今天想和大家一起读一篇文章，文章的作者是Stuart Wyness。他创立的独立投资咨询公司一直致力于提供通俗易懂有数据支撑且有事实依据的观点。 这一篇文章的主题是分析对房产投资者最重要的几个指标，在讨论房地产投资时，选择哪些指标是最关键的呢？以下3点是Stuart认为对长期房地产投资者来说，最有价值的一些指标。可谓一个终极懒人包了。 ”洲际人口迁徙“ ”信贷环境“ ”住房供应“ 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

在本期节目中，我们的嘉宾是一位可爱的“小镇姑娘”😄 我们探讨了嘉宾的打工度假经历，从她的初衷到在澳洲的工作与生活体验，以及决定留在这个美丽国度的原因。特别提到Broome的海🌊，带给她平静与宁静的感受，成为她生活中的一部分。嘉宾目前每周工作超过80小时，努力拼搏，以实现自己的目标。 节目深入讨论了她的房产投资历程，包括她的第一笔投资房产🏡，Vicky对此感到非常满意，但同时也体会到出道即颠峰的复杂心情。她回顾了错过珀斯投资机会的教训，从中认识到资本增值的重要性。对于新投资者，嘉宾提出建议：通过开源节流来提高财务状况💰，时薪上不去就只能靠增加工时，同时要抛弃消费主义的束缚。 在节目中，Vicky也大声呼吁大家体验小镇生活，积极为Broome代言。她分享了自己记录和反思生活的过程📓，明确目标是在40岁之前退休，她的愿望是在退休之后成为别人的愿望实现师。她的经历和思考将为听众提供启发与动力，鼓励大家勇敢追求自己的梦想。 关注Vicky小红书🍠账号【Vicky每天都想退休】了解更多Broome小镇生活以及追踪Vicky的攒钱进程。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

本期我们将上线与商业地产投资达人Jack的对话下半部分。在过去四年里，Jack通过商业地产投资实现了基本的财务自由，今天他将继续分享他的投资故事。 在上一次的节目中，我们重点讨论了他是如何进入商业地产投资的，以及购买第一处商业地产的曲折历程。有位听众提到，情节发展有点像日剧，慢镜头的感觉让人觉得像樱木抢篮板的场景能写好几遍。哈哈，这次我们一定不会让他失望，内容会更加轻松自在。 Jack会谈到他如何学习商业地产投资，以及他从身边成功人士那里获得的宝贵经验。此外，他还将为投资新手提供实用的建议和忠告。 最后的小彩蛋环节，Jack将分享他对赌博的看法，并反思自己性格中反人性的部分，同时还会谈谈他对买家中介的真实而实用的见解。 关注Jack小红书账号【澳洲Jack投商业地产】了解更多他对商业地产投资的分享。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

本期播客我们有幸邀请到投资商业地产的达人Jack。他在过去四年中通过商业地产投资实现了基本的财务自由，今天将与我们分享他的投资故事。 Jack将聊聊他的投资之旅的起点，和许多华人一样，他也将目光投向房地产，但他的投资组合主要集中在商业地产上。虽然不便透露具体的投资规模，但可以肯定的是，他如今不需要通过上班来维持家庭开支，这无疑是一个令人羡慕的成就。 我们还将探讨他决定购买第一套投资房的背景及当时的市场状况。尽管他的第一笔投资是住宅类房产，他也会分享一些未能成功的出价经历，为大家提供宝贵的经验教训。 接下来，Jack将讲述促使他转向商业地产投资的原因。他会详细阐述看好南澳和阿德莱德市场的原因，以及在未能成功购得Salisbury房产后，他是如何迅速调整策略，转向更远的Elizabeth地区。他还会分享一个被迫错过的“千载难逢”交易的故事，以及最终购得第一笔商业地产的曲折经历。 Jack给我留下的深刻印象是：“成功来自于与众不同的做法。”让我们一起聆听Jack娓娓道来他不一样的投资故事。 关注Jack小红书账号【澳洲Jack投商业地产】了解更多他对商业地产投资的分享。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

