Hello 大家好，欢迎来到知行小酒馆，我是雨白的助理 天楠。 去年年底，我参加了一场有知有行在广州做的线下活动：亏钱故事交流会 当时处于整个资本市场情绪非常低迷的状态。 但现场上百名有知有行的用户 表现出的乐观豁达，让我很受震动。 当时我就对雨白和毛老师拍胸脯说，如果下一场活动在上海，我来张罗，没想到，活很快就到了。 前几周雨白给我打电话，说打算要做一场房产万事屋的线下交流活动 问我张罗的怎么样了？ 我突然就慌了，我想这一个人我也撑不住场子。 幸好，从日本归来的大卫翁老师，从华北踩盘归来的nick敢来救场。 于是，就在527房地产新政的前一天，我们三个视角不同、观念不同的播客主就贡献了这一场还算激烈的讨论。 本期对话者： 大卫翁：公众号&播客「起朱楼宴宾客」主理人 nick：公众号「趋势动物」，全国楼市数据小程序「趋势选筹」主理人 杨天楠：「听懂涨声」主理人，长波家庭财务工作室创始人 本期主持人：雨白 | 知行小酒馆主播 🎯时间轴： 01:30 新出生人口减少，年轻人购房意愿降低，购房还有必要吗？我们可以考虑长期租房吗？ 03:02 很多时候我们会焦虑，源于把宏观世界的问题和我们个人的微观选择混为一谈 04:02 他山之石：为什么日本人能够把长期租房作为一种人生可选项？ 07:14 问一个政策出来我们该怎么看，等同于天边飘来一朵乌云我们该怎么看 10:02 2024 年，老破小还是一个好的投资选择吗？（嘉宾观点开始打架了！ 11:27 房地产市场现在多了一种原来不存在的买家，那就是政府 17:36 为什么看好老破小？各地政府正在做的改造翻新，给许多老破小的配套价值提升了一个档次 21:35 当地段不再是房价的唯一决定因素，我们该如何判断一套房子的价值？ 24:29 以投资目的买房，投资都很难得到好的结果；以自住目的买房，反而在投资上能得到好的结果 27:17 日本房产投资容易踩的坑：海景房看起来漂亮但不太抗震，本地人不会去买 29:43 听这期节目，有的人是想卖房，有的人是想买房，其实还有一种选择，就是你什么都不要做 31:24 如果此时此刻你非卖不可，现在卖比下个月卖要好；可如果没到这个地步，交易未必是一个好选择 32:06 不要在极端行情的天地区间去做最拥挤的交易 34:55 需求是什么？占比是多少？现金流压力如何？不管你想买房还是卖房，把这 3 个问题想清楚再做决策准没错 40:13 买房如相亲，房产中介的核心目标就是撮合场上最焦虑的买家与卖家，赚取佣金 44:08 如果我手头有一笔足够的资金，我该从何判断买房的必要性与时机？ 54:55 在这个分化的时代，如果有听众想要置换/购买新房产，三位嘉宾的建议是？ 56:52 海外房产租售比好美丽，要不要买来投资呢？打住！你真的足够了解当地房地产业态与政策吗？ 62:44 楠师智慧绕口令：「像卖新房一样卖你的二手房，像买二手房一样去买新房」 全国主要城市房价走势：（深圳受到指导价干扰）
本期内容警告：（前40分钟包含令人焦虑不适的鸡娃故事，不适合孕妇及反鸡娃家长收听） 如果你对鸡娃的细节和场景不愉快，可以直接飞到 40:00 . 如果你只是希望找到在家庭中陪伴孩子的思路和经验分享，请飞到 01:12:00 如果你足够坚强，且愿意了解目前鸡娃家庭读书的现实处境恶化到什么程度，请从开头部分收听。 爱丽丝梦游仙境中，红皇后说了一句名言：“你只有不停奔跑，才能停在原地“。 我觉得这就是对于中产生活最大的隐喻，中产家庭就像是生活在跑步机上的一群人，他们不断的提高自己的生活节奏，并不是为了所谓的阶层跨越，而仅仅是为了维持住现在的生活不滑落。 今天这期节目，我们来说一下对所有的中产家庭最关心的话题：家庭教育。 如今的大城市中产家庭教育，早已演化为了一场军备竞赛，大家刷一样的题、看一样的课，测同一张卷子，熬同样的夜。 最后决定你能不能在这个竞赛当中胜出的，除了孩子的智力、家长的付出、资金的投入、时间的投入以外，以及一些好运气。 今天，非常有幸，我请到了我的朋友熊老师，他之前是某个头部教育机构的名师，后面成立了独立的工作室，在上海的杨浦区辅导初一到高中的英文，全杨浦区学习成绩top的孩子中，相当一部分都是他带来的学生。 作为新时代的父母，我们能做的远远比想象中的多得多。如何给各年龄段的孩子设计学习计划？什么样的孩子更容易鸡得动？家庭中如何保护孩子的心理健康？