【特别赞助】 本期节目通过飞书智能会议纪要生成的总结： 墙裂推荐你，体验下飞书智能会议纪要功能，点击链接，即可申请1个月的免费使用额度。 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 观观（播客“观者自观”主播，“魔都财观”公众号、房外房创始人） 【时间轴】 01:30 节目邀观观老师聊上海楼市及 8 月政策走向 图片1： 70个大中城市二手房9月价格指数 04:31 上海楼市现状、下跌原因及不同板块表现 12:41 楼市刺激政策有效性探讨及具体建议 14:33 沪港房地产现状、问题及限购放松预期分析 图片2: 中原二手房价格指数 31:24 上海楼市新房牵引二手及代际产品替代分析 38:41 房价长期稳定靠经济复苏，政策换时间待科技突破 40:45 收入、消费与楼市现状及国家政策走向分析 图片3：居民杠杆率 45:23 股市楼市现状分析及上海购房策略探讨 图片4: 一线城市租售比 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！ 【飞书AI生成播客纪要】 本次会议围绕上海房地产市场展开深入探讨，包括市场现状、政策影响、购房策略及未来趋势等内容，旨在为听众提供全面的楼市信息和分析，内容如下： * 上海楼市现状 整体跌幅情况 多年累计跌幅：光光老师指出，从 2021 年开始，上海楼市这四年以来普遍下跌，平均跌幅在 25%。 今年跌幅细分：今年以来房价又跌了 5% - 10%左右，其中新房龄（5 年内）的房子跌幅在 3% - 4%左右，15 年以上房龄的老房子跌幅约 7% - 8%。8 月新政效果 新政内容及偏差：8 月 25 号上海楼市新政核心是放开外环外买房套数，但市场需求是外环外全面放开限购，新政用力点与需求点偏差。 市场反应：新政后上海楼市未进入强上升周期，仍处于静淡状态，此前坚挺的大宁、古美、玉桥等板块房价也开始微微回落。 不同区域表现 外环外情况：外环外新房销售困难，如万豪湾新房售卖情况不佳，外环外房价整体表现较差，部分区域已跌回到 2018 年水平。 内环及豪宅市场：内环内房子相对坚挺，豪宅市场与 2016 年相比有一定升幅，如 2016 年内环内豪宅价格 10 万左右，现在成交价能到 17 万左右。 * 政策对楼市的影响 今年政策力度弱 与去年对比：去年出台了如 527、926 等强力政策，包括限购放松、利率下降、认房不认贷解除等，而今年政策力度明显减弱，唯一的 825 新政作用不大。 国家态度转变原因：今年上半年经济增速较好，国家担心继续刺激房地产会使资源从科技领域挤出，影响科技兴国战略，且目前希望构建买房作为消费品的意识形态。 有效政策建议 具体政策措施：光光老师认为若要刺激楼市，需足够力度的政策，如上海外环外全面放开限购，外环内 3 年社保变 2 年，房产税暂时免征，契税进一步减免，利率进一步下行，使购房者贷款利率下降到 2.5%以下。 政策效果预期：当利率下降接近或低于部分板块租金收益率时，存在套利可能性，再辅以政策支持和信心提升，房价有望稳定。 政策实施的顾虑 银行净息差问题：Jeff 提出银行端净息差难以为继，若 LPR 降至 2.5%，存款利率需继续下降到 0.3 - 0.5 区间，可能挤压银行净息差。 坏账率问题：目前实体未明显改善，坏账率可能维持高位或继续恶化，处理坏账周期较长，国家需综合考虑这些因素。 * 购房理念与市场变化 投资属性转变 投资客户减少：光光老师团队数据显示，5 年前投资客户比例约占一半，现在基本没有以预期房产年化增速 5 - 10 个点为目标的投资客户，购房者更注重自住和保值。 房产金融价值降低：过去五年上海房价数据显示，新房约 52%破发，二手房平均房价相比 5 年前回落 2.7 个百分点，房产金融属性减弱。 购房者心态与行为 观望情绪浓厚：因国家缺乏对房地产的发声和政策支持，购房者不敢轻易出手，更多选择观望，楼市出现反身性，越观望房价越跌，越跌越观望。 出价策略：购房者出价低，希望获取安全边际，如 1000 万的房子 100 万一砍，2000 万的房子 300 万一砍，房东较难接受，成交概率降低。 