🚀🚀🚀本节目由【PropTeaTalk】出品。【PropTeaTalk】提供买家中介服务，帮助投资伙伴打造睡得安稳的房产组合。有房产投资需求的朋友可以联系我们（微信 PropTeaTalk）预约15-20分钟免费咨询。 很多人以为，澳洲买房谈判就是一句话——能不能再便宜点。但真正进过市场的人都知道，房子谈不下来，往往不是价格的问题，而是节奏、站位，还有你在中介眼里的“角色”。这一期，我想聊聊买房里最容易被误解的一件事：讨价还价。不是话术，也不是心理战，而是你和中介之间一整套来回试探、进退拿捏的“跳舞”。 我会从中介的真实视角出发，拆解他们是怎么快速判断一个买家的，也分享哪些看似不起眼的细节，其实正在悄悄决定你能不能拿到好机会、甚至是 off-market。什么时候该说话，什么时候该沉默，什么时候该推进，什么时候该走开——这些，往往比价格本身更重要。 如果你正在买房，或者即将进入谈判阶段，希望这一期能帮你少踩一点节奏上的坑，也更稳地跳完这支舞。 如果你有任何反馈、想加入我们的节目或社群🚀“澳洲房研社”，欢迎联系微信 PropTeaTalk，邮件 info@propteatalk.com，或小红书账号 PropTeaTalk。 节目内容仅为一般知识分享，不构成任何财务建议。 Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice. Please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

爱你老己，但别让老己活成一座孤岛。 欢迎来到第 48 期「头脑散步」，我是你的散步伙伴木小棉。 最近你一定被 “老己” 刷屏了吧 —— 我一杯，老己一杯；老己嘴馋，火锅安排；第三人称的温柔对话，藏着当代人最朴素的自我和解。可当全网都在用力宠爱老己时，我却读到了一个完全相反的人：一个 59 岁、失去挚爱、丢掉工作，一心只想杀死老己的倔老头欧维。 他是小区里令人头疼的纪律委员，固执、暴躁、不近人情，却一次又一次策划自杀，又一次又一次被邻居的 “麻烦” 意外打断。上吊遇绳子断裂，卧轨被突发晕倒的路人打乱，吞药被受伤的流浪猫叫停，这个连死亡都难以如愿的老头，在不断被打扰、不断伸出援手的过程里，慢慢找回了活下去的理由。 这期节目，我们不聊鸡汤式的爱老己，只和欧维一起，重新理解什么是真正的自我关怀。 * 火爆全网的 “老己” 梗，到底在表达什么？ * 欧维反复自杀的背后，是怎样的绝望与深情？ * 那些打断他死亡计划的 “麻烦”，如何成为救赎他的光？ * 我们对 “爱老己” 的常见误区，以及欧维给出的全新答案 * 爱出者爱返，原来给予与被需要，才是对老己最深的滋养 很多时候，我们以为爱老己，就是把自己牢牢保护起来，远离麻烦，拒绝打扰。可欧维让我们看见，老己从来不是一座孤岛。那些看似消耗我们的琐碎、那些不请自来的麻烦、那些人与人之间的羁绊，恰恰是照亮生命、支撑我们走下去的光。 愿听完这期的你，既能好好宠爱自己，也敢敞开心扉，接纳人间的细碎温暖，不让老己在孤岛上慢慢枯萎。 如果你也被欧维打动，或对 “爱你老己” 有不一样的思考，欢迎在评论区留言分享。别忘了点赞、收藏、订阅「头脑散步」，和我一起，在文字与思考里，慢慢散步，慢慢治愈。 📖本期书籍信息 作品关键词：治愈、温情、孤独、救赎、人间烟火、爱与陪伴 书名：《一个叫欧维的男人决定去死》 作者：【瑞典】弗雷德里克・巴克曼 译者：宁蒙 推荐人群：喜欢治愈系文学、关注自我成长与人际关系、对生命与孤独有思考的听友 🎵【背景音乐】 《What a Wonderful World》 🌻主播：H2木小棉 小红书：头脑散步 微信号：kanyouqing（联系我进听友读书群） 商务合作：添加上方微信或发送至邮箱 651763138@qq.com 🌈关于《头脑散步》 在《头脑散步》，多数时候我会从书架上抽出一本 “精神零食”—— 可能是治愈的文学、解惑的心理学、有趣的历史、实用的理财，也可能是小众的艺术画册、鲜活的人物传记，或是一本少有人知的冷门小书。​ 学海无涯，读不完也没关系，毕竟 “怕什么真理无穷，进一寸有一寸的欢喜”。偶尔呢，我也会暂时放下书本唠唠闲嗑，把当下最想说的心里话，轻轻说给你听。​ 谢谢你愿意花时间，陪我在声音里，慢慢散会儿步：） 👉本档播客每周四更新，欢迎在小宇宙/喜马拉雅/网易云音乐等平台订阅，谢谢你的陪伴，祝你收听愉快♥️

本年度的第一次观影来自于张帅导演的《貘之歌》与"DB".