如果只有一句忠告，对家长和孩子来说那句话分别是什么？ 本期对话者： 熊老师：前学而思知名英语老师 公众号/小红书：BearEnglish 本期主持人： 杨天楠：播客爱好者，长波家庭财务工作室创始人 🎯时间轴： 引子：如果你对鸡娃的细节和场景不愉快，可以直接飞到 40:00 . 01:49 现在鸡娃，从娘胎就开始了 02:12 如果有可能，千万别进鸡娃群（吓死人了） 06:17 上海哪些区更快乐，哪些区最卷？ 07:56 鸡娃就像鸭子浮水，水面上很平静，水面下一刻不停 10:48 中产幻想复制成功，但时代红利一去不复返了 12:42 有些孩子没有感到压迫，因为他们从未享受过正常的童年 16:08 智力第一 环境第二 父母第三 21:24 上海教育变成一个家庭的军备竞赛。最后决定你能不能在这个竞赛当中胜出的，除了你小朋友的智力，还有家长的投入、资金的投入、时间的投入以外，甚至都还有运气 24:09 手把手教你如何从一年级开始鸡娃 小学的一次机会：三公 初中的两次机会：裸考 自招 27:29 教改之后，民办公办谁更受益？ 32:44 上海和北京教育的区别 34:39 上不了市重点，就进不了211 36:56 体制外的几种路线 42:14 新手期爸爸，除了挨骂之外，还能做些什么？站在孩子边上一起挨骂，然后安慰。 46:22 什么样的孩子是鸡得动？ 51:04 第一要尊重孩子，第二要相信孩子 55:58 高中的三个机会：强基计划 科创大赛 插班生 01:00:01 二胎：无法解决的剥夺感 01:04:13 体制外的三条路：考国际学校 直接出国 摆烂 01:06:39 没有孩子可以接受被放弃的感觉：第一是老师放弃我，第二是所有同学都放弃了，第三我的家长也放弃我了。那我为什么还要努力学习？ 01:10:00 现在上海的中产就有很大的恐惧，他不是说我要向上爬到什么地步，他说我不能掉到这个地步。 01:12:00 爱丽丝梦游仙境中，红皇后说了一句名言：“你只有不停奔跑，才能停在原地“。 01:15:30 孩子比你想的更成熟，但同时也更不健康 01:17:20 有的孩子真心热爱学习，因为在学习中他们获得了世界的真相 01:20:08 要建立孩子的心理优势 01:24:33 一个简单的经验是：永远不要先发火，发火后沟通的渠道就关闭了 01:27:50 孩子说话再蠢、再笨、再错那没有关系。如果他有一天他不跟你沟通了，你们家问题就麻烦了。爸爸的任务本来就是陪小孩玩，做孩子的出气筒。 01:33:12 如果只有一个建议，就是把孩子的习惯培养好。 后记： 身处如果你想了解更多「三中人群」系列音频内容您可以听： 婚后我才明白这些事 中年人你回答我，是想赢，还是想过好日子？ 中年人是真疯了，还是不再装疯了？ 人到中年，防止生活被击穿
本期开启一个新的系列：我爱问楠师（一个老师傅的意思） 这个系列是个人solo，为了确保对象感和真实性，每次提问者我都会公示，欢迎大家持续的提问： 本期提问者： 姜旭 黄士梁 清风 大叶出奇迹 M姐 荷小仙 楚团长 大卫翁 雨白 瑞 小马 慈母 本期主持人： 杨天楠：创业3周的播客爱好者，长波家庭财富工作室创始人 本期的10个好问题： 1、老破小还有救吗？ 2、在之前工作十几年里，似乎都有机会出来单干，之前为什么没有做出创业的选择？作为一个表达者，会不会觉得自己被看到的太晚了？以前帮很多经济学家做课程，真的很有成就感吗？想知道什么契机让楠师开始创业了，之前串台的时候说，暂时不想创业。现在为什么改变注意了？ 3、创业一个月赚了多少钱！离职之后，和离职之前自己设想的有什么不同？最大的好处是什么？ 4、创业和上班，各自最大的痛苦以及乐趣分别是什么？ 5、想听听次之之前的心里评估，要有多少个月的开销才能辞职，多少个月就证明失败了？怎么和家里人沟通创业这个事儿。 6、不上班没有社交，会不适应吗？怎么解决孤独和社交问题？ 7、你到底先刚要做成个什么事儿 ？你怎么来保证自己的执行力呢？你怎么又胖了？ 8、如何卖老破小？ 9、一线城市打拼的年轻人，有什么财务建议？ 10、你的状态好不好？ 感谢你的收听，如果对节目有建议的话，欢迎在留言区和我们取得联系！
