万科郁亮：新房性价比在提升

房屋养老金的主要矛盾和疑惑

房屋养老金这个词自从上周在住建部发布后上提出后，一直是最近几天房地产市场的热点，那么你们觉得这个政策主要的矛盾在哪儿？ 大家好，这里是达菲，今天继续说一下房屋养老金这个话题。 这两天达菲一直在思考，房屋养老金这个政策它主要的矛盾在哪？ 我想主要的矛盾或许就在于目前最需要房屋养老金的，恰恰是自身维修基金难以覆盖的那部分房屋。 这些房子有什么特点？

房屋养老金不是你想的那样

上周五也就是8月23号，住建部在推动高质量发展的主题新闻发布会上表示，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度等房屋安全管理长效机制。 这个周末关于政策的解读非常多，尤其是房屋养老金，不少博主将其直接等同理解为个人养老金相同的模式，也有不少人说这和个人养老金没有半毛钱关系。 达菲并没有去吃第一口流量，一是等消息沉淀一下，怕自己理解有误；二来也想看看各方的分析，从而得出一个比较全面客观的结论。 关于房屋养老金，目前大家关注度最高的一点就是，它到底是不是变相的房地产税。

当下楼市行情的三个关键词

央行517政策今天刚好“满季”，也就是正式满三个月了。 从21年房价高点算起，今年也刚好是第三年了。 那么今时今日，楼市到底是一个什么样的状态？前两年那些一直喊抄底的朋友又怎么样了？ 达菲一直都有一个观点，就是没有人能真正的预测行情底部。 也就是说但凡有人，无论他是所谓的经济学家或者说民间博主，告诉你房价在什么时间可以抄底了，那么他不是想骗你钱，就是想骗你流量。 因为我们从全球各国的历史情况来看，在每一个经济周期的泡沫破灭之后，房价到底的时间都是不同的。 这个既和他们本国的经济情况相关，也和当时的世界局势有关。 所以，其他国家的历史经验有一定的参考价值，但也不能因此下绝对的判断。 与其去猜测房价什么时候到底什么时候能够回升，还不如去观测一些能够确认房价到底的信号，比如成交量、价格以及库存，而且他们要具备一定的时间长度才具备参考价值。 说这么多，现在中国房地产到底是一个什么样的情况呢？ 我们从数据来看看。

成都推出的住房“以旧换新”，到底会怎么做？

二线城市里面楼市表现最好的成都，最近似乎也按捺不住了。 大家好，这里是达菲。 成都最近的房地产政策释放挺快的，前几天刚刚优化了对首套房的认定以及公积金政策后，今天再次宣布开展住房的“以旧换新”工作。

房地产税可能的三种形态

你们知道吗?房地产税或许并不只有一种形态。 大家好，这里是达菲。 很久没说房地产税了，但在上次大会之后，那句“完善房地产税收制度”，其实已经表明了一些即将发生的事情。 当然，我之前也说过，完善房地产税收制度指的一定不是我们大家认为的那个房地产税，因为现在并不具备征收存量房地产税的环境及条件，这句话指的应该是租房相关的税收制度。 但是达菲最近了解到一些讯息，结合各方面消息来看，我认为房地产税如果推出的话，或许会有三种形态。 租房、空置、存量，我们一个个展开说。

细聊美元降息的后续影响

美元降息对我们到底有什么样的影响？房价会应声上涨吗？ 今天达菲就给大家细聊一下，美元降息后的可能影响。 讨论这个问题前，我们可以先想想，美元降息之后，会对美国本身会产生什么影响？ 毫无疑问，美元降息后首先会导致美国本土的资产吸引力下降。 在前一阶段推高的美元计价资产，本就不那么真实，现在有了降息预期，会更加脆弱。 这两天的美股已经很好说明了这点。 而美元资产吸引力下降，全球借美元的成本也下来了，那么会造成什么后果呢？

法拍房要爆仓了

法拍房最近的数据有点难看。 据中指院数据，2021年至2023年，我国法拍房挂牌数量分别为44.7万套、60.6万套、79.6万套。 而今年前5个月，法拍房的挂牌数量就已经达到32.4万套了，同比增长超过70%。 按照这个数据趋势计算，2024全年的法拍房挂牌量有可能超过100万套。 可以说，要创历史新高了。 与法拍房挂牌量激增不同的是，成交量持续低迷，还有清仓率越来越低，整体清仓率只有19.8%，而在2021年，这个数据接近40%。 法拍房数量不断新高的原因很简单，来源于房价和收入的不断下行，之前高位套牢的购房者难以继续坚持了。

美元降息会刺激中国房价上涨吗？

关心股市的朋友都知道，美股这两天崩盘了。 而伴随美股崩盘一起发生的，还有人民币的汇率飙升。 于是达菲又看见很多大v或者说专家就在说美联储已经扛不住了，所以必将在今年四季度开启降息周期。 苦苦煎熬的中国股民和房东就要迎来新的资产周期了。 当真如此吗？

全国新房限价逐步取消

房产税无法拯救目前的经济

最近看到很多博主都在说关于房产税即将推出的内容。 原因很简单，就是刚结束的大会文件里那句“完善房地产税收制度”，所以很多博主将这个“房地产税收制度”直接等同于了“房产税”。 达菲看到最夸张的观点就是“推出房产税就能解决目前的所有困境”。 说实话，抱有这种观点的人或许没有一点经济常识。

大会后的房产观

今天刚好是大会重要文件发布完一周，这一周达菲看了许多关于文件的解读内容，尤其是关于房地产这块的，到今天基本算有自己的整体理解了。 所以就从个人角度来解读一下大会后的房产观吧。 从文件关于房地产的文字内容来看，这次关于房地产的部分并不多，排序也比较靠后。 这其实已经说明房地产目前的地位了：依然不能缺少，但也不像以前那么重要。 而大会后进一步降息，有些博主解读为对房地产的利好，但从央行517降息后这两个多月的市场表现来看，目前降息与否其实主要是为了缓解经济下行的压力，和房地产的关系并不大了。 换句话说，降息已经难以刺激房地产复苏，因为居民端的杠杆早已经拉满了。 接着说重要文件中关于房地产的描述。