In this episode of PropTeaTalk, we’re excited to have G, the founder of Under 450k, join us to explore the world of affordable property investment in Australia. Under450 is a FREE website full of in depth analysis of affordable areas. G shares the mission behind Under 450k and the personal inspiration that drove him to stop gatekeeping locations and aim to helping others navigate the challenges of finding properties under $450,000. We’ll dive into the current landscape of the Australian property market, discussing emerging trends and the hurdles investors face when searching for affordable options. Ganeshan offers actionable strategies for successful investment, including tips for identifying undervalued areas with data and the importance of thorough market research and validating with local know-how. In our spotlight session, he highlights few upcoming "hot spot" for investment and shares insights from a recent performance review. Finally, Ganeshan provides his predictions for the future of affordable housing, giving listeners a glimpse into what to expect in the coming years. Join us for this engaging discussion that blends data backed insights with personal narratives, empowering you to make informed investment decisions! Check out Under450k website: https://www.under450k.com.au/ For any feedback or enquiries, please contact [email protected] Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

欢迎收听本期播客！今天我们很高兴再次邀请到InvestorKit的高级数据分析师Junge Ma，为大家带来无死角解析的第二弹。今天的话题聚焦在昆州和维州，这两个市场周期截然不同的地区。 首先，恭喜Junge老师在南澳的Mount Gambier成功购入一套投资房！她将与大家分享这笔交易的细节，以及她为何选择这个市场。 Junge将从宏观和微观两个层面出发，围绕人口、经济、可负担性、市场周期、库存水平、市场流通天数、空置率和租售比等多个关键数据指标，为我们呈现当前市场的现状。同时，她还将分析近期数据所揭示的趋势，并分享她对未来市场走向的看法。 此外，Junge还会深入探讨一些备受关注的偏远城市，尤其是昆州中部和北部的重要城镇。 最后，我们将围绕墨尔本进行一个小型的Q&A环节，探讨当前墨尔本的市场周期位置等问题。她还将透露一个她自己会考虑投资的区域，值得大家重点关注。敬请期待！ 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

在本期播客中，我们再次欢迎嘉宾Joey，回顾他三个月前对墨尔本市场的看法。当时，尽管市场弥漫着负面情绪，Joey依然坚定地看好墨尔本的发展。如今，随着Corelogic的最新数据显示大墨尔本市场微跌，以及维州政府新政策的出台（包括自2025年起对短租行为征收7.5%的税），我们将探讨这些变化是否会给市场带来更大的压力，以及Joey是否仍然保持乐观。 首先，Joey将澄清关于维州地税和租赁法的一些常见误解，并讨论媒体对此类问题的夸大影响。此外，我们还将分析当前墨尔本房产投资面临的主要风险，并分享有效的风险管理策略，包括如何控制现金流，以帮助投资者规避潜在挑战。以Hampton Park为例，我们将讨论市场供应的变化和新的投资者动态。 在市场热点方面，我们将展望未来可能涌现的新兴投资区域，分析这些区域的潜力和驱动因素，并预测未来市场趋势，考虑经济形势、人口增长以及基础设施发展的影响。 贯穿整集播客的主题是如何更有效地结合数据与本地知识。尽管数据在投资决策中至关重要，但它也存在一定的局限性，而房产投资最终还是要落实到具体的房产上。此外，Joey将分享近期客户咨询中常见的问题，比如地税（again）、租售比（again）和可供应土地等，同时他也会提供实用的见解。 欢迎通过Apple Podcasts、Spotify和小宇宙等平台收听本集内容，别忘了关注我们的小红书账号，以获取最新的节目动态！ 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

欢迎收听本期播客！今天我们请回了InvestorKit的高级数据分析师Junge Ma，为大家深入解析西澳和南澳这两个在过去三年中保持两位数增长的地区，且增长势头似乎没有减缓的迹象。 Junge将从宏观和微观两个层面出发，围绕人口、经济、可负担性、市场周期、库存水平、市场流通天数、空置率和租售比等多个数据指标，为我们呈现市场的现状。她还将分享近期数据所揭示的趋势，以及她对未来市场走向的看法。 此外，Junge还会详细探讨一些备受关注的偏远城市，包括西澳的Bunbury和Albany，以及南澳的Barossa Valley和Victor Harbor。 最后，她还透露了两个在数据上极具潜力的南澳偏远城市，值得大家重点关注。敬请期待！ 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