我们这档节目，一直在讲大城市中产家庭的财富命运。 但今天的财富故事和中产一点关系都没有 主人公是我的一个朋友，在去过的很多年里，她都在从事一份神秘的工作 卖公务机，也就是私人飞机。 私人飞机在中国，也是一个稀罕玩意儿，全中国拥有私人飞机的人也不到五百个，而且越来越少。 飞机的价格很高，一架大型的公务飞机要卖2-3个亿。一年的维护费用也要两三千万。 我一直都很好奇，到底是哪些人在购买、拥有私人飞机？ 做了这期节目之后，我才知道，除了顶级的企业家作为长途旅行之外， P2P老板、赌场叠马仔、甚至是诈骗犯，他们是如何成为包机甚至私人飞机的购买者的？ 过去十几二十年，许多行业和企业家，他们是如何在一夜间财富爆发式的膨胀，又在一瞬之间灰飞烟灭的？ 本期对话者： 许多：前航空公司从业者，现金融从业者 本期主持人： 杨天楠：创业不满2周的播客爱好者，长波家庭财富工作室创始人 🎯时间轴： 01:38 私人飞机多少钱？ 02:53 为啥有人会去买私人飞机？ 06:20 谁在买这个公务机？ 15:17 买私人飞机的人都在里面干嘛？ 18:40 破产后，私人飞机怎么办？ 22:45 精装修和毛坯，私人飞机价格差一半？ 26:50 碰到老赖，航空公司怎么办？ 35:35 买私人飞机的老板都有哪些特点？ 37:53 如何通过私人飞机洗钱？ 42:02 飞机坏了怎么办？ 48:05 在飞机上带过的最奇怪的东西——隼 49:20 私人飞机如何把塞班岛打造成世界第五大赌场 58:20 一个洞察：看房地产商靠不靠谱，要看他的供应商有没有按时付私人飞机的停机费 01:01:20 老赖不能坐高铁、坐飞机，但可以坐私人飞机，还不少！ 01:04:11 明星会有私人飞机吗？ 01:07:18 私人飞机有哪些特殊的服务？ 01:13:06 诈骗犯如何使用私人飞机? 01:21:30 一个骗了所有航空公司的精神病患者 01:22:26 通过公务机上服务富豪，能攀高枝吗？ 谢谢大家的关注！ 我的wx：longwave2024 欢迎大家加入我的房产/财富讨论群
hello 大家好，欢迎来到听懂涨声，我是天楠 今天我聊的这个嘉宾，是我很好的一个朋友，金融职场大V——王大力。我们认识也非常多年了，当年他一家券商做投行的董事总经理，钱也不少挣，但现在他主动选择赋闲在家，平时就是是帮金融专业的孩子网络维权，做一些公益的校园讲座以及经营自己的免费金融求职平台。 他整天和人吵架，也不好好创业，我很担心他，基本上每个月都会找他喝一次酒。 但感觉他从来没有消沉，一直战斗力惊人，本期录制的时候，正和某家券商的研究所对线，原因是这家券商研究所对一个刚工作一年多的应届生启动了竞业协议。一个98年的孩子，被要求一年内不能从事券商的工作，还要退回自己的年终奖。离职的流程走了两个多月，没有一点点收入。 于是只能找到王大力，寻求道义上的支持，本期节目，就从这个事件展开： 在节目中，我们探讨了当下逼仄的职场环境，许多行业都已经进入了难以为继、甚至互相折磨的状态。 老板折磨员工，员工折磨实习生，员工之间、甲方乙方互相折磨。当经济好的时候，很多时候年轻人愿意忍耐，或者说至少装着屈服，但当经济下滑，年轻人不再害怕失去，旧日的规则瞬间崩塌。 身处其中的人，无论是领导是员工，是中年高管还是青年基层，都需要真诚的面对自己：到底是继续装疯表现努力，还是放弃伪装展现自我。选择装疯还是真疯，这真的是个问题。 本期对话者： 王大力：券商最野自媒体，原券商投行董事总经理 本期主持人： 杨天楠：播客爱好者，长波家庭财务工作室创始人 🎯时间轴： 01:54 灵魂发问：大力究竟是“真疯”了，还是不再“装疯”了？ “现在你会发现，一些中年人当他离开这个行业，或者离开了熟悉的圈子，他表现出了很癫狂的一面。一方面他针砭时弊，把事儿弄得很大，另外一方面他似乎不念旧情，好像原来那些行业里边的一些人和事儿，他也都不再在乎了。他获得了很多掌声和喝彩，但与此同时也会遭到很多的一些非议。 你这说的不就是我么？” “现在搞金融的，无论是年轻的还是中年的，都已经到了一个难以为继的状态，都是在一个互相折磨的状态。老板折磨员工，员工折磨实习生，员工之间、甲方乙方互相折磨。” “年轻人是什么都没有的，甚至都没机会来到这个行业了，所以他们已经无所畏惧，可以不再装疯了。” 07:03 大力如山留言区：金融从业人员专属“哭墙” “这次我们可以看到，评论区其实已经变成了金融 90 后的哭墙。好多人在里面发的故事都相当有意思，也给我们很多同行提供了非常多的素材。” “我觉得年轻人说话确实好听，又开始送什么外号：大力—古希腊掌管券商的神。” 