上次跟大家聊了疫情下的地产人，这一次，工作干郁闷的我们进行了如下反思： 你觉得有多少钱可以实现财务自由？ 金融学教授阎志鹏博士《三个存钱罐》，现金流对个人财务和生活安全的重要性。 我们真的有所谓的“后手”么？还是只是一种自我安慰，为自己的奋力向前给与一些些更多的力量？ 一二线城市和三四线城市的经济相比，哪里的经济更脆弱？ 尽可能减少接触电子产品，多接触人、接触大自然、接触 保持积极乐观的心态可以听听清华教授积极心理学研究者彭凯平老师、崔庆龙老师音频视频。 我们从有多少钱可以实现财务自由聊到了如何保持身心健康，毕竟身体才是一切的前提和基础。 我们有没有想过，其实我们真正想要的并不是物质上的自由，是想通过物质的自由达到精神和身心的自由，但物质真的有所谓自由的标准么？很多时候我们被外在物质困扰，忘记了真正能实现自由的路径。 最后我们的结论是：认知和心态最重要，没有过去不的坎（道理都懂，但坎还得自己过） 本期剪辑及配乐：晴天 BGM：花日-小提琴版

有粉丝私信我们，想了解关于房产税的话题。房产税是什么，房产税对房价有什么影响，如果目前手里有多套房要不要抓紧卖房。今天，我们就来聊一聊房产税这个话题。 经营类房地产的房产税是一直有在征收的，有从价（以房产价值为税基）和从租（以租金收入为税基）两种计税方式。 房地产是基于房屋持有所征收的税种； 房产税不是新生事物，商场、写字楼等不动产项目持有期间都要缴纳房产税； 房产税对房价会有影响么？ 如果手里房产多，需要考虑房产税的影响而卖一部分吗？ 欢迎到我们的节目里来找答案吧。 本期剪辑及配乐：晴天 BGM：花日-钢琴版

上次跟大家聊了购物中心的变化历史，以及个人投资者如何挑选投资商铺。这一次，我们跟大家聊一聊我们认为什么是好的购物中心，不同的购物中心开发商对项目的要求和标准。里面涉及的一些名词，我们做一些解释： NOI：Net Operating Income营运净收入，与项目营运无关的收入与成本全部剔除。 NOI是管理指标，非会计指标，业内是没有统一计算口径的，它们可以根据管理公司/资本市场的需求或买卖双方的博弈进行微调。 未来我国购物中心会有怎样的发展趋势和方向呢？有没有想加入商业地产这个行业的小伙伴，可以联系Harry小哥哥哈~ 本期剪辑：Harry 整合及配乐：晴天 BGM：Lullatone - Outside Sandwiches

这一期我们分享了我们仨在疫情中的办公状态，也分享了我们在一个文章里读到的4个地产圈同仁的生活和工作状态，他们覆盖了不同的城市，有河北，有北京，有上海，有深圳。覆盖了不同的工作岗位，有项目管理人员，有中介人员，有营销人员，还有猎头，应该说比较好的覆盖了行业的情况，也比较公允客观。 我们总结了安全度过疫情的5个要点： 1、没有慢性疾病，或者有足够的药物。 2、有稳定的收入，或者足够的积蓄。 3、有固定住处 4、社区有食物供应，渠道正规 5、无突发疾病，或者有能应对突发疾病的方法。 然而每个点在疫情当下都是那么的珍贵和稀缺。 疫情中遇到的困难和问题也要勇于发生，不管是正能量还是负能量，都希望大家能表达最真实的自己。 希望疫情能尽快过去，让我们回到正常的生活轨道。 本期剪辑及配乐：晴天 BGM：世界上的另一个我（伴奏版）

这一次，我们带大家一起回顾一下我们之前看过的购物中心，这是一个系列节目，我们未来还准备讲：那些年看过的写字楼、那些年看过的样板间、那些年去过的工地、那些年参加过的土地拍卖，甚至那些年看过的博物馆等等。 中国的商业地产经历了从百货商场、租售并举、购物中心等几个发展阶段。 对个人来说还能能不能买商铺呢？如果买的话应该看些什么怎么买，我们那位好运的同事是如何买到爆赚的黄金旺铺呢？欢迎来我们的节目里面寻找答案吧~~ 由于疫情的原因，我们三个小伙伴是各自居家，用远程电话会议的方式完成的节目录制，还请大家体谅音质问题。希望疫情能尽快过去，让我们回到正轨，现在才发现，平淡自由的生活才是一种稀缺品。 本期剪辑：Harry 整合及配乐：晴天 BGM：Look of Love