“回家意味着面对更多的伤痛、挣扎、搏斗与妥协…带有冒险和试探的味道。” 大家好，这里是《书读完了》第89期节目。我们的形式是三个人共同读一本书，聊聊各自的阅读感受。本期主播是简宁、苑伶、村长。 本期我们阅读的是马华文学新锐作家林雪虹的非虚构作品《林门郑氏》。这部作品的写作时间长达六年，在作品中，林雪虹以女儿的视角回溯母亲郑锦的一生。 没错，刻在母亲墓志铭上的绝不应该是林门郑氏，而应该是郑锦。这本书由母亲生病开端，作者在序言中写道“哀悼郑锦和为了我们”，它也是一本对于母亲的哀悼之书。 接下来我们就一起来聊聊这本由女儿视角写就的母亲顽强而隐忍的一生，以及母女之间复杂幽微的情感连接。 以下是我们的讨论： 01:09 闽南方言、治病土方、通灵师傅、多子女家庭、老一辈女性……读起来丝毫没有文化隔阂 15:33 曾经厌恶母亲对金钱和数字的在意，长大后却发现自己在重复母亲的行为 23:20 自私自利的父亲，重男轻女文化下培养出的一个巨婴 34:31 故事沉重但笔力恰到好处，前半本完成度更高 42:03 四星以上推荐：与《命运》相比，苦难真实到让人却步，但对经历者来说是一种治愈

主播／发发大王 程鱼 雷老板 司南 文案／发发大王 封面／AI 声音编辑／司南 感谢【妙界】对本期节目的大力支持👏 马上又是一年春节啦，往年总是会纠结，给家人朋友们准备什么年货呢？要实用，要吉利，要有心意，那今年妙界带来了很多不管是自用还是送人都很合适的产品，大家可以按需选择！❤️ 优惠券可重复领取【每个产品领一次】全店通用哦！还能叠加平台优惠！🎁 客户承诺全年最低价！保价一年☝️ 1、点击进入专属购买链接： 淘宝：https://mo.m.tmall.com/page/36892598?shop_id=227373533&item_id=978505252045 京东：https://pro.m.jd.com/mall/active/4WZWLmtXZzJbyS4WGDW45H4exY6Y/index.html 2、复制淘口令：08￥gVUzUS47Nuc￥ / CZ193 3、在淘宝搜索：“妙界〞 找到【妙界旗舰店】向客服报暗号“发发大王”即可获得专属链接 00:15 程鱼都会用ai了，世界末日了快。 04:30 感谢妙界。 10:05 八十年代，买年货得“出远门”。 14:35 买活鸡养一阵，养出感情后，就上桌了。 20:45 炸货的时候，在厨房等着吃。为了盒装大白兔，与人反目。 27:50 几瓶罐头，一箱方便面，串门儿都能拿得出手。 34:45 一次买炮仗的危险之旅。 44:10 九十年代旺旺大礼包，高乐高搅拌杯，的它者得天下。 48:50 谁送我蓝罐曲奇，我长大以后报答谁。 53:35 过年换彩电，组合音响，从刚需到享乐。 67:30 千禧年，用压岁钱购买国际大牌，Nike。。。 72:40 人头马一开，好事自然来。 78:50 第一次被预制菜伤害。 81:05 时髦的家庭过年去旅行，去KTV，去洗浴。 88:15 越来越注重健康，关注有机，产品配料表。 92:15 当妈妈们开始搞创意菜。 107:30 从张嘴等吃 ，到用心操办。 ✨👩✨🧧✨👨✨ 公众号：发发大王国 微博/小红书：发发大王 邮箱：12835961@qq.com

