上一次小飞同学来到《深夜咖啡》，我们一起聊了聊，杭漂十年的买房经历，小飞同学先后在高点附近购入了市区的老破小，和，限价红盘的期房。老破小目前是自住使用，期房则在去年年底已交房，目前装修也已基本完成。因此，本期播客，我们就来聊一聊装修中踩过的坑，正好，我也是在3年前刚结束装修，对于装修的记忆还很鲜明，可以跟小飞同学一起吐吐槽，总结一下装修的经验教训。 02:00 收房的时候看房子，哪哪都不顺眼，装着装着，越来越有自己家的感觉。 04:01 还没收房就开始进场装修了，后来动静太大了，怕被发现，才去收房。把精装修房的地板、门都换了。 06:56 装修毛坯房的时候，找了一位个体户项目经理，结果，跟项目经理闹掰了。 11:07 精装修房子装修，没有找项目经理，自己担任了项目经理这个角色，但也有问题，有些细节没有经验，出现了衔接不上的问题。 13:30 封阳台窗户的时候，材料被偷偷更换。 18:06 阳台吊顶货不对板，打了12345投诉，回复说解决不了，最后还是门店所在的商场出面解决的。 25:12 那些无谓的装修：装完之后从来没有使用过的。 26:40 找一个有线下门店的，靠谱一点。但是，有的时候，同样的价格，网上的品质会好一些。 31:15 跟项目经理产生了很多矛盾。 35:01 全屋定制的板材，以及岩板，全部被调包。 38:36 有邻居了碰上了大品牌木门商家的跑路，有邻居碰上了全屋定制的营销号。 41:17 没有项目经理，有些细节处衔接不上了。 本期歌曲：スピッツ「灯を護る」 《间谍过家家》第三季OP，竭尽全力守护“家”这一盏小小的灯。 小飞同学上一次上《深夜咖啡》的播客： 《10年心酸杭州买房记：二手房买在高点，新房还没收就开始维权》

好久没有更新播客了，因为今年下半年，我们俩分别去考了一建和日语导游证。目前，导游证分数还没出来，不知道自己是否能通过。等有结果了，如果大家要听，我们可以再录一期关于如何一边上班一边考证的播客。这次，在工作间隙备考日语导游证，我发现，考试方法非常重要。以前上学的时候，有大把时间可以死记硬背，但平时有工作的话，就没有大把时间，因此，只能改变学习方法，用更高的效率去取得结果。这一次，我的备考就不顺利，尤其是笔试，备考方法用错了，导致现在非常忐忑，不知道笔试能否通过。这部分，有机会，我们再单开一期播客。 今天这一期播客，主要想聊一下杭州最近极其严重的秋季雾霾天气。 12月8日，我会深刻地记住这个日期，因为，那一天，早上出门上班的时候，杭州的雾霾严重到我以为自己穿越到了十几年前的天津。没想到，在开始剪辑音频的当天，12月18日，早上推开阳台窗户看到的，还是严重的雾霾天。 01:43 08年开始在天津学习生活，刚开始的一两年，春天有沙尘暴，秋冬有雾霾。后来，10年左右过后，沙尘暴没有了，终于不会在春天看到窗外的世界一片黄色了，但秋冬的雾霾则越来越严重。反观杭州，十几年前，雾霾并不是一个在市民日常生活中会频繁出现的名字，能见度最低的时候是正月里面放烟花爆竹的时候。 06:43 全球气候变化，会改变很多城市的宜居程度。 08:26 “全球气候变化”，也是以前常听到的“全球气候变暖”。以前，科学家发现，全球气温每年都在升高，因此，有了“全球气候变暖”这个名词。但后来，科学家发现，全球气候不仅仅是气温升高，冬天也会越来越冷，雨雪、风暴天等极端天气也会越来越多，因此，有了名词的改变。 12:50 我们习惯于说雾霾，但从环保角度，更准确的说法是灰霾。灰霾的说法，也是人类认识上的一个变化。 13:30 一般说污染，不单一说是因为某个因素，而是污染排放和气象条件的综合影响，但此次杭州的雾霾，气候气象变化这个因素影响会更多一些。 14:01 “雨带北移”，中国主要的降雨区域呈现出整体向北方移动的趋势。 17:43 产业的“西移南迁”也成为了此次杭州雾霾的主要原因之一。 21:11 针对杭州的雾霾天气，我们采取的措施主要有2点：一是出门带口罩；二是在家里的时候，空气净化器处于常开状态，尤其是晚上睡觉的时候。 本期播客歌曲：林俊杰《江南》