09:13 支持的另一面：并不是所有的人，都能换位思考有同理心 “你担心别人会影响自己，怎么敢给我张这个嘴呢？按照我以前的性格，我真的直接就挂出来了，你算老几啊？别人正在受苦，你却担心别人的受苦，会影响自己的利益。但是我现在性格好很多了，所以我直接就拉黑了。” “公众第一个是喜欢看吊打机构，你吊打得越猛越好，那大家是最高兴的。第二是看这些金融行业的大人物倒霉，你在公司里边牛的不行，现在倒霉了，大家肯定是非常乐意看的。” “能不能帮到大家我不知道，我现在感觉反正也只能做到这一步了。我为什么开始点名了？我不喜欢平淡的生活，我也喜欢刺激的，那我们就来点更刺激的呗。我就是要看看这个刺激到什么地步，能真的刺激到整个金融行业做出改变？” 16:26 我两条腿都很硬：尖锐扎向机构，温和赠以孩子 “你不能光做刺激的，另一方面还要做更平稳，更温柔的。温柔和平稳，就不能对行业了，行业不值得。我的温柔也好、平和也好，是对孩子们。扎别人？这只占据我很小一部分日常，大部分的时间，我都用到去高校跟孩子们做公益讲座这些事上去了……” 20:31优秀的年轻人，已经开始怀疑金融行业这个选择了。 “当时招聘我们的央视老师说了一句话，等到哪一天我们央视，都没有办法吸引最好的传媒人才的时候，不仅是央视不行了，可能传统媒体就已经不行了。” “你金融行业有什么能力和资格去挽回？年年都一样就是去开个宣讲会，你宣讲会开啥样，自己心里没点数吗？只会宣传自己公司的业绩，是做不了任何挽回的。所以我有时候觉得，自己做的这些温和地面向学生们的，完全都是在为整个行业在做，是我在帮行业去挽回这些优秀的年轻人。” 26:45 职场丛林法则：当没业务可搞时，就会开始内部互斗 “我抬头向上的时候，业绩是很好评估的：我能给公司挣多少钱，都能算得出来。前台部门能够得到更好的激励，他的话语权也大。但是当增长不复存在的时候，公司里面包括中台一些部门，多多少少会去做一些看上去很努力，但只是为了证明我在工作的一些事情，这些事情往往会让很多员工非常痛苦。” “比如说今年要辞退一两个人，这就像遇到熊一样，我不需要跑得比熊快，我只需要跑得比你快就行了。这不就从外部竞争变成内耗了吗？” 31:55 对年轻人竞业，就是在压迫年轻人 “但凡有点脑子你也知道，哪家机构、哪个业务部门，会对工作三年内的年轻人竞业啊？ 你有理，你有什么理啊？ 他们是觉得我把你招进来、培养你了，所以我给你竞业，这说的是人话吗？ 人家没给你干活是咋地啊，你就培养人家了？就你给的那点工资，真能抵人家熬夜的成本吗？人家就是敲螺丝，那个工效拿的可能比你发的工资都多吗？培养，你培养人家啥了？就你们那工作，投行也好，卖方也好，你有什么技术啊你就培养人家了？说这些的真的是脸都不要了。” “如果把这个路也给堵死的话，那年轻人就进来就真的只能当牛马，一直做下去，这个就太苦了。” “压迫这个词特别准确。这就是压迫，没有任何道理可言，更别说道德了。就是压迫。” 36:01 如果对照互联网行业，那金融行业的竞业倒也不算什么了？ “所以有人搞笑说，为什么互联网公司都得用花名？因为你一出去以后，你让人知道你的真名，一查下来发现是个竞业的员工，到时候就得吃官司。” “你看这么一对比，我们金融行业，年轻人无非就是运气问题，你是不是碰到人渣了？你运气好一点，是可以避免这种问题的。但是你去互联网行业就不是运气的问题，因为各家都是，至少头部都是靠垄断地位，只不过程度高低而已，系统化压迫的情况会更严重。” 41:38 俗话说花花轿子人人抬，是我不懂这个才非要去做“圣人”？ “我现在攀登的是第二座山，你们说那些东西都是我在攀第一座山（投行）的时候追求的。我攀第二座山要还是攀第一座山那个追求，那我还攀它干吗？我之前已经在第一座山的山顶了，别管我这个山顶高不高，我也已经在山顶上了。我都主动下来要攀第二座山了，肯定不会再追求那些东西了。” “很多年轻人都说什么，其他行业怎么没有力哥，就特别羡慕。有什么可羡慕的呢？这行也就只有我呀，如果我没了那就没了。并没有千千万万个我，有千千万万个我，这个行业才会一直好下去吧。现在只有一个我，因为只有我不再装疯了，仅此而已。” “人人都期待有一个王大力，但人人又不想去做这个王大力。” “我感到很欣慰的是，我以后的墓志铭上可以就写个大力如山就够了。至少我的家人们知道我一直在做好事，这可能是我唯一觉得骄傲，或者说有点自豪的。” 57:35 职场或者人生，以很多东西为代价去拼一把还值得吗？ “某种角度增长的机会对年轻人来说它更可贵，如果你知道自己要的是这个，我建议你还是可以去拼一拼。 他还年轻，慌什么。我们这个年轻那是得慌，不慌都要挂了，身体真受不了。每个年纪谈每个年纪的事。” “从陆家嘴东昌路地铁站出来，观察出来的每一个人。但凡是那些上班的陆家嘴精英，一个个面如死灰，就像僵尸一样，一步步往自己办公楼里面走。但如果是跳广场舞的老太，或者是不用上班的那些人，每个人的状态都贼好。” “体面的中年人有三个特点，第一个叫别熬夜，第二个叫少出差，第三个叫要讲礼貌。”
