达菲的世界 - 节目列表

我不知道大家有没有听过一个数据统计，来源于我们最大的房产交易平台，就是在成都地区这边，房龄对交易影响比较大的一个时间界限是7年。 也就是说7年以上房龄的房子是不太好卖的。 当然这个数据是几年以前的，后面随着房产的又一轮飞涨，很多人也不太在意房龄这个问题，甚至有不少人说核心地区的房子会永远涨。 当然现在这句话我相信已经没有人再说了，因为我们可以看到随着楼市的下行，哪怕是核心城市核心区的房子，它也会下跌。 前段时间“房屋养老金”这个概念的提出，我相信会让高龄房屋在以后更难出手。

在4月份有一家机构的报告导致了地产股的集体上涨，那就是发表声明看多2025年中国房地产的瑞银。 但这家机构最近态度发生了180度的转变。 上月底，瑞银发布报告称，基于种种原因，按照中国现在的楼市去化周期来说，或许要到2026年才能完成房价的筑底。 报告中提到，他们这个推算主要基于两个方面： 一是对中国经济的预测； 二是对中国房地产去化周期和库存量的估算。 讨论瑞银这个报告之前，我觉得有必要给大家科普一下瑞银是谁。 瑞银其实是一个缩写，它的全称是瑞士银行。说到这里大家应该就明白了，虽然你可能生活里面没实际接触过瑞银，但相信你在各种电影里多多少少都听过瑞士银行，在外资银行中它可以说算最出名的一个了。 话说回来，瑞士银行确实也很有实力，因为它掌管着全球1/4的跨境财富，并且长期维持着全球财富管理领军者的地位。 总部位于瑞士的苏黎世，并且在全球50个地区都设有分支机构，因此瑞银在资产管理方面的言论也一直受到大家的关注。

最近网红经济学家付鹏在某财经论坛上面的谈话又火了。 主要谈到关于房地产这块，有一个观点就是说未来10~15年，如果房子无法再像以前那样大幅增值的话，就会变成一种消费品，然后持有成本会很高。 付鹏作为东北财经的首席经济学家，因为言论比较大胆和直接，所以很多言语都比较出圈。 他对于房地产的观点也很多，感兴趣的朋友可以去搜下他在各个平台的账号，达菲在这里就不多引用了。 关于付鹏这次在财经论坛上面的言论，已经有很多人都在解答了，达菲主要想根据他的另外一个观点来展开说说。 “房价为什么会抑制人们的消费能力？” 说这个问题之前我觉得大家可以思考一下：前些年房价上涨的时候为什么你敢去消费？

全国楼市一直有个很特别的城市，就是成都。 成都可以说是这两年的楼市第一城，不仅因为它在全国楼市开始下跌的时候没有跌，而且这两年成都的新房成交量和二手房成交量都是全国第一。 所以在过去一段时间，有许多人包括达菲身边的一些楼市从业者都对成都报以了非常大的期望。 但是现在达菲要告诉你一件事，成都也开始跌了。 其实从真实数据来看，成都的新房是从今年2月份开始走下坡路的，而二手房更是从去年7月份就开始往下跌了。 这中间足足隔了有半年，说明成都的整体楼市操盘能力非常强的。 那成都现在跌最多的是哪一个地方？没错，就是某新区。

你们觉得存量房贷利率下调会让房价止跌反弹吗？ 大家好，这里是达菲。 上周彭博社的小作文相信不少朋友都看见了。 小作文是这样说的：中国在考虑进一步下调存量房贷利率，然后允许总共将近40万亿的存量房贷寻求转按揭，以此来降低居民的债务，提振消费。 这个小作文是上周五8月30号出现的，里面主要有两个核心点： 第一个是允许购房者和现有的贷款机构重新协商贷款条款，也就是说下调利率； 第二个是允许购房者和其他银行商谈按揭条件，并且允许转按揭。其实这一条相对来说是更猛的，因为相当于开启了存量房贷在银行之间的一个竞争。 当然了，同以往一样，这篇小作文目前并没有得到官方的认证。 但是股市已经有了反应，上周五地产板块可以说拉起了整个大盘。 达菲今天也不想去探讨这个消息的真伪，而是假设这个消息后面成真了，你们觉得会对房价产生什么样的影响呢？

