【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 清风（上海楼市公众号：清风说新房 主理人） 【时间轴】 02:45 为娃搬家幼儿园周边找房记 05:26 带娃租房铁则：接送方便是王道 07:15 租房旺季：六七月份好房遭疯抢 09:44 租房有讲究：非品质小区不考虑 15:58 新房碾压老房？品质差距太明显 22:07 租房砍价术：盯着成交价往下谈 37:57 装修换低价不同意？房东你亏大了 43:29 租房省钱招：躲开学区溢价区 56:45 物业大比拼：仁恒掉链子，新小区物业更给力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 袁雨来：（ 理财魔方创始人&CEO ｜ 清华大学计算机系博士；大数据与人工智能专家） 李明鸿：（私募FOF基金经理 量策组合配置学 主理人 上财金融系 ） 【时间轴】 02:21 两位嘉宾的从业介绍 05:25 真金白银的基金大赛，靠业绩说话 13:25 从基金大赛的参赛选手的成功，找出成功的因子 19:43 导师眼中对基金大赛的观察 25:41财富管理和资产管理最大的区别 28:26 算法是否能给我们普通投资人赋能？ 36:38 关于公募基金的规模、风格、适配 47:59我个人的筛选基金的一些方法论 59:18 最好的投资者教育，就是被市场教育 01:07:48 2025年下半年A股市场展望 01:22:45 2025年下半年港股还能继续强势吗 01:28:04 美股的韧性是否能在下半年延续 01:40:01 黄金还能延续大牛市吗 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 刘洪伟： （小红书 （带娃术士） 脱口秀大会卡司、综艺节目制作人） 老A：（播客《足球无双》和《英超无双》主播） 【时间轴】 02:19 各位奶爸在带娃上的分工 06:59 关于孩子的辅导功课 13:14有什么方法来减轻父母辅导作业的负担？ 18:10关于培养孩子的兴趣爱好 24:10 一条清晰且难的教育路径vs模糊但有潜力的路径 37:05关于认知、工作和幸福 44:02为什么现在的很多年轻人没有热爱 46:47如何看待孩子接触互联网 01:03:38如何培养幼儿的能力和习惯 01:09:40各位主播是如何决定要小孩的 01:18:06小孩子如何有效社交 01:22:14给小孩怎么买保险？ 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 Katrina（尚选地产中国区高级投资经理、小红书：Selectproperty尚选置业、小助手V：spchina1） 【时间轴】 04:14 卖掉一线城市房产去海外当包租公包租婆！ 08:57 反向置换的根源，还是因为国内的地产下行 12:05考虑海外置业，从什么维度去考虑方向 26:24英国的租金回报和年度涨幅水平有多少？ 28:05海外置业的重点 – 治安水平 35:55 关于伦敦和曼城的地段鄙视链 39:57 在海外，治安决定了房产的流动性 45:30 在英国，哪类房子比较好出租？能赚钱吗 52:28 英国购房的各项税费简介 01:00:11用富人思维，通过费用把税费降下来 01:05:06关于环保等级，对于房子的租金和房价的影响 01:08:56 隐形成本 – 维修费，一定要考虑 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 付宇（“轻刀快马”主播） 【时间轴】 00:01 单曲循环《逆行》后有感而发的一些话 01:57 “门外汉” 到金鸡奖得主，如何熬过“跨行路” 07:45 自律只能一时，热爱才能一世 12:49 大学里的我是如何搞钱的？ 19:09 不愿被定义，所以无所畏惧 20:55 都看不到回报，我还要不要“努力”？ 27:19 不相信努力，是因为我们意识到了世界本不公平 29:45 一段无言语的嘶吼！