达菲的世界 - 节目列表

上个周末，李嘉诚又打折了，北京的中介圈又疯狂了。 长江实业集团旗下和记地产集团联手打造位于北京朝阳区东四环的御翠园，项目开盘原优惠98折，现在直接7.6折甩卖，特价房单价仅7.6万元起。 别看7.6万/㎡好像挺贵，让我们看看这个楼盘隔壁的小区卖什么价。

今天是10月25号，一个值得所有存量房贷人庆祝的日子。 为什么说值得庆祝？ 因为在前段时间政策出台后，今天是绝大部分银行落地调整存量房贷的时间。 据我所知，绝大部分银行在今天早上就完成了存量房贷的调整，部分小银行可能时间稍微晚一些，不过也都会在这个月完成调整。 大家如果有手机银行的话，可以登录看一下你的房贷到底降低了多少。 从整体情况上看，这次一共有5000万户家庭，1.5亿人口的存量房贷能够得到调整，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。 这确实是一个很可观的数字，相信能对消费起到一定的提振。 这里顺便说一句，据说现在去购买房屋办理按揭的话，能办理到的实际利率已经非常低了。 那这个非常低是多低呢？ 昨天广州有多家银行发表了声明，目前房贷的商贷利率最低只能办到2.85%，也就是说现在商贷利率已经降到3%以下了。 上次到达这个幅度达菲记得还是十年前了，不过那时是固定利率，和现在的LPR还是有区别的。 不管怎么说，现在从资金成本的角度来说，房贷利率确实已经非常低了。

前天杭州地王的消息，在地产圈又刷屏了。 简单说下这块地，因为它刷新了杭州保持8年的土拍单价地王记录。 这块地是在什么位置呢？钱江新城二期。 经过77轮竞价，最后由绿城房产竞得，溢价率达到了28.55%，折合楼面价是50717平块钱/㎡。 为什么这块地能引起这么大的关注？ 很简单，因为杭州之前土拍限价的精装销售价是67500每平，但现在土拍单价都上5万了，足以想象后面开出来会是多少钱。 其次这块地虽然位置不错，但也没到龙头那种级别，所以让大家都对后续市场产生了非常大的想象空间，相信杭州所有的房产销售昨晚都处于一种打鸡血的状态。

昨天住建部的新闻发布会后，不少粉丝都在问我同一个问题，就是住建部这次的几大政策能否让房价回升？ 达菲先说结论：我认为房价短期内是难以上涨的。 房价的问题不是说一些政策支持就能解决，政策支持只能起到促进效果，如果支撑房价的“本”没有得到改善，那什么政策都只能激起购房者一时的热情，但并不能长久。 这个“本”是什么？ 是居民负债率，还是看似高位的房价？ 达菲认为都不是，而是就业率和百姓收入。

今天早上10:00，住建部的新闻发布会相信大家要么看了，要么也收到相关的推送了。 这应该是继央行及财政部之后第三个万众瞩目的发布会了，之所以万众瞩目，是因为大家都想看看这次发布会上，相关部门对于房地产市场会出台什么样的政策，然后政策对房地产市场可能产生的影响。 先简单给没有关注的朋友总结下今天早上主要的政策。 官方媒体的总结是4个取消，4个降低，2个增加。

今天早上财政部的新闻会相信大家都看了，特别是咱们A股的股民。 先简单总结一下，我觉得这次会议整体来说算超预期的，毕竟有很多事情财政部也要报人大审议后才能具体说，所以也不能说的太明，但从态度以及措辞来说，已经很有诚意了。 其中对于房地产这块，财政部会议上也有特别提及。 主要三点，第一个允许专项债用于土地储备，然后第二个是收购存量房，第三个是及时优化相关税收政策。

昨晚，楼市表现一向不错的成都又出台了一个重磅政策：买房就能落户了。 其实这个政策是在9月24号的时候，就在成都市发改委官网公开征求意见了，昨天正式发布。 所以这个其实并不算一个首次公布的新闻，但它还是引起了非常多人尤其是房地产从业者的关注，特别是让人回想起了上一次成都买房落户的时候的情况。 所以今天达菲就来说一下成都买房落户这件事儿。 先给大家科普一下，在买房落户政策发布前，成都的落户政策大概是个什么样的。

