本期播客为《截胡不截财》与《提钱退休》的窜台录制的完整版上集，请留意下周更新的下集内容 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 乌素（“提钱退休”主播、百万营收爆款课程制作人） Pocky（“提钱退休”主播、始终热爱设计的体验设计师、持牌健身教练&风水专家） 【时间轴】 02:28 各类不同人群中的“中产阶级”定义 10:26 中产适合的一些信用卡权益 15:58 中产的一些旅行生活方式 23:50 中产三件套之首 – 房贷 31:28 京沪核心区永远涨？大错特错 34:00 要不要提前还贷款？ 35:52 租房vs买房，如何判断？ 39:06 以旧换新的内在逻辑是什么？ 40:43: 房子的风水和房价 44:07 为什么单职工中产家庭极其脆弱 48:42 保险是非常好的对冲人生重大风险的工具 52:14 理财的一些心得分享 – 投资要趁早 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」afdian.net
【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 梵一如（ID：@梵一如） 【时间轴】 01:41 做节目带来的不同 07:57 杭州放开后，北上广深怎么办？ 15:00 中国房价还会跌多久，逻辑是啥？ 19:55 除了限购以外，还有招吗？有，还真有 24:18 我们全国的房地产目前有多少库存？ 25:56 上一轮高库存的时候，是如何去化的 28:37 居民存款高企，是因为我们不敢花钱？放屁！ 32:29 我们的经济到底问题出在哪里？ 37:55 房地产未来的回落，绝不是绝对值的下跌模式 40:15 逆全球化的大环境，世界的产业布局都在乾坤大挪移 46:32 真的不要鼓励加杠杆了 49:11 2023跑日本买房的人，他们还好吗？ 50:27 房价下跌开启后，我们再来比较房价收入比和租售比 52:38普通人，为什么当下尽量不要上杠杆？ 55:53 以不变应万变的心态 57:18 多听小宇宙，不断提高认知 59:17 对于有娃和无娃人群的建议 图片1: 2022年3月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：中指数据） 图片2: 2024年4月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：方正地产） 图片3: 全国房地产商品房待售面积数据 （数据来源：国家统计局 / 丁祖昱评楼市） 图片4: 部分重点城市房地产去化周期 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」
【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 Sam老板 （上海老洋房17年资深老法师） 靖哥哥（上海楼市公众号：衡复行走主理人） 【时间轴】 02:04 从入门级产品开始聊起 – 3000万级别的上海新式里弄 07:18 上海老洋房的地段分类 – 顶流不是巨富长 11:58 哪怕是洋房，板块地段也在微观变化中 16:52 网红地标武康大楼，涨跌怎么样？ 18:50 老公寓品类的四大金刚，才是公寓中的yyds 24:59 洋房里的产权类型大科普 31:24 老百姓住的使用权房，又是个什么玩意 37:37 哪怕是尊贵的老洋房业主，也要精打细算租金回报 40:35 从什么维度判定洋房新里的优劣好坏 49:34 整体洋房市场的行情走势 53:49 为什么老洋房经纪需要这么专业 57:43 洋房经纪人的收入天花板是天空 01:03:14 老洋房是个需要深耕的领域 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」
【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 Sam老板 （上海老洋房17年资深老法师） 靖哥哥（上海楼市公众号：衡复行走主理人） 【时间轴】 04:21 巨鹿路3.1亿的老洋房，还不算洋房届的顶流 11:18 为什么老洋房的成交那么神秘？ 13:35 老洋房的大佬买家都是谁，如何分类 18:25 什么才是正儿八经的老洋房定义？ 20:31 老洋房的买家，各个非富即贵 25:50 老洋房为什么那么稀缺，只是因为稀少吗？ 30:18 即使稀缺如老洋房，也不能扛过经济周期 35:07 老洋房的独特魅力是什么？ 43:26 除了citywalk，还能怎么体验老洋房 46:08 一个励志的老洋房淘金者故事 52:27 老洋房在过去20年的起起伏伏 59:37 也许，老洋房是中国确定性最强的资产标的 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」
【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 清风（上海楼市公众号：清风说新房主理人） 【时间轴】 02:21 上海豪宅狂卖200亿，一举刷新全国单盘记录 14:01 上海的豪宅，上海买家却越来越少了 22:19 上海豪宅未来的供应量有多恐怖? 有钱人还够分吗？ 29:41 未来在超高供应前提下，豪宅的新房和二手会怎么走？ 35:40 高傲的豪宅销售，也逐渐全部开门营业了 40:48 豪宅的定价逻辑，可预见的涨价会有多少？ 44:19 普通人眼中的楼市与豪宅，为什么会冰火两重天 48:05 上海徐汇滨江的扛把子来了 – 香港置地启元 01:00:04 保利成立30多年来的巅峰之作 – 保利世博天悦 01:14:30 正统上海上只脚，老钱眼中的顶流 - 凯德茂名公馆 01:20:59 豪宅的盛宴，对应着各色有趣的有钱人群 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」
