“110平米的房子，到手却发现套内面积只有61平米。”一位青岛的业主，买了一套110㎡的房子，购房时销售人员口头承诺公摊面积为31%，然而收房时发现套内面积却只有61㎡，公摊高达惊人的46%，按青岛市的平均房价计算，该名业主平白无故地多花了75万。此事经媒体报道后，公摊面积在每年两会的固定热搜后又一次登上了各大媒体的头版。 有的专家表示消除公摊有利于消费者利益，有的专家认为消除公摊不利于居住品质，而我们和专家们的观点不太一样。什么是公摊面积？公摊面积如何计算？建筑面积、套内面积、地毯面积分别是什么？取消公摊面积是否会让房价降低？一起来听听吧~ 本期剪辑：晴天 配乐：Way You Do - HD Ramen

“六个钱包”的出处最早来源于2018年北大经济学教授樊纲在一场演讲当中提到的，他说，只要六个钱包能帮你凑够首付的话，那么最好还是买房子。”这里的“六个钱包”，是指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母，共六个钱包。我们会聊到以下一些内容： 1. 大家有没有动用六个钱包买房的经历？ 动用六个钱包买房是怎样的感觉？ 2. 做买房决策时有怎样的压力？父母是否参与到了买房决策？父母和你的意见不一致怎么办？ 3. 之后有没有还给父母钱？或者给父母礼物等反馈？ 4. 现在要买房是否会动用六个钱包？是否会主动参与家庭的资产配置规划？ 5. 如果没有父母支持，应该怎么办？工资积累、长期投资等 动用六个钱包买房就像金融行业做基金募资一样，LP跟GP是相爱相杀的关系，LP既希望把资产放到GP手上去管理，同时又希望能多一些对GP的把控。作为买房主体的GP不仅是小家庭的投资，更是承担起家庭财务规划的责任，对六个钱包的使用策略也是其财商的重要体现之一。 本期剪辑：晴天 本期BGM：HOPERUI——吴钟弦

本期是海外置业系列的收官之作，Tracy与大家分享了很多海外置业的细节。 首先，和国内差别很大的是，英联邦国家是要报税的，不报税会影响个人信用记录，非常重要！ 其次，房屋在租赁过程中有哪些成本？空置房的账单处理？ 另外，还有Tracy小姐姐对于英国房产区域选择的干货推荐，不要错过哈~ 本期剪辑：晴天 本期BGM：MayPiano - 钢琴《在法国的十三天》13jours en France ／ Piano Solo

Harry上次听了Tracy小姐姐的介绍，对伦敦的房产有点心动了呢，想到自己热爱的球队在伦敦，买了房子时不常去看看自己喜欢的球队比赛，自己不住的时候还能有投资收益，自用投资两不误，就开心的搓起小手，所以小哥哥盘了盘手里的银子，这期又来跟Tracy小姐姐请教具体的购买和出租操作了。 到底伦敦和澳洲的房子怎么买，怎么出租呢，一起来这期节目吧~ 本期剪辑：晴天 本期BGM：山下智久- Loveless (Instrumental)

这一期，Tracy小姐姐告诉你英联邦海外房产置业入门的一二三 为什么要关注海外地产？ 鸡蛋不能放在一个篮筐里；永久产权的吸引力；长期稳定增值的抗通胀预期； 海外房产选哪里？如何选择房产区位？ 怎么选择放心靠谱的房产中介和律师？ 海外房产的流转和抱有成本怎么样？持有房产要交哪些税费？ 想买海外房产，要分几步走？ 当然，海外置业是一个非常大的话题，本期希望大家对海外置业有一个基本概念，后续我们会陆续推出更加详细的置业指南。 本期剪辑：晴天 本期BGM：Join us

住宅开发领域的代建风也传导到商业地产领域了，本期节目，我们就来聊聊商业地产轻资产这个话题。 商业地产轻资产模式是什么？业主和资管团队有什么分工？ 商管团队的服务内容有什么？如何对商管团队进行有效激励？ 商业地产轻资产品牌输出上有什么考虑？ 商业地产轻资产选址要求是什么？ 如果你对商业地产感兴趣，或者你有轻资产方面的需求，欢迎与我们聊聊吧~ 本期剪辑：哈瑞；晴天 本期音乐：All Of My Life - San Glaser

过去，很多人在买房的时候都会选择使用杠杆，而且往往选择时间最长贷款金额最高的产品，基本贷款年限都是20年、30年。截至目前为止，很多人都还没还清房贷。但是在宏观经济不振的当下，如果现在手里有一笔闲钱，要不要提前把银行的房贷还清呢？针对这个困扰众多贷款购房者的问题，今天就跟大家聊聊吧！ 在过去人们的传统印象中，都是建议大家不要提前还款。为什么？因为借来的钱能有较高投资收益，或者房产本身的增值很理想，比利息赚的多，当然要多借钱，让钱生钱。 但从如今的大环境来看，只要手里有点闲钱，是否需要提前还贷需要考虑以下几个方面： 1. 是否有更好投资渠道。 2. 你的人生处于哪个阶段？你的劳动性收入和财产性收入现状和预期是怎样的？ 3. 目前的杠杆率和现金流情况。 4. 另外还要提示一点：你的贷款偿还容易，再办出来是否好办？ 当然，是否提前还贷是一个很个人化的问题，它与每个人的财务情况、收入规划、贷款情况、房产数量等都有密切的关系，需要综合去考虑，以上几点也是我们为大家罗列的几个思考要点，欢迎大家共同来讨论。 本期剪辑：晴天 BGM：特别的一天