房屋养老金这个词自从上周在住建部发布后上提出后，一直是最近几天房地产市场的热点，那么你们觉得这个政策主要的矛盾在哪儿？ 大家好，这里是达菲，今天继续说一下房屋养老金这个话题。 这两天达菲一直在思考，房屋养老金这个政策它主要的矛盾在哪？ 我想主要的矛盾或许就在于目前最需要房屋养老金的，恰恰是自身维修基金难以覆盖的那部分房屋。 这些房子有什么特点？

上周五也就是8月23号，住建部在推动高质量发展的主题新闻发布会上表示，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度等房屋安全管理长效机制。 这个周末关于政策的解读非常多，尤其是房屋养老金，不少博主将其直接等同理解为个人养老金相同的模式，也有不少人说这和个人养老金没有半毛钱关系。 达菲并没有去吃第一口流量，一是等消息沉淀一下，怕自己理解有误；二来也想看看各方的分析，从而得出一个比较全面客观的结论。 关于房屋养老金，目前大家关注度最高的一点就是，它到底是不是变相的房地产税。

央行517政策今天刚好“满季”，也就是正式满三个月了。 从21年房价高点算起，今年也刚好是第三年了。 那么今时今日，楼市到底是一个什么样的状态？前两年那些一直喊抄底的朋友又怎么样了？ 达菲一直都有一个观点，就是没有人能真正的预测行情底部。 也就是说但凡有人，无论他是所谓的经济学家或者说民间博主，告诉你房价在什么时间可以抄底了，那么他不是想骗你钱，就是想骗你流量。 因为我们从全球各国的历史情况来看，在每一个经济周期的泡沫破灭之后，房价到底的时间都是不同的。 这个既和他们本国的经济情况相关，也和当时的世界局势有关。 所以，其他国家的历史经验有一定的参考价值，但也不能因此下绝对的判断。 与其去猜测房价什么时候到底什么时候能够回升，还不如去观测一些能够确认房价到底的信号，比如成交量、价格以及库存，而且他们要具备一定的时间长度才具备参考价值。 说这么多，现在中国房地产到底是一个什么样的情况呢？ 我们从数据来看看。

二线城市里面楼市表现最好的成都，最近似乎也按捺不住了。 大家好，这里是达菲。 成都最近的房地产政策释放挺快的，前几天刚刚优化了对首套房的认定以及公积金政策后，今天再次宣布开展住房的“以旧换新”工作。

你们知道吗?房地产税或许并不只有一种形态。 大家好，这里是达菲。 很久没说房地产税了，但在上次大会之后，那句“完善房地产税收制度”，其实已经表明了一些即将发生的事情。 当然，我之前也说过，完善房地产税收制度指的一定不是我们大家认为的那个房地产税，因为现在并不具备征收存量房地产税的环境及条件，这句话指的应该是租房相关的税收制度。 但是达菲最近了解到一些讯息，结合各方面消息来看，我认为房地产税如果推出的话，或许会有三种形态。 租房、空置、存量，我们一个个展开说。

美元降息对我们到底有什么样的影响？房价会应声上涨吗？ 今天达菲就给大家细聊一下，美元降息后的可能影响。 讨论这个问题前，我们可以先想想，美元降息之后，会对美国本身会产生什么影响？ 毫无疑问，美元降息后首先会导致美国本土的资产吸引力下降。 在前一阶段推高的美元计价资产，本就不那么真实，现在有了降息预期，会更加脆弱。 这两天的美股已经很好说明了这点。 而美元资产吸引力下降，全球借美元的成本也下来了，那么会造成什么后果呢？