达菲的世界

最近楼市有一个变化，我觉得比很多热闹标题都更值得认真看。 不是哪个城市房价突然涨了，也不是哪条政策又上了热搜，而是库存终于开始往下走了。 这件事为什么重要？ 因为过去几年，楼市最难受的地方，从来不只是成交弱，而是库存一直在积累。 库存越高，卖房的人越着急。 卖房的人越着急，挂牌越多。 挂牌越多，买房的人越愿意等。 买房的人越等，成交越难起来。 成交越难起来，库存又会继续堆。 你会发现，过去几年最难的，其实就是这样一个循环。 所以现在库存开始往下走，这个意义不是小变化，而是： 那个最糟糕的循环，终于有了一点松动。

这两天楼市里有一个特别典型的画面，我觉得非常值得聊。 一边是有机构说，一线城市拐点到了，核心城市房价会慢慢修复。 另一边又有机构说，这一轮只是短期反弹，全国大盘还没见底，多数城市后面还要继续调整。 很多人一看到这种情况，第一反应都是，到底谁在说真话？

这两天广州“砸2亿收旧房”的消息出来以后，很多人的第一反应都是：这是不是楼市又要热起来了？ 我先说我的判断。 这当然是利好，但它利好的不是所有人，也不是所有房子。 这轮政策真正重要的地方，不是简单刺激买房，而是在修一条过去几年越来越堵的链条：卖旧买新。

当富人都开始觉得以前这些最抗跌的东西，也就是房子不太抗跌的时候，你觉得对于普通人来说，你们还能扛住吗？