吉他solo欣赏 30:40 很多方面是宿命论，努力没有用！ 32:28 work hard is one thing, you must work smart! 39:54 环境不好我懂，但不是躺平摆烂的借口 44:21 花了十年，终于找到我自己擅长干的事！谈如何认识自己 51:58 如何破解“容错率焦虑” 56:43 年轻时不犯错，哪来的年老时的从容 01:00:25 告别巨婴，用不断微调的思维应对长期人生 01:10:06 End环节：千言万语汇成一句话给十年前的自己 【百集节目福利】 为感谢听友们的支持和厚爱，自本期节目开始的100位咨询客户，都可以获得8折优惠价进行我们1对1的深度投资理财咨询服务，并能获得即将运营的知识星球一年有效期会员服务！ 请有真实需求的听友，理性按需订购。可添加hiroomconsulting进行预约咨询。 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人。 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【插曲「逆行」赏析】 《逆行》由谢霆锋亲自作曲，乔星填词，陈子龙编曲，发行于2025年1月23日，谢霆锋为演唱会创作主题曲《逆行》，曲风继续个人的摇滚引力，贯彻不求大同的经历。自出道以来，霆锋就是「逆行」的代言人，常人爱好的安稳，他偏要在不安下前行。《逆行》MV以童年、少年及成年的三个人生阶段为主轴，一开始男童在每张画纸上像是乱涂黑色，男童父亲不明所以，一直责骂他；中学阶段虽然成绩欠佳，但美术科取得95分，却依然被同学欺凌，甚至受到老师处罚；成年后，他未有违背自己初心，一直从事时装行业，却又被老板指责，但他坚持没有放弃。同时MV中的阶砖，由儿时到中学阶段砌得完整，但成年时却变得粉碎，最后由男童及中学男生重新砌好，就如给予成年人的一份力量，始终有成功的一天。逆转、逆境、逆行，是警告也是出路，放下单一标准的追求，坚持自己与众不同的感受，到最后可成就不一样的人生，建构独一无二的你。 《逆行》 作词：乔星 作曲：谢霆锋 编曲：陈子龙 如残酷是旅程只想释放天性不懂礼貌响应 如驯服是过程怎可刻意调节恕我不认命 似蔓藤悬崖生长 能迎难再上不稀罕普世来鼓掌 似石头沿途风霜 仍顽强进化不伸手讨要谁欣赏 为什么定义我 世界不应该只得一种结果 用什么奈我何 就算听不到祝福我亦如我 虽千百万人一意逆行 只想保有年少时一点天真 岁月在烙印放任吧灵魂 似蔓藤悬崖生长 能迎难再上不稀罕普世来鼓掌 似石头沿途风霜 仍顽强进化不伸手讨要谁欣赏 为什么定义我 世界不应该只得一种结果 用什么奈我何 就算听不到祝福我亦如我 虽千百万人一意逆行 只想保有年少时一点天真 不屑合群一放绝尘 今天躯壳仍寄存当初基因 岁月在烙印放任吧灵魂！

【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【时间轴】 00:10 本期特别节目的节目框架 02:18 我第一次正式全面的“自我介绍” 05:05 如何定义投资顾问角色？ 06:29 大众家庭资产的第一大痛点：如何面对房子？ 07:14 大众家庭资产的第二大痛点：如何审视家庭的“三张财务报表”？ 08:00 你是哪一类收入者？雇员 专家 企业家 投资者 11:20 大众家庭资产的第三大痛点：投资理财如何从零起步？ 13:54 真诚的分享一：重新理解巴菲特的滚雪球 16:58 真诚的分享二：成为有钱人的唯一方法 - 投资 18:22 真诚的分享三：拥抱变化，抓住机遇 20:21 真诚的分享四：投资就像游泳，你必须下场去做 【百集节目福利】 为感谢听友们的支持和厚爱，自本期节目开始的100位咨询客户，都可以获得8折优惠价进行我们1对1的深度投资理财咨询服务，并能获得即将运营的知识星球一年有效期会员服务！ 请有真实需求的听友，理性按需订购。可添加hiroomconsulting进行预约咨询。