从2018年开始观察房地产，到2022年正式写「没错我叫刘怼怼」这个公众号，我写了一百多篇文章。 里面很多都有我的系统思考。 特别是前期那些动不动就要花一个礼拜，啃上十几万字文件才能写出的几千字政策拆解，如今来看，依然是有价值的。 所以，趁着在家休养的这段时间，我做了一件一直想做、但一直没空做的事—— 把这几年写过的东西，把那些散落在时间线里的原生观点和思考，重新打捞出来，进行了一次系统的梳理。 最终，形成了这本书——《楼市的暗线》。 这本书里有什么？ 我把这几年的观察，拆解成了四卷“暗线”： 第一卷负责拆掉你脑子里的旧地图。 告诉你为什么楼市是一个彻彻底底的“政策市”，购房者的信心是如何被重塑或摧毁的，以及为什么新房和二手房正在走向大决裂。 第二卷负责教你算账。 买房要学会像财政局长一样看城市的“钱袋子”，学会穿透GDP的迷雾，去识别谁才是真正的“现金奶牛”，谁又是靠转移支付过日子的“穷亲戚”。 第三卷是分析具体的板块和楼盘。 面粉厂如何登顶广州，海珠新中轴为什么是广州赌上未来的“最后一张王牌”，以及琶洲的上车密码和两个“天河东”的逻辑分野。 第四卷是讲如何保卫财富。 在这个每一分钱都是博弈的市场里，如何通过成本倒推去避开烂尾楼？如何在买方市场里溢价把房子卖出去？ 目前我已经写完了第一卷，正在持续更新中。 这本书能给你带来什么？ 很多时候，大家习惯了看媒体的通稿，习惯了听中介的话术，甚至习惯了直接来问我：“怼怼，你就告诉我买哪个盘？” 但这本书，不想给你一个标准答案。 我希望提供给你的，是一套系统的楼市选筹方法论。 通过阅读这本书，我希望你能看到如何抽丝剥茧地去分析一个板块、一个楼盘、一项政策的。然后，你可以从中总结出一套属于你自己的判断标准。 我不希望你被任何媒体或中介的方法论牵着走，当然，你也可以不用尽信我所说的。 因为市场是动态的，而每个人的需求、预算、风险承受能力，都是不同的。 只有你自己，最清楚自己的需求，在涉及到如此大笔家庭开支的事情上，我始终认为，不能简单要一个答案。 这本书的作用，就是为你提供一个思考的样本，一块磨刀的石头。 这既是送给大家的方法论，也是我对自己这几年观察的一个交代。 如何获取？ 现在填表预约：wj.qq.com ，或者扫描下方二维码，前100名登记的朋友，等我写完全书，会在第一时间收到我首发的电子版。 另外： * 建了一个微信交流群，有兴趣进群的朋友可加我微信liuduid，备注“听友进群”即可。

这群人，是市场里嗅觉最灵敏的“老钱”，他们真金白银投出去的钱，我觉得比任何经济学家的所谓预测都更有风向标的意义。 为什么是现在？ 当市场一片观望的时候，他们为什么要出手？ 又为什么是广州？ 另外： * 打算建一个微信交流群，有兴趣进群的朋友可加我微信liuduid，备注“听友进群”即可。 「延伸阅读」 我问一个义乌老板：为什么拿2000万来广州买房？

7月以来，广州的市场出现了一种奇怪的“空转”。 像极了金融系统的空转，央行的水是放出去了，但市场却没看到钱。 对应到楼市，这几个月数据上是有成交的，但所有人的体感全是“冷”。 新房不好卖，二手在踩踏，购房者犹豫，开发商焦虑…… 无论是买房人还是从业者，全都陷入了空前的迷茫。 另外： * 打算建一个微信交流群，有兴趣进群的朋友可加我微信liuduid，备注“听友进群”即可。 「延伸阅读」 这就是现在的楼市真相

前几天，去一家开发商的内部研讨会，听到一个有意思的判断： “现在的新房，越来越没法拿二手当参照了。” 不是说周边二手卖多少，新房上浮多少就是一个合理价，新房的定价，不再是一个在二手基础上简单上浮的逻辑。 反过来说，二手之后卖多少，也不能靠“隔壁新盘的开盘价”给自己撑腰了，新房卖得再好，可能你都蹭不上啥热度，卖不掉的，还是卖不掉。 新房和二手的价格体系，基本脱钩。 任何还在参考原有经验买房卖房的人，都有可能出现战略误判。 另外： * 打算建一个微信交流群，有兴趣进群的朋友可加我微信liuduid，备注“听友进群”即可。 「延伸阅读」 新房与二手，正在失联