锦鸡裙、百鸟衣、打籽绣……第一次见到这些流淌着灵性与古风的“没落的贵族”，余英终于找到了自己想做的事：让民族手工自由生长。她创办了@晟世锦绣 、建起绣娘培训基地，踏访数十万公里，探索着民艺摆脱粗劣、凋敝的方式。听一听@流泪的深蓝 对民艺和商业的理解。 “这些村庄很美，但是空空荡荡。漂亮的木屋，很老的老人坐在家门口，或是在田间劳作。民间手艺的发展，是来自于对生活的重建和回归，只有当人留在了家里，留在村庄里，才有可能谈文化，才有可能谈到我们手工技艺的传承和发展。”余英讲述「一根绣花针守住的青山绿水」。

【本期课题】 房地产业。 【本期嘉宾】 兔主席，毕业于哈佛大学肯尼迪政府学院，曾协助傅高义教授对《邓小平时代》的研究，在互联网上从事历史及社会评论近20年，是知名的微博、微信公众号KOL（关键意见领袖）。近期出版新书《房地产转型与重塑》。 【栏目介绍】 在《产业观察》这档专栏里，我们会为你厘清不同产业的历史沿革，希望能够从中找到一些底层的规律。虽然当下变化迭起，但是所有新风口都有迹可循，不同产业的发展其实也有很多相似之处。 【免责声明】 本节目的所有内容并非旨在提供任何形式的建议，包括但不限于投资、税收、会计或者法律上的建议。 【内容索引】 02:11 房地产业是如何走到的今天，占了GDP这么大一块比例？ 05:22 综合型大规模地产开发商成为资本市场里面的主角，全球范围来看不是一个广泛存在的现象，而是中国独有的 06:28 过去我国地方政府高度依赖土地财政，房地产的直接税收及土地出让收入贡献财政收入超三分之一，这本身也是在透支未来的增长，今天卖一块地，将来就可能少卖一块地 08:05 买房大多数人还是需要借钱来完成的，这都是加杠杆，哪怕是自用也具有一定的投资属性，否则完全可以选择租房 10:19 商品房预售制度的本质是，居民用自己的信用来到银行贷款给地产商 12:10 房地产有非常明显的挤出效应，其高额回报使得更多的资金流向房地产领域，挤占了实体经济信贷资金 14:27 房价的大幅上升吸引了大量的非房地产企业将巨额资金投入到了房地产，形成了“脱实向虚”的投资结构 14:59 房价上涨有“房奴效应”，高房价直接减少了购房和租房家庭的可支配收入，从而被迫压缩非居住性支出，最后导向物质主义的社会文化氛围 15:59 没有任何一个发达国家是靠房地产业发家的 16:46 对房地产行业的依赖时间久了，会把GDP高速增长的幻觉默认为客观真实，这种行业的风险消化是社会性的，从居民、企业、金融机构，到中央政府与地方政府，要共同承担 18:38 国内出现问题时美国靠印钞化解危机，而贫困家庭首当其冲地承受着物价上涨的冲击，高通胀往往会恶化不平等或贫困状况 19:33 疫情凸显了社区基层治理在应对社会重大风险方面的重要作用，在疫情防控期间人们发现物业可以为居民提供各种服务和帮助，比如社区团购 21:43 根据中国的国情和中国绝大多数老年人的意愿，还是会选择社区居家养老，生活在家庭，而非机构养老 23:04 今年3月份，我国正式将消费基础设施纳入REITs项目发行范围，明确优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，写字楼市场、数据中心、冷链仓储、产业园区、长租公寓等板块也都大有可为 27:53 新旧地产模式的一条分界线就是，你是在不断地卖房子，还是提供一个可持续的服务，最贴近服务、最能把握消费者心理需求的部门往往成为房企转型的开端 32:47 像公租房、廉租房、经济适用房、安居安置房这类保障房，未来可能都是由公有制企业牵头来做的，因为它带有公共职能属性，不是单纯以盈利为目的；地方国企也可以更多闭环土地二级开发里获得的收益，同时提供公共服务 33:59 非共有制企业可以在不同细分赛道里面提供服务，像酒店行业，物业持有方和运营方是分离的 36:29 有的时候人会把自己经营管理的问题归类为所有制问题，而不反思自身的业务战略有没有问题 41:43 在经济不断上行的时候，你很难判断他是拥有企业家精神，还是单纯比别人胆子大 43:01 同样是土地资源稀缺，香港地产商的逻辑是让市场刚需不断积累，随着需求的积累，价格就自然会水涨船高；而新加坡在1964年实行了“居者有其屋”计划，李光耀政府承建着国内80%以上的住房，住房几乎不能被买卖和交易 47:39 地产对GDP贡献这么大，以及房屋在家庭的资产负债表里面占那么大的比重，这个现象是不是一个经济体快速增长阶段的必经过程？ 50:24 房地产政策目前要维持的平衡是，既要盘活存量资产，又不能给人要重新放开房地产的误解 51:55 房地产改革和金融结构调整，两件事情是并行的 56:01 从10年到20年有一段时间，中国市值最高的公司全是开发商，说明中国正在经历城市建设的时期，后来又变成互联网平台，说明中国经济在转型，这些企业其实就是中国经济社会发展的一个缩影 01:05:29 在全世界范围内，房地产业有什么创新性的公司出现吗？ 【制作团队】 主理人：李翔 、李丰 制作及统筹：张英海 （13514156656）、峰小瑞（[email protected]） 如果你喜欢我们的节目，欢迎你分享到更多的地方，也欢迎你在我们的评论区留言交流。