今天我们非常荣幸地邀请到了资深投资人James做客我们的节目。本期，我们给James设置了一个有趣的挑战：在悉尼用100万预算挑选具有优质升值潜力的Townhouse。 James不仅是一位经验丰富的投资者，更曾是一名小型房产开发商。但James的投资之路也并非一帆风顺。在疫情期间，他经历了"断臂求生"的艰难时刻，这段经历不仅让他庆幸自己度过了难关，更坚定了他深入研究市场数据的决心。如今，James在小红书上无私分享自己的投资心得，可谓知无不言，言无不尽，赢得了众多粉丝的喜爱。 在节目中，James为我们详细解析了挑选优质Townhouse的关键因素： 1. 稀缺性：如何判断一个Townhouse的稀缺程度？ 2. 合理的物业费：物业费用对投资回报的影响。 3. 与同区House的价差：这个价差如何影响Townhouse的升值潜力？ 4. 位置和朝向：交通、学区、生活配套设施的重要性；以及房子本身的隐私和朝向。 5. 建筑质量：如何判断Townhouse的建筑品质？ 除此之外，我们还深入探讨了Townhouse在澳洲房产市场的未来发展趋势。James分享了他对Townhouse市场的长期预测，以及这种房型如何满足不同人群的需求。有趣的是，James还为我们带来了他对Townhouse里面的极品 - Duplex（双拼屋）的独到见解。 节目的最后，James不仅为听众送上了真挚的祝福，还特别准备了一个小彩蛋——他透露了自己最看好的一个悉尼区域，为听众的决策提供了宝贵的参考。这期节目信息量大、实用性强，相信无论是新手投资者还是经验丰富的房产达人，都能从中获得启发和收获。让我们一起期待James的精彩分享吧！ 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 关注James的小红书账号（James - 地产CIO）了解更多内容。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

今天继续我们的“一人一城”系列节目，本期嘉宾Chanelle和她的先生名下持有3套Bendigo的投资房，但由于工作的原因，近两年他们举家搬到了墨尔本。 Chanelle从美国来到澳洲的时间不久，正努力适应澳洲的国情，尤其是在房产投资方面，她可谓是“新手上路”。不过，Chanelle并不是一个普通的新手，她巧妙地将自己在投行的经验运用到当前的投资中，甚至还自豪地透露，自己用在股市中特斯拉股票赚的钱买了一辆特斯拉！ 在节目中，Chanelle还将为我们带来一场关于美国和澳洲公寓市场的对比，特别是纽约Downtown的Condo与墨尔本City的Apartment之间的趣味较量。 最后，Chanelle将与我们分享她一家人的佛系投资理念，告诉我们在投资过程中如何保持一颗平常心，尽管有时投资的道路像是坐过山车，起伏不定，但他们一家从不内耗。 让我们一起轻松地探讨如何在投资中保持乐观和淡定，今天的“一人一城”之旅，从Bendigo到墨尔本，出发！ 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

本期播客中，我们非常高兴邀请到了一位商业地产投资领域的专家——Grace Green。Grace是一位经验丰富的商业贷款专家，也是澳洲最大商业地产买家中介之一Unikorn Helen Tarrent团队的首席顾问。 在节目中，Grace将首先为大家解析商业地产与民宅的主要区别，深入探讨商业地产的吸引力所在，比如普遍较高的租金回报率、显著的人为增值空间以及灵活的贷款政策。她会揭示为什么这些因素使得商业地产对投资者如此具有吸引力。 然而，Grace也会提醒我们关于商业地产的一些挑战和注意事项，例如相对高额的首付要求以及市场中的一些潜在风险。 值得一提的是，Grace欣慰地观察到，近年来越来越多的华人投资者开始深入了解商业地产，并在这一领域取得了令人瞩目的成绩，显示出与当地西人投资者不相上下的实力。 最后，如果想要了解更多，Grace还特别准备了一个福利，不容错过！ 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。如果你想联系Grace，可发邮件至 [email protected]或者添加微信（Grace0421795660） 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

今天，我们很高兴邀请到贷款专家Daniel回到节目。首先，我们将简要评论近期与贷款相关的三则快讯： 1. 8月，RBA会议宣布维持现金利率不变； 2. Westpac旗下的贷款品牌Rams宣布暂停受理新的贷款申请； 3. ABS最新数据显示，投资贷款同比增长显著。 接下来，Daniel将详细介绍两项能帮助大家快速获得贷款的政策： 1. Firs Home Loan Deposit Scheme; 2. Family Guarantee Loan 如需了解更多信息或咨询相关问题，请通过以下方式联系Daniel： [email protected] 或者 0432 020 130. Any questions, feedbacks and enquiries about the Podcast, please reach out to [email protected]. Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.