能级特别低的五六七线城市，楼市现在不是到没到底的问题，是冰冻，是失去流动性完全动弹不得的问题。 但一线城市比如广州，现在还在一个不断筑底和磨底的过程中，这个时候怎么去选板块还是比较重要的。 所以，在现在的市场行情下，需要去判断接下来哪里比较容易砸盘，哪里的价格后面比较容易发生踩踏。 参考要素：这个片区的新房价格体系，二手的挂牌量和成交活跃度，一二手倒挂的价差有多大，新房的供应周期和去化周期，往大了说还有产业人口这种宏观指标。 这篇主要从供应的角度，去分析一个片区的价格发生踩踏的可能性。 「延伸资料」 广州的供地是怎么影响买房的？ 「欢迎关注」 如果—— 你喜欢我的节目内容，请记得“订阅频道”。 想查看更多广州的楼盘测评，欢迎关注微信公众号【没错我叫刘怼怼】。 想咨询任何买房问题，欢迎添加刘怼怼的微信liuduid，备注“听友买房咨询”。 微信公众号：没错我叫刘怼怼 小红书：没错我叫刘怼怼

无论是市场还是房企销售数据，6月都算今年以来房地产行情最好的一个月了。 从克而瑞重点跟踪的30个城市的数据来看，6月跟一季度的月均数据相比，涨幅大概在三成以上。 再从百强房企的销售数据看，6月的销售额环比涨了26%+，比之前明显好转。 当然，最大的赢家还是4个一线城市，加起来新房成交环比涨了17%。 北京6月底才出具体政策，距离现在没几天，数据上还不太能看出来新政的影响。 其他三个城市，上海、广州、深圳都是5月底出的政策，现在回过来看，每一家的情况都很有意思，差异非常大。 其中，广州和上海的行情，竟然完全反过来了… 「时间轴」 02:18 上海楼市出现了触底的迹象 02:30 这7年来的房价走势及规律 03:22 上海房价重回中位线，很可能是新一轮周期的起点 04:05 上海的成交集中在300万以下的刚需房 05:12 广州成交量上涨最快的反而是改善房 05:29 为什么上海是刚需在出手，广州是改善在买房？ 06:44 广州人买房有意思的一个细节 07:18 深圳人为什么喜欢高评高贷？ 08:00 深圳正在以价换量，抢跑套现 10:13 6月成交大涨是各种buff叠满的结果 10:28 房企冲财报业绩，通常是淘笋的时机 11:00 观望的购房者陆续出手 11:48 楼市政策的“塔西陀效应” 「延伸资料」 延伸阅读： 广州、上海的楼市，完全反过来了 「欢迎关注」 如果—— 你喜欢我的节目内容，请记得“订阅频道”。 想查看更多广州的楼盘测评，欢迎关注微信公众号【没错我叫刘怼怼】。 想咨询任何买房问题，欢迎添加刘怼怼的微信liuduid，备注“听友买房咨询”。 微信公众号：没错我叫刘怼怼 小红书：没错我叫刘怼怼

这一期，我邀请了我的搭档橘姐来一起录制。 橘姐是公众号《地产知识橘》的主理人，在地产行业待了十几年了，亲历了好几轮楼市周期，见证了行业的兴衰起伏。 现在谁还在买房呢？特别是保障房之后在全国大面积铺开的话…… 我们探讨了保障房对市场的冲击，特别是在一线城市，该不该在配售型保障房大面积上市前，抛掉手里地段还不错的“老破小”？ 配售型保障房有可能以周边新建商品房市价的5-6折出售，感兴趣的普通人能申购吗？申购需要满足哪些条件？ 如果想考虑入手这类型的保障房，有什么优劣势？需要注意哪些后续有可能出现的坑？ 跟商品房相比，买配售型保障房的经济账要怎么算？ 从经济适用房、共有产权房到配售型保障房，对一个城市低收入人群和高学历人才的住房保障一直在更新迭代，选择入局的人最后是吃到了红利，还是成为了那个代价呢？ 「欢迎关注」 如果—— 你喜欢我的节目内容，请记得“订阅频道”。 想查看更多广州的楼盘测评，欢迎关注微信公众号【没错我叫刘怼怼】。 想咨询任何买房问题，欢迎添加刘怼怼的微信liuduid，备注“听友买房咨询”。 微信公众号：没错我叫刘怼怼 小红书：没错我叫刘怼怼

这是一条写于2023年6月的内容，一年多前的情况，放到现在来看依然适用，依然有参考意义。 过去那些年，经济上行期，很多人大胆上杠杆，是因为每个人都在争分夺秒抢经济增量，想多分一些不断做大的经济蛋糕，搏一搏，单车变摩托； 现在到了下行期，去杠杆是为了保存量，在紧缩的日子里，还有现金好过冬。 怼怼我个人是非常赞同量入为出的。 我也非常不建议要买房的朋友们，在此时此刻，不顾实际情况盲目上杠杆。 如果这时候，有任何人还在鼓动你加杠杆，可以无脑拉黑了。真的。 对于所有要买房的朋友，我的建议都是，尽量降杠杆，把买房和置换控制在一个合理可负担的范围就好。 在能力范围内，多给点首付，少贷点款，也未尝不可。 不要踮脚，不要踮脚，不要踮脚。 「延伸资料」 「延伸阅读」 现在居民杠杆率这么高了？谁还在买房？ 「欢迎关注」 如果—— 你喜欢我的节目内容，请记得“订阅频道”。 想查看更多广州的楼盘测评，欢迎关注微信公众号【没错我叫刘怼怼】。 想咨询任何买房问题，欢迎添加刘怼怼的微信liuduid，备注“听友买房咨询”。 微信公众号：没错我叫刘怼怼 小红书：没错我叫刘怼怼