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 莫莫：（“深蓝保编辑部”主播，前香港财富管理经理，8年保险行业经验） 斯斯：（“深蓝保编辑部”主播，前广告人+ACGN爱好者） 【嘉宾】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【时间轴】 1:44 任何家庭都需要财务规划，与资产多少无关 05:38 个人与家庭，做财务规划的区别是什么？ 11:18 中国人常见的规划误区：资产太单一、重房产 15:37 如何防止家道中落？先意识到自己没有足够的认知 23:35 实例分享：50%防守+50%进攻 30:43 每个家庭中，都必须要有一个CFO的角色 37:56 不同家庭月收入分配的建议与思路 44:00 资产分配体系：100减年龄法！ 46:01 子女教育，也是家庭财务规划中的重要一环 51:23 不同家庭阶段（新婚、有孩、退休）的规划重点 55:26 中产家庭的 “破产三件套” ，如何避免一夜返贫 1:00:33 资产负债表好复杂啊！到底该怎么填？ 【家庭资产表模版】 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 Kyle ：（地产投资部副总裁、10年地产老兵） 【本期福利】 本期节目由「特别分子Mark」&「杏仁规划」和你一起收听。 「杏仁规划」，致力于做一个有温度的财富管理品牌：从对「钱」的认知，到如何选择有效工具，你在家庭理财当中遇到的每一个疑难卡点，我们都会用心为你梳理、解决——行业头部的产品测评团队、内容生产团队，和100+位专业财富规划顾问，遍布全国十余座主要城市，对接全球顶尖金融机构的优质产品，为你关于「钱」的那些重要决策，提供最及时、最专业的支持。 我们为大家准备了两个「独家福利」： ①原价299元，限时发放100个免费的1对1财富规划咨询名额，添加微信号：guihua-bx 或者↓扫码领取： ②前往「特别分子Mark」公众号，后台回复【截胡】，预约咨询成功的前100位粉丝，可参与幸运抽奖活动，奖品包括但不限于： 💰香港迪士尼门票 👩黄山双人旅游机酒全套 🎁高端旅行洗护套装 【时间轴】 00:01「特别分子Mark」&「杏仁规划」给本期听友带来的福利 01:36 嘉宾履历，地产投资总都是干嘛的？ 05:41 四代宅是什么？跟前三代有什么区别 10:54 四代宅和好房子的体现在哪些细节？ 14:08 为什么要在此时此刻推四代宅？根源是什么 18:46 房子无脑投资的时代过去，不妨了解下香港储蓄险 23:53 土地出让的规则正在改变，上海正在拿出压箱底的好地段 27:36 四代宅的一城一策应用：一线城市北京和广州 30:43 四代宅的一城一策应用：浙江的杭州和温州 37:53 四代宅的一城一策应用：激进的重庆 42:18 四代宅的一城一策应用：二线城市西安和福州 44:41 推四代宅猛的地方，有什么共同之处？ 49:39 一切的规则都是为了，保地价！ 53:09 目前四代宅的目标客群非常明确：有钱人！ 58:06 四代宅那么好，会让二手存量房崩盘吗？老业主咋办 01:04:52 哪一类房子会被四代宅精准打击，哪一类又全然不惧？ 01:08:02 当下，是四代宅溢价的爬坡期 01:10:37 过去几年告诉我们，“面粉”真有可能比“面包”贵 01:15:03 总结！对目前持房的、持币的不同人群的建议。 【赞助商简介】 「特别分子Mark」&「杏仁规划」 Mark一直深耕金融保险领域，起初是发现国内金融保险一直缺优质的科普内容，导致大家对这个品类的误解很多，非常需要客观、中立的理念疏导，所以他创作了大量爆款科普文，成为很多小白认知保险的起点，很快就成了行业知名的科普博主，全网粉丝目前是超过百万。2020年，他跟合伙人在深圳创立了「杏仁规划」这个品牌，招募了大量跟他志同道合的内容作者、理财顾问，组建起了超过100人的团队，旨在为所有家庭，提供需求导向，而不是佣金导向的保险规划服务。五年来，他们做成了行业头部的全平台科普内容矩阵，总体粉丝量超过100万，服务了上万个家庭，最近两年也在往高净值家办、全球资产配置方向拓展，可以说无论你有怎样的理财需求，他们都能照顾好。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！