EP38-愿每个人都是行动派 「欢迎亲爱的岛民们关注：@亚洲青年力 / @资金有限美学」 主播/ 王倩@资金有限美学 / 可茹@Esebobo / David Z. 内容剪辑/David Z. 文字编辑&监制/David Z. ----------------------------- 25岁迷茫、30岁分水岭、职场边界感、社会创新……这些词汇充斥着当代青年的生活。本期《群岛青年》，我们邀请到了从互联网大厂转行成为甜品师，并深耕地方风物甜品的可茹。 她曾是光鲜的白领，却在30岁前夕选择“清零”，去饼房做实打实的学徒。是什么让她在事业上升期选择转行？面对年轻人的迷茫与焦虑，她说“与其花时间迷茫，不如花时间做事”。 这是一场关于职业选择、成长边界，探讨如何在这个快速变化的时代完成自我锚定的深度对话。如果你也正处于迷茫期，或者对“跨界”充满好奇，欢迎收听本期节目。

想进听友群的朋友可以扫描上方二维码哦！ ———————————— 喝酒真的会失智吗？ 一次普通的闺蜜聚会，因为1200元的账单误会，竟引发了一场持续发酵的谣言风暴。 主播周周被二十多年的闺蜜及其男友造“黄谣”，在老家圈子传得沸沸扬扬。 本期节目，主播们首度公开复盘这场荒诞的“罗生门”， 从KTV尴尬遭遇聊到谣言背后的复杂人性。 此外，还有高中校园的恶毒绰号 婚礼前夜的“性骚扰”闹剧 职场隐形眼镜引发的心机传闻…… 各种真实的谣言故事大型开麦。 听听这些“你的嘴我的泪”，我们该如何面对与自处？ ———————————— 戳这里可跳转👇 01:45 周周讲述与二十年闺蜜的KTV聚会，反被造谣“脱衣卖笑”？这闺蜜的 boyfriend 简直是脑补帝！🤯 10:49 朋友被羞辱时，闺蜜在旁边笑？这种“塑料情”比黄谣更杀人诛心！🔪 36:30 婚礼前夜谎称被性骚扰？这对“互扇巴掌”的奇葩情侣，简直是人间清醒粉碎机！👰‍♀️💣 46:06 借个隐形眼镜=想上位？职场女性太难了：你所有的努力，在别人眼里都是“潜规则”！👀 56:35 男生拒付1298堕胎费，反咬一口造黄谣？校园霸凌的恶，有时候只是男生为了“省几百块”！🎓💔 ———————————— 请在评论区分享你们听过的谣言故事吧！ 欢迎在微博搜索🔍【酒池ROLLING_】，留言私信，下期见啦👋 ———————————— 【🎤本期主播】：胖大海、周周、汉堡、吐吐 【⏰本期时长】：72分钟 【🤝互动方式】： 商务合作：jiuchirolling@163.com 听友群通道：rolling-2025

今天抽空看了新的播客，大概是我的日常工作👇 EP1 我的父亲、基因的独特性与新能源超充站 回到主题，昨天我们和工程部和开发部开会， 突然意识到原来重新发明城市的切入点，是基于电力。 所谓重新优化城市，是基于“电力”的优化。 而各种轨道交通，其实是基于“电力的交通能源网络重构”。 所以我们需要思考的是，如何设计城市，才能更便捷用电、更高效用电、更智能化管理电。 倘若我们以电力的连接为底层逻辑去看整个世界，你就会发现万物之间的关联。 世界像透析了一样，成为一张网络图谱。 你仿佛看到了城市背后的结构与本质。 而从电力、到水、到燃气，其实都是各类链路的打通。 人与人之间也是一样的，你的认知、观点、想法和人与人之间的组织，形成链条，创造价值。 结合黄仁勋之前说的其实比特币就是将各类能源消耗掉，压缩起来。 而比特币又能让人随身携带，未来在使用时，释放价值。 事物不是事物本身，事物其实是压缩的价值。 基于此，你仿佛就能发现能量是如何连接、压缩并转化的。 世界就是一台大型的连接、压缩和转化的机器，在此过程中，你可以想导演一样去运用这套系统去创造你的财富。 基于此，录制本期播客。 希望你喜欢。 欢迎加我微信DAYDAYSTUD，一起交流：）

