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买房先问刘怼怼

一分享买房经验干货满满的播客

没错我叫刘怼怼 买房先问刘怼怼
1,047 订阅 30 集 3周前
播客简介
halo,我是怼怼,坐标广州,这是一档分享广州买房经验干货满满的播客。 我早年做过记者,拿过中国新闻奖,后来供职于世界500强房企,花了很多时间跑遍大湾区主要城市的很多楼盘。日常不是在踩盘,就是在踩盘路上。 欢迎follow我的公众号「没错我叫刘怼怼」 谢谢关注。
节目

Vol.30 买房前一定要听:广州向东,到底是产业升级还是低效腾挪?

买房先问刘怼怼

广州向东,真的是产业升级吗? 还是,只是在寻找更便宜的地方安放低效产能? 用电表、写字楼和地铁,拆一座城市的真实含科量。 本期你将听到 * 广州“向东发展”,到底是真的产业升级,还是低效产能的空间腾挪? * 为什么“规划”和“招商口号”往往最容易误导买房判断? * 用哪 3 个最难造假的指标,看清一个区域有没有真产业? * 琶洲为何成为少数真正完成产业升级的板块? * 黄埔“3000家高新企业”,水分可能比你想象的大得多 * 增城、南沙,现在更接近机会,还是风险? * 买房前,普通人如何自己做一次“产业尽调”? 本期核心观点速览 * 产业含金量,最难造假的不是规划,而是: 工业用电量 / 写字楼租户结构 / 地铁晚高峰客流 * 广州真实CBD含科量排序已经发生变化: 琶洲 > 珠江新城 > 金融城 * 高新企业数量多 ≠ 产业真的强 当迁入动机来自税收优惠,而不是产业协同,风险极高 * 真正决定房价长期走势的,不是概念,而是: 就业强度 + 产业链完整度 + 迭代能力 时间轴 * 00:20 开场:广州向东,升级还是腾挪? * 01:00 什么是“含科量”?为什么规划最不可信 * 01:40 指标一:工业用电量,机器到底开没开 * 03:50 指标二:写字楼租户,谁在扩张,谁在撤退 * 05:19 指标三:地铁客流,真实就业在哪里 * 07:09 琶洲逆袭:从区域分部到全球总部 * 10:55 黄埔3000家高新企业的“认定游戏” * 14:15 增城与南沙:画饼的边界在哪里 * 15:40 广州向东正在形成的三级分层 * 17:12 买房必备:含科量避坑三步法 * 19:08 总结:什么样的区域,最容易成为“倒数计时资产” 本期方法论总结 如果你正在看房、看区域、看产业,可以自己做一次最基础的“含科量尽调”: 第一步:查工业用电增速 * 两位数增长 → 制造业仍在扩张 * 个位数或负增长 → 产能在收缩 第二步:查写字楼空置率与租金 * 空置率 > 30%,租金持续下跌 → 企业正在撤离,而不是进入 第三步:实测地铁晚高峰 * 晚上18-19点,去站口蹲一次 * 没有大量白领涌出 → 就业吸引力大概率是假的 适合谁听这期? * 正在看房 / 准备买房的人 * 关注城市发展、区域机会的人 * 想理解产业如何真正影响房价的人 * 对“规划、概念、招商话术”持怀疑态度的人 延伸思考 * 一个区域,是“真升级”,还是“成本套利”? * 高新企业数量,是否已经被过度当成政绩指标? * 当产业进入半衰期,房价还有多少支撑? 如果你觉得这期有帮助 欢迎转发给: * 正在纠结买哪里房的朋友 * 关注广州 / 大湾区机会的人 * 对产业与城市感兴趣的人 另外: * 建了一个微信交流群,有兴趣进群的朋友可加我微信liuduid,备注“听友进群”即可。

20分钟
99+
3周前

Vol.29 免费送!我把这几年的买房逻辑,写成了一本书

买房先问刘怼怼

从2018年开始观察房地产,到2022年正式写「没错我叫刘怼怼」这个公众号,我写了一百多篇文章。 里面很多都有我的系统思考。 特别是前期那些动不动就要花一个礼拜,啃上十几万字文件才能写出的几千字政策拆解,如今来看,依然是有价值的。 所以,趁着在家休养的这段时间,我做了一件一直想做、但一直没空做的事—— 把这几年写过的东西,把那些散落在时间线里的原生观点和思考,重新打捞出来,进行了一次系统的梳理。 最终,形成了这本书——《楼市的暗线》。 这本书里有什么? 我把这几年的观察,拆解成了四卷“暗线”: 第一卷负责拆掉你脑子里的旧地图。 告诉你为什么楼市是一个彻彻底底的“政策市”,购房者的信心是如何被重塑或摧毁的,以及为什么新房和二手房正在走向大决裂。 第二卷负责教你算账。 买房要学会像财政局长一样看城市的“钱袋子”,学会穿透GDP的迷雾,去识别谁才是真正的“现金奶牛”,谁又是靠转移支付过日子的“穷亲戚”。 第三卷是分析具体的板块和楼盘。 面粉厂如何登顶广州,海珠新中轴为什么是广州赌上未来的“最后一张王牌”,以及琶洲的上车密码和两个“天河东”的逻辑分野。 第四卷是讲如何保卫财富。 在这个每一分钱都是博弈的市场里,如何通过成本倒推去避开烂尾楼?如何在买方市场里溢价把房子卖出去? 目前我已经写完了第一卷,正在持续更新中。 这本书能给你带来什么? 很多时候,大家习惯了看媒体的通稿,习惯了听中介的话术,甚至习惯了直接来问我:“怼怼,你就告诉我买哪个盘?” 但这本书,不想给你一个标准答案。 我希望提供给你的,是一套系统的楼市选筹方法论。 通过阅读这本书,我希望你能看到如何抽丝剥茧地去分析一个板块、一个楼盘、一项政策的。然后,你可以从中总结出一套属于你自己的判断标准。 我不希望你被任何媒体或中介的方法论牵着走,当然,你也可以不用尽信我所说的。 因为市场是动态的,而每个人的需求、预算、风险承受能力,都是不同的。 只有你自己,最清楚自己的需求,在涉及到如此大笔家庭开支的事情上,我始终认为,不能简单要一个答案。 这本书的作用,就是为你提供一个思考的样本,一块磨刀的石头。 这既是送给大家的方法论,也是我对自己这几年观察的一个交代。 如何获取? 现在填表预约:wj.qq.com ,或者扫描下方二维码,前100名登记的朋友,等我写完全书,会在第一时间收到我首发的电子版。 另外: * 建了一个微信交流群,有兴趣进群的朋友可加我微信liuduid,备注“听友进群”即可。

14分钟
99+
2个月前
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