【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 Eric ：（10多年经历汽车行业老兵、从业者） Cloudy ：（20年经历增长战略独立顾问） 【时间轴】 02:22 小米yu7发布了，行业人士怎么看？ 11:38 过去5年，我国新能源产业经历了无数的deepseek时刻 15:42 新能源汽车产业的更新迭代为什么那么快？ 22:05 悄无声息中，中国新能源品牌已经世界领先 26:30 新能源车不如燃油车保值？真实情况是什么 37:17 车电分离方案，和回收置换政策是新能源车购买中的关注点 45:11 挑大的说，怎么选新能源车！ 53:51 关于新能源行业的投资机会 01:08:03 新能源出海，有哪些观察的维度？ 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 付宇（“轻刀快马”主播） 高蕾（“梵高money talk”主播） 大王（“发发大王”主播） 【时间轴】 05:23 Jeff还会去买房子吗？ 06:22 对老年人不友好的租房市场 13:34 最适合年轻人体制的房子：保租房 16:25 要不是囊中羞涩，谁愿意和父母住一块 30:35 摇摇欲坠的学区房 48:50 理性看待房贷，合理配置也不是洪水猛兽 01:08:46 越早学会投资越好 01:13:16 四代房来袭，精准打击的旧房是谁 01:23:29 户口挂在街道，其实没什么坏处 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 刘飞（“半拿铁”“三五环”主播、内容创作者、产品经理） 【嘉宾】 Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 正值巴菲特在 2025 年股东大会宣布卸任伯克希尔 CEO职位，于是邀请了截胡不截财的主播 Jeff，一起聊一聊这次股东大会巴菲特讲了什么。我们聊到了接班人阿贝尔的背景、中美贸易战对全球经济的影响、巴菲特重仓日本商社的底层逻辑、房地产与股票投资的差异，以及 AI 浪潮下的价值投资思考。巴菲特给年轻人的三点建议——与优秀者同行、保持热爱、终身学习，结合经典的滚雪球理论，希望对你有所启发。 【时间轴】 00:36 巴菲特退休与投资哲学的深度探讨： 在本期节目中，主持人刘飞和嘉宾jeff围绕巴菲特即将卸任CEO的消息展开讨论，分享了巴菲特在投资界的传奇地位以及他对投资哲学的深远影响。他们强调了长期主义和价值投资的理念，尽管这些概念被广泛讨论，但每个人的理解和实践都有所不同。通过个人经验和与多位投资者的交流，他们探讨了在不同视角和维度下，价值投资理念的具体体现和差异。 03:29 巴菲特卸任及接班人选择背后逻辑： 对话围绕巴菲特在94岁时卸任CEO职位，以及阿贝尔接替他的过程展开。巴菲特选择在第60届股东大会宣布这一决定，显示出其对整数时间节点的偏好。尽管外界对阿贝尔的接班感到意外，但对话中指出，巴菲特早有铺垫，并认为阿贝尔的年龄和在伯克希尔哈撒韦内的表现使其成为合适的接班人选。此外，巴菲特还提及了库克在苹果公司的重要作用，并表达了对库克的高度评价，认为库克能够发扬光大苹果公司。在投资方面，巴菲特曾对科技企业持保留态度，但后来理解并投资苹果，取得了显著的回报。整个对话反映了巴菲特在卸任、接班人选择及投资策略上的深思熟虑。 11:03 巴菲特对中美贸易战及关税的看法与影响： 对话主要围绕巴菲特对中美贸易战和关税政策的评价展开。巴菲特虽然支持自由贸易和全球贸易体系，但他的立场与特朗普和马斯克一样，都体现了“美国至上”的理念。