Hello, 大家好，我是天楠，欢迎来到听懂涨声。 今天是和知行小酒馆的一期串台。前一段时间，我和雨白在杭州终于见到了约了很久的温义飞。很多人知道他是因为在抖音上，他是一个千万粉丝的网红。但同时，他也是一位年轻的财经作家，一个硬科技公司创始人。 因为都是内容创作者，所以我们三个人聊得很欢乐，而且温义飞带来了不少启发，以及一些反共识、反常识的观念。 如果你是个内容创作者，这期节目会对你很有帮助，我们探讨了什么样的内容更有商业价值，优质的内容为什么反而赚不到钱？ 如果你身处五环内，想去赚五环外的钱。你也应该听一下这期节目，了解普通中国人过去、现在、未来都会关心的事儿。 同时也欢迎你加入我们的播客讨论群，一起聊聊和财富、房产、投资有关的内容。接下来就让我们就一起进入本期节目。 本期对话者： 温义飞：财经作家、创业者，抖音千万订阅的「温义飞的急救财经」主理人。 本期主持人： 雨白：知行小酒馆主播 杨天楠：播客爱好者，长波家庭财务工作室创始人 🎯时间轴： 引子 00:18 这期的内容可能有点挑战你我习惯的叙事，但了解事实也许就能为你打开一些赚钱的思路 第一部分 谁是「标准的中国人」？ 02:23 从知乎时期的严谨答主，到抖音知名短视频博主，有一项能力贯穿始终：「理解中国人到底是什么样」的能力 05:40 你知道：中国有护照的人有多少吗？有多少人没坐过飞机？缴纳个人所得税的人又有多少？ 08:47 你有没有想过：为什么短视频能赚钱？为什么优质内容往往是反商业化的？ 第二部分 在中国，高端的影响力是负资产 11:55 啊？是我太缺乏想象力了，有人在「朋友圈」卖垃圾袋之类的日用品，一年赚四五十亿 12:41 高端的生意往往很难做，但有一个例外：招商银行的金葵花以上的用户数占比约 2%，却拥有 80% 的财富 12:59 不要再「骂」年轻人爱乱花钱了！跟 1970 到 1985 年出生的人比，年轻人的赚钱力和消费力不值一提 17:28 为什么义飞决定转型在抖音上教大家「三句话口诀」？中国真正的主要群体，一直是被精英忽略的 19:58「被人看不起」可能比你想象中更加重要 22:48 10 年、20 年后，你想成为谁？——我们这一代，还能想得到这个问题的答案吗？ 第三部分 那些普通中国人过去、现在、将来都会关心的事 27:26 义飞最想在这期传达的信息：不要做太体面的生意，往下沉，你看不到的地方可能繁花似锦 34:25 把握了上述事实后，义飞自己打算做些什么？这个答案你绝对没想到（提示：一个让人高兴一些的职业） 38:48 聪明的人更能挣钱，还是纯粹的人更能挣钱？都不是，运气好 + 有笃定感的人更能挣钱！ 42:45 做这么多年财经科普，义飞怎么评估自己有没有帮到观众？ 46:02 对于一个标准的中国人来说，在未来 3 到 5 年，最应该关心的东西是什么？能做些什么准备去应对将来？ 50:18 强烈建议：访谈亲戚！义飞说，弄明白他们的喜好，你就穷不了 53:13 义飞现在依然坚信，去年在「一财论坛」上给年轻人的三个建议（去性价比高的城市、抓住 3000 点以下结构性的机会、生孩子）吗？ 第四部分 你不可能又深刻又开心，但你可以搞清楚自己在玩什么游戏 60:57「我唯一能够预测的一点就是，你不要指望你一辈子干一件事」 65:46 你，并不孤单！当普通家庭手上有一笔钱、做了一个重大的投资决策，都会面临各种各样的恐惧 71:26 在赚钱的路上，你是冲浪者、驾驶帆船的人，还是潜水者？如果你总是在切换游戏，说明你在追求最优解 尾声 73:40 祝你听完这期节目的你，变得比收听之前更高兴了一点！