《原则》这本书是桥水基金创始人瑞.达利欧的个人自传，在这本书里他分享和分析了自己的人生经历，自己在生活和工作中总结的经验和原则。不仅仅是金融管理的方法论和指导书，更是人生哲学的思考和学习书。 《原则》这本书在面世后就引起了很多关注，也让帝都地产人小伙伴们很有兴趣，想要一探究竟。 在这本书里，晴天小姐姐聊到了育儿的启发 书中的MBTI人格测试，达利欧用它来分析公司员工和岗位安排，小伙伴们也想以后一起测一测，看看我们三个是怎样的组合呢？ 通过学习达利欧总结自己人生原则方法，我们也在尝试总结自己的人生原则。地产人应对焦虑的方法、面对生活困难的原则都有哪些，你应对焦虑的方法都有什么呢？也欢迎和我们一起交流呀~ 最后我们想说，人生漫漫长路，适合每个人的生活和工作的原则是不一样的，不能照抄其他人的经验，但可以参考其他人的方法，总结出适合自己的原则。 让我们一起加油吧！！！祝愿大家都能生活越来越幸福快乐~~~ BGM： 1. 片头、片尾：特别的一天

上期讲了居家风水，这次我们来聊聊办公室风水。如果“不幸”被安排到了不“好”的工位，有什么调整的方式呢？ 春天来了，有什么招到“好”桃花的方法呢？ 不论你是在享受春天还是被暂时困在家中，都希望大家能在心中拥有一片美好的花园。 BGM： 1. 片头：出羽良彰 - 晴れのち、晴れ 2. 片尾：肖斯塔科维奇：第二圆舞曲

选房子最要看的“三大件”，我们上次讲了明堂和大门，这次我们介绍屋内的风水要点，客厅怎么摆？卧室怎么安放比较好？厨房和卫生间有什么注意事项？窗外的景色对房子有多重要？ 片尾有“音质黑洞”Harry小哥哥的倾情“营业”片段，哈哈哈，欢迎与我们评论和交流~~ BGM：起风了（钢琴版）

选房子最要看的“三大件”是什么，你知道么？ 这一次，我们从风水讲起，说说选房子重点要看什么。 风水的逻辑是什么，风水和人是什么关系？ 如果把房子看成是一个生命体，可以怎么来看呢？大门相当于是什么，客厅相当于是什么呢？ 在风水中，如何辨别判断什么是青龙和白虎呢？ BGM：恋爱循环

