播客: 直呼内行！ - EarsOnMe | 发现和收听来自小宇宙的热门播客

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璟怡吖

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房产中介的黑色经济学：ABC单/拖延流/吃差价全拆解 |沪上金牌中介柚子

真希望你能在买房/卖房之前听到本期~ 也欢迎加入i人浓度很高的听友群 |本期嘉宾| 柚子近10年房产中介行业经验沪上10家中介门店股东 1年购1套房的杠杆游戏玩家自媒体博主“沪上房知道” |时间戳| 01:14-02:35 嘉宾的血泪投资实录 4年购房亏损经历复盘（时机/杠杆率决策失误） 03:09-04:39 那些已经赚到钱的房产中介的发家方式 ▸ ABC单操作流程：下定不过户的价差套利模型，利用时间差制造价格波动空间 05:10-08:05 上海房价坐标系 ▸ 总价梯度分析（100万-过亿房源分布） ▸ 中环老破小 vs 外环远大新的决策要素 ▸ 内环学区3000万+靠抢 ▸ 顶级豪宅全款交易趋势 08:29-10:15 房产中介从业者生存现状 ▸ 无底薪制下的行业流动性真相 ▸ 被拉黑是中介的宿命 12:15-16:40 好的房产中介服务评估体系 ▸ 需求响应精度 ▸ 专业度验证：学区政策/信贷规则压力测试 ▸ 诚信度检验：厌恶性设施主动披露测试（垃圾站/高压线） 16:40-24:18 不良中介的常见套路及如何提前规避 ▸ 一房多卖、骗大定等常见操作 ▸ 新房带看隐藏的陷阱：AI人脸识别首次带看绑定佣金归属 ▸ 返佣承诺风险：小红书渠道客源收割套路 ▸ 产调核验黄金三步： ① 随申办人脸识别实时查产权（22:15） ② 抵押/查封/租赁状态排查 ③ 定金支付前的产证扣押必要性 ▸ 吃差价典型案例：单套房源获利17%的路径拆解 24:25- 跳过房产中介直接成交可以吗 ▸ 民法典对跳单行为的界定与规避建议 ▸ 一线从业者对现在房市的感受 ▸ 法拍房风险预警：20年租约/隐形债务识别忙碌的Q1导致拖更，主播心情be like： 🚩本期服务区主播：璟怡制作：西红是番茄音乐：Buddy Guy - What Kind Of Woman Is This

31分钟

99+

1天前

定格动画的罗曼蒂克消亡史…吗？| 中国动漫金龙奖得主刘劢导演

“最终我们看到是基于每一帧错误而形成的独特的表演，这不是电脑能模仿出来的” —— 刘劢喜欢本期节目的朋友们，欢迎加入我们的听友群（很i的一个群也欢迎关注本期嘉宾的小红书正文开始~~~ 1983年，上海美术电影制片厂的木偶动画《曹冲称象》在法国斩获大奖，当欧洲世界为东方智慧与指尖魔法惊叹时，他们不会想到这些丝绸关节的震动、漆器光泽的流转，将成为中国动画最后的“物质宣言”。40年后，当宫崎骏专程来中国“朝圣”的定格美学，看到正蜷缩上影厂的旧厂房里的人偶也不仅发出遗憾的感叹。现如今，在AI的算法和算力的裹挟下，定格动画这一艺术形式被称之为“手工业的末路”，也有人坚信是“反数字化的最后抵抗”。本期嘉宾：刘劢 Matt 上海麒童工作室kytoon studio的老板及主创中国最好的定格动画导演之一；原创作品曾获中国动画最高奖项 --金龙奖的金奖；超170个海内外电影节及动画展的入围或奖项；迪士尼官方签约的中国合作伙伴；《达菲和朋友们》IP的动画短片制作方。本期我们将会跟嘉宾matt哥一起聊聊国内定格动画的商业化现状和未来发展，国内外定格动画的差异等等，节目录制是在影棚有回响，音质救不回来了，请听友朋友们见谅（磕头…… 定格动画的台前幕后都充满魅力，就如同matt哥说的，定格动画能让大家看到人的极限是什麽。多图赏析，视觉爱好者友好《昆仑侠影》幕后制作《昆仑侠影》幕后制作《昆仑侠影》幕后制作《昆仑侠影》幕后制作《昆仑侠影》的主角猫，实物细节1000分另一部kytoon studio的原创《无二》海报↑ 部分奖项 ta -da~ 是金龙奖的金奖哎！ kytoon studio的其他部分作品 kytoon studio的其他部分作品我们不是在怀旧，而是用一次次的重复快门建立另一种记忆。当人们记住某个角色，其实记住的是那些被调整过成千上万次的人的温度，就像你记住威尼斯不是因为照片，而是那里还活在十五世纪用古老方式吹制玻璃的工匠们。韦德.安德森的《犬之岛》要求镜头里的寿司米粒均由手工排列，以展现CG无法替代的质感。莱卡工作室的《鬼妈妈》，主角纽扣眼的每帧反光需要手动调整，细微差距传递情绪。

26分钟

99+

2周前

“擦边主播”能赚多少钱？｜娱乐主播公会负责人Leon

🔔💁🏻本期由于主播璟怡工作繁忙，故暂时不展示本期分段内容，具体Shownotes后续会更新补上 🚩本期服务区主播：璟怡制作：🍅 音乐：I Got The Same Old Blues

28分钟

1k+

1个月前

与17岁的少年聊一聊中西方教育差异

“原来‘体育课不被占’才是顶级凡尔赛。” 国内教育被诟病‘填鸭式’，却孵化了全球最庞大的工程师红利；西方的‘快乐教育’中，也同样完成了常春藤顶级教育资源的绝对垄断。互联网上有人感叹西方教育的自由与创新，也有人看到了DeepSeek创始人从国内应试体系突围中，改写AI行业规则的绝对实力，以及《哪吒》导演饺子征服全球票房的中式叙事带来的亿点震撼。教育究竟该教会孩子赢下一场考试，还是赋予他们定义规则的能力？本期嘉宾，我邀请到了一位17岁的少年——林肯，作为教育的亲历者分享他的当下感受。时间戳 02:02 是什么原因决定出国上学？ 02:10 申请国外上高中有哪些准备工作？ 03:00 家庭在这个过程中扮演什么样的角色？ 04:04 国内和国外不同教育体系下的体验和差异 06:21 英国高中的考试制度 07:50 如何快速融入国外的高中生集体中 08:40 英国学生一天的作息安排 10:00 国内学习时的作息安排 11:40 英国课堂外的时间怎么分配 16:17 中国孩子出国上学会抱团吗？ 17:08 校园霸凌这件事在国外校园里常见吗？ 19:18 如果孩子经历了校园霸凌，希望家长怎么做？ 20:00 哪些孩子会容易成为校园霸凌的对象？ 20:56 在17岁的少年眼中，什么样的人生才是成功的？ 22:00 家长什么时候可以把选择人生路径的权利给孩子是合适的？ 22:40 AI的发展对这一代学生有什么影响？ 24:00 想对同龄人的父母说什么话？ —————————— 🚩本期服务区主播：璟怡制作：西红是番茄音乐：《move on》 -- keb' mo'

25分钟

99+

1个月前

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