市场预期与踩踏效应 预期自我实现：市场普遍预期未来 5 年房价持续下行，购房者希望通过大幅砍价获取未来跌幅，形成踩踏效应，导致房价提前下跌。 国家背书的重要性：购房者缺乏国家背书，找不到购房理由，若国家明确表示稳定房价，购房者可能会增加购房决心。 * 上海楼市操盘策略与板块差异 新房牵引二手房 策略模式：上海楼市通过地王带新房，新房带二手，以新房销售热度拉高或降低二手房预期。 案例分析：今年内环内新房价格定得高且销售好，使得内环内二手房价格相对坚挺，如徐汇区新房价格创新高且全部卖光，带动二手房东信心提升，价格稳定。 不同板块政策预期 外环外限购放松：外环外新房销售困难，放开外环外限购可吸引江浙沪人群购房，同时外环内 3 年社保变 2 年的可能性也较大，有助于豪宅销售。 政策与土地财政关联：上海政策指向新房销售，新房卖得好可充盈土地财政，因此新房销售差的区域更易出台政策。 新房产品升级 第四代住宅特点：为应对市场变化，新房通过放松建筑标准构建第四代住宅，如三阳台、赠送面积飘窗、立面不算公摊面积、拉高楼层等，与二手房差异度大。 对市场的影响：第四代住宅可能成为楼市新基石，替代旧有住宅，但这只是短期维稳楼市的举措，长期仍需经济全面复苏。 * 影响楼市的宏观因素 收入与消费 收入结构偏差：光光老师指出科技领域收入高，很多豪宅用户来自该领域，但普罗大众收入下降，尤其是金融从业人员，这影响了楼市的购买力。 消费与收入关系：以二战后美国为例，当时美国需求充足，民众收入高，消费和购房意愿强，而现在中国老百姓购房意愿低是因为收入不足，消费需要收入支撑。 居民杠杆率 杠杆率现状：Jeff 提到居民杠杆率自 2021 年后上不去，一直横盘在百分之六十几，现在约 60 出头且微微下降，高杠杆率使居民负债累累，无力消费。 恶性循环：居民杠杆率高导致消费不起来，各行各业萧条，收入上不去，又进一步影响消费，形成恶性循环。 国家政策方向 组合拳刺激：光光老师认为国家若出台政策，不会仅针对楼市，可能会采取刺激消费等组合拳措施。 GDP 与政策定力：今年国家有政策定力是因为年初设定的 GDP 增速目标大概率能完成，但明年仍需考虑经济增长，可能会提升消费刺激政策。 * 楼市估值与投资策略 估值指标选择 房价收入比失真：Jeff 提出中国房价收入比高，上海接近 40 倍，远高于纽约、伦敦等城市，但光光老师认为中国购房者先天自带房产资本，房价收入比指标失真。 租售比更合适：光光老师倾向于用租售比作为熊市楼市估值指标，当房租收益率和贷款利率接近甚至出现套利时，房价基本稳定。 投资策略建议 安全投资区域：上海中环附近中外环间，如彭浦新村，房价较低，租售比可达 2.5 以上，利率下降时可实现套利，是安全的投资选择。 优化购房方案：针对 Jeff 的购房案例，光光老师建议去除学区溢价，可考虑长宁、世博上钢等区域，这些地方租金高，租售比更划算。 * 租金市场分析 租金跌幅情况 整体跌幅：Jeff 观察到上海租金平均跌幅在 15% - 20%之间，好房子租金下滑更明显，主要是高租金支付人群风险偏好收缩，节衣缩食减少租房支出。 跌幅差异原因：租金与收入挂钩，收入波幅相对较小，所以租金跌幅比房价小，且房子有居住消费属性，不会归零，能在熊市提供托底保障。 租金稳定性 经济周期影响：经济周期变化缓和，不会出现大幅下跌，租金下滑到一定程度会稳定下来，不会像资本价格预期那样大幅波动。 消费属性支撑：房子的居住消费属性使其在熊市金融属性减弱时，仍能依靠消费属性维持一定价值，保障租金回报。 * 后续节目展望：下期节目将聚焦微观板块、居住类型、未来房地产发展形势以及听友提出的全国各地城市的房地产问题，进行深入交流和解答。 关键决策 本次会议为分享类会议，无关键决策。会议关键内容总结如下： * 上海楼市现状：2021 年以来上海楼市普遍下跌，今年仍呈下滑趋势，新政效果不佳，市场静淡，坚挺板块房价也回落。 * 市场低迷原因：政策力度弱，国家资源倾向科技突破；GDP 增速下滑影响购房者信心，带看与成交转化慢。 * 政策效果探讨：出招刺激楼市有用，但需足够力度，如放开限购、减免税费、降低利率等。 * 不同区域表现：外环外市场差，外环内相对坚挺，豪宅市场有升幅。 * 未来趋势预判：若无大政策，四季度房价或微降；国家可能出台点杀政策稳定房价。 * 购房策略建议：熊市看租售比，可关注租金回报高的板块；避免有学区溢价但用不到学区的房子。 金句时刻 「今年上海包括全国没有真正意义上的政策打造，去年的政策力度大且有效，刺激了楼市和经济上升，但今年国家可能担心刺激房地产会改变资源向科技行业涌入的趋势，所以房地产缺乏政策支持。」 —— 深入剖析了今年上海楼市政策环境变化的原因，以及国家在房地产和科技行业发展上的权衡考量，有助于理解当前楼市现状的宏观背景。 「出招刺激楼市是有用的，但得足够力度，如上海外环外全面放开限购，外环内 3 年变 2 年，房产税暂时免征，契税进一步减免，利率进一步下行，让购房者贷款利率下降到 2.5 以下，对楼市支撑作用将非常明显。」 —— 明确提出了能够有效刺激上海楼市的具体政策建议，为改善市场状况提供了清晰的方向和思路。 「消费是不需要刺激的，有钱了就会消费。老百姓房子情况差，根本原因还是囊中羞涩。」 —— 简洁而深刻地指出了消费与收入的关系，以及当前楼市消费低迷的本质原因，引发对经济和消费问题的思考。 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 麦迪森（“一劳永逸”主播、20年金融老炮） 大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵） 【时间轴】 01:17 我们各自黄金的仓位和逻辑 10:57 今年的黄金大行情源自什么原因 图片1: 黄金对全球GDP的比值图 图片2: comex黄金净多头仓位 22:49 黄金的小跟班，白银今年的走势也是在猛窜 24:50 黄金投机属性下的潜在风险 27:54 当前还没有黄金配置的投资思路 32:32 一个老交易员看到的黄金波动率的变化 34:50 不用上杠杆，不用上杠杆，不用上杠杆 42:48 从银行大卖黄金基金来看背后的售卖逻辑 45:13 为什么我对黄金走势还是乐观 48:04 什么情况下，黄金行情可能会结束 54:39 问答环节1：港股市场的定价权是南下资金了吗？ 57:57 问答环节2: A股和港股哪个更适合新手？ 01:01:40 问答环节3: 聊聊港股里面的权重股和明星股的看法 01:10:26 问答环节4: 港股创新药的配置机会 01:15:22 问答环节5: 中概在美股被强行退市，港股会怎么样？ 01:18:03 问答环节6: 美股纳指那可以投吗？ 01:25:04 问答环节7: 黄金的竞争对手是比特币吗？ 01:31:25 问答环节8: 老麦大雄会交易A股吗？ 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 麦迪森（“一劳永逸”主播、20年金融老炮） 大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵） 【时间轴】 02:37 我们各自的港股交易及经验教训 07:36 美股会是带崩港股的定时炸弹吗 13:24 我们无法预测市场，我们更多的是感知市场温度做好风控 图片1: 美国vix恐慌指数近期走势 19:17 关于2000互联网泡沫给我们的警示 图片2: 标普500席勒市盈率 图片3: 标普500前瞻市盈率 22:29 港股恒生指数目前的全盘情况 图片4: 港股估值的横向对比 30:17 从实体经济来看，中美港的情况怎么样 34:20 美股的结构性分化，越来越A股化 41:06 近期我们的港美股持仓和交易逻辑 47:42 美股多个指标现在都亮起了红灯 51:19 美股的ai叙事解析 01:10:08 从股债性价比来看美股的估值体系 01:12:26 美股多头期权交易的上涨意味着杠杆风险 01:19:50 美股的总结：一定要开始防御了 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【主播】 七一 （“厚雪长波”主播） Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【时间轴】 01:55 2011年进入职场，14年开了证券账户，15年爆仓，我不玩了 02:46 2022年，我看到了确定性，把房产全部变卖套利 07:06 2022年之后，嗅到房市风险的我转而all in投资 09:07 924试探入场，927大举加仓，次月8号撤退 13:40 我“不信任”自己，所以买私募 22:18 怎么筛选公募基金？ 