又到一年毕业季，无数怀揣梦想的年轻人即将涌入职场，而租房成了大家第一堂“社会课”。今天我们一起谈谈国内租赁市场表现，包括租赁行业的需求、供给者、营运模式及政策的变化；也结合自身租房经历，和大家一起分享作为租房者，我们面临哪些痛点，有哪些租房攻略；最后也借着“东京八平米”这本书，来谈谈个体在租房中如何保持自己的“地方性”。 感谢唯果租房对本期节目的支持！ 【Vigolive唯果租房】（链接官网：vigolive.cn）是0中介费真实房东直租、公寓直租平台！ 人工审核，严选真房源，拒绝虚假房源信息 覆盖北上广深杭等一线、新一线热门城市 专注让更多年轻人租房省心又省力！ 【天字壹号房播客】福利：加微信留言【播客名+租房合同】可以免费获得租房合同+转租合同一份！ 【时间轴】 01:57 国内租房市场需求总量：一线城市租房人口占比接近50% 03:55 国内租房市场需求长期来看呈上升趋势 -04:13人口结构变化 -05:20 国人购房观念变化 10:41 当下国内租房市场表现 -12:18 租赁需求热度整体下降 -13:21 租赁价格整体下浮 -15:56 租房更看性价比 17:53 国内租房供给体系 -18:21 个人房源 -21:24 公租房与保租房 -27:43 市场化长租公寓品牌 -36:49 国内租房供给体系小结 42:02 《住房租赁条例》“房东税”到底怎算 -44:14 网传10%的房东税可能吗 -45:09 当前2.5%的综合税率 49:20 个人租房小功略 -51:22确定预算与自己最看重的点 -54:06 多渠道对比各房源 -57:00 如何看房：内部与外部双管旗下 -01:00:48 树立租房人设 -01:03:01 合同签订注意点 01:04:55 吉井忍的东京八平米：在租房中积极构建自己的“地方性” 【本期BGM】 Tobu,Marcus Mouya - Running Away 【节目制作】 策划：大熊 剪辑：小脑 主播：大熊、小脑 【关于节目】 《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。

从综艺《一饭封神》到五星级酒店扎堆摆摊，最近掀起了一股“经济上行期的美”的风潮，也有人在怀念上行期的酒店，所以咱也追追潮流，回忆下“经济上行期的高端酒店餐饮。中国餐饮市场有着超5万亿的规模，高端餐饮有所下跌，但也有优秀的餐厅展示出一定的韧性，高端酒店餐饮也不是全无出路，最重要的是转变思维方式，开始像社会餐饮那样，而不是依赖传统的酒店经营思路，确保菜单和菜品质量，搭建目标一致的团队，酒店餐饮需要开始讲述自己的故事，利用空间、体验和服务的先天优势创建属于自己的故事与规则。 00:24 ： 简单聊聊“一饭封神”综艺 05:13 “经济上行期”的高端酒店餐饮表现 ——05:59 高端酒店餐饮设施要求 ——07:54 高端酒店餐饮消费场景 ——12:41 上行期的一些餐饮“乱象” 19:14国内餐饮市场大盘 ——20:15 国内餐饮收入规模：持续上涨 ——21:31国内餐饮市场供给：竞争加剧 ——22:56 国内餐饮市场人均消费：花钱少了 ——25:02 国内餐饮市场利润表现：更难赚钱了 27:52国内高端餐饮市场表现：生死存亡之战 31:01国内高端酒店10年餐饮市场表现：经营挑战不断加剧 35:31高端酒店餐饮寒冬背后的原因分析 ——36:29 经济与政策双重转变带来餐饮消费场景的变化 ——38:33消费降级下的心态转变：可以吃贵的，但不能吃贵了 ——41:54 强大的对手：不断进化的社会餐饮 ——44:00 高端酒店餐饮过往经营理念：拖累业绩 ——46:56 缺乏对本地客人的充分挖掘 ——50:36 高端酒店餐饮的灵活性、适应性不足 53:20 国内高端酒店餐饮积极寻求新的出路 ——53:20 高端酒店餐饮定位调整：减少设施，提升坪效 ——55:33 高端酒店餐饮经营策略调整：餐饮外包 ——58:26 高端酒店餐饮努力开拓收入端：摆摊&活动&特色食品 ——01:02:38 高端酒店餐饮成本端下调 01:06:17 国内高端酒店餐饮的未来与小结 本期BGM 山下達郎 - RECIPE (レシピ) 关于节目 《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。

