上一次小飞同学来到《深夜咖啡》，我们一起聊了聊，杭漂十年的买房经历，小飞同学先后在高点附近购入了市区的老破小，和，限价红盘的期房。老破小目前是自住使用，期房则在去年年底已交房，目前装修也已基本完成。因此，本期播客，我们就来聊一聊装修中踩过的坑，正好，我也是在3年前刚结束装修，对于装修的记忆还很鲜明，可以跟小飞同学一起吐吐槽，总结一下装修的经验教训。 02:00 收房的时候看房子，哪哪都不顺眼，装着装着，越来越有自己家的感觉。 04:01 还没收房就开始进场装修了，后来动静太大了，怕被发现，才去收房。把精装修房的地板、门都换了。 06:56 装修毛坯房的时候，找了一位个体户项目经理，结果，跟项目经理闹掰了。 11:07 精装修房子装修，没有找项目经理，自己担任了项目经理这个角色，但也有问题，有些细节没有经验，出现了衔接不上的问题。 13:30 封阳台窗户的时候，材料被偷偷更换。 18:06 阳台吊顶货不对板，打了12345投诉，回复说解决不了，最后还是门店所在的商场出面解决的。 25:12 那些无谓的装修：装完之后从来没有使用过的。 26:40 找一个有线下门店的，靠谱一点。但是，有的时候，同样的价格，网上的品质会好一些。 31:15 跟项目经理产生了很多矛盾。 35:01 全屋定制的板材，以及岩板，全部被调包。 38:36 有邻居了碰上了大品牌木门商家的跑路，有邻居碰上了全屋定制的营销号。 41:17 没有项目经理，有些细节处衔接不上了。 本期歌曲：スピッツ「灯を護る」 《间谍过家家》第三季OP，竭尽全力守护“家”这一盏小小的灯。 小飞同学上一次上《深夜咖啡》的播客： 《10年心酸杭州买房记：二手房买在高点，新房还没收就开始维权》

好久没有更新播客了，因为今年下半年，我们俩分别去考了一建和日语导游证。目前，导游证分数还没出来，不知道自己是否能通过。等有结果了，如果大家要听，我们可以再录一期关于如何一边上班一边考证的播客。这次，在工作间隙备考日语导游证，我发现，考试方法非常重要。以前上学的时候，有大把时间可以死记硬背，但平时有工作的话，就没有大把时间，因此，只能改变学习方法，用更高的效率去取得结果。这一次，我的备考就不顺利，尤其是笔试，备考方法用错了，导致现在非常忐忑，不知道笔试能否通过。这部分，有机会，我们再单开一期播客。 今天这一期播客，主要想聊一下杭州最近极其严重的秋季雾霾天气。 12月8日，我会深刻地记住这个日期，因为，那一天，早上出门上班的时候，杭州的雾霾严重到我以为自己穿越到了十几年前的天津。没想到，在开始剪辑音频的当天，12月18日，早上推开阳台窗户看到的，还是严重的雾霾天。 01:43 08年开始在天津学习生活，刚开始的一两年，春天有沙尘暴，秋冬有雾霾。后来，10年左右过后，沙尘暴没有了，终于不会在春天看到窗外的世界一片黄色了，但秋冬的雾霾则越来越严重。反观杭州，十几年前，雾霾并不是一个在市民日常生活中会频繁出现的名字，能见度最低的时候是正月里面放烟花爆竹的时候。 06:43 全球气候变化，会改变很多城市的宜居程度。 08:26 “全球气候变化”，也是以前常听到的“全球气候变暖”。以前，科学家发现，全球气温每年都在升高，因此，有了“全球气候变暖”这个名词。但后来，科学家发现，全球气候不仅仅是气温升高，冬天也会越来越冷，雨雪、风暴天等极端天气也会越来越多，因此，有了名词的改变。 12:50 我们习惯于说雾霾，但从环保角度，更准确的说法是灰霾。灰霾的说法，也是人类认识上的一个变化。 13:30 一般说污染，不单一说是因为某个因素，而是污染排放和气象条件的综合影响，但此次杭州的雾霾，气候气象变化这个因素影响会更多一些。 14:01 “雨带北移”，中国主要的降雨区域呈现出整体向北方移动的趋势。 17:43 产业的“西移南迁”也成为了此次杭州雾霾的主要原因之一。 21:11 针对杭州的雾霾天气，我们采取的措施主要有2点：一是出门带口罩；二是在家里的时候，空气净化器处于常开状态，尤其是晚上睡觉的时候。 本期播客歌曲：林俊杰《江南》

