时长：
73分钟
播放：
1.19万
发布：
3周前
主播...
简介...
【主播】
Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
Katrina（尚选地产中国区高级投资经理、小红书：Selectproperty尚选置业、小助手V：spchina1）
【时间轴】
04:14 卖掉一线城市房产去海外当包租公包租婆！
08:57 反向置换的根源，还是因为国内的地产下行
12:05考虑海外置业，从什么维度去考虑方向
26:24英国的租金回报和年度涨幅水平有多少？
28:05海外置业的重点 – 治安水平
35:55 关于伦敦和曼城的地段鄙视链
39:57 在海外，治安决定了房产的流动性
45:30 在英国，哪类房子比较好出租？能赚钱吗
52:28 英国购房的各项税费简介
01:00:11用富人思维，通过费用把税费降下来
01:05:06关于环保等级，对于房子的租金和房价的影响
01:08:56 隐形成本 – 维修费，一定要考虑
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！
本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群
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Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
Katrina（尚选地产中国区高级投资经理、小红书：Selectproperty尚选置业、小助手V：spchina1）
【时间轴】
04:14 卖掉一线城市房产去海外当包租公包租婆！
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12:05考虑海外置业，从什么维度去考虑方向
26:24英国的租金回报和年度涨幅水平有多少？
28:05海外置业的重点 – 治安水平
35:55 关于伦敦和曼城的地段鄙视链
39:57 在海外，治安决定了房产的流动性
45:30 在英国，哪类房子比较好出租？能赚钱吗
52:28 英国购房的各项税费简介
01:00:11用富人思维，通过费用把税费降下来
01:05:06关于环保等级，对于房子的租金和房价的影响
01:08:56 隐形成本 – 维修费，一定要考虑
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
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评价...
空空如也
小宇宙热门评论...
随便听听abc
3周前
广东
34
建议jeff还是少找这些纯做广告的来参加节目，让老粉觉得在个韭菜。这个嘉宾我之前了解过，真的是跟那些移民中介没啥区别。。你知道不是英国身份持有这个房产有多坑吗？当然她是不会跟你说这些的
GHR_ahLw
3周前
湖南
23
英国无风险利率4.3，也就2个点利差，还没有考虑资金的摩擦费用，税费，管理费，房子的空窗期，完全没有性价比
Yunee2001
3周前
上海
14
还没听 先说说我的看法 纯投资是真不行 虽然租售比还可以 但是房子持有成本相当之高 还要考虑到资金进出的摩擦以及手续费交易费等等 这么算下来就比理论上的少很多了 租金高的公寓买房成本贵 升值空间低 反之升值空间高的房子则普遍比较老破 租金低 所以除非之后自己或者家里人有去uk工作生活的计划 否则并不是一个很好的选项 听完看看嘉宾cover这些了没
海归乔纳森
3周前
浙江
9
这一期真是硬着头皮听，有不适感，不吐不快了：真想投资海外房地产（或就是想装喵呜说要做个英国包租公婆），还不如买REITs全名房地产投资信托基金。目前结合英国房产租金收益+利率+税费等并没有很理想，且房子烦心事一大堆（懂的都懂，你这还要跨国）。相比REITs有专业团队管理（参照公募基金）省心省力，而且收益通常比一般投资房地产要高。如果某些销售要说适合长期投资者，那么我随便搜了一个数据：1972-2023年50年间，美国REITs类资产取得了9.2%的年化收益，英国的没搜到，估计比美国差点，但也不会差太多，所以不管短期长期去没苦硬吃做什么...还不如钱💰留在国内消费创造点贡献，不懂什么人在这么操作（洗+润的除外）......原谅我这么直接，因为真怕有人真的去这么操作了...
lgt1
3周前
广东
9
英国房子投资属性真的挺一般的…
林克不救公主
3周前
美国
7
英国租金收入为上海三倍=没向税务局登记成为nrl非居民房东+请中介收租打到海外账户+人不在英国变零税, 真相只有一个: 中介帮你向国税局隐瞒房东身份, 否则租金所得税是20起扣, 管理费也是10起
Vincent_GPCb
3周前
加拿大
7
谁会叫city center都是downtown,而且downtown的治安都是最最差的郊区反而是治安好的，是不是投资她们公司房产的客户都精确筛选过对国外没那么了解
阿翔阿翔
3周前
美国
4
还不是自己住国外差点就信了去英国投资房产🤔
三生三石
3周前
内蒙古
3
纯销售话术
HD858344y
3周前
美国
1
异地当租婆，就是把运气挣的钱又给回去。也挺好的，财富流动。🤣
昱_R8Iq
3周前
湖南
1
汇率成本可能比预想中的高，这人民币汇率涨的太厉害了
startupbiu
3周前
英国
1
伦敦其实治安有点堪忧 有些片区肉眼可见感觉乱乱的 我身边好多朋友同学 或被偷被抢过手机
Peterxuduck
3周前
英国
1
41:15 Jeff真的功课做的很足哎…这几个区我在伦敦那么多年从来没敢去过….
Ireneeeeeeee
3周前
上海
1
很新的视角，英国确实可以考虑一下，主要是求稳和长期回报比较香🤔
懒懒更健康
3周前
上海
1
还蛮想蹲一个业内人士说说英国置房的坑，说说嘉宾没提到的方面
Peterxuduck
3周前
英国
1
25:30 我还正听过vita🤣
波本街上月亮
3周前
加拿大
0
“在国外一般chinatown附近治安差的原因是因为中国人有钱，防盗意识不高”…………..这…………..
罗丧失sangsa
3周前
北京
0
18分钟左右是什么话没说透🤣
商小宇宙
3周前
辽宁
0
这女的太能忽悠了
cat小巧克力
3周前
北京
0
我看在英国的朋友都说没谱
HD927888g
3周前
河南
0
伦敦小偷也很泛滥，我女儿在伦敦时，手里拿着手机钱包在店里给偷走了，且警察还不做事
听疯
3周前
上海
0
国外买房出租从大类资产配置角度考虑，不是你收益主要来源，不是all in，不是追涨。就像黄金样没利息，但是你要配，啥时涨不知道但你不可缺。
1. rits收益高是事实，我从米国净收益率3％+10年上涨一倍年化约7％，其实差不多。
2. 还有就是不要和无风险利率比，十年前欧美是0-1％，当时理性人都会选择出租，现在是4-5％，你觉得可持续多长时间呢？如果觉得可长期持续10年，为啥trump天天喊着要降息呢？
Hzyu36
3周前
浙江
0
在国内去看海外的项目，天然的信息不对称
huan9huan
3周前
山西
0
为了钱吧，一言难尽
HD551173o
3周前
上海
0
感觉这种老牌资本主义国家肯定有当地住房的reits 感觉比起投资房产还是投资reits靠谱点（如果人不过去的前提下）
熊吉丸子烧
3周前
上海
0
感谢Jeff老师分享，看受众吧，有移居需求的还是觉得老牌国家靠谱，比起宣传很多的小国房产，还是很客观受用
盛夏的菠萝
3周前
广东
0
我住的the chapel, hello student旗下的
盛夏的菠萝
3周前
广东
0
爱听，听到想回曼城
startupbiu
3周前
英国
0
41:01 这几个区很不行啊🤦🏻♂️
startupbiu
3周前
英国
0
42:03 这个嘉宾明显其实对伦敦是不太了解的😂
dandan5115
3周前
北京
0
有伦敦buy to let经验，讲的还是比较全面的，特别是疫情期间我也买了保险防止租客付不出租金。不过，净收益4-6不太对，基本12个月租金扣除各种成本到手9个月租金吧
