在本期播客中，我们再次欢迎嘉宾Joey，回顾他三个月前对墨尔本市场的看法。当时，尽管市场弥漫着负面情绪，Joey依然坚定地看好墨尔本的发展。如今，随着Corelogic的最新数据显示大墨尔本市场微跌，以及维州政府新政策的出台（包括自2025年起对短租行为征收7.5%的税），我们将探讨这些变化是否会给市场带来更大的压力，以及Joey是否仍然保持乐观。

首先，Joey将澄清关于维州地税和租赁法的一些常见误解，并讨论媒体对此类问题的夸大影响。此外，我们还将分析当前墨尔本房产投资面临的主要风险，并分享有效的风险管理策略，包括如何控制现金流，以帮助投资者规避潜在挑战。以Hampton Park为例，我们将讨论市场供应的变化和新的投资者动态。

在市场热点方面，我们将展望未来可能涌现的新兴投资区域，分析这些区域的潜力和驱动因素，并预测未来市场趋势，考虑经济形势、人口增长以及基础设施发展的影响。

贯穿整集播客的主题是如何更有效地结合数据与本地知识。尽管数据在投资决策中至关重要，但它也存在一定的局限性，而房产投资最终还是要落实到具体的房产上。此外，Joey将分享近期客户咨询中常见的问题，比如地税（again）、租售比（again）和可供应土地等，同时他也会提供实用的见解。

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