我跟Grace曾经短暂在一家互联网教育公司共事过，因为众所周知教育行业的缘故，我们的这段同事缘分很浅很短。虽然共事时间不长，但我们至此成为了朋友。 前段时间，久违地约了一次线下吃饭，闲聊中，Grace详细分享了自己的新工作——博物馆讲解员。听完Grace的分享，就很想约她一起聊一期播客。博物馆讲解员，这份听起来文艺气息浓厚的工作，到底是怎么样子的，我一直很感兴趣。 01:15 985文科专业毕业后，在甲乙方做过品牌、文案类工作，后因怀孕离开了职场一段时间。 03:03 博物馆讲解员，并不仅仅只是讲解，还要轮流当前台服务人员、出摊卖文创、给前来研学的孩子们讲课、参加各级比赛等。 06:18 经历了漫长的笔试、面试、政审、体检，但还是合同工的形式。 07:40 待遇很低，但工作强度也不大。 08:32 在与观众的交互中，可以获得成就感；但另一方面，被不尊重、被投诉，也常有发生。 11:55 这份工作适合没有养家糊口压力、热爱文博事业的。 14:33 关于女性生育后重回职场的艰难，以及，女性生育后所面临的A面与B面。 19:37 近期看了浙江省博物馆之江馆绽放珍宝展，浦东美术馆的奥赛展，都不错。 播客录制时间为10月8日，因为主播家中出现变故，没有时间剪辑，因此，发布的时间延后了一些。在发布之前，主播又去问了一下Grace近期有没有展览推荐，Grace回复说：最近看了杭州博物馆的“城中有座山”告别展，觉得挺有情怀的；还有西湖博物馆的庞贝展。 21:21 如果对博物馆讲解员这份工作感兴趣的小伙伴，可以先去尝试一下志愿者。 本期歌曲：周杰伦《青花瓷》

去年9月，杭州二手房市场有回暖迹象，我把闲置的萧山房子挂上中介平台，想趁这一波出手。同时，我也开始看杭州的二手房，如果看到喜欢的，可以考虑置换。结果，可想而知，这一波企稳热度并未持续太久，萧山的房子没卖出去，置换自然也没有实现。虽然从结果上来看，似乎白忙活了一场，但在这过程中，认识了一位相当靠谱的中介——兰延涛。 为什么说兰总靠谱？因为仅在起初的微信交流阶段，兰总便知无不言言无不尽。他不像某些中介，只是一味地推销，希望你在他那里成交；也不像某些中介，手里捂着真实的成交价，在说出口的那一刻，给你多加几万。从认识到现在，兰总都非常真诚，他希望他的客户可以买卖舒心。因此，他会在了解客户需求的基础上，帮客户分析，给客户意见建议，甚至前段时间，他还曾劝一位客户再晚点买，因为他认为客户要购买的小区还是下跌行情。虽然最后那位客户并未听劝，但从这件小事，我们也可以看出兰总的做事风格，以及，为什么，我会评价兰总靠谱、真诚。 这一次邀请兰总录播客，在兰总自我介绍的时候，我才知道，原来兰总是杭州链家N01的经纪人。听到这个事实，我忽然心境开朗，真诚，永远是最大的必杀技。 02:27 上播客，就是为了真诚的表达。 04:26 申花板块，为何成为杭州的热门板块？ 08:00 2021年行业开始进入下行期，明显感觉到同事们留在店里的时间越来越长。 11:21 刚需是个伪命题。我去年购入了一套老破大，作为行业内的从业人员，我明知，这个时点，买老破大并不是好选择，但因为家庭原因，还是买入了。 20:15 新房与二手房的割裂。核心地段优质产品的不可替代性。 29:07 拐点的判断更多是综合性的感知。 37:00 二手房可以按需购买，但需要分清楚优先级顺序。 42:11 市场上不缺购买力，缺少的是信心。 48:06 目前手上闲置的房子在出租，谁也不想便宜卖了自己的房子。 50:22 市场冷淡期，反而更亢奋；低谷期，是学习、磨练自身的好时候。 55:50 不要慌，慢慢来，保持真诚。 本期播客歌曲：孙燕姿《慢慢来》。 本期播客的文字内容，可以移步主播小红书账号：kakakathy 如果有杭州的小伙伴，想要购入申花板块的房子，欢迎联系真诚的兰总。 兰延涛微信：tao530284952