这期我们继续来聊如何选择合适的养老项目。 这期Harry变身问题小哥，提出了很多困惑和疑问。如何结合自己的需求，为自己的家人选择养老项目，选择过程中需要关注哪些事项？欢迎来到本期找答案。 最后，我们想说，住养老院只是众多养老方式之一，没有所谓“高级”与否，只要是适合自己家庭的养老方式，就是好的养老方式。希望全天下所有的老人都能够晚年幸福安康！ 本期剪辑：晴天 BGM：Carlos Gardel - Por Una Cabeza

最近的停贷潮引发了社会的广泛关注，我们从开发商的视角，聊一聊开发商的住宅项目现金流是怎么流转的；商品房预售制度的前世今生，以及我们希望这一制度如何能够改革的更好。 节目最后，我们也给现在准备买期房的小伙伴们一些建议，希望大家都能安全避坑，谨慎投资。 本期剪辑：晴天 BGM：海上钢琴师

随着我国的老龄化趋势越来越明显，小伙伴们是否有感受到身边亲戚朋友越来越多的养老需求呢? 最近，晴天和Tracy小姐姐都在生活中或多或少的碰到了一些养老方面的事情，也有过一些接触和思考。我们下面会分几期聊聊养老地产那些事，希望能给大家有所参考借鉴。这一期我们从身边亲人的情况聊起，介绍了国内外养老模式、养老地产的业务和产品形态、老龄长者的分类、目前主要的收费方式和收费水平，先让大家有一个大致的框架概念。 下面是一些笔记，供大家查阅： 国内养老地产 国内养老地产，从业务和产品形态上，主要有三种模式：长者社区（CCRC）、老年公寓（CB）和护理院（CBN）。 长者社区规模比较大，的客户服务类型最为丰富，能够提供从活力长者到护理长者的全方位服务； 老年公寓的客户类型更适合城市核心区域，主要为除活力长者之外的其他类型客户提供多样化服务； 护理院的客户类型刚需属性最强，主要面向失智长者和护理长者提供专业服务。 从经营模式上，主要可分为产权出售（销售型）及使用权+服务费（租赁型）两种模式。 产权出售（销售型）的养老地产，基本走的是传统房地产路线，使用权+服务费出售的模式，行业没有统一标准，每家机构的成本不一，服务对象定位不同，具体销售模式及价格有较大差异。 租赁型项目，根据目前情况，大致可以分为会员费+服务费、押金+入门费+服务费，及保险费+服务费三种模式。 会员费+服务费，即用户入住前根据不同房型一次性缴纳会员费，获得养老公寓的长期入住权。入住后，根据不同的需求每月缴纳服务费用。会员权利可以进行转让及继承。 押金费+入门费+服务费，即用户入住前根据不同房型一次性缴纳一笔入门费及一笔押金。押金可以在用户退住时全部或部分退回。同时根据不同的需求每月缴纳服务费用。 保险费+服务费，即用户购买保险后自动获得养老公寓的入住权。同时根据不同的需求每月缴纳服务费用。 本期剪辑：晴天 BGM：Point The Star（吉他版）

本期继续我们和重量级嘉宾老肖一起聊售楼处。 如果你只有半个小时看售楼处，你应该重点看什么呢？老肖分享了去售楼处最需要关注的三点： 1. 项目的实际位置。不能被售楼处的位置所蒙蔽； 2. 要看实物沙盘。电子沙盘就是看个热闹，没时间可以不看； 3. 了解售楼处将来会做什么用途。 如果真的决定买，请至少去售楼处看样板间看两次以上（不差钱金主可以忽略此条）； 老肖有一次在市调中偶遇前同事，顺利了解到项目最真实的信息。所以如果小伙伴们有渠道能认识到开发商或项目的朋友，肯定能了解到最真实的信息。发动自身的强大人脉吧。 地产人做市调是自己一个人去还是几个人一起搭班么？ 很多售楼处其实是有好几个销售团队同时PK，怎么分辨和挑选销售团队，最能得到项目的真实信息呢？ 很多项目其实是开发商作为乙方进行开发建设管理输出（也叫做“代建”），如何分辨项目是开发商自己建设还是为他人代建？不同模式下有什么风险？ 节目的最后，老肖介绍了他自己的公众号——“十万个老肖”，他通过这个公众号分享自己的所想所感所得，希望大家也多多关注。 本期剪辑及配乐：晴天 BGM： 风情万种

本期我们请来了一位重量级嘉宾，地产行业从业十年的老肖，让我们从三人行变成了四人谈。本期的内容如下： 售楼处的功能 给我们印象深刻的售楼处 老肖提到了有的售楼处还可以和红线以外的区域结合来做？！开发商还真是会利用资源和节省成本呢。 样板间的类型：临时样板间，实楼样板间；毛坯样板间，精装样板间。 普通消费者到售楼处要看什么 最后老肖对购房的小伙伴贡献了一个非常非常有用的Tips 本期剪辑及配乐：晴天 BGM：食卓；恋愛（伴奏）