31:48 学习私募的过程中，有很多概念颠覆了我的认知 36:57 全天候的额度出来了，此时不买，更待何时？ 38:57 任何时候，你都不能在投资这个领域断网超过一个礼拜 44:08 黄金也能生息？银行积存金是长持神器 49:04 更相信私募产品以及策略，还是更相信基金经理本身的资产配置能力？ 51:38 我可以拿很久，但我不喜欢你非要我拿这么久 56:33 产品里重仓地产？那再见吧 01:03:48 买私募和公募在回撤需求上有没有不同？ 01:08:58 熊市中别人在绝望，而我则不断加仓 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！

【主播】 露露 （“和盘托出”、蚂蚁财富主持人） Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【时间轴】 00:33 2025外滩大会谈攒钱的代际差异与感悟 03:49 不同年代经济周期下的赚钱与购房观念转变 08:27 6岁孩子财商教育：从花钱到打理钱的规划 13:46 从消费快感转变为攒钱及理财幸福感 15:28 两代人钱观念差异及正向金钱教育案例 19:25 财富积累先存钱，本金累积为投资打基础 23:38 攒储蓄后应突破认知，循序渐进做投资 25:50 投资需判断自身认知，留有余地规避风险 31:50 红利资产分析及投资方向与预判建议 34:30 房产话题引城市信息与氛围差异探讨 37:03 攒钱态度有差异，成都与沪深生活状态不同 37:35 上海本地人与新上海人的性格及择业差异 42:39 聊攒钱话题及深圳三合大神现象提醒 43:22 分享澳洲小国感悟，强调生活理财底线思维 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡） 【时间轴】 00:08 恰逢跳水，来探讨A股牛市进程，分享大师观点 01:43 官宣！《截胡不截财》同名知识星球现已开通！ 02:23 洪灏认为本轮A股机构量化资金是主要的资金驱动，而非散户 图片1: A股开户数量 数据来源：上交所 03:19 洪灏否认存款搬家等致股市上涨观点 04:15 今年牛股逻辑与新旧经济结构性变化：海水与火焰 06:15 A股市场里的迷因股现象 08:18 介绍桥水基金及引用其A股未泡沫化观点缘由 09:29 桥水分析A股过去及2025年收益归因与上涨驱动因素 图片2: 桥水关于中国股票收益归因 数据来源：桥水中国官网 15:03 A股未泡沫化，科创50有轻微迹象 图片3：桥水关于中国股票估值对比图 数据来源：桥水中国官网 17:52 桥水和洪灏针对A股观点的相同之处 18:59 我的总结观点：3800点的A股已过甜蜜上涨期 20:12 牛市资金面观测指标及市场风险分析 图片4：两融余额 25:40 从情绪面分析A股走势及当前多空分歧情况 27:05 A股估值分析与不同投资风格探讨 图片5：巴菲特指数 31:00 A股慢牛需基本面共振，存款和利率下行是必要条件 图片6：社融之居民端中长期按揭贷款 图片7：居民端存款数据 图片8：M1-M2剪刀差 34:16 从国际环境看A股后市或震荡中上行 图片9: 美联储降息后跨资产的表现 35:15 最后，我们来聊风险！A股牛市风险特征分析与谨慎乐观态度建议 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！

