日本杂谈的最新一期，来聊聊日本的住宅房地产市场。 大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。 这个系列的第一期聊租房，中间聊了团地，这次来聊聊买房。 当然，我买的是一套新筑公寓，自身对日本的住宅房地产接触也没有那么多，所以这期节目里其实不会给来日本买房这件事情本身提供任何的意见建议。和这个系列主旨相同，这期节目主要是对比了一下日本和中国在买房过程中的诸多不同，以及和大家一起来看看当今日本住宅房地产市场的一些生态和趋势。 简明时间轴： 01:27 日本几种住宅的区别：一户建、マンション（Mansion）、アパート（Apartment）、塔楼 第一步：（没）挑选房子 10:29 为什么我买房一般都只看一两套？因为功课做在了前头，知道自己想要什么 14:09 简单介绍一下日本五种类型的房地产企业 延伸阅读：《日本房地产系列》FT中文网 李海燕 21:19 日本订房过程中和中国的几点不同：预售制的区别、面积计算的区别、管理费和房屋修缮基金的区别 37:57 订房后对于房屋本身有很多的修改和增加选项 第二步：从订房到交房的一年间 40:48 日本买房过程中可以获得的信息量惊人：重要事项报告书、长期修缮计划书、土地利用履历书 45:46 每三个月受到一次的工期报告 47:51 交房前又收到的一沓厚厚的资料 51:36 申请日本住房贷款的全过程 56:29 日本住房贷款和中国的几个区别：自住房和投资房严格区分、团信保险制度 60:27 日本租房和买房必须购买的火灾和地震保险 第三步：交房啦！ 64:34 内览会时的一些感慨：好多人啊、分工细致、装修品质比较高 69:35 专门介绍一个应该引入国内的设备：浴室换气暖房干燥机 72:03 在日本，千篇一律是好的，但个性是最贵的 延伸阅读：知乎博主“丘主”以及他们的播客《日本浮游》 公众号“隐于市者” 公众号“45岁开始的第二人生” 最后一部分：日本住宅房地产的几个趋势观察 75:20 观察一：日本的房地产是如何从不动产变成负动产的 83:30 观察二：房子是消费品，不是投资品。但核心区域的土地是投资品。 90:44 观察三：日本住宅的固定资产税其实不高，但因为它、管理费以及长期修缮基金等持有费用，让“房住不炒”走进现实 欢迎大家关注我的生活方式播客节目《犬生活》，《都在酒里了！酒里到底有什么呀 | 狂喜播客节·feat.大雄/馋虫/小跑》新鲜出炉~ 欢迎加入我的知识星球，我正在好好运营那一片后花园。 欢迎在评论区和我互动，或者给我写邮件，邮箱地址[email protected]。 节目BGM： The Long Way Round - Jodymoon たのしいひとり - 0.5の男 节目后期：大卫翁

和游猫猫的职场系列，这一次来聊聊日本牛马是如何应对过度思考和低欲望的。 大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。 去年差不多这个时候，我和游猫猫录过一期《vol.76.35岁是什么东亚魔咒啊，打工人就该到点“报废”了吗？》。一年过去了，她也成为在日打工人一整年了，我们又坐在了一起，聊了聊她的日本职场感受，以及如何应对过度思考这个问题，还有为什么现代人的欲望会越来越低。 这一期的灵感来自于两篇财新周刊的专栏文章，分别是2025年第16期的《走出第一步，已经在中途》，和2025年第17期的《压抑会降低欲望，满足也会》。 简明时间轴： 01:58 游猫猫：“我的职场全是脏话” 08:05 日本人解决过度思考的方式是把自己变成人机 11:29 中国年轻一代解决过度思考的方式是不发言 19:55 讨厌日本职场文化的一代有自己的逃离方式 延伸收看：英剧《道格拉斯被取消了》 24:02 更理想的解决过度思考的方式可能是过更具体的生活，更专注于眼前的事情 30:19 信息的密集非但不会勾起欲望，反而会压抑欲望。日本可以满足受众任何欲望的动漫游戏行业，或许也是这一代人变得低欲望的“罪魁祸首”之一。 32:36 算法平台会提前预知到受众的欲望，然后直接在虚拟世界里满足它，导致欲望直接就不产生了。 37:21 日本当代人对于算法平台的抵触超出想象，因为他们已经经历过那个信息过载的时代 40:27 优绩主义的教育和经济的实际情况是导致年轻人落差的重要原因 44:24 日本人曾经是最积极拥抱时代变化的民族，现在出现了180度逆转。 延伸收看：日德合拍片《完美的日子》 47:31 给普通打工人解决过度思考和低欲望的三个建议 欢迎大家关注我的生活方式播客节目《犬生活》，《都在酒里了！酒里到底有什么呀 | 狂喜播客节·feat.大雄/馋虫/小跑》新鲜出炉~ 欢迎加入我的知识星球，我正在好好运营那一片后花园。 欢迎在评论区和我互动，或者给我写邮件，邮箱地址[email protected]。 节目BGM： The Long Way Round - Jodymoon みゆな - ふわふわ 节目后期：Siri

