近期，万科寻求20亿中期票据协商展期的消息引爆市场，曾经的房地产优等生，现也终于要面对债务市场化的局面。 而对于普通人来说，房地产这一占据我们中国老百姓最大比例的资产，也面临着巨大的挑战：房价不断下跌→资产缩水。 今天，我们邀请到一位从事房地产行业十余年的专家——小易老师，与我们一起探讨：在当下的时点，我们究竟还能不能买房？买的话，应该怎么买？ 03:48 房地产行业现状与从业者感受 07:33 楼市泡沫与房地产黄金时代的兴衰 13:20 买房策略1：择时，现在还能不能买房？ 28:36 买房策略2：择地，市场分化加剧，好城市+好区位，普通人应该怎么买？ 49:43 杭州300-400万预算：核心地块老破小VS偏郊新远大 53:52 二手房购买策略 01:04:43 手上的二手房要不要降价卖？ 01:07:22 买房与否：个人选择与生活需求的平衡

理财的“稳稳幸福”，正在被一场收益率的退潮悄然改写。 2025年11月，十年期国债收益率年内上行3.74%，突破1.8%； 而你手中的理财产品，却在悄悄缩水。 最近银行理财市场正上演一出“冰火两重天”： 一边是收益持续下滑——新发开放式产品业绩基准已跌至2.08%； 另一边是规模逆势扩张——全市场存续规模冲上32.13万亿元，投资者破1.39亿人。 钱，越赚越少，却越放越多。 这不是矛盾，而是时代的选择。 当存款利率跌破1%，当“无风险收益”走入历史低谷， 我们不得不问： 如果理财不再稳健，那它还能替代什么？ 真正的理财替代，或许才刚刚开始。 今天我们就来聊聊： 在低利率、高储蓄、弱信心的三重夹击下， 普通人的钱，到底该往哪里去？ ================================= 本期嘉宾： * 卡卡 《财咖时间》 主播 * 穆勒 加听友群请联系小助理微信：luse545015 ===============时间线=============== 08:51 通缩下理财、消费及不同人群的现状与困境​ 2.08%的理财收益率在通缩时或能维持购买力，但通胀回升可能致财富缩水。通缩对企业不利，影响员工收入，温和通胀更好。当下通缩使钱变贵，有负债者难受，消费意愿低。房价下跌冲击大，中间层和买房者最痛苦，百姓有钱但不敢花。​ 15:41 低利率环境下理财替代的必要性与挑战​ 理财替代是今年才受关注的新概念，因为去年理财收益高无需替代，今年收益下行明显。当前处于低利率环境，无风险收益率低，理财替代有必要但门槛高。投资者存在认知差，部分人难接受。未来两三年或维持低利率。 25:58 理财替代风险与收益，借鉴保险公司投资策略​ 我们可以参考市场主流机构做法，如保险公司，当前无风险利率降低，保险公司加大风险类资产比重。可参考上市保险公司投资年报的资产配置。 28:12 资金换优质资产趋势 当下应资金换优质资产是未来趋势。还指出中国储蓄率高，存款搬家慢，因人们对未来缺乏安全感。理财替代势在必行，虽困难且底层策略多元，但可用配置确定性应对市场不确定性。 35:41 低利率环境下理财替代策略与管理人选择​ 当下保险公司也加大风险资产配置，如股票。量化投资中要选有阿尔法能力的管理人；红利策略适合普通人理财替代。关注多策略产品，能降波动、实现目标收益，但对管理人要求高。目前有很多深耕多策略的机构通过跨地区等策略降波动，提升投资者持有体验。​ 46:40 量化基金出海原因 * 一是海外资金收益要求不高且稳定，客户包括机构等； * 二是海外金融工具成熟，策略收益好、波动低； * 三是国内竞争格局基本确定，海外市场大且收费高； 此外，海外投资人对中国资产关注度提升，海外策略可跨市场交易，有现实意义，但投资海外产品存在税收问题。​ 51:25 理财替代策略及降波动投资方式 作为投资者，我们要对收益有合理预期、不断学习新策略和资产。关注有海外投资能力的机构，配置黄金降低波动率。也可以用多策略组合管理、定投和聪明投等降波动方式，通过组合进行理财替代。

每年10月可谓是人类群星闪耀时，诺奖周是全球关注和热议的话题。作为大家身边的银行人，我们想聊讨论一个特别接地气的话题：诺贝尔奖的奖金是怎么来的？ 为什么一个奖项能够持续颁发125年？为什么在经历了两次世界大战、无数次经济危机后，奖金不仅没有发完，反而越花越多？是谁在幕后操盘这个“百年奖金”，它背后的投资哲学，又能否为我们的个人理财提供启示？ 今天，我们就一起来扒一扒。 如果你在考虑配置保险但又不知如何下手的话，请点击——大可不必保险专属咨询链接 《大可不必》优选：最具性价比的产品 ===============时间线============== 9：05第一部分：诺贝尔奖的百年发展史 诺贝尔为什么会设立这个奖项？ 诺奖的百年史也是世界的百年史 诺奖从以欧洲为中心，逐渐演变为全球文化符号 20：40第二部分：诺贝尔奖基金会的运营 设计精巧的三驾马车架构 诺贝尔奖的资产配置 诺奖基金会的顶级投资天团 38：00第三部分：诺奖基金“财富永动机”的作用 财务独立性PK：诺奖vs突破奖 财务与评选的隔离度 高额奖金：既有面子、又有里子 46：15第四部分：我们普通人能学到什么？ 陈同学：本金是一切的基础、多资产配置； Lynn：不被“保本”迷惑、严守投资纪律、长期主义、让专业的人做专业的事 敏姐：财富的意义是定义和实现我们的人生价值。 如果你有一笔钱，你最想设立的奖项是什么？请留言告诉我们~

迎收听新一期的大可不必，本期是一档指北节目，我们会聊一聊汇率那些事儿。 如果你对我们的节目感兴趣，欢迎加入听友群——大可不必咖啡馆（入群方式：添加小助理微信luse545015） 3月19日，土耳其突然崩盘了，"股债汇三杀"，股市熔断不说，土耳其货币里拉兑美元汇率单日暴跌最多达到14.5%，创历史新低。这到底是怎么回事呢？ 今天我们会从三个方面为大家讲述： 04：05第一部分：什么是汇率？ 一句话：汇率就是不同国家货币之间的兑换价格； 直接标价法：本国货币数量标价，如中国、日本； 间接标价法：外国货币数量标价，如英国、欧元； 05：40第二部分：汇率受哪些因素影响？ 08：00因素一：国家的钱袋子（小故事：华为不卖手机卖牛肉） 14：00因素二：物价水平（小故事：斯里兰卡恶性通胀） 26：20因素三：利率（小故事：土耳其两轮加息） 36：50因素四：经济水平（肌肉型增长与虚胖型增长） 43：00第三部分：汇率是怎么影响我们投资和消费的？ 对国际贸易的影响：汇率是把双刃剑 对国际资本流动的影响：稳定高于一切 对国内物价水平的影响：进口商品价格、产业链连锁反应 对个人财富的影响：多元化配置、量力而行