三板斧

📝 本期节目内容简介 本期节目邀请了两位地产界资深人士——拥有14年开发背景的地产专家老倪（微信号：VannNEE），以及深耕上海法租界老洋房市场十年的房产经纪人小赵（微信号：ming1419128441）。深入探讨了在当前宏观经济背景下，上海二手房市场的真实面貌、投资逻辑的转变，以及普通购房者在决策中常陷入的误区。 本期核心要点 市场回暖论调的破灭：当前上海房市并非传统意义上的“回暖”，而是基于刚需的理性筛选。投资客已转为谨慎，市场进入“平稳甚至下行”的调整期。 K型分化与资产定义：房地产已分化为“豪宅资产属性”与“刚需居住属性”。真正的核心板块豪宅具有穿越周期的保值价值，而普通住宅尤其是远郊房产，已不再是好的投资标的。 租售比是价值锚点：在“价值投资”回归的视角下，核心板块的“老破小”因高租售比展现出比次新房更强的防御性，适合作为现金流资产持有，而非博取房价暴涨。 “新房迷信”与“城市生态位”：购房者应警惕被营销裹挟去购买远郊新房。地段即生态位，应优先选择基础设施成熟、公共资源丰富的核心区域，避免为虚构的未来规划（地铁、学区等）买单。 购房底层逻辑：情绪与安全感：买房本质是购买安全感。若购房导致现金流断裂，则背离了安全感的初衷。建议购房者通过先租后买的方式摸清真实居住需求，而非盲目跟风。 时间轴索引 00:00 行业现状吐槽：房产开发与中介市场的“恶心”往事与人性博弈。 01:38 嘉宾介绍：老倪（地产工程背景，曾任职万科、融信、东原）与小赵（梧桐区老洋房十年经纪人）。 06:20 复盘上海地产史：从静安地王拍地逻辑，到学区房炒作的疯狂与盲从。 16:50 深度讨论：二手房市场真的回暖了吗？为什么说现在是“割肉”期？ 23:45 租售比计算：为什么新房持有100年回本，而老房子是更优的现金流配置？ 32:00 避坑指南：给外地年轻人的购房建议，如何拆解“居住”与“学区”需求。 47:07 实操经验：什么样的老房子值得淘？一楼带天井与三楼阁楼的溢价逻辑。 53:32 城市生态位论：为什么说买在核心地段是在“薅****羊毛”？ 金句摘录 “很多人把买房和结婚、工作、生育绑定在一起，却忘记了房子首先是一个资产，其次才是消费品。” “你买的是在这个城市系统里的一个生态位。是买在手指尖上，还是买在心脏位置，决定了你未来享受资源的上限。” “如果你买房是为了安全感，那当你背负超过现金流70%的房贷时，你反而失去了安全感。” 免责声明：本节目内容仅代表嘉宾个人观点，不构成任何投资建议。房产交易涉及复杂政策与个人财务状况，请务必独立思考与决策。 🏷️深情感谢「罗德RODE」Kevin老师、小刘老师的全套设备支持和技术支持🙇🏻‍♀️

📝 本期节目内容简介 在很多人眼里，高端猎头就像是职场上的金牌红娘或者神秘操盘手，每天和年薪百万的职场精英打交道。但在如今经济周期更迭、AI技术逼近的时代，猎头眼中的职场还是当年的模样吗？ 本期节目，我们再次邀请到了老朋友——深耕消费品营销领域的国内大厂猎头合伙人 Casey。我们从我俩“不务正业”的大学实习经历聊起，一路辛辣拆解了2023年之后消费品营销职场的残酷真相：为什么纯外企的“正规军”高管如今在民企频频碰壁？市面上真的有能带企业扭亏为盈的“营销战神”吗？那些动辄百万年薪的岗位，究竟是在招“演技派”还是“偶像派”？ 更难得的是，这不仅是一场职场生存指南，更是一次关于中年危机的深度对谈。当曾经笃信的“工作创造价值”的逻辑崩塌，我们该如何像探索营销理论一样，去重新定位自己的人生？听完这期，或许你也能在Toxic的职场之外，找到属于自己的那份“松弛感”。 怎么联系Casey？【VX🔍：ljr373282925】 ⏱ 时间轴 【第一板块：不务正业的青春与社会化第一步】 01:17 学财会的去做出纳能把20万忘在出租车上？Casey 的疯狂实习拔草记。 02:22 马老师高考“考砸”后的逆袭：大学疯狂打工，只为了先“毙掉”不适合的行业。 04:50 现在的毕业生怎么了？10个里面有七八个想考公考研，实习简历竟成稀缺品？ 【第二板块：潮水退去，百万年薪的营销高管在裸泳？】 11:08 为什么猎头做到一定阶段都会出来单干？大厂的“分赃机制”底层逻辑拆解。 14:14 客户认的是公司牌子还是猎头个人？职场Networking的无形价值。 17:19 以2023年为分水岭：以前的营销花好月圆，现在的公司都在找人做“扭亏为盈”。 21:54 外企光环失灵？“正规军”高管下沉民企，为什么成了被拒收的“重灾区”？ 27:41 惊人内幕：有些公司发百万年薪的Offer，其实是为了“走流程”劝退你？ 31:23 AI折叠技能时代：基础岗位被无情替代，什么样的“狼性”和“适应力”才是不可复制的硬通货？ 40:22 职场“演技派”vs“偶像派”：为什么有些高薪岗位，公司要的就是一个“高阶花瓶”？ 45:22 中年喜提“试用期不过”？高管如何在两三个月内通过一个“Quick Win”拿下老板的信任。 【第三板块：中年的觉醒，从工作狂到学会“松弛”】 53:40 70后、80后高管的缩影：花过2亿预算和只花过200万预算，能力鸿沟在哪里？ 57:43 85前职场人的第二曲线：个人IP的咨询与顾问之路，如何避免“自我陶醉”？ 01:05:02 马老师的自我剖析：83年的我，去年才真正理解什么叫“松弛感”。 01:07:55 疫情踩下的暂停键：当“工作带来安全感”的逻辑链崩塌，如何重新关注自己的精神状态？ 01:11:31 知识付费不如听脱口秀？向“哲学家”们学习如何活得通透。 🏷️深情感谢「罗德RODE」Kevin老师、小刘老师的全套设备支持和技术支持🙇🏻‍♀️