【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 清风（上海楼市公众号：清风说新房主理人） 【时间轴】 02:32 一个买房人转变成地产自媒体的心路历程 08:42 每个买房人，或多或少都要经历一些来自家庭的压力 11:16 买房经验第一条：新房子和老房子的产品代际差异 20:36 买房经验第二条：迈开腿，看100套房再说 34:02 买房经验第三条：学会鉴别信息，明是辨非,存真去伪 36:47 大周期看，房价到底了吗？ 44:10 从开发商拿地土拍的角度，观测楼市的周期 50:00 北上深会不会步广州之后尘，放开限购？ 59:01 北上广深+香港跌了多少？ 01:01:48 全国新房销售最好的杭州，其实很危险 01:12:36 救市政策一条接一条，何为激不起波澜？ 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」
【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 大雄 （20年国际投行经历，知乎号：狮城大雄） 【时间轴】 02:34 日本过往的货币政策回顾 08:47 此时此刻，日本央行宣布退出负利率的原因？ 19:54 退出负利率，是代表日元进入加息周期了吗？ 21:48 未来日元真的有能力持续加息吗？ 30:50 日元若加息，会给全球金融市场带来什么影响？ 34:59 日元过往的套息交易和渡边太太 40:56 日本央行宣布加息后，市场是怎么反应的？ 42:52 日本股市楼市到顶了吗？还能买吗？ 47:00 日本买房的深层次逻辑 58:30 日本当前的房价，其实没有想象中便宜 01:06:49在日本买房前，你可以用这些投资工具来平替 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」
【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 G大 （公众号/播客：G大成长论） 99老师 （G大成长论K-8升学合伙人） 【时间轴】 01:46 4个月前与当下的上海学区房行情回顾 05:36 去年11月对于学区房的看跌预测，现在被证实了 14:10 未来学区房的趋势是什么？ 23:43 越来越多的家长开始接受子女的平凡 30:53 中国生育成本报告 2024 版说，养个娃要54万起！ 40:19 子女的教育如何看待，投资vs消费？ 54:34 从心理层面去探讨子女教育花费 01:01:52 少子化的未来，职业、学历悄无声息的改变 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」
【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 麦迪森 (“一劳永逸”主播，20年银行老兵） 【时间轴】 02:13 国内结构性产品的发展史 09:53 18年后中证500雪球产品蓬勃发展的原因 15:40 雪球结构的简单科普 21:55 500万白手起家完成一个小目标，然后归零的真实案例 27:51 雪球的利润是哪儿来的？ 34:43 1月份的极端行情，让投资者从业者上了一大课 45:32 雪球产品属性的千变万化 52:36 如何理性看待雪球这类结构性产品 01:01:59 对于雪球产品久期期限的探讨 01:06:34 误打误撞买到了英伟达达达！ 01:10:35 若我们来买雪球，会如何配置？ 01:14:49 1月份暴跌行情的探究 01:19:22 当下雪球还能买吗？ 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」
【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 麦迪森 (“一劳永逸”主播，20年银行老兵） 【时间轴】 02:30 中国的银行金融发展史 15:02 银行的主要三大职能 22:48 中国的银行的安全性如何 27:35 每个银行50万的存款保险制度是什么？ 33:03 选择系统性重要银行去存钱就够了 36:42 近几年的“存款特种兵”现象 42:35 中国老百姓有多爱存钱，为什么？ 49:19 存款利率为什么下滑，未来会继续下滑吗 53:17 利率下行期，银行比老百姓更难受 58:59 2024在银行端的投资储蓄机会 01:05:26 对于今年房地产的礼貌性看法 01:09:57 存款也能存出花来，那些拿来即用的小妙招 01:18:07 银行的贵宾服务待遇，试过的都说爽 01:24:48 超级劲爆的节目预告 图片1: 金融机构人民币贷款加权平均利率走势图 图片2: M1 M2同比增速剪刀差走势图 图片3: 各类银行存贷款净息差走势图 图片4: 5年期国债收益率走势图 图片5: 居民新增人民币存款历年累计值 图片6: 金融机构法定存款准备金率走势图 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」
【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 刘老师（海南地产10年从业者，公众号：海南楼sir主编） 【时间轴】 00:01 东北第四省海南省，真不是吹的 14:51 恒大的海花岛 – 具有代表性的诸多遗憾项目 19:05 反直觉，冬天在海南还要穿羽绒服！ 22:31 18年后海南房地产彻底踩刹车，替代的产业是什么？ 29:27 新加坡模式海南版 - 安居房 37:12 海南真实的收入水平 39:06 海南购房人群的变化，中产越来越多 42:55 不同预算，若真要买海南，可以买哪里？ 48:46 从零到一，快速了解海南购房的逻辑 58:12 给要来海南购房的真实忠告 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」
【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 刘老师（海南地产10年从业者，公众号：海南楼sir主编） 【时间轴】 02:37 海南楼sir房产自媒体简介 08:00 海南楼市阶段1 - 90年代的海南泡沫 17:58 海南楼市阶段2 - 2010年代的海南 26:39 疯狂年代的标志性项目 - 凤凰岛 39:00 海南楼市阶段3 - 2016年涨价去库存后的海南 45:40 疯狂的2021年，海南有多魔幻？ 54:50 海南楼市阶段4 - 当前的海南楼市现状 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」
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