Hello, 大家好，我是天楠，欢迎来到听懂涨声。很惭愧很久没有更新了。最近我是告别了17年的打工生涯，开启了一段全新的创业旅程。这个项目叫做长波工作室。 很长一段时间以来，我都希望打造一个为中国家庭提供房产和财富规划的咨询机构。之所以会这么想，是因为这些年我见到了很多很多的例子。就是一个人他接受了良好的教育，家里也积累了不少的财富，但是因为缺乏投资的认知，最终受骗，最终投资失败，中产返贫。 这样的风险的根源，在我看来不是认知缺陷，仅仅是因为缺乏经验。而这些经验，课堂不会教，金融机构也不会教，只有自己在更多的案例上面才能够学会。所以在未来的播客节目当中，我不会输出教条的投资建议，也不会去推荐一些金融产品。而是希望用一次次真诚的对话，一个个真实的生活案例，让大家能够了解自己有哪些选择。 本期对话者： 扬采：曾经的大厂运营，现在是个自由职业者，2年内卖了三套房 苏瑞：8年大厂产品经理，2024逆市卖房成功 本期主持人： 杨天楠：创业不满2周的播客爱好者，长波家庭财富工作室创始人 ⏯️本期简介： 两位嘉宾都是去年听了我那期房产播客的启发，一起坚定的开启了卖房之路。一位在今年以一个很高的价格出手了自己的老破小，还有一位是在一年的时间里边卖了三套房，其中还包括老塔楼这样比较难出手的一些产品。我总结了一下，他们之所以能够比较坚定，并且能够比较好的完成房屋的置换，很大的原因是来自于他们的背景。而这两位朋友，一位是在大厂有八年的产品经理的经验，而另外一位也曾经在大厂是做资深的运营，所以懂得把自己的房子像新房那样的去做包装和推广。 本期节目包括：如何更好的去给房屋做定价，如何与你的家人结成统一的战线，如何做户型美化让自己的房子更漂亮，如何来识别中介提供的假带看和假报价，包括怎么样防止被中介PUA能够现场在最后的谈判当中能够多谈出几万块钱。我相信无论是一个买房者还是一个卖房者，这些第一线的经验都非常的宝贵。如果此时此刻你也对房产的交易和资产的配置有兴趣的话，欢迎能够和我取得联系，加入我们的讨论群。 🎯时间轴： 00:05 写在开头：为啥三个月没更新 03:04 两个大厂人，为啥要卖房 04:34 上海房东各阶层的分析：改善的需求永远存在 07:08 为什么永远不要先买后卖？ 09:24 为什么永远不要独家卖房？ 14:07 租客在为什么不好卖？ 15:28 出售前的我们应该做什么？ 17:32 定价是门大学问，苏瑞是怎么定价的？ 20:07 三句口诀教你一周卖房，楠师2022年的魔法失效了 21:12 真正有诚意的卖房客其实没那么多：卖房者的四种心态 32:32 错误心态一：破罐子破摔 41:03 错误心态二：锚定效应 45:08 错误心态三：夫妻矛盾举棋不定 47:08 两大难题：带看少与报价低如何解决 49:32 分辨真假报价 50:50 如何低成本美化好房子 57:37 扬采向200个中介推销自己的房子，还好咱在大厂练过 59:42 天楠说卖房就是知道的人越多越好，你释放的诚意越强越好 1:07:10 最后一哆嗦，进了谈判间，我们应该怎么谈价格 1:12:10 大厂产品经理给自己的房子设计三个品牌故事 1:20:56 永远永远不要和中介说自己的心理底价 1:30:18 最后的寄语 谢谢大家的关注！ 我的wx：longwave2024 欢迎大家加入我的房产/财富讨论群
咳咳，有点丢人。 大家新年好，欢迎来到听懂涨声。 我是天楠 这期播客是我和雨白、大卫翁在去年12月的广州雪球嘉年华的活动间隙录制的，主要是聊聊2023年的金融市场以及对2024年的展望。 坦率的讲，因为之前喝了太多酒，在听样片之前，我对自己在节目中说了什么什么记不太清楚了，就记得两个人拼命的在笑我，不过记得一句话，我把它作为了今天的标题：不要忘记2023。 本期对话者： 大卫翁：公众号「起朱楼宴宾客」&同名播客主理人 雨白：一个清醒的人，「知行小酒馆」主播 杨天楠：一个喝醉的中年人 🗺️ 时间戳 引子 00:54 进入正片！但，真的不建议跳过这期节目的片头，懂的都懂 Part 1 我们的 2023 是这样，你呢？ 01:34 大卫翁的 2023：在异国重启人生 04:11 天楠的 2023：不要忘记 2023！要爱具体的人。 08:17 2023 给我们留下的共同感受：记录，真的太重要了 Part 2 市场的 2023 有多少浮浮沉沉 11:03 今年其实并非一直低迷，年初为什么会有一波反弹，又为何没有持续？ 