这次楼市去库存确实很快要开始了。 不过是降价。 为什么会是降价？ 因为要理解高层为什么会祭出“消化存量房产”的新政策方针，就要弄清楚房地产目前最大的症结在哪儿。 房地产目前最大的症结就是流动性缺失了。
达菲记得之前就说过，这两年很多人会因为经营贷续贷的问题而导致抛售房屋，其实从法拍房数据就可以看到。 为什么是这两年？
大家都知道，前几天国家统计局发布了一季度GDP数据，显示同比增长5.3%。 达菲也知道这个结果可能超乎很多人的意料，当然这里我们不是要讨论GDP增速到底多少的问题，我们说说房价什么时候能止跌。
平时达菲说一二线楼市比较多，今天也来说说五六七八线的小城市。这些城市的定义就是一个省份中不咋起眼的地级市，以及那些县城。 目前大家对小城市的楼市基本是看衰的，因为它们未来一定是人口净流出，人口没有了，那么房价一定会往下走。 那么小城市的楼市还有机会吗？
许多对楼市依然抱有期许的人，一定还在等工具箱中最后的王炸——北上全面放开限购。因为不管楼市行情多么低迷，但是北上作为中国最具影响力的城市，一旦全面放开限购，必然点燃全国范围内有钱人的热情。
金价暴涨与房价下跌之间有本质联系吗？ 鉴于金价主要受美元及世界经济影响，房价在这两个因素中似乎只与世界经济有关，乍一看金价保障与房价下跌之间是没有过多联系的。 但是达菲认为，虽然没有必然联系，但是两者有一个共通点。
关于高盛预测中国房价见底那件事，其实就是在说中国接下来的房价见底速度会更像美国而非日本。 大家都知道美国的房价明显回调主要是在08年的次贷危机后，那么在高盛得出中国房价走势更像美国的结论后，我们能从美国次贷危机中得到哪些经验教训呢？
为什么以前许多家长喜欢买学区房呢？ 很简单，因为算得过来账。 拿成都来说，买一套“五朵金花”学区房，门槛价就两百万以内。 当然如果家长不考虑自己住，单纯挂户，这个价格还能打五折。 首先这个门槛价并不高，对于绝大多数成都的中产家庭来说无论是贷款或者全款，都不至于把牙咬得稀碎。
你们觉得是一二线大城市的房子扛跌，还是五六线边远小城？ 我敢说，十个里面有九个半都会毫不犹豫回答，大城市。 这个逻辑很简单，因为随着城市化进程及人口出生率下滑，我们一直说的都是大城市不断虹吸周边小城，加上资源的越发集中，所以小城市的房子根本没人接盘。 但是你可能不知道，在房价急速下跌这两年，反而许多小城市的房价顶住了，有的甚至还涨了，而且越不发达的地方还越涨。
中国楼市中老破小和次新豪宅这两类产品的代表。
最近有粉丝问我：房价跌两年了，现在是不是底部阶段可以开始买了？ 我问他：在有房子住的前提下，还要买房子的根本欲望从何而来？ 他的意思是趁现在房价低，加上货币不断贬值，虽然对房地产未来的增值没什么信心了，但总规买个房子可以作为资产抗通胀。 听完后我想了一会，问他一个问题： “如果所有人都认为买房可以抗通胀，在此情况下人均入手一套，那这个房子还能抗通胀吗？”
周末复盘了下杭州这次全面放开二手房限购的逻辑，突然意识到，其实杭州并不是单纯为了刺激二手房传导到新房从而带动整体楼市热情，或者说这不是终极目的。 那终极目的是什么呢？ 去化之后的高价新房。
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