从1978年提出“住房商品化”设想以来，中国地产的住宅商品化模式已走过43个年头。 从最开始的筒子楼，到现在的四室三卫、LOFT、N＋1、复式……各种推陈出新的户型变革影响着人们的购买行为，也让人们在户型不断升级当中感受到不同的生活体验。 筒子楼时代 上世纪五六十年代，大多数普通老百姓对“花钱买房”完全没有概念，当时正处于资源匮乏时期，住房目标仅仅为“一人一张床”。 在这个年代几家共用厨房和卫生间是普遍现象，合住屋是户型概念出现伊始的标志。 解决国企事业单位住房分配紧张的问题，筒子楼面世后逐渐被普及。 这种类似于兵营式建筑的筒子楼，在一条长廊上有着多个单间，卫生间和厕所也是公用，其户型功能仍主要集中在睡眠休息上。 商品房初始时代 八九十年代，随着房地产市场逐渐商品化，大家对于居住空间的需求开始有了家庭居住的概念，彼时虽然住宅的内部居住空间仍然很紧凑，面积不大，但至少有了家庭式分割，拥有了私人厨房、卫生间等。 但不管是一居室还是两居室，几乎还停留在初级“户型设计”阶段，单纯将空间区分开来，采光和面积上仍以卧室为主，客厅很小，客厅的重要性还未受到广泛关注。 为了更多盖出房子，为了挤进更多套房子，格局不方正。一些奇葩户型也多出自于80s90s的塔楼。典式楼、品字楼，还有学香港的伸出甚多爪的户型，但在北方并不适合，日照要求不满足。 通透户型时代 2000年左右，随着城市发展，购房者的居住需求也有变化，经济条件越来越好，人们也就有了休闲会客的需求，住宅空间就开始有了居寝分离的概念，而客厅作为家庭娱乐、用餐的起居活动空间独立出来。 在1999年，建设部修订《住宅建设设计规范》中明确提出“每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间”。 大卧室、小客厅的时代终结，以通透、明亮、宽大等关键词加持的客厅开始占据市场的主流。 在2003年非典之后，东北、西北、西南等户型以及一室的小户型也逐渐淡出市场，南北透通（通风好的户型）愈发受到欢迎。 在市场上一些功能性齐全的两室及小三室户型广受青睐。 但购房者对房源是否是精装、三室产品是否有两个卫生间等并没有太多需求。 精细化设计时代 2010年以后商品房占据市场主导地位，随着7090政策（90平米以下的普通住宅占比不低于70%），对普通住宅的界定和缴税政策，90平小三居，120平小四居多了起来。 随着二孩的放开，面积没有增加的情况下，卧室的数量在增加，室内布局做的越来越精细。 讲究动静分离、通透、大面宽、短进深，高端一些的社区还会讲究进门的玄关设计，飘窗越来越多。 开始关注进门是否一眼看到底、开门是否见灶、见厕（开始讲究房屋对人的影响，风水逐渐兴起） 当前开始出现的新趋势 2015年后，家居智能化、恒温恒湿等概念开始流行，WELL认证，人居健康，建筑中空气、温度、湿度、光照度、水和食物的健康程度、交际需求心理健康等都成为关注点。 在2020年以来的新冠居家隔离影响下，人们对居住的要求又有了新的想法，比如，更加良好的采光、亲近大自然等等。 你对居住有什么想法？你理想中的房子是什么样子的呢？来跟我们交流一下吧~ BGM: 溯（钢琴版）

成为房东就可以轻松拿到“睡后”收入嘛？房东有哪些坑要规避？这期依旧在@播客公社 提供的录音棚中录制。本期的干货如下： 1. 对外出租房屋有哪些类型 Ø 业主直接对外出租：和租户直接打交道，租金全部收到房东，有控制力，适合有精力的房东； Ø 业主委托中介出租：和中介打交道，钱给到中介，考虑中介信用，适合没有时间管理房屋的业主。（中介有可能会砍价，包租价格无法实现等） 2. 房东如何与租户互动 Ø 保持边界感（不要窥探租户隐私、不要打扰正常生活） Ø 保持同理心（家具电器配置不要太差，适中，舒适；如有卖房等重大事项，要提前沟通留足缓冲期等等） BGM: 好想爱这个世界啊

新的一期节目效果有没有不一样？这次非常感谢@播客公社 提供的专业录音棚，希望大家听得开心！本期的框架如下： 1. 租房有哪些类型？ Ø 业主直接对外出租：和业主打交道，钱给到业主，有问题跟业主沟通；（注意是业主还是二房东，检查房本） Ø 业主委托中介出租：和中介打交道，钱给到中介，中介提供增值服务（wifi、保洁、维修） Ø 与人合租：要看室友是否契合；检查室友与房东签的原合同；最好与房东见面； 2. 签合同和入住： Ø 合同条款：租期、租金支付方式、电器有无增加、物业水电气暖费用谁来付、钥匙，违约条款（如果业主接触或租户搬走的控制器、赔偿金） Ø 入住检查：电器功能、墙壁地面（多拍照留痕），水电气暖底数记录 3. 入住期间： Ø 业主直租：与房东沟通 Ø 中介：定期沟通，如有问题随时保修，留痕； 4. 退租： Ø 退租的清洁是否达标（有的需要支付保洁费用） Ø 退租租金返还 BGM: 肖斯塔科维奇：第二圆舞曲