半年一度和Ricky的打脸会时间。 大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。 这次的年中盘点节目来的有点早，当然也就意味着下半年被打脸的概率增加了。不过，上半年发生的事情这么多，早点带大家回顾复盘一下也是有必要的。 另外这期节目其实是我俩上周在上海的线下活动现场录制的，如果希望下次有机会报名参加线下活动的朋友，请加入我的知识星球。有了具体安排我会在星球里发起报名。 简明时间轴： 01:58 我和Ricky分别复盘了一下上半年跌宕起伏的资本市场 Ricky总结的三句话： 1.普通投资人很难赚钱，专业投资人赚了大钱（心塞） 2.在投资中，宏观比过往更加重要（我有不同意见） 3.很多资产出现了情绪性的转向趋势 12:21 年初大家关注的都是政策面，但为何上半年过去了，政策会如此有“定力”？ 23:05 三个温差之一：新旧消费的温差——新消费如何被纳入经济运行现状的讨论范围之内？ 延伸阅读：《“比较优势已死”的年代如何和盟友正确共生？》 41:46 三个温差之二：出海造成的温差——出海后的企业发展如何被纳入国民经济的计算中？ 51:05 三个温差之三：中外投资者的温差——为何海外投资者很难理解真实的中国现状？ 延伸阅读：《解读2024年全球创新指数科技集群排名结果：探索专利技术和全球协作》 59:59 中国资本市场：港股大幅跑赢A股，下半年怎么看？ 69:57 创新药：不是新的情绪泡沫，而是重大的转折点。如果要投，恒生医药ETF（159892）这样的指数基金比主动管理基金更靠谱。 延伸收听：《vol.117.生物医药的2025：抄底中国、研发焦虑和新王继位》 76:26 中国债券和人民币汇率：下半年人民币升值和利率下行可能会同时发生 81:24 去美元化：是在真实发生的趋势，但不会被另一个货币取代 延伸阅读：《中金 | 美元之困：当“火星”遇上“水星”》 89:21 美国市场：三个预期在上半年都被打破，为何美股还能V回来？ 101:51 私募信贷会成为下一场危机的导火索吗？如果会，什么时候会来？ 107:24 欧洲和日本：经济和股市是两码事的最典型案例 109:11 黄金：依然是分散风险的最佳减震器 110:23 我和Ricky分别对下半年最看好的三类资产 欢迎大家关注我的生活方式播客节目《犬生活》，《都在酒里了！酒里到底有什么呀 | 狂喜播客节·feat.大雄/馋虫/小跑》新鲜出炉~ 欢迎在评论区和我互动，或者给我写邮件，邮箱地址[email protected]。 节目BGM： The Long Way Round - Jodymoon 节目后期：Siri

投资是一场与世界的对话。欢迎收听《投资大师系列：穿越周期的人》，本系列由有知有行出品，由大卫翁、肖小跑和雨白共同录制。我们将探讨那些真正穿越牛熊、无视喧嚣，以自己的风格定义投资时代的传奇人物。 他们不只赚了很多钱，更创造了理解世界的方法。 投资大师系列介绍（购买链接请点击节目主页上方banner，或者点击这里购买）： 前两期免费节目（Ray Dalio和西蒙斯）请点击这里收听 此外，起朱楼宴宾客、油条配咖啡、文理两开花周边酒开卖：购买链接（需在浏览器里打开） 欢迎大家关注我的生活方式播客节目《犬生活》，《都在酒里了！酒里到底有什么呀 | 狂喜播客节·feat.大雄/馋虫/小跑》新鲜出炉~ 欢迎在评论区和我互动，或者给我写邮件，邮箱地址[email protected]。 节目BGM： The Long Way Round - Jodymoon 节目后期：知行小酒馆