你好，我听你说，上海房屋质量很差，差在哪里？哪些城市的房屋质量比上海高？

56:38 伊犁还是伊宁，为什么呀

说实话，听完后觉得理挺歪的。譬如要不要还房贷，我认为只要你的钱不能拿到房贷利率以上的收益就应该把房贷还了。而不是考虑自己能不能承受。再能承受那也是利息也是成本啊。

为祖国的建设贡献了太多了，FxxK

二线城市多套房，今年尽可能卖，特别是高价的学区房

有视频版吗

过于理想化了、如果普通老百姓人人都能打破思想钢印就没有所谓的焦虑和涨跌的心态变化了。没有站在百姓的角度思考问题永远都是天方夜谭

看好西北，看好县城，实在不懂

现在是不是只有炒房客还会说周期还没过去这种话 有点离谱

建议0.8倍速收听

串台耶✌🏻 https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/61dd99a47b29652ff572257b 大卫翁这期里面有讲这次串台☞ https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/665b350a63c334a2fba80d15

不同意，地段仍是买房的第一考虑因素

所以有钱就买，没钱就租房

感觉就是屁股决定脑袋的讨论。

35:58 对于绝大多数人，房产占比肯定是超100%的，都是背债的

09:49 没有结婚的 90 后已经找不到定位了…

有能力就买，人总要有一个狗窝。

恭喜雨白 终于有助理了！

04:38 我现在在上海金山租房子，政府公租房比市场上普通房子好太多，而且还便宜。公租房，国企直租没中介费，现代风格精装有电梯，家具电器新，两居室月租1800-2300，只要不退租可以一直租下去。市场上房子步梯高层，上世纪装修，电器都是二十年前的，房东各个挂1800-2500，还要加中介费，只能说上海房东非常有信心哈哈哈哈。

「✅租房 or 买房」 1）租房如果有足够多的保障，可以一直租下去，否则最好不要考虑一辈子租房。 2）中国房地产有明显的周期性，买房最重要的是择时。每个时期强势的区域不同。 3）人口是慢变量，但对人口的预期是快变量。房地产因人口所带来的影响是长期的，但因出生人口陡然斜率降低，对学区房的影响是非常迅猛的。考虑家庭需求的因素。 4）不能把某种宏观现象和微观选择直接结合在一起。 「✅老破小」 1）保租房 保租房缺口很大，出台以旧换新和收储的政策。既是房租市场的操盘者，又发REITS。 针对老破小的去库存，不存在大量抛压，只是流动性略有不足。 保障型住房大多不是市区内，对市区内的市场冲击非常有限。 2）新买家 新增原来不存在的买家，以及限购基本取消选择变多，可能成为未来改变供需关系的重要力量。 过去两年各国央行成为黄金的持续不断的需求方，对供需关系产生很大偏移。 数据：现在香港40%的人住在公租房中，新加坡60%~70%住在祖屋中。中国5%的人住在保租房/公租房。 3）不同地段的老破小下跌幅度不同。 市区的老破小，除了品类相对稀缺外，在租售之上叠加了看涨期权（动迁/原拆原还/美丽家园）。 4）改善 翻新不宜居的地段，无形中提高了所有老破小的配套价值。美丽家园在量化上提升了10%~20%的房产价值。 当居住环境规则较高，最终决定房子价值的是地段以及是否交通便利。 「✅房产 - 价值」 1）相比地段、学区和产业，现在更注重低区视野以及产品力，低品质的房子在流动性上有一定压力。 2）以投资目的买房，投资都很难得到好的结果；以自住目的买房，反而在投资上能得到好的结果。 3）海外：地段最重要，决定了整个区域的房子在未来长期变迁和更新中的方向。 日本踩坑：海景房抗震效果弱。 4）风格切换在周期的不断演进中变化。 炒的最多的共识，目前在慢慢瓦解；新的共识会在冷门的品种中出现。 「✅房产 - 交易」 1）三种选择：买、卖、忘记。 上海现状没有看到边际改善的趋势。如果此时此刻非卖不可，那现在卖比下个月卖要好；如果还能承受，卖房不是最好的选择。 2）全国基本每个城市在环比、同比、折扣率的最低点（06年至今历史最大回撤）。 价值投资：底部区域可以介入，现在是底部，但在左侧。 趋势交易：企稳了（右侧）再进，现在找不到边际变化企稳的迹象。 ①不要在极端行情的天地区间去做当时最拥挤的交易。在交易上焦虑会特别害自己。 ②机会成本：如果看到特别好的鸡蛋，恰好手里也没钱。第一想法是把最差的鸡蛋卖掉，然后把钱挪到未来可能更高收益的产品里。 3）3个问题 ①自住（需求）还是投资（资产配置）？ ②资产负债表：房地产资产/（你手上所有资产+未来20年收入）＜50%。 如果其他资产未来潜在资产回报率超过这套房产可能带来的回报率，可以等到右侧再考虑出手。 ③现金流表：房贷压力上限35%。 假设未来收入不变甚至下降，家庭现金流能否支撑。 如果亮红灯，不管左侧还是右侧，立刻考虑出手。 现在不鼓励提前还贷，因为国家再降各种利率，二是提前还贷相当于让渡了自己的一部分现金流。现在现金流为王，应该有更多的现金资产。 「股票投资」 1）这笔钱拿到手有更好的投资标的吗？ 2）整个资产负债表，资产配置中权益类资产占比是舒服的吗？ 「✅房产 - 买房的必要性和时机」 1）买的聪明、卖的聪明是很难的事情，但买的便宜没那么难。 量化：不断比较同一截面下两种资产的性价比。 如果持有某个资产，觉得负担很重、睡不着觉，应当调整结构。 2）占总资产的比例 而不是看买入价格的高低。 如有一笔钱，看整体资产状况，决定它未来应该配置在什么地方。 如果不买房，这笔钱真的不会因为各种诱惑或其他原因，拿来做别的事情。 10年~20年的周期真的能决定一个人的思想钢印。打破思想钢印，多去看看世界、历史、不同的地方。 3）世界有太多的黑天鹅可以发生，把自己变得无知（什么事都可能发生）。 4）流动性 很多时候，当叙事形成共识时，往往叙事已走向尾声。但回过头来看发现主导的也许不是基本面，而是流动性。 分化房地产市场：如果小区中贝壳的挂牌已经超过了整个小区的10%，流动性已经丧失。 「✅房产 - 建议」 1）海外房产不熟悉千万不要做。 如果没有在海外居住的需求，不要买海外房产。 影响因素：当地汇率、当地政策（自住和租赁完全分开）。 2）上海不缺房子，但缺好房子。 文件：供求关系被永久性的改变了。 没有整体性稀缺时，找结构性稀缺（未来更有竞争力和流动性）。 3）像卖新房一样卖你的二手房，像买二手房一样去买新房。 确保你的房子在市场中，持续的有流动性，在未来的竞争环境中处于有利位置。 4）不要错过卖点 总有一段时间会远远的超过市场平均价格，做一些切换和调整。