天字壹号房

2025 年末，发改委与证监会明确推出商业不动产REITs试点，其业态包括商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等传统商业地产类型。2026年4.8日发布的关于深化投资审批制度改革的意见，简称13号文，从国家顶层设计明确通过REITs方式积极盘活存量经营性资产，为酒店reits市场扩容提供了根本性政策支撑，彻底打通存量酒店资产标准化的“投融管退”闭环。 政策颁布不久后，各家企业纷纷开始申报酒店类REITs，包括锦江、华住、湖北文旅、复星三亚亚特兰蒂斯、以及海珠城发、开元旅业等。 酒店Reits爆发式申报，预示着国内高端酒店投资和盈利模式正在改变，以前国内高端酒店投资更多是地产的配套形象工程，现在在地产后周期时代和酒店 REITs 实施下，投资和退出模式、盈利逻辑都在转变。 这期重点聊聊中国酒店资产的世纪交易与三亚亚特兰蒂斯REITs，来回顾国内高端酒店的投资模式的发展变迁之路。 02:10国内酒店REITs爆发式申报 03:12国内高端酒店投资模式变迁与万达酒店交易 05:45万达发家模式及酒店投资“套路”介绍 08:26万达鼎盛时期下的危机 11:19多重风险叠加引发万达流动性危机 13:09富力接盘万达酒店交易回顾与分析 14:42富力花费199亿元收购是“捡漏”了吗？ 16:38富力成为新的“万达” 19:10中国REITs市场发展历程及商业不动产REITs现状 23:01 REITs 对酒店及商业资产投融建管退的作用 25:58 复星三亚亚特兰蒂斯项目介绍及行业表现与价值 26:48 三亚亚特兰蒂斯的成功与挑战 29:10 三亚亚特兰蒂斯融资路径及REITs上市进程 35:04 万达富力复星案例映照酒店投资逻辑变迁 37:10 投资模式代际更替，酒店运营逻辑转变 使用BGM： 曹方 - 住在春天

文旅行业正经历着深刻的变革，传统的门票文旅经济正逐步被淘汰，想靠一次性大规模基建投入就吸引旅游者的时代已经过去，如何挖掘新时代消费者的需求，开发具备品质、特色具备体验价值与情绪价值的产品才能穿越经济低谷。 另外，我们发现社媒、算法在吸引流量上具备不可替代的作用，苏超的出圈、鸡排哥的爆火都是依赖算法得以出圈，而这也是新时期下文旅市场发展的新策略，现在的社媒不会因为一张照片、网红打卡点就可以吸引消费者，更多的比拼的是你的产品、城市，是否有足够多、足够深度、足够共情的文本、内容与故事的支持，回顾此前出圈的文旅现象，苏超，从城市调侃热梗到赞助故事、再到竞技体育不断逆袭的故事，使得它持续出圈，并且，各个商家、机构、政府也积极利用热度，创造更多流量与互动，从而促进整个苏超的发展。 新的时代已经来临，及时调整我们的方向与策略，文旅行业还是大有可为，期待2026年新的文旅创新与故事。 01:002025年最出圈文旅现象：“苏超“ 06:36：“苏超“对江苏酒店市场的拉动 16:13国内苦“老登文旅“久矣 20:45“老登文旅“的颠覆：万岁山 29:24超级洗脑的文旅口号：“这么近，那么美，周末到河北“ 34:22 2025下半年最忙的人“鸡排哥“ 38:20五星级酒店摆摊vs预制菜 46:19其他关键词：“春晚分会场“、”非遗“、”免签国“ 52:01新时代的文旅：深度文本内容的挖掘能力 58:50小脑和大熊2025年出行小结 01:07:24 小脑和大熊2026年展望 使用BGM： Starship - Nothing's Gonna Stop Us Now

最近疯狂动物城2正在热播，票房也是一路飙升。有意思的是，上海迪士尼乐园也紧跟电影热潮，据说在园区里设置了200多处与电影剧情相关的新彩蛋，游客可以在游玩过程中发现这些小惊喜：门票改成疯狂动物城，朱迪和尼克穿着电影里新出的礼服，Gary也出现在园区了，新增了去湿地市场的路标，湿地市场的天气预报，新警察角色，像斑马兄弟等都出现在警局里，还有最后夏齐羊唱的歌和造型都换了。迪士尼作为全球主题乐园的领军者，多年来凭借创意和氛围的打造赢得了全球无数游客的喜爱。环球影城则哈利波特IP项目后来居上，如今也成为了许多游客的心头好。那么，今天我们不聊酒店，来聊聊迪士尼和环球影城这两大主题乐园巨头，到底是如何通过故事、技术、氛围和营销来吸引全球游客的呢？ 时间轴： 01:09上迪疯狂动物城2相关彩蛋 02:49全球迪士尼介绍 --03:55 历史最悠久的迪士尼 --07:08 全球最大的迪士尼 --11:47 第一家海外迪士尼和唯一海洋主题酒店 --14:02 欧洲第一家迪士尼 --16:34 世界最小迪士尼 --17:51 世界最大的迪士尼城堡 19:50 全球环球影城介绍 21:52全球主题乐园流量大排名 23:54 上迪和大阪环球影城大熊实测 30:32 全球顶级主题乐园的成就之路 --31:11 资本的力量：超高投资 --32:33 建筑与设计：imagineering --41:33 技术的支持：加勒比海盗项目和哈利波特禁忌之旅 --57:01 全球影响力的IP塑造独一无二的氛围 --01:02:41极致的营销 --01:04:40 持续不断的更新 01:08:09 上海迪士尼营运模式介绍 主要参考资料： 1. 迪士尼纪录片：幻想工程故事 2. b站：up主Cino 乐园项目传奇系列 本期BGM Shanghai Disney Resort Cast - 夏日狂欢（“夏日狂欢节”城堡秀） 关于节目 《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。

在把国际高端酒店品牌基本讲完之后，我们顺理成章的将视野放到了中端酒店市场方面。要说这几年酒店投资的热门，中端酒店肯定是当仁不让。 最近看到一组数据也挺感慨，据不完全统计，中国有一定规模的中端酒店品牌已经超过800个，另外还有一个数据，截至到去年5月份，已经有5个中端酒店品牌开业门店超1000家：包括全季酒店、麗枫酒店、维也纳酒店、维也纳国际酒店、亚朵酒店。而与之相对应的国际中端酒店品牌，以洲际旗下的智选酒店为例，全球开业3000多家，国内开业大概400家左右。 本土酒店品牌通过中端酒店开疆拓土，中端酒店投资人也看到了中端市场的高投资收益比，而消费者也在追求更具特色的住宿产品，使得中端酒店市场愈加火热。所以这期我们来好好聊聊国内中端酒店市场，那接下来，我们首先来看看中端酒店的来时路。 时间轴： 01:46：中端酒店市场的火热-800个中端品牌 02:04：进击的中端酒店品牌-5个千店品牌 04:06：中端酒店发展原因总结 06:43：中端酒店的前辈-经济型酒店的发展 13:55：中端酒店的起步与发展 14:41：中端酒店的代表-亚朵 18:32：中端酒店的定义：投资、设施、价格 31:26：中端酒店品牌大战：你PK谁？ 40:18：中端酒店品牌的挑战：规模、效率与个性化的平衡 46:31：一些中端酒店降本增效措施探讨（纸上谈兵版） 52:30：酒店业的“憧憬自由之丘”策略 本期BGM 旅行团乐队 - 周末玩具 关于节目 《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。