他认为，美国应发挥其优势，同时利用其他国家的低成本生产，以保持其全球领导地位。然而，这种做法与希望提升自身产业链地位的其他国家产生了冲突。巴菲特也提到，贸易战和关税政策是损人利己的行为，不利于全球效率最大化和和平发展。此外，讨论还涉及了美国贸易赤字的长期存在及其对民众生活的影响，以及贸易战对普通消费者和企业主的负面影响。 17:21 贸易战对国内企业及个人的影响： 对话讨论了贸易战对国内企业和个人生活的影响。提到互联网大厂员工、温州商人、深圳高科技行业从业者等群体的业务受不同程度影响，特别是出口型企业。具体例子包括做可降解餐具和户外家具出口的公司，因美国出口量占比较大，受到严重冲击。此外，国内PMI指数的变化也反映了贸易战对经济活动的影响。这些影响可能需要较长的时间才能在消费者层面完全显现。 20:24 巴菲特对日本商社的投资策略与展望： 巴菲特在近期的股东大会上表达了对日本市场的喜爱，特别是五大商社的投资，包括三井、三菱、伊藤中等。他透露，如果当初投资1000亿美元而非200亿美元，收益会更大。巴菲特的投资策略在日本市场获利颇丰，自2018年至2019年逐渐建仓以来，尽管从最高点回落了近20%，但其投资回报率已超过两倍。巴菲特将此归功于日本宏观经济的改善，包括居民收入的上升、通胀的出现以及就业率的提升。此外，他利用低成本的融资在日本发行债券，以此获得稳定的分红收益，尽管美元对日元汇率波动，但投资回报依然可观。这体现了巴菲特对宏观环境的关注以及其经典的价值投资理念。对于普通投资者而言，日本市场的投资空间依然巨大，尤其是对于那些寻求稳定回报的长期投资者。 27:57 巴菲特对房地产与股市投资的看法： 巴菲特在股东大会上提到，尽管房地产投资需要高度的参与度和议价，且每个地区的房地产市场都有其特殊性，他更看重股票和股市，因为股票投资效率更高，而房地产投资效率相对较低。巴菲特拥有庞大的现金和股票持仓，其可动用的流动资产体量巨大，因此对房地产投资的兴趣相对较小。相比之下，对普通老百姓而言，房地产投资至关重要，因为房产不仅仅是投资标的，还可能承载家庭的情感和日常生活状态。购买错误的房产可能会导致家庭面临财务困境，特别是在东亚家庭中。 31:06 房产投资与股票投资的对比与考量： 对话探讨了房产投资和股票投资之间的区别和考量。指出房产投资需要大量资金和杠杆，且流动性差，一旦决策错误难以调整。相比之下，股票投资具有更高的流动性和灵活性，但容易受到市场情绪的影响。此外，讨论还提到伯克希尔股票的高门槛和流动性问题，以及房产投资作为对城市未来发展的押注。最后，提到了股票市场中大部分投资者亏损的现状，强调了理性投资的重要性。 35:44 巴菲特的投资策略与科技、房地产的对比分析： 对话围绕巴菲特的投资策略展开，探讨了其为什么选择股票而非房地产作为主要投资领域，分析了中美两国在房地产与股票投资上的税法差异对投资选择的影响。 38:55 巴菲特对于AI和科技股的态度： 讨论了巴菲特对科技领域，尤其是AI的投资态度，以及其在2000年互联网泡沫期间的表现，强调了其投资理念中的安全边际和确定性原则。最后，提出了个人投资者如何在不同领域中应用巴菲特的投资理念，尤其是在面临早期科技投资时的考量。 41:55 从散户视角探讨投资策略与行业理解： 对话围绕散户在投资中的局限性以及如何基于对特定行业或公司的深入了解进行投资展开。强调了巴菲特的“不懂的我不投”的原则，指出投资需基于对行业和公司运营的深刻理解，而非单纯依赖市盈率、财报等表面信息。此外，还讨论了科技领域的投资机会，如通过早期接触AI和半导体行业信息来抓住投资机会的重要性，以及长期持有自己理解的股票的投资策略。 45:53 巴菲特对年轻人的三大建议及其影响： 在巴菲特的最后一届股东大会上，他向年轻人提出了三点重要建议：选择与优秀的人同行，保持对工作的热爱，以及持续学习。这些建议在互联网和AI时代尤其重要，即便不能直接接触到比自己优秀的人，也可以通过学习他们的思想和经验来提升自我。参与者分享了自己在工作和投资领域中通过学习和选择良好导师获得的成长经验，强调了环境和交往的人对个人发展的重要性。