16:45 一种宏大叙事的转变：面对未知，「我在上班和上进之间选择了上香」 20:53 ChatGPT 与 AI 概念： 普通投资者如何在 Gartner 曲线（技术成熟度曲线）周期中把握时机 26:51 字节 / 拼多多的崛起：互联网出海新时代背后的逻辑是什么？ 30:45 今年外贸为什么这么难：「世界工厂」叙事的转变，由「输出通缩」到需要自我消化产能 34:49 为什么 2023 年会让人觉得痛苦？可能是因为 2020/2021 年「小阳春」的存在 40:25「人的情绪和对代的理解，常常会远超基本面的波动」 45:38 痛苦都是对比出来的：为什么美股等市场表现更好？加息真的是唯一原因吗？ 52:05 宏观叙事与微观体感的割裂：年度弹幕「啊？」、房地产的痛苦 56:47 与其预测市场，不如把握真正能把握的：做好应对的准备（aka. 构建反脆弱的配置） 60:18 记账的重要性：弄清家庭资产善是投资逻辑链条的第一步 62:03 亲历 08 年经济危机后就业市场的大卫翁老师： 15 年后再看，其实影响没那么大 69:09 2023 年的美股与黄金：市场选择了「两头」，恰恰说明了市场的不确定性 71:33 全球押注新兴市场的逻辑：看谁的胜率在未来三到五年更高 74:58 天楠突然的金句：「时间是均匀的，但爱不是」 79:42 黄金 / 个人养老金：要弄清真正的逻辑和需求，以及它们在资产构成中的作用是什么 Part 3 畅想 2024，祝你好运！ 88:39 大卫翁畅想 2024：地缘政治风险活跃期依然会往上走，这是一切的配置的前提 90:46 天楠畅想 2024：明年要找一个「彩色降落伞」，损失本金其实比少赚钱更可怕 再次祝大家新年愉快！ 对了今年我打算好好把播客搞起来，做些深度的访谈和对话，也搞些solo尝试，和投资、房产及生活相关的可能都会尝试，有兴趣的听友朋友可以加我的联系方式。 联系方式（微信）：rushyang2023
当你听到法拍房，你会想起什么？ 是富豪的一掷千金？是狗血的家庭伦理，还是一段悲伤的旅程？在我们今天嘉宾石头看来，法拍更像是在做一个推理游戏，你在还原一个故事，你在做一个侦探，当年到底发生了什么？是什么让他们走到今天的田地？ 你要去判断、去理解，去识别、去定价。对于大多数人来说，这不是一段温柔的旅程，但如果你对买房有兴趣，我还是希望你能够听下去，因为今天的内容不仅对买法拍房有帮助，也是一段很有价值的风险教育。 本期嘉宾：石头 国家注册拍卖师，上海豪宅法拍@小红书 主理人 有对法拍房感兴趣的朋友可以通过邮箱联系他：[email protected] 🎯时间轴： 02:13 法拍房是如何进入购房者视野的？ 04:39 法拍房全流程到底是怎么样的？ 07:44 法拍房其实比二手更省税 09:15 不要过分在乎所谓的评估价 13:13 千万不要悔拍 16:16 千万不要上头 20:25 法拍房的前世今生 25:53 法拍房：真正的买方市场 28:15 为什么二拍最后反而可能比一拍高？ 35:28 法拍砸场子，二手遭了殃 39:26 法拍的第一大坑：权属坑 44:08 法拍的第二大坑：违建坑 45:59 法拍的第三大坑：占用坑 49:45 法拍的第四大坑：税费坑 56:37 法院只在乎卖掉，不在乎卖多少钱 01:04:48 法拍到底赚的是什么钱？信息差 01:14:09 涉世未深的人别玩法拍房 设备赞助：「听懂涨声」录音设备由 罗德WIPRO 赞助
一个平静的午后，两个温柔的中年男人，一边喝茶一边聊聊中年人，略微有些伤感，略微有些尴尬，略微有些动情。 本期对话者：老钱@播客「面基」主播 插播一句：最近连麦太多，还备了好几个房地产选题没来得及搞，大家要坚持订阅关注哦！ 🎯时间轴： 00:05好大哥们从不让人失望系列 01:432023年是大变化之年：换房、换工作、儿子上小学，全是重要的大项目 04:56中年人找工作，难吗？ 08:58⭐️人生中的「低频高价」式决策，不常遇到，影响巨大，经验有限，容易应激——这类重要但不紧迫的问题需要格外重视 ● 比如：孩子教育和路线选择问题09:17 12:29牛娃和牛校：小学靠家长，中学靠掐尖 15:19鄙视链无处不在，最好的学校里不拼努力，拼资源，拼chill的同时还能成绩好。看透鄙视链的可笑，才能放下差别心。 ● 比如：行业选择问题，个体户、自由职业是中年的好出路吗？