今天股市终于回调了，我们终于可以冷静下来谈谈房子了。 大家好，这里是达菲。 我看了一下上次更新是9月27号，也就是股市启动的时候。 之后就国庆小长假了，我原本以为这几天国庆节叠加股市上涨，大家对楼市的热情应该会下降，但没想到不少人还是着急忙慌的在国庆节下手了。 据说很多楼盘的销售嗓子都喊哑了，这也是达菲没想到的。 所以趁着今天股市暴跌，再来谈谈楼市。 其实这一条内容应该是放在上个月底，也就是在四大一线城市集体出政策之后。 但当时股市确实太火热了，加上也快放假了，所以达菲也没有什么心思来讲，当然也是想顺便看看国庆的行情再说。 结果节后看账号的私信，许多粉丝都在问同样一个问题：在上个月央行政策发布，以及四大一线也加码政策后，现在到底是不是买房的好时机？未来的楼市到底该怎么走？ 首先放一个结论，我认为在未来可预期的时间内，整体楼市的基调应该是“稳”，也就是说既不会剧烈上涨，也不可能暴跌。 不管那些顶着什么经济学家、房产博主头的人，乃至各种房产销售，告诉你楼市即将大涨，赶紧抄底的话；或者说楼市大跌，现在赶紧抛售的，我认为都是瞎扯。 达菲一直有个观点，就是大多数人其实并没有意识到，在这片土地上还没有经历过一个完整的房地产周期。 什么叫完整的房地产周期？ 也就是出生、发展、高潮、回落这样四个阶段。

今天是9月27号，也是924政策后的第三天，这三天我觉得有一句话必须说：咱们大A的股民终于站起来了。 在9月24号三大金融部门的组合拳下，股市一举回到了3000点，也让许多对A股苦不堪言的股民再次燃起了信心。 今天主要说两件事：一个是官宣涨价，另一个是土拍新高。

在美国降息后，中国也终于出台了近几年救市的最大招，也可以说是一套强有力的经济组合拳。 但在这套组合拳之后，房地产市场会怎么走？ 房价会企稳回升吗？ 现在是抄底的好时机吗？

今天是9月24号，这一篇内容做得还挺紧急的。 因为就在今天早上，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、中国金融监管总局以及中国证监会都出台了重磅政策，有点像中国金融机构集体出组合大招了，其中咱们关心的房地产这块儿有两大重要举措。 第一个是中国人民银行行长潘功胜表示要降低存款存量房贷利率，然后统一房贷的最低首付比例，具体就是预计平均降幅在0.5个百分点左右，然后统一首套房和二套房的房贷，最低首付比例将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。 第二个央行宣布近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。 大家注意，我记得在央行517政策的时候，我都没有用“大水”这种词汇，但这一次我觉得真正的大水要来了。

大家好，现在是下午时间5:00整。美联储降息后的第一个影响，也就是对股市的影响基本可以看出一些端倪了。 今天A股总体还是挺强劲的，沪市和深市总的上涨数量达到4578家，下跌数量不到500家，跌跌不休的A股终于止跌了。 其实对于美联储降息这件事情带来的影响，我之前简单表达过自己的观点。和其他一些博主不同，我认为并不是美联储降息后，全球的热钱就会流到中国来，然后我们的股市及楼市就会止跌，并快速飞涨。 以上推断其实都是在用以前的经验来预演现在的行情，管清友老师说，这是刻舟求剑。 美联储降息这件事情带给我们最大的影响，我觉得主要有两点。 第一个就是中国或许很快会跟随降息，因为毕竟美联储相当于打开了一个窗口，而降息随之带来还有一点比较重要的就是降低我们房地产的存量房贷利率。 这个推断是结合之前的小作文合理推断的，达菲觉得还是比较靠谱的，感兴趣的同学可以去翻我之前的内容，这里就不再展开说了。 第二个就是美联储降息，虽然我觉得不会导致全球的热钱都流向中国，但是有一部分钱肯定会流回来，那就是一边吃美元的高息，一边借国内低息贷款的公司。大家简单搜一下就知道，这个息差还是非常可观的，大概有两个点的样子。 而美联储降息之后，息差部分也会不断降低，相信很多公司算个总账都会选择结汇，而结汇之后，这部分资金会去哪儿呢？我觉得A股是一个可能的方向。 最后说一下美联储降息对中国房地产有什么影响？