达菲的世界

最近有一组法拍房数据，看起来确实有点吓人。 据中指研究院发布的2026年上半年法拍市场监测报告，全国各类法拍房源累计挂拍大约46.3万套，同比增长23.1%；成交大约10.3万套，同比增长29.8%；成交金额大约1515亿元，同比增长17.6%。 很多人看到46.3万套，第一反应就是：是不是断供潮真的来了？是不是越来越多家庭扛不住房贷？是不是楼市已经彻底回不去了？还有另一部分人看到成交增长接近三成，会觉得法拍市场突然变热，便宜房子已经有人抢，楼市是不是反而快要见底了？

很多人这几年看楼市，心态已经发生了一个很大的变化。 以前是怕房价涨。 现在是等房价跌。 以前大家最怕的是，今天不买，明天又贵几十万。 现在很多人想的是，反正房价还在跌，再等等，说不定还能更便宜。 所以最近有一个问题被很多人反复拿出来讲： 如果房价在现在这个基础上，再跌一半，会怎么样？ 这个问题很刺激。 尤其是对还没买房的人来说，它甚至有一种隐隐的期待。 再跌一半，是不是我终于能上车了？ 再跌一半，是不是房东心态就崩了？ 再跌一半，是不是市场上就到处都是捡漏机会？ 这种想法我完全能理解。 因为过去很多年，房价确实把太多人挡在门外。 很多年轻人不是不努力，也不是不想买，而是房价上涨太快，工资追不上，首付追不上，人生节奏也被房子卡住了。

现在的楼市，最容易让人看不懂的一点是什么？ 不是完全没人买房。 你去看很多城市的二手房市场，仍然有成交。 低总价刚需房有人买。 孩子上学的房子有人看。 结婚要用的房子有人买。 通勤更方便、总价更低、价格已经跌到买家能接受的位置，也会有成交。 但是另一个现象也很明显： 房价就是涨不起来。 房东想涨价，很难。 中介想制造热度，也很难。 政策放松了，市场也没有像过去那样一下子冲起来。 这就让很多人产生一个疑问： 既然还有人买房，为什么房价不涨？ 我觉得，答案其实很简单： 楼市不是没人买，是没人敢像过去那样加杠杆了。