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简介...
本期开启一个新的系列：我爱问楠师（一个老师傅的意思）
这个系列是个人solo，为了确保对象感和真实性，每次提问者我都会公示，欢迎大家持续的提问：
本期提问者：
姜旭 黄士梁 清风 大叶出奇迹 M姐 荷小仙 楚团长 大卫翁 雨白 瑞 小马 慈母
本期主持人：
杨天楠：创业3周的播客爱好者，长波家庭财富工作室创始人
本期的10个好问题：
1、老破小还有救吗？
2、在之前工作十几年里，似乎都有机会出来单干，之前为什么没有做出创业的选择？作为一个表达者，会不会觉得自己被看到的太晚了？以前帮很多经济学家做课程，真的很有成就感吗？想知道什么契机让楠师开始创业了，之前串台的时候说，暂时不想创业。现在为什么改变注意了？
3、创业一个月赚了多少钱！离职之后，和离职之前自己设想的有什么不同？最大的好处是什么？
4、创业和上班，各自最大的痛苦以及乐趣分别是什么？
5、想听听次之之前的心里评估，要有多少个月的开销才能辞职，多少个月就证明失败了？怎么和家里人沟通创业这个事儿。
6、不上班没有社交，会不适应吗？怎么解决孤独和社交问题？
7、你到底先刚要做成个什么事儿 ？你怎么来保证自己的执行力呢？你怎么又胖了？
8、如何卖老破小？
9、一线城市打拼的年轻人，有什么财务建议？
10、你的状态好不好？
感谢你的收听，如果对节目有建议的话，欢迎在留言区和我们取得联系！
主播...
杨天楠
评价...
空空如也
小宇宙热门评论...
胡椒粉拌青椒
8个月前
上海
0
13:11 最近特别迷茫，我和对象是沪漂普通人、19年的时候父母买了一套外环外150w左右的60平的小房子、目前我们在住，然后22年我落户了自己又在外环外买了一套170w左右的老破小，现在新政颁布了之后心里跃跃欲试、想置换一套大一点的房子、位置好一点的，但是22年买的房子，税费以及跌幅都达到了40%左右，自己住的这套呢，正好和19年持平，现在好迷茫不知道该不该换呢？怎么卖
小m在摸鱼
10个月前
上海
0
53:11 所以现在是不是买内环老破小的最好时期🤣
疯铮9258
10个月前
广东
0
咨询通道在哪里呀？
燕子的生活日记
10个月前
上海
1
5月刚从小酒馆天楠和楚团长那期节目里听到了天楠的声音，同时听了和老钱的一档播客，没想到这么快就创业了。
祝你创业顺利。
CyrilPilgrim
10个月前
广东
1
楠师请问现在新杭州人准备购置房产，但个人觉得杭州泡沫还存在不少，是需要再等等吗？
南屿_dF9q
9个月前
未知
1
26:27 我不追求意义，能让我活的快乐，就是我生活的动力
9197
10个月前
上海
2
去年听了楠师在小酒馆的那期播客，把我点醒了，年底卖了浙江县城的房子，也算卖在了中高点。之后那这笔钱做理财也一直在观望，放弃了买浦东老破小学区房的念头，赶上这次新政刚需上车了次新，真的非常感谢小酒馆和楠师😭
__ce0b
10个月前
浙江
2
真正的孤独不是一个人而是和不喜欢的人说不真实的话没有人真正喜欢关心他
DaDaMia
10个月前
浙江
2
23:06 听到这句“有些人可以去做自己不相信的事情，但我不行”，非常共鸣。毕竟网上主流的价值观还是相信相信的力量，尤其是在杭州。可惜我也做不到。
Summer漫游
10个月前
上海
2
2023年九月卖了老破小，买了学区，学区大概率届时要落户四年起，但到时候我们年限不够……这又一轮轮政策出来，滋味难受……
马克不姓马
10个月前
上海
2
42:37 宁波不行的，没流入人口，都是有钱人乱投资，开发商强如江山万里也就是堆料
百香柠檬鸭
10个月前
广东
3
前段时间知乎刷到的一句话， “你要自己努力点，别等哪天有人想拉你一把，连你的手都找不到。”
刚好有位朋友过得不好，想带他但他没本金也没办法，还是得存下自己的第一桶金
captainmiaoo
10个月前
未知
3
13:00 只看租售比和只看股息率一样的，都会落入价值陷阱。要看租售比和股息率是否可以持续。
Lizilixixi
10个月前
福建
4
从小酒馆过来关注天楠的，加油😊
Money多多
10个月前
浙江
4
42:24 在宁波，四月卖掉了高层，住回了零几年买的回迁房，前段时间一直在看房，现在甚至不太想再买房了，感觉宁波严重的供大于求，以后回农村老家把房子重新盖一下也不错
麦子Jessica
10个月前
上海
5
之前留言过，听了楠师的播客下决心把杨浦的老破小卖掉，新问题来了，还要买吗？什么时候买？买哪里？预算多少？最近一直在思考这些问题，不过听了这期播客，有一句话点醒了我“买房不是必需品不是人生目标 而是资产配置的一部分" 感恩
大风炒冷饭
10个月前
四川
7
听到老师建议年轻人存个两百万，发现自己并不是老师的受众😂
Ass嘟嘟
10个月前
河北
8
「救市政策」
1）让没有资格的人拥有买房的资格
家庭社保满5改成了个人满3、离婚开始取消追溯、赠予&二胎
上海将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司的主体收购趸租适配的房源，优化住房的供给。
2）让原本买不起的人买得起房
首付降低到20%、降息到3.5%、提升公积金额度和其他对应的政策。
「✅老破小」
第一，老破长期看没有价值，除了少数内环区。
第二，老破现在可能不是卖点，至少会等一下政策的发酵。目前并没有发现保租房对老破小形成主流的替代关系。
第三，租售比、股息率没有办法来做安全垫。
「3个梯度」
1）徐静煌和少量浦东内环内的一些区域。
在过去2~3年大调整中，跌幅非常低。高租息 + 看涨期权（拆迁、附近城市更新带来的好处）。核心地段的老破小不是普通的老破小，是黄金老破小，很有价值。
2）北区，比如新静安、普陀等
在上一轮跌幅25%~35%之间，未来可能被改造成收储或其他的对象，整体租售比很高，现在具备一定性价比。
3）外环外，比如宝山
跌幅超40%，老房子竞争力持续降低。
「✅孤独」
真正的孤独是和不喜欢的人说不真实的话，没有人真正的理解、关心他。
对中年人来说，最大的风险是走向与世隔绝。
30:40 我也不认为一个人做某件事就是孤独，反而会很享受。
「✅卖老破小」
不认为现在是最好的卖点，老破小作为一种资产，长期看没有价值，有必要置换。
1）定价（反向思考）
2）清房
3）美化
4）挂牌（不能独家）
5）营销
6）调价（挂牌价、见面价、成交价）
7）谈判
建议一线城市打拼的年轻人，拼命存钱。
Stella小鹿
10个月前
江苏
8
我就是那个花3天买房的人，现在住的房子是上街买菜的时候，被街边广告吸引，看了房子就把定金付了买的
HD500593v
10个月前
上海
11
我现在就是有点小钱欲望低的状态，真的很快乐，所以有点不想置换了，感觉现金拿在手里的安全感真好