我跟小P同学，我们俩都是2015年走出校园，同时开始在同一家上海外资广告公司开始了职场生涯。我们算是赶上了4A广告公司最后的辉煌。那时候，我们会去有游船的高大上的地方team building，也会举办看起来热闹华丽的年终舞会。那时候，外资客户也不缺，每天忙到凌晨的时候也不少，那时候的我们俩，作为初出茅庐的海绵，拼命地吸收着传统外企带给我们的一切。 在外资广告公司工作两年后，我因为前任的关系，从上海来到杭州，因为杭州没有像上海拥有那么多正统广告公司，在杭州的8年时间，我一直在甲方公司的品牌部。在甲方呆久了，总是怀念起在乙方的日子，因为我的性格，不喜欢甲方的职场政治。而小P同学，一直在上海的广告公司摸爬滚打，她跟我拥有完全不同的愿望，她希望去甲方公司，而不再留在乙方。忽然，我们俩各自的工作，都有了“围城”的味道。这一期播客，我们俩围绕着广告行业、甲方、乙方，聊了聊各自不同的想法与观点。 广告行业早已不是以前的广告行业，职场环境也随着经济周期的变化有了很大不同。回看过去十年职场路，在大时代和性格面前，其他的似乎并不是最为重要的。任何事情都有周期，动荡不会是永恒的主题，希望每一位收听《深夜咖啡》的听众朋友，都能遇到让自己内心安宁的职场环境。那就让我们正式开始本期播客吧。 02:57 两个人都是因为愉快的实习经历，选择继续留在广告公司。 10:55 在外资广告公司，确实学习到很多，养成了良好的工作习惯，锻炼了个人能力。 14:42 广告公司的劣势之一：刚开始薪资真的低。 17:50 小P想要离开广告是因为觉得去甲方可以直接面对大老板，可以直接知晓大老板需求；但主播认为，这跟甲乙方立场关系不大，这跟老板领导直接相关。 19:40 甲方的无效内卷：内部比稿。 24:38 AI提高了工作效率，但也给广告行业带来了巨大冲击。未来广告公司的组织架构会因为AI出现大变革，很多岗位都没有存在的必要性，一位老道的director+一位会用AI的、有审美的junior就可以了。 31:01 想从乙方跳到甲方，要趁早。 35:49 虽然有in house团队，但外部供应商依然有存在的必要性。 本期播客歌曲：NEWS《weeeek》。 一个成立20多年人数不断减少的偶像团体带来的一首日常元气之歌（对于了解日娱的人来说，这应该也是一段唏嘘往事）。 日、月、火、水、木、金、土，日复一日，年复一年。 但每一天都是不可替代的，活在当下。

近几年，“内卷”这个词越来越频繁地出现在社会工作生活中，“逃离内卷”成为了很多人的愿望与期待。不仅仅是企业的产品出海，作为普通劳动力，很多人也选择将自己这个个体“出海”，很多人把这一动作行为浓缩为一个字——“润”。 十二年前，我在日本念书，那时候我也曾认真考虑过，是否留在日本工作，后来自认性格与日本的职场氛围不太相符，便回国就业。而我在日本时认识的学妹——西瓜同学，自17岁离开长春老家之后，一直在日求学、就业，已经在日本工作生活了十多年。这一期播客，我们俩久违地线上聊了一个多小时还意犹未尽。我们一起聊了聊中日工作环境的不同，聊了聊在中日生活的异同。 每个人的生活都是每个人的选择，希望无论选择哪种生活，大家都能平安喜乐。 03:51 初三的时候，觉得自己的天花板也就是一个“小镇做题家”，想走另外一条不一样的路子，想去外面看看，最后选择了专为留学做准备的高中。 09:20 研究生毕业后，就要面临就业问题，觉得麻烦不想面对，便跑去环游世界一圈的游轮上做翻译志愿者。 14:27 做完志愿者之后，签证快到期了，正好轮船相关企业开拓中文市场，需要中日双语人才，便入职了。原本想在日本工作2年左右回国，结果碰上了全球疫情。 18:36 为了转换行业，考取了意向行业的资格证书。 24:28 个人体感来说，过去两年，来日的华人确实变多了。 30:18 西瓜同学的卷其实是个人选择，作为普通人，如果不想卷，在日本可以有其他不卷的选择。 35:41 东京变化不大，因此无聊。因为中国胃，最终还是想回国回家。 40:22 疫情之后，日本的公司开始执行居家办公。现如今，日本求职者会把能否居家办公作为评判工作好坏的标准之一。如果一家公司完全无法允许居家办公，可能会比较难招到人。 44:30 日语好的求职者，英语好的求职者，分别可以通过什么途径拿到日本工作签证？ 49:06 传统日企终身雇佣制，涨薪升职空间不大，但稳定，福利好。 本期播客歌曲：《手纸 ~拝啓 十五の君へ~》（敬启—致十五岁的你）。 如果给15岁的自己写信，你会写些什么？ 播客最后，引用这首歌里面的一句歌词： “无论何时都无法避免悲伤，活在当下吧”。