📝 本期节目内容简介 本期做客节目的嘉宾佳颖，拥有一段极具跨度与传奇色彩的职业路径。她是德国物理学硕士、前华为无线部工程师，而如今，她化身为了珠宝工作室的创始人。从理性严谨的硬核科技跃入感性浪漫的珠宝美学，支撑她走过10年创业路的，不仅是对晶体物理的专业底气，更是一句深深打动人心的理念——“人的离开永远不会是因为死亡，而是因为遗忘。” 在这期节目里，佳颖不仅毫无保留地分享了她从“白学打折”的工厂学徒一单只赚200块，到掌管百万流水的心路历程，还真诚地戳破了行业滤镜，为想要入行的年轻人盘点了关于资金、风控、渠道以及供应链的“小残酷”真相。无论你是面临职业转型的迷茫期，还是对内容创业、独立工作室感兴趣，佳颖的故事都将成为你绝佳的参考系。 PLUSING璞星 地址：上海市黄浦区南京西路明天广场3F 定制🔍PLUSING_Star 🏷️深情感谢「罗德RODE」Kevin老师、小刘老师的全套设备支持和技术支持🙇🏻‍♀️

🎙️本期主播： @Akira | 冰淇淋肉丸子工厂的数字体验设计师，会把送礼物做成体验设计的 INFP @Kim | 存在不少好奇心且希望未来能持续准备好礼的Kim @Bonnie | ESGenable创始人、ESG营销自媒体、ICF认证ACC教练，Bcorp共益咨询师，18年+营销及品牌管理经验，在创业中探寻人生下半场的可持续发展 @Vicky | 从央媒出来到全网6000万粉丝知识科普大V公司当品牌公关，业余爱探店的“社交恐怖分子”，对爱的人会爆金币狂送礼的ENFJ @马主任 | 40+职场女性，上有老下有小；终身学习者，正在探索人生第二曲线；爱好营销学、买老破小、理财；对世界充满好奇而又情感冷漠的INTP摩羯 📝 本期节目内容简介 你是一个擅长送礼的人吗？你是否收到过让你记一辈子的礼物？ 本期节目，主播Maggie邀请了四位“送礼达人”——设计师、创业者、精算师和品牌公关，一起聊了聊关于“礼物”的那些事儿。 但这绝不仅仅是一份“送礼清单”或“种草指南”。 我们从那些令人惊叹的礼物聊起，逐渐剥开送礼背后的心理动因。作为一个被心理测试判定为“情感冷漠”的人，Maggie在节目中坦诚了原生家庭带来的送礼羞耻感，并与嘉宾们共同探讨了如何通过送礼打破东亚家庭的含蓄、建立人际深度链接，甚至通过送礼实现自我的“二次成长”。 人生最怕孤独和无聊，而礼物，或许是安放精神、连接彼此最好的解药。 PS 今天一边聊着“礼物”，一边收到了Hancci送的“鲜花一大桶”。不是生日、没有原因，只因为被惦记了，生活就是这么美妙😚 🏷️深情感谢「罗德RODE」Kevin老师、小刘老师的全套设备支持和技术支持🙇🏻‍♀️