这些不仅是对年轻人的建议，也适用于所有人。 50:00 巴菲特的工作态度与生活哲学： 讨论了巴菲特对于工作的热爱以及其勤俭的生活态度，通过巴菲特的例子强调了热爱在工作中的重要性。巴菲特喜欢打桥牌，但为了研究股票，他会毫不犹豫地放下牌局，展现出对工作的极度热爱。尽管他积累了巨大的财富，但他保持着节俭的生活方式，驾驶老旧的汽车，饮用樱桃口味的可乐，吃牛肉汉堡。他享受赚钱的过程，而不是结果，计划将来将大部分财富捐赠出去。此外，巴菲特在建议年轻人职业选择时提到，应直接追求热爱的工作，而不是为了美化简历而跳槽。这种对于热爱的坚持和对于工作的热情被对比为与马斯克等人的不同之处，强调了找到真正热爱的事物并投入其中的重要性。 55:41 巴菲特的投资哲学与经营之道： 讨论了巴菲特的投资建议和经营哲学，强调其建议虽简单却深刻，需结合人生和投资经验方能深刻理解。巴菲特不仅是一位投资大师，也是经营大师，其投资逻辑不仅依赖于财务数据，更看重人性和社会逻辑。他强调诚信、正直和智力为挑选投资对象或团队成员的关键品质，认为没有诚信的聪明人是最危险的。 01:00:31 巴菲特的投资理念与滚雪球理论： 对话围绕巴菲特的投资理念及其对个人投资决策的影响展开。重点提及了巴菲特的滚雪球理论，即通过找到湿雪和长坡道，实现财富的不断积累和增长。此外，还强调了本金保护和合理消费的重要性，以及在投资决策时避免盲目听信他人，应通过深入研究和量化分析来提高投资胜率。 01:05:17 巴菲特的投资哲学及人生观探讨： 对话围绕巴菲特的投资理念展开，讨论了他对“付一次”这一概念的理解差异以及其在投资实践中的应用。巴菲特在2008年金融危机期间的投资策略被详细分析，指出其作为价值投资者在防守与进攻性资产选择上的考量。此外，对话强调了个人在财务自由后需谨慎投资的重要性，以及在资产配置上的建议，特别是对于拥有大量财富的个人。最后，提到了巴菲特在股东大会上对人生挫折的看法，强调了乐观积极的生活态度。 01:09:56 从股东大会引申到当下的中国生活与发达国家对比： 对话中讨论了当今生活在中国一线城市如北京、上海、杭州的便利性、安全性以及物资丰富程度，认为这些方面超越了大部分发达国家。尽管面临经济下行压力和一些社会问题，但总体生活质量仍相对舒适。同时，通过对比美国的社会财富分配不均和普通民众的生活状态，凸显了中国在某些方面上的优势。 01:15:59 职场困境与投资心态的转变与建议： 对话探讨了当前环境下职场裁员和行业发展的不确定性，以及这些变化对人们工作和生活的影响。讨论强调了在面对困难和迷茫时，如何通过不断学习和提升自我，以一种更为平和和长远的心态来应对生活和工作中的挑战。此外，还推荐了一些关于投资的书籍和资源，鼓励大家利用时间和知识的复利效应，逐步改善自己的状况，即使在困境中也能找到成长的机会。 【制作】 制作人：严格 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 房东（房产自媒体主理人，小红书：品质房东） Leo & Lara （ 外企管理层，前海淀学区房业主，小红书号：我是Lara,劳拉是我） 【时间轴】 02:16 北京楼市2025年总览 06:19 从17年至今，北京学区房的过山车行情走势 08:18 北京楼市的商圈逻辑 09:45嘉宾说，卖掉了房子我总算解脱了 13:05北京止跌了吗？ 19:56北京在楼市政策方面有什么期待？好房子！ 26:55上海人来北京感叹，北京真的太大了 31:38环京环沪，惨不忍睹 34:10未来“好房子”的概念，在北京哪里区有落地可能 37:26从房地产“脱身”出来之后，一切都顺了 40:43为什么目前不考虑当下置业？资产占比和租售比 44:51 目前北京购房者的心态 50:07两位嘉宾的实战卖房经历，屏牢！ 57:47对于北京购房者的真诚建议 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力