毕业后的第一份工作，在上海的4A广告公司，那时候，我认识了小P。 在上海的两年，陪她经历了一些人生中重大、悲伤的事情，每每遇到人生中的关键事件，小P都会与父母分享。当时的我，就对这种相处模式，很是惊讶。如果是我，自己生活中的一些重大事件，都是在尘埃落定之后，才会告诉一声父母，甚至有些也不一定会告诉父母。 因此，小P与父母的关系，着实让我有点意外、也有点羡慕。这一期播客，我邀请了小P，一起来聊一聊她与父母的相处模式。 我一直觉得，原生家庭对我而言，是一个具有挑战性的人生课题。而与我同龄的小P，对她而言，父母是可以一起旅行的朋友，也是她人生中最可靠的后盾。 01:30 父母吵架，母亲出走，父亲让我出门寻找。后来发现，母亲大晚上出去喝茶了。 09:42 小时候父亲带大，跟父亲更亲；长大后，更明白了母亲的不易。 16:33 虽然父母俩老有吵架，但我跟他们是可以无话不谈的朋友。 20:44 父母是我的旅游搭子，三人出行各自分工配合，经济上AA制。 30:37 挺满意跟父母的关系，如果他们不催婚不催生，那就更好了。 37:03 跟母亲曾深度聊过，关于两代人的差异。 本期播客歌曲：米津玄師《Lemon》。 很多人不知道这首歌是八爷写给逝去的祖父的。

本期播客，是我跟好朋友小飞同学的对话实录。小飞同学，自我17年认识她开始，便在看杭州的新房。18年开始新房摇号后，久摇不中。21年，在生活中发生了一件令人不愉快的突发事件后，迅速在杭州市区买了一套老破小。 本以为她在买完老破小之后，便不会再折腾杭州的房子，没想到，两年前，她又开始摇新房了。这一次，不再是久摇不中，而是一摇就中。本以为转运了，却在新房还没收房前，就开始了维权之路。 01:55 租房遇到了2件非常不愉快的事情：在网上刷到房东准备出售我租的房子，而我完全不知情；有一天下班回家，发现门上贴了法院的封条。因为这两件事情，下决心买房。 03:16 上午看的二手房，晚上就面谈定下了。 04:22 在面谈二手房价格时，先跟房东面对面交谈；价格谈卡住后，被中介分到2个小黑屋。 06:57 在看二手房的过程中，碰到了很多虚假的房源。 09:08 目前杭州二手房市场差，卖家也要出中介费，且点数比以前高。 11:21 中介故意拉长战期，谈价格谈得特别累，谈到最后已经没有力气砍中介费了。 12:41 因为老破小的初中学区太差，又开始摇新房。 15:00 新房虽然一摇就中，但还没交付，外立面就先掉了，开始维权之路。幸好业主非常团结，最后维权结果还是满意的。 21:09 买新房，开发商很重要。 本期播客歌曲：蜗居主题曲《我想要这一种幸福》

播客，于我，是自留地、是后花园。因此，一直以来，我都没太在《深夜咖啡》上聊过本职工作相关的。因为觉得平时工作十几个小时，仅剩的一些业余时间，我就想聊一些跟工作无关的好玩的、有趣的。 这一次，忍不住聊跟本职工作相关的人物IP运营，实在是因为，近一两年，个人IP太火热了。雷总火的时候，我忍住了，没聊，因为觉得聊雷总的人太多了，很多常年跑科技线的媒体老师，比我清楚得多。今年两会，雷总又带火了海尔的周总，而最让我意外的是，我刷到招聘信息看到追觅在找给老板运营个人IP的工作人员，以及，我的大学同学，正在创业准备IPO的大学同学，也准备在2025年在视频号上多多直播，开始做个人IP。连身边那么近的朋友也准备做个人IP，让我忍不住聊一期关于人物IP运营的播客。 这一期播客，我邀请了家里的纯正工科男跟我一起聊，因为觉得一个人录播客有点无聊。另外一个原因是，纯正工科男，对于网络平台上的各种营销是妥妥的外行人，在播客进行过程中，他也会就他的认知提出一些关于人物IP运营的问题和看法，他的加入，能为我多提供一个视角，也希望他的加入，能让播客不枯燥一些。 当然啦，虽然主播在品牌公关干了10年，但个人的认知永远都是有限的，欢迎对这一块感兴趣的小伙伴，在评论区互动交流，大家相互学习、共同成长。 02:16 首先，要明确做人物IP的目的/目标。 03:07 人人都能做个人IP吗？ 12:31关于人设标签 17:56 关于内容与渠道 36:45 舆论监控及工作改进 39:20 难点与挑战。 本期播客歌曲：哥哥张国荣的《我》。 每一个体都是颜色不一样的烟火。