本来想坚持做一个酒店探店“博主”，奈何时间、荷包不是很允许，偶然刷到了一个小红书博主的“穷人说梦”，假装自己暴富后，可以入手哪些自己心仪的奢侈品，当时我的脑瓜子就这么一转，咱也可以来个酒店线上打卡，不用请假、分钱不花，体验全球奢华酒店。贫穷限制了我的脚步，但限制不了我的想象力！ 这次我们给大家精选了四家全球顶奢酒店，分别是苏梅岛四季、安缦齐和酒店、谢巴拉度假村以及沙漠岩石度假酒店。除了这介绍这四家酒店外，我们也尝试用人类学的角度来解释奢华酒店的特点，到底这些顶奢是怎么构建出来的？话不多说，让我们开启奢华酒店之旅。 第一部分：线上打卡四家顶奢酒店 01:45 ：酒店版“穷人说梦”，天字带您线上打卡全球顶奢酒店 04:15：第一家酒店：苏梅岛四季酒店-热带雨林里的“钞能力”天堂 —— 08:07 ：整体设计理念-“不砍树哲学” ——10:28 ：房间风格与设施-老钱偏爱的经典奢华 ——12:32 ：躺平度假天花板-碧海蓝天与热带花园 ——15:16：令人眼花缭乱的SPA体验 18:41第二家酒店：印尼安缦齐和酒店-最安缦的安缦酒店 ——19:49：整体设计理念：致敬世界遗产婆罗浮屠 ——23:28：房间风格与设施-素朴美学 ——25:18 ：人类学学者带你沉浸式体验爪哇文化 29:45第三家酒店：谢巴拉度假村-未来战舰 ——30:11 ：沙特“钞能力”-红海计划 ——36:292万+一晚跻身全球顶奢 ——38:44全球少有的未来主义风格 ——41:17谢巴拉度假村的可持续发展方案 46:54第四家酒店：沙漠岩石度假村-沙漠方舟 ——47:35 整体设计理念-在沙漠与山脉中用融合、克制、再生重新定义奢华酒店 ——50:14 房间风格与设施-“赤足奢华” ——53:15丰富的活动体验 55:10奢华酒店小结：功能设施遥遥领先、独特的审美与活动体验与附着的社交价值 第二部分：人类学角度看奢华酒店的构建 59:45人类学概念-“地方性”：归属感、关系性与历史性 01:01:34奢华酒店里的“归属感” 01:04:33奢华酒店里的“关系性” 01:07:14奢华酒店里的“历史性” 01:11:15“地方性”的反面-“非地方性”：高效性与人情缺乏导致个体孤独 01:17:14现代酒店行业发展-塑造归属感与关系性，抵抗"非地方性" 01:20:43经得起时间考验的奢华酒店：极致“地方化” 01:21:37:“人情链接”实现“非地方性”向“地方性”转变 本期BGM The Rembrandts - I'll Be There For You 关于节目 《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。

讲了这么多酒店品牌，我们这期终于讲到小脑心心念的品牌-洲际（IHG），作为全球规模第四的酒店集团，他与万豪、希尔顿在发展上有很大的不同，可以说洲际品牌的发展史就是一部并购史，IHG旗下数量最多的假日线、奢华品牌洲际都是收购而来，所以我们今天就来好好盘盘洲际的历史和他的品牌发展。 纵观IHG的品牌发展，可以发现洲际选择品牌非常具有代表性，洲际，是与全球航空业发展起来的奢华酒店品牌，假日，公路旅行井喷下迅速开疆拓土的中高端酒店品牌，两个品牌在全球消费者中的知名度都非常高，代表了一个时代的住宿产业；随着z世代的旅行方式的转变，洲际又收购了首批精品酒店品牌金普顿，并且打造了英迪格品牌，在市场上尤其中国市场上反响热烈。从1988年收购假日，从酒到酒店的行业转换，洲际依托其200多年的历史与经验，完成了完美的转型，并且不断丰富的品牌矩阵，轻资产（特许经营）模式的不断扩大，成为全球领先的酒店管理集团。 01:49数据据看洲际:规模体量，全球排名第四，品牌特点：中端占主体；区域特点，最本土的国际化品牌 18:12 洲际的起源与发展:一家又老又新的酒店 21:48洲际的发展史是一部并购史，最会收购的酒店集团 22:41泛美航空与洲际 34:13假日酒店集团 49:37 金普顿酒店集团 59:36 洲际在国内的发展，最本土化的国际酒店品牌 01:04:28 大熊和小脑对于洲际入住体验分享 本期BGM Cuco - Piel Canela 关于节目 《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。