【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 Mercy：（加密姐妹说播客主理人、从 Web2 大厂转身 Web3 的从业者，深度采访过众多 Web3 顶级交易员、用清晰、实用的语言带你理解web3世界） 【声明】 本期内容旨在科普，并非构成投资建议，请按照各个国家所在的现行关于加密资产的法律法规，合规和进行。 【时间轴】 02:29 web3是什么？ 03:39 加密货币的简单科普 08:43 什么是稳定币，它有什么类型？ 10:37 美国在推行稳定币上的作用和目的 16:15 稳定币为什么这两年发展如此迅猛？ 18:15 为什么各国都在开始拥抱稳定币 20:57 刚刚结束的香港比特币大会，有什么观察 24:29 普通人如何入门web3世界 29:17 关于加密货币的钱包的安全 33:52 加密货币的交易所能做些什么，有钱包了还需要交易所吗 33:49 交易所还能做理财！底层逻辑是什么 36:34 比特币过去几十年的涨幅和波动率 43:05 如何正确参与加密世界？ 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 汤皓诚 （财搭子AI联合创始人&产品负责人，MIT 金融学硕士，拥有CFA、FRM双重专业资质。曾在美国TIFIN集团参与创立全球首款ETF自然语言搜索引擎Magnifi；任通联数据产品总监期间，作为第一代AI产品经理成功打造了智能投研领域首款AIGC功能，引领了行业技术创新。） 【本期福利】 本期节目从皓诚那里为大家薅来了福利！！ 「财搭子」，全球首个多智能体金融AI社区，目前已在微信小程序和Apple Store上线。团队来自国内外顶尖科技与金融公司，致力于 AI + 金融 的结合，为用户重构可验证、可追踪、可复盘的投资决策体系。财搭子不是荐股App，不是炒股chatbot，是为散户打造的“AI投资智囊团”： * 30+策略智能体：想了解最新市场线索机会？事件驱动策略+量化信号策略智能体，为你及时捕捉最有价值的投资灵感，基本面、技术面、情绪面、宏观面、产业面多角度无死角覆盖，堪称天花板AI投研智囊团 * 智能体研报：专家级推演，可视化推理链路，全方面因果拆解，风险提醒一应俱全； * 问大发：任何资产问题都有答案，定制推送、自由提问，轻松弄懂“等什么”“怎么跟踪”“怎么复盘”。 🎁 专属福利：微信小程序或 Apple Store 搜索「财搭子」，输入专属邀请码【jhbjc】或扫描下方海报，即可免费解锁财搭子会员，体验行业领先的AI投资专家智囊团。 【时间轴】 01:29 AI创业者对于A股的真实体感 03:59 8月28日各大主流指数的估值水平 06:46 中长期看，A股现在到底是不是泡沫 10:54 目前的行情，已经是彻彻底底的牛三阶段了 15:55 8.27之后，这轮行情正式确立进入下半场深水区 19:33 重仓在A股的我，昨晚如何运用AI工具来理性决策 22:37 历史成交量达到极致，代表什么？ 23:59从杠杆资金的角度看当前的风险 26:33 数据的准确和实效性，是大模型帮助投资提升的重中之重 29:44 AI提示换手率也达到了历史顶峰，需要警觉 32:45 3800点之后，针对后市大模型给出的判断是什么 38:12 从中长周期看，我主观认为牛市未结束的理由是什么 41:01 每次的牛市的规律，我给你总结好了 43:01 财搭子帮我在调研效率、深度、广度上的显著提升 49:37 AI时代下，求知和好奇心反而能更快的拉开和别人的差距 54:37 AI产业链，正在缓慢的改变我们的生活 01:03:32工具最好，辅助的核心点还是人 01:05:51 为什么牛市里常常埋人，以及逃顶有多么重要 01:08:39 欢迎各位听友来扫我的会员体验码，试用下财搭子，让自己的投资事半功倍 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 董艺婷（慧客堂主播，21年买方投资、7年100亿FOF管理人，公众号：Beagle小猎犬） 【时间轴】 02:22 3700点的灵魂拷问：A股高位，是留还是溜？ 