农村出身、无商业背景的婷子，如何从月入 2000 逆袭到还清 40 万房贷？ 付费进圈真的能帮普通人搞钱吗？4000 元终身制销冠基地值不值得加入？ 没有产品的小白，如何从赚 1 块钱开始启动自媒体第二曲线？ 为什么很多人听了几百小时免费干货仍没变现，问题出在哪里？ 销售时从 “感谢客户” 到 “恭喜成交”，一句话如何反转心态实现高转化？ 内向潜水的人进入高能量圈子后，如何快速破圈实现认知与收入双提升？ 终身交付不到万元的销冠孵化基地，凭什么让普通人也能月入 10W？ 被原生家庭、他人眼光束缚时，如何摆脱内耗勇敢追求自己的搞钱之路？ 做 IP 时总怕客户跑掉、靠打折捆绑成交，如何转变思维站着赚钱？ 从体制内老师转型自媒体 IP，婷子用 3 年时间实现跃迁的核心实操方法是什么？ 一起搞钱搞流量 播客评论区留言你的笔记&收获 欢迎加入vip听友群，包含一张线下听友交流会的门票、播客运营基础课，链接播客嘉宾和高质量听友 一起搞钱搞流量~~~ 本期主播 当小时:百万播放量《搞钱搞流量》的播客主，知识型自媒体顾问式销售。 特邀连线嘉宾： 婷子 —— 曾是中学教师（教学 5 年）、幼儿园创业者，2019 年切入自媒体纯写作，2023 年转型个人 IP，现全职深耕自媒体领域，核心业务为 IP 培训与写作教学，联合打造 “女性商业成长圈”，靠自媒体第二曲线还清 40 万房贷，实现财富与个人成长双丰收。 时间戳戳戳 00:02:02 自我介绍：婷子前中学教师（5年）、幼儿园创业者，自媒体写手，现全职做IP培训与写作。 00:03:31 加入销冠基地的初心：破圈学习商业模式与营销策略 00:04:54 基地核心价值：人靠谱+圈子优质 00:06:52 初期迷茫和自媒体人常见焦虑应对方法 00:09:38 销售认知颠覆：“恭喜客户做对选择”比“感谢选择”更显专业，实现“站着赚钱” 00:12:59 谈单实操方法论——拒绝打折捆绑，主动挖掘需求掌握主动权 00:18:38 肌肉记忆养成法 00:21:35 付费是行动的关键 00:25:16 案例分享：摆脱人情内耗 00:28:12 破局心态：无视杂音，为自己而活 00:34:51 基地适合工作不满意想升职加薪、想开启第二曲线的人，提供客户终身交付的能力 00:39:42 圈子附加价值：合作与破圈 00:44:59 焦虑内耗的应对 00:47:26 女性商业成长圈适合0基础想拿第一桶金、有产品需发售操盘的女性。 00:50:01 婷子分享的座右铭和带来的3份礼物 00:51:46 介绍销冠基地核心权益 gaoqiantongxue(本人接待，商业合作也可以找我)欢迎加入听友群 《搞钱搞流量》 欢迎来到「专注路径，期待结果，钱和流量hopealways」的《搞钱搞流量》系列访谈播客。 这里有小红书、抖音、视频号等新媒体的iP打造和流量变现路径分享，这里有电商IP、品牌建设、销售技巧、营销策略和创业故事等实战干货。 无论你是在准备创业还是打造流量IP或是想要提升新营销技能，欢迎加入我们的搞钱搞流量之旅，愿你满怀热情、拥抱财富 剪辑|Liora

🚕旅客您好，欢迎乘坐东方快车，本次列车开往1982年的香港。 相片冲洗店的大门紧闭，操作员正等待着照片在显影液中浮现，然而，他只看了照片一眼，就察觉出了不对劲…照片里面，赫然出现了被肢解的尸体。而就在6个月前，警方在城门河里捞出了被肢解的尸体。 这两起案件是否有关联？凶手又是何人？让我们走进今天的案件。 🕙案件节点 01:08 暗房里的诡异照片 03:44 另一桩杀人碎尸案 11:58 抓捕照片的主人 16:18 搜捕住所 24:57 三个名字 35:02 “好，我认” 43:57 主播探讨 📃案件图片 🚗听友群 🎤节目主播 逸舟 & 唐宋 📒参考资料 维基百科：林过云 《香港雨夜屠夫林过云：分尸、摄影、制作人体标本的恶魔司机》 《雨夜屠夫的死亡相册：以上帝之名的色情狂和恋尸癖》 提到的书籍：《制造宠物：支配与情感》 🎵配乐 片尾曲：Dead romance part I&II - 黄家驹 ❤️特别感谢 本月赞赏听友：张肉段、疲惫小新、冷泉港、有礼帽的狗、那个胖胖的珠珠侠