牧场的牦牛群 半山坡的餐桌 俯瞰河谷的露营 金沙江支流的垂钓 【OP】 邹晟栋（童声） RayHan（音乐） 【 Logo 】 ZUM XIN 【收听方式】 推荐使用苹果系统自带【播客】APP、【小宇宙】APP或任意安卓播客客户端订阅收听《井户端会议》，也可通过【网易云音乐】、【喜马拉雅】、【荔枝FM】、【蜻蜓FM】等APP收听。 【剪辑】 王俊翔、梵一如、朵朵 【 出品・制作 】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

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这是一档访谈节目，阿绵会采访最有趣的自由职业者、数字游民、远程工作者，一起探索自由人生活背后的价值及成长，深度挖掘自由世界的苦与乐。 『主播介绍』 世界公民、跨文化深度爱好者、穷游背包客、数字游民。 小红书 | 公众号：阿绵Mian 『本期嘉宾介绍』 本期阿绵的自由频道邀请到了品牌撰稿人朱弟，裸辞后的她开始自由撰稿，并在业余时间经营着自己的两档博客和自媒体。而疫情被困上海后，如何更好地让身心处于平衡状态成为了越来越多自由职业者的生活课题。 朱弟本科毕业前曾至芬兰交换一年，陆续去过35+国家。17年在台本科毕业，至南京工作，任职甲方品牌部，18年至上海，从互联网新媒体转到广告行业媒体编辑部，成编辑部唯一连续两年优秀内容员工，20年中辞职，20年底开始自由撰稿。撰稿方向涉及品牌行销、广告策略、高管采访以及健身旅行等。 一起来听裸辞工作者朱弟的故事吧！ 嘉宾播客：大差不差、Hey Jude 『本期剧透』 02：05” 你的本科专业是与广告策划相关吗？ 04：00” 为什么会从台湾来到大陆工作？ 07：25” 为什么裸辞？裸辞的三次经历是怎么样的？ 22：00” 一开始是通过投稿的形式去接自由撰稿吗？ 26：00” 是否有刻意学习大陆不同于台湾的写作方式？ 31：50” 主要接的工作目前是哪些？ 40：15” 分享一些没有灵感硬写或凭意志力工作的干货 49：10” 两档播客主要是做什么内容？ 53：00” 目前有没有自己的自由职业规划？ 更多播客信息及更新预告／connect阿绵 可关注公众号：阿绵Mian

