节目

2026年第27周，本播客的第152期，AI上手2607， 这期是 普通人和AI 之 和Jessie 聊AI 【本月印象深刻】 它是杠杆，会用的人可以十五倍十倍百倍的放大。不会用的人……不是说两倍，都不会翻倍吧，可能只会带给你 1.05、1.1 的这样的一个增长，但是反倒给你加了一个很重的东西，它其实类似于 ROI 可能是负的。 -- From Jesse 【普通人和AI】 对谈者： Jesse ： “解析电波”主播 Thinkbit 【你将听到】 00:00 开场：这是"普通人和AI"的第三次对谈，本期朋友 Jesse 03:49 【原声】AI 驯化人：为什么我们都开始发 .md 了 06:52 【原声】AI 是多大的生产力革命? 我说没有五倍十倍，Jesse 的反驳，与"分事儿" 11:41【说明】驯化的辩解，生产力的三个"分" 13:29 【原声】Jesse的项目：小游戏与微调翻译模型 16:26 【原声】Jesse的项目：记忆，沉淀，迁移，Hermes 内阁 22:55 【说明】驯化的辩解，生产力的三个"分" 24:07 【原声】Jesse的项目：Skill，雪球学习法 31:15 【原声】普通人 vs. 超级个体，学习AI 35:50 【原声】AI的学习过程是否不同？ 40:35【说明】从"超级个体"到"先行者" 【参考链接】 【解析电波】Vol.17｜AI时代人人都在Vibe Coding，重复造轮子还有意义吗？

本期看点： 从藏在书桌里偷看《淘气包马小跳》，到被《稻草人》虐到让小小的我们落泪，三个曾经的“闲书专业户”打开童年记忆的匣子回忆童年挚