5月2日，赶在车展最后一天，自驾去上海，凑了个车展的热闹。 01:00现在的上海车展，越来越有一种“食之无味、弃之可惜”的感觉了，尤其是今年。没有新车，没有yu7，没有雷军，热闹度、流量，跟去年的北京车展没得比，跟前年的上海车展也不可比。 06:00车展上的车模越来越少，今年甚至只有零星几个展台有车模。在如此大环境之下，比亚迪展台上的车模，成为了香饽饽中的香饽饽，围绕着车模，里里外外，水泄不通。 10:03展台有独特设计的，给人留下深刻印象的，不多。 12:20关于那些被围起来的车。su7二十几万的车也围起来，是因为安保因素吗？ 19:08 这一次，新势力被分散在不同展馆，不知道是不是主办方的用意，这样子，至少传统油车的展台不会无人问津。但对于逛展的消费者而言，实在有点累，第二天小腿就酸胀得不行。 20:50 今年的车展也不是一无是处，至少把展期延续到了五一假期，至少自驾到上海的高速通行费免了。 本期播客歌曲：周杰伦《漂移》

清明假期，趁着出差去了一趟北京，这是时隔10多年，再次以一位旅客的身份与北京产生交集。有了一些新的感受、新的体悟。 00:37 这一次是临时去北京，没有抢到两大博物馆的门票，只能去了一些预约友好型景点：鸟巢水立方、八达岭长城、天安门广场、王府井、颐和园、清华大学 10:38 北京的杨絮是真的多，对于鼻炎重度患者非常不友好 11:09 从王府井步行到天安门广场，一路上被查身份，在南方呆惯了的小土豆，虽然非常理解，但还是有点不适应、不舒服 14:40 相较于10多年前在北京实习的那个阶段，现在的北京干净了好多好多 17:34 北京的自行车道真宽，天气晴朗的日子，太适合骑行了。在北京的某一天晚上，专门扫了一辆看起来比较新的小黄车，在亮马桥、三里屯夜骑，看到了加拿大支持乌克兰的灯箱广告 22:26 南北差异还是明显地感觉到了 33:45 遗憾这一次没来得及去逛北京的胡同、四合院，以后要舍弃景点打卡式的旅游。 本期播客歌曲：信乐团的《One Night In 北京》

因为家庭原因，此前base南京的大学同学——李国光选择在春暖花开的明媚三月，一路向南，回到广东自己家里。 在离开南京前，他来杭州跟我吃了一顿饭，饭后，我们随意坐在黄龙露天的椅子上，聊了聊毕业后这几年的心酸苦乐。 李国光从环境科学专业博士毕业后，先在央企工作了一段时间，因为性格原因，最后还是选择了离开央企，寻求更多的自由和可能性。他拿着自己做的一份ppt，一路南下，寻求投资，就这样，他以一种令我意外又佩服的方式，开始了他的创业之路。 这些年，他经历了经济下行、上游企业欠款，终于熬到2025年，开始有了些起色，甚至准备冲击IPO。今天的《深夜咖啡》，一起来倾听南开博士的创业故事。 01:32 在央企跟老板吵架，自我觉醒，离职创业。 08:49 拿着一份ppt，全国各处跑。虽然有人理，但没有机构投资，自己用项目的钱支撑创业。 11:36 AI助力创业。本来要10个人才能完成一个环保平台，现在有了AI之后，我一个人就能完成demo。 15:21 为了喂饱自己，做了不少创业支线：室内设计中的环境健康部分、面向学生的环境教育。 20:16 因为家庭原因，从南京回到老家广东江门。 24:02 如果能再选择一次，不会选择念博士，但还会选择创业。 25:48 套上城市更新的故事，正在准备IPO。 31:15 如果可以再选一次，应该不会选环境专业了。 37:30 其实每个人都在创业。 39:00 25年会把更多精力放在视频号直播上，做自媒体主要是为了自我学习成长。 李国光同学的视频号：潮源社区。 了解更多李国光同学的经历，也可以参考这篇文章：《向高维并线与超越自己——行走在创业路上的李国光博士》。 本期播客歌曲：朴树《生如夏花》。 希望所有生命都能生如夏花。