真希望你能在买房/卖房之前听到本期~
也欢迎加入i人浓度很高的听友群
|本期嘉宾| 柚子
近10年房产中介行业经验
沪上10家中介门店股东
1年购1套房的杠杆游戏玩家
自媒体博主“沪上房知道”
|时间戳|
01:14-02:35 嘉宾的血泪投资实录
4年购房亏损经历复盘（时机/杠杆率决策失误）
03:09-04:39 那些已经赚到钱的房产中介的发家方式
▸ ABC单操作流程：下定不过户的价差套利模型 ，利用时间差制造价格波动空间
05:10-08:05 上海房价坐标系
▸ 总价梯度分析（100万-过亿房源分布）
▸ 中环老破小 vs 外环远大新的决策要素
▸ 内环学区3000万+靠抢
▸ 顶级豪宅全款交易趋势
08:29-10:15 房产中介从业者生存现状
▸ 无底薪制下的行业流动性真相
▸ 被拉黑是中介的宿命
12:15-16:40 好的房产中介服务评估体系
▸ 需求响应精度
▸ 专业度验证：学区政策/信贷规则压力测试
▸ 诚信度检验：厌恶性设施主动披露测试（垃圾站/高压线）
16:40-24:18 不良中介的常见套路及如何提前规避
▸ 一房多卖、骗大定等常见操作
▸ 新房带看隐藏的陷阱：AI人脸识别首次带看绑定佣金归属
▸ 返佣承诺风险：小红书渠道客源收割套路
▸ 产调核验黄金三步：
① 随申办人脸识别实时查产权（22:15）
② 抵押/查封/租赁状态排查
③ 定金支付前的产证扣押必要性
▸ 吃差价典型案例：单套房源获利17%的路径拆解
24:25- 跳过房产中介直接成交可以吗
▸ 民法典对跳单行为的界定与规避建议
▸ 一线从业者对现在房市的感受
▸ 法拍房风险预警：20年租约/隐形债务识别
忙碌的Q1导致拖更，主播心情be like：
🚩本期服务区
主播：璟怡
制作：西红是番茄
音乐：Buddy Guy - What Kind Of Woman Is This