师 薛小聿 ZOO设计师事务所合伙人 小红书博主 【本期介绍】 从传统的盒子到当下的公园商业、社区商业等等。中国商业发展走过几十年发展。伴随着商业演进和设计师的设计进化，以及消费者的购物习惯和体验感受变化。这两年在非标热潮中，我们看到商业空间设计开始学习日本、韩国、东南亚。伴随越来越多的中国原创品牌崛起。中国自己的非标商业设计其实也在发力。 本期邀请到zoo建筑事务所的两位合伙人温佳鑫老师和薛晓钰老师，一起聊聊最近2-3年行内建筑师视角下的非标商业演进，以及他们眼中的中国原创品牌的商业空间设计是什么样子。对于涉及线下空间运营和开店的主理人们可以说是一期有深度的干货节目。 00:01:32非标商业回归到古代开放街区形态 00:05:10城市更新下建筑体量变化推动非标商业发展 00:09:51 项目统一vs单一品牌表达建筑师怎么平衡 00:11:48做个盒子把大家装进去并不是设计好结论 00:18:03老建筑商业改造的最大挑战 00:23:46 从永庆坊到超级转转建筑空间进化迭代 00:25:23从闻献\瑭所\老铺黄金看中式设计表达 00:30:57建筑师在搭建骨架而不是做网红设计 00:35:13设计前期要和业主确认的两件事 00:38:13从普利兹克奖看中式元素从符号到文化内核 00:42:15 留白是给空间留出更多可能性 00:48:02小红书建筑师博主:从爆款到松弛表达 00:51:43什么才算“优秀的非标商业” 00:57:29中国非标商业的未来目标，让世界来学习 01:02:10 Z00建筑事务所介绍 --------------------------------------------- 【大于客厅】 大于客厅是商业研策与咨询品牌《商业内折线》的播客节目 找大于，加入听友群（V：jacky_yu123） 欢迎大家留言，分享当下生活方式、个体成长与品牌思考的相关 播客片头片尾音乐来自 Pond5，由 ikoliks \ tunestogo 提供。