我跟Grace曾经短暂在一家互联网教育公司共事过，因为众所周知教育行业的缘故，我们的这段同事缘分很浅很短。虽然共事时间不长，但我们至此成为了朋友。 前段时间，久违地约了一次线下吃饭，闲聊中，Grace详细分享了自己的新工作——博物馆讲解员。听完Grace的分享，就很想约她一起聊一期播客。博物馆讲解员，这份听起来文艺气息浓厚的工作，到底是怎么样子的，我一直很感兴趣。 01:15 985文科专业毕业后，在甲乙方做过品牌、文案类工作，后因怀孕离开了职场一段时间。 03:03 博物馆讲解员，并不仅仅只是讲解，还要轮流当前台服务人员、出摊卖文创、给前来研学的孩子们讲课、参加各级比赛等。 06:18 经历了漫长的笔试、面试、政审、体检，但还是合同工的形式。 07:40 待遇很低，但工作强度也不大。 08:32 在与观众的交互中，可以获得成就感；但另一方面，被不尊重、被投诉，也常有发生。 11:55 这份工作适合没有养家糊口压力、热爱文博事业的。 14:33 关于女性生育后重回职场的艰难，以及，女性生育后所面临的A面与B面。 19:37 近期看了浙江省博物馆之江馆绽放珍宝展，浦东美术馆的奥赛展，都不错。 播客录制时间为10月8日，因为主播家中出现变故，没有时间剪辑，因此，发布的时间延后了一些。在发布之前，主播又去问了一下Grace近期有没有展览推荐，Grace回复说：最近看了杭州博物馆的“城中有座山”告别展，觉得挺有情怀的；还有西湖博物馆的庞贝展。 21:21 如果对博物馆讲解员这份工作感兴趣的小伙伴，可以先去尝试一下志愿者。 本期歌曲：周杰伦《青花瓷》

去年9月，杭州二手房市场有回暖迹象，我把闲置的萧山房子挂上中介平台，想趁这一波出手。同时，我也开始看杭州的二手房，如果看到喜欢的，可以考虑置换。结果，可想而知，这一波企稳热度并未持续太久，萧山的房子没卖出去，置换自然也没有实现。虽然从结果上来看，似乎白忙活了一场，但在这过程中，认识了一位相当靠谱的中介——兰延涛。 为什么说兰总靠谱？因为仅在起初的微信交流阶段，兰总便知无不言言无不尽。他不像某些中介，只是一味地推销，希望你在他那里成交；也不像某些中介，手里捂着真实的成交价，在说出口的那一刻，给你多加几万。从认识到现在，兰总都非常真诚，他希望他的客户可以买卖舒心。因此，他会在了解客户需求的基础上，帮客户分析，给客户意见建议，甚至前段时间，他还曾劝一位客户再晚点买，因为他认为客户要购买的小区还是下跌行情。虽然最后那位客户并未听劝，但从这件小事，我们也可以看出兰总的做事风格，以及，为什么，我会评价兰总靠谱、真诚。 这一次邀请兰总录播客，在兰总自我介绍的时候，我才知道，原来兰总是杭州链家N01的经纪人。听到这个事实，我忽然心境开朗，真诚，永远是最大的必杀技。 02:27 上播客，就是为了真诚的表达。 04:26 申花板块，为何成为杭州的热门板块？ 08:00 2021年行业开始进入下行期，明显感觉到同事们留在店里的时间越来越长。 11:21 刚需是个伪命题。我去年购入了一套老破大，作为行业内的从业人员，我明知，这个时点，买老破大并不是好选择，但因为家庭原因，还是买入了。 20:15 新房与二手房的割裂。核心地段优质产品的不可替代性。 29:07 拐点的判断更多是综合性的感知。 37:00 二手房可以按需购买，但需要分清楚优先级顺序。 42:11 市场上不缺购买力，缺少的是信心。 48:06 目前手上闲置的房子在出租，谁也不想便宜卖了自己的房子。 50:22 市场冷淡期，反而更亢奋；低谷期，是学习、磨练自身的好时候。 55:50 不要慌，慢慢来，保持真诚。 本期播客歌曲：孙燕姿《慢慢来》。 本期播客的文字内容，可以移步主播小红书账号：kakakathy 如果有杭州的小伙伴，想要购入申花板块的房子，欢迎联系真诚的兰总。 兰延涛微信：tao530284952