今天这期节目很特别，之前和李诺老师相识于即刻和播客群，9月的时候李诺老师来上海几天，我们终于从线上走到了线下，坐下来面对面聊了聊。 我们追溯了内心声音的起点——从儿时磁带里的“模拟DJ”，到如今话筒前多种尝试的探索和追问，我们讨论了在这个“短平快”的时代，为何还会选择如此“古典”和“悠长”的媒介来表达，我们坦诚分享了创作中的碰撞、困惑，以及那些来自听友的、让我们确信这一切都值得的微小却深刻的连接。我们聊的，远不止“怎么做播客”，还有对过往选择的追溯，甚至还有播客改变了我们什么，你将听到我们畅谈兴趣、坚持与人生感悟的交织。 有趣的是，回想起来，在我们录播客的第二天，我就开启了我的人生首野，而如今我甚至和朋友一起，合作了一档面向越野新人的播客【跑山同学会】，想想也很神奇。人生有各种选择，人生也充满各种可能。 李诺老师在播客领域探索和观察的比较深，如果新的一年你也在蠢蠢欲动是不是要做一档播客，如果你也好奇，是什么让我们坚持发声，又是什么在声音的流动中悄然改变着我们自己，那么，这期流畅的对谈能为你提供一份特别的“说明书”。 从混沌的倾诉冲动，到形成一个有结构、可分享、能存续的声音作品这一完整过程是一件有趣而有挑战的事，一期播客，本身就是一场“对话”，与嘉宾、与听友，更是与自我。 2026年是1月27日也是瑜光同尘的一岁生日，故此我也征集了一些听友的故事和反馈，我将在2月4日（主播生日这天）的特别节目里一并播放。坦白说，这两期节目不围绕书影音，注定不够‘垂’，但却也是我一直很想诉说的一些话。 李诺老师的主要播客如下： 【在读｜Book turner】、【太男了】 、【播客Yu我】 【核心议题】 * 表达的源起与迁徙：从传统媒体、短视频尝试到最终锚定播客，我们的个人表达欲如何在不同的媒介形态间流转与落地？ * 播客的“反潮流”价值：在追求“短平快”和“信息差”的时代，播客所提供的“悠长的注意力”、“仪式感”与“深度陪伴”，对于我们究竟意味着什么？ * 真诚与“人设”的博弈：精神上行期，我们如何看待“装备自己”与“伪装自己”的界限？ * 连接的双向重构：不仅连接主播与听友，更深度重构主播与朋友、与兴趣、乃至与自我之间的关系？播客是如何做到的？播客是怎样成为一份人与人之间的“深度说明书”？ * 过程与结果的辩证：“成长过程”与视为“变现结果”两种视角下，我们是如何塑造了不同的创作心态与持久力？“幸运”在其中的角色是什么？ * 冲突与共识的公共场域：当我们在节目中出现观点激烈冲突并引发听友争议时，我们到底要如何在“内容创作者”与“社区运营者”的角色间自处？冲突本身是不是也是一种价值？ 【时间戳】 * 01:29 快时代的逆行者：为何播客能成为对抗注意力经济的「慢媒介」？ * 04:09 播客创作的「斜杠模式」：多档节目并行的方法论与实践 * 05:36 个人创作史：热情如何转化为持续的播客实践？ * 08:43 播客的独特价值：为何慢节奏的声音反而成为精神绿洲？ * 15:44 独立创作者如何用真诚构建与听众的信任关系？ * 23:53 作为思想碰撞的场域，播客如何承载观点的交锋？ * 33:25 创作者与听众的奇妙连接：八块钱打赏背后的故事 * 37:47 从线上到线下：播客社群如何催生真实的社交动能？ * 45:49 当播客成为亲密关系的媒介：重构伴侣的沟通模式 * 57:52 创作中的「过程主义」：为何享受过程比抵达终点更重要？ * 63:09 人生越野跑：如何用非线性的成长观看待创作与焦虑？ * 71:01 当创作成为一种生活方式：播客作为激励探索的人生伴侣 【本期相关内容】 * 和班夫电影节中国创始人的对话 * 一次和电影剧照师的对谈 * 和听众手搓的节目：聊阿汤哥《碟中谍》系列 【本期录制时间】 * 2025年9月12日 【录音场地与设备支持】 * 「十二海里编辑部」小酒馆（嘉春753园区） 【关于主播】Zhouyu * 80后，广告专业，base上海。 * 在ISTP和ENFJ之间反复横跳。 * 上海电影家协会会员，上海电影评论学会会员。 * 前资深电影从业者，现半个退休闲散人。 * 小红书：zhouyu 微博：yuzhou0204 【收听渠道】 * 小宇宙、苹果播客、网易云音乐、豆瓣、喜马拉雅 * QQ音乐、荔枝、微博音频、知乎、虎扑、播刻岛 【行动号召】 * ✅欢迎订阅《瑜光同尘》。 * ✅添加主播微信加入‘精神股东群’（wx:zhouyu0204)。 * ✅欢迎在评论区写下你本期节目的反馈或建议。