18:39 19:11内容行业有红利，但是没有护城河，其实随时都可以干 20:59中年人其实...挺理解王自如的 22:54⭐️松弛chill的几个底气—— 1️⃣ 低预期，不在乎 2️⃣ 没什么家庭财务责任，低负债 3️⃣ 确实有足够的积累（背后是时间投入，工作量说明一切） 24:50「打安全牌」的策略 25:50 依附于平台的自由职业者的生命周期 33:50 自由职业者的代价 36:31⭐️三种职业路径的比喻—— 1️⃣价值股赚DCF 2️⃣成长股后期摘果子 3️⃣炒概念浑水摸鱼开张吃三年 人生如旷野，旷野上什么狼都有。 39:08中年众生相，一百多个样本现身说法 41:02中年人的苦都是每天一睁眼就要面对的，避无可避的。 42:58父辈给我们的经验教训 ● 比如：房子问题51:15 ● 比如：房子以外的家庭金融资产配置问题56:01 63:48豪宅自耕农是个挺理想的中产状态 67:05做投资真的不拼勤奋！投资不是上班！ 69:01如何应对中年的无力感、疲惫感？ 送大家两句咒语！ 74:38中年人的快乐星球 79:16从跑步机上下来吧，别想着一直赢，得允许自己过好日子，给年轻人腾地方⭐️ 85:00彩蛋🥚 📁本期内容相关资料： ● 中年众生相<一> ● 中年众生相<二> ● 人力资本与金融资产： ● 73:37提到的大学生毕业人数和他们所面临的时代： ● 64:31提到的上海和重庆两个房地产税试点城市的政策重点： 设备赞助：「听懂涨声」录音设备由 罗德WIPRO 赞助
接着上期，继续串台，这期依然是和斯斯和梓泉在聊内容创作者的那些事。 这期什么值得听： 02:40 脱口秀创作的逻辑，是基于生活中所遇到四种情绪：尴尬、恐惧、困难和奇怪 04:35 从「一财」离职到创业公司 14:02 传统媒体公司和新媒体公司的区别 15:27 如何被远川找到的？ 21:59 凡人的困境：只有在牛市的尾期和熊市的初期，才会对这个世界有真实的感知 24:30 创作者的黄金期和枯竭期 29:00 我所遇过的一切逆境，都是宝贵的创作素材 34:21 从做内容到做商业增长，遇到过哪些挑战？ 40:24 内容公司最容易踩的坑是什么？ 47:14 时至今日，做内容还有出路吗？ 54:36 知识付费是个好生意吗？ 01:00:35 结尾总结 本期对话嘉宾： 杨天楠：资深财经媒体人，曾任远川研究所副总经理，在第一财经从事过包括广播主持、编辑记者、导演和内容运营等各类岗位。 本期主播: 斯斯：微博@闪光少女斯斯，闪光少女创始人，刚拿了微博22-23年度，最具影响力和商业价值大V奖，一个好好拍片子的女人。 泉泉：公众号 小声比比 作者，人工智能 GPT，斯斯老公。 设备赞助：「听懂涨声」录音设备由 罗德WIPRO 赞助
前两周家里宝宝生病，一直没来得及剪辑，这期我们不聊房子，也不聊投资。 周末的时候，斯斯和梓泉来上海搞活动，我们三个自媒体人在一个茶室里聊了一下午，关于过去二十年，内容行业的起伏。 我自己始终在想，过去二十年，媒体行业到底怎么样？ 我的结论是，10年前，媒体过的很不好，媒体人过的很好。 现如今，新媒体过的很不好，但新媒体人可以过的很不错。 更多的碎碎念，我们会分两期带给大家。 本期播客您将听到： 03:44 从上海到北京，年轻人如何做出正确的城市选择？ 11:47 08年经济危机，时代周期对个人命运有多大的影响？ 15:14 媒体行业初期的荒诞乱象 27:01当下的互联网人，可能就是1998年的纺织女工 32:51 跳槽第一财经，外行人勇闯广播圈 38:29 如何做好一档音频节目？ 40:54 成为掌控全场的主持人需要哪些技巧？ 49:07 做内容必须有自己的风格，否则就死了 56:30 什么样的人是好的内容创作者？ 58:12 和员工讲如何赚到人生第一个500万，他们都以为我疯了 本期对话嘉宾： 杨天楠：资深财经媒体人，曾任远川研究所副总经理，在第一财经从事过包括广播主持、编辑记者、导演和内容运营等各类岗位。 本期主播: 斯斯：微博@闪光少女斯斯，闪光少女创始人，刚拿了微博22-23年度，最具影响力和商业价值大V奖，一个好好拍片子的女人。 泉泉：公众号 小声比比 作者，人工智能 GPT，斯斯老公。（下期出现） 设备赞助：「听懂涨声」录音设备由 罗德WIPRO 赞助
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