04:08 应对胜于预测：比起猜顶，更重要的是做好预案 08:21 牛市见顶信号：别再“歧视”大爷大妈和KTV小姐姐了！ 19:15 本轮牛市新风格：颗粒度太粗，你就输了 20:18 热门板块大扫描：红利、芯片、创新药、AI谁是真有机会？ 38:45 行业避坑指南：哪些赛道已经“过分拥挤”？ 50:18 散户的灵魂拷问：如何在板块轮动中赚到超额？ 52:37 一个时代的来临：为什么说“权益投资”是当下最优解？ 55:55 年轻人VS退休人士：定投的姿势有何不同？ 58:56 牛市中的防守艺术：如何通过“再平衡”保护收益 ？ 01:05:27 指数增强能长持吗：熊市里如何控制回撤？ 01:13:24 拒绝“马后炮”：为何我们总在股价暴涨后才开始分析？ 01:19:39 投资的免费午餐：资产配置是穿越周期的唯一答案! 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 董艺婷（慧客堂主播，21年买方投资、7年100亿FOF管理人，公众号：Beagle小猎犬） 【时间轴】 01:20 不管你老还是年轻，面对今后以及未来的股市，我们大家都是freshman 03:39 钱不到房地产去了，还能去哪——这是在过去20年我们所有人都没有经历过的一件事情 07:16 一个提问：A股从100万亿到200万亿可不可行？ 11:58 对齐认知：从924 到818，只有从之前那座山里走出来，才知道现在这座山是什么位置 15:46 最近一两个月为什么这么好？ 22:19 当机构资金开始提高风险偏好：以前饭是喂到嘴里的，现在被迫要做资产配置。 34:43 最近在股市里吃肉喝汤的人，过去3年挨了多少毒打？ 37:09 一个合理的结构里面可能会出奇迹，一个期待奇迹的结构呢？ 46:19 牛市中，用哪些指标去观测风险？ 53:38 别上杠杆！别上杠杆！别上杠杆！ 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 清风（上海楼市公众号：清风说新房 主理人） 【时间轴】 02:21 一线城市相对最坚挺的上海近期的新房市场 10:49买几千万的有钱人爸爸，现在还剩多少？ 13:57上海作为新房风向标市场的几点新观察 20:29从新房市场的变化看本质，杀机重重！ 29:17 北上广深港蓉杭等城市的二手走势 34:15香港的二手房价，跟四大一线城市相比，有什么启示？ 39:07全国二手何时能止跌？至少从租金回报率来看还很难 43:44房价反转的核心变量是什么？是杠杆！ 49:38当被限售的房子如洪水猛兽般解禁，会发生什么？ 55:47我们的总结建议！ 56:58问题1: 三四线城市未来的看法如何？ 01:02:21 问题2: 对老破小的看法 01:06:10问题3: 大量的公租房入市会对房价产生什么样的影响？ 01:11:12 问题4: 从适老的角度，老破小和远大新的选择方向 01:15:13 问题5: 下半年会有什么预期的政策？ 01:18:41 问题6: 地产股现在可以出手了吗？ 01:19:16问题7: 中国和日本核心城市的楼市对比有哪些异同？ 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

【主播】 Jeff：（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 清风（上海楼市公众号：清风说新房 主理人） 【时间轴】 02:45 为娃搬家幼儿园周边找房记 05:26 带娃租房铁则：接送方便是王道 07:15 租房旺季：六七月份好房遭疯抢 09:44 租房有讲究：非品质小区不考虑 15:58 新房碾压老房？品质差距太明显 22:07 租房砍价术：盯着成交价往下谈 37:57 装修换低价不同意？房东你亏大了 43:29 租房省钱招：躲开学区溢价区 56:45 物业大比拼：仁恒掉链子，新小区物业更给力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力