“工作”是每个人再熟悉不过的事情，但在经济寒冬之下，我们如何得到一份工作？没有实习没有项目，人文社科这类不以就业为导向的专业，该怎么去找工作？如何避免入职即失业？找工作时的撕裂与怀疑是什么？我们又该如何重建对自己的信心？体制内就一定悠闲吗，体制外就真的能快速成长吗？工作之后，我们当初对工作的期待都实现了吗？ 本期是由三位毕业于北大中文系的文女带来的灵魂对谈，剖析秋招时的种种纠结与难题。 【本期主播】 折枝，没考公没考编的上海打工人，微博@折枝做梦 顾蘩，放弃了公务员的深圳打工人，微博@顾蘩 【本期嘉宾】 常小鹿，放弃了大厂管培的公务员，折枝与顾蘩的本硕同学。 04:46 折枝：我不纠结当不当公务员，因为我太懒散了，不能随时随地绷着表演的弦 06:40 顾蘩：我不知道自己该找什么工作，人生阶段在推着我往前走 09:26 小鹿：我很纠结，平台、地域、赛道、薪酬都会考虑，所以选了海投 11:41 折枝：我最看重的是生活节奏，因为听说“要加班”直接拒掉了大厂。 14:16 小鹿：面试国企时，领导问我：你能接受无聊、枯燥、重复的工作吗？我说我能。但我真的思考后，又觉得我不能。 15:21 顾蘩：我讨厌找工作时表现出的“我就是为这个工作而生”的状态，面试官也知道你在演 18:25 折枝：我摆烂太彻底了，不知道怎么开始“找”这个动作，心态重建是一个非常煎熬的过程 26:14 折枝：我拒绝行测的图形推理，这真的是反人类的考试设计 28:53 小鹿：作为文女，我怎么去找的实习 32:53 折枝：“作品”是每个人都需要整理的东西 35:37 顾蘩：没有实习也可以整理出自己的“作品集” 36:55 顾蘩：我放弃了家乡省直的选调，基本可以说是“大逆不道”，但还是说服了爸妈 39:31 小鹿：我并不看重自由，工作了就很难有自由这个选项 41:32 折枝：如何避免入职即失业：找核心岗位的核心工作 44:21 顾蘩：我希望在工作中找到价值感 48:31 顾蘩：怀疑自己，被不断拒绝是非常正常的事情，找到和你志同道合的人， 要相信互相支撑的力量。 51:24 折枝：敢投，不要觉得你不配，人家招到你是人家赚了。

「姐妹之后一起养老吧！」你和闺蜜可能说过这样的话。目前来看，它只是一句玩笑。未来，它很可能是我们这代人的现实。 剧场游戏《浮萍定海：去中心化的关怀社会长什么样》（以下简称 浮萍定海）做出了相关的探索。这是一个既像虚拟人生，又像微缩社会的剧场游戏。玩家会经历一系列个人和社会事件，根据游戏规则共同预演一个未来世界，出戏后进行反思和讨论。 它入选了2021年的上海双年展“水体”。我也是在那里接触到浮萍定海。作为两次参加的玩家，我觉得浮萍定海是后劲很足的体验。关于去中心化的社会、多元化的互助关系、更丰富的老年生活，它都做出了探索。 洞悉现实批判现实，不少人能做到；但是想象并创造一种未来，涉足的人却少得多。这是浮萍定海的了不起之处。我和游戏主创，流体愈学小组（殷艾雯、赵伊人和赵蒙旸）聊了聊游戏本身、它背后的设计思路以及关于老龄化的社会的种种。 [风险投资人的初始设置和技能（摄影：董芷菲）.jpg] 风险投资人的初始设置和技能（摄影：董芷菲） [浮萍定海中的社区集资（摄影：潘燕楠）.JPG] 浮萍定海中的社区集资（摄影：潘燕楠） 如果你对浮萍定海感兴趣，欢迎访问关怀家网站（reunionnetwork.org）或者在微信公众号中搜索“ReUnion关怀家”。 核心内容： 1:45 来自游戏现场的录音 3:28 浮萍定海主创自我介绍，以及游戏介绍 8:18 关怀型社会的经济体有什么不同？ 11:15 多元化的、互助性的关系在老龄化社会中很重要 14:29 「为什么要重新想象社会关系？因为我们的社会不断地原子化而且高度流动」 16:48 城市中的社群和关怀型关系是一回事吗？我们如何抵抗原子化 22:10 浮萍定海中老年人为什么重要？为什么他们能环游世界、再读多个学位？ 24:49 游戏内外，老年人的优势是什么？如何对老年生活更有想象力？ 29:20 浮萍定海中老年人的处境可能比较理想化 本期嘉宾： 流体愈学小组——殷艾雯、赵伊人、赵蒙旸 延伸资料： 《浮萍定海》主创谈：一个关系中心的社会是什么样的？| 定海桥互助社 殷艾雯谈《浮萍定海》项目与非亲缘互助网络 | ARTFORUM采访 NHK 纪录片 《七位一起生活的单身女性》 综艺《梦想改造家》 第七季 第九期 [浮萍定海展区暨游戏场地（摄影：布林）.JPG] 浮萍定海展区暨游戏场地（摄影：布林） [浮萍定海工作坊现场（摄影：赵伊人）.JPG] 浮萍定海工作坊现场（摄影：赵伊人） 本期音乐： Curious Nature by Kesta On the Way Home by Kesta 本期主持、采访、现场录音： 董芷菲 后期和监制： 董芷菲 视觉设计： 邓婷 如何订阅： 泛用型播客客户端（Apple Podcasts，小宇宙等），喜马拉雅/蜻蜓FM/网易云音乐/荔枝 搜索「井号键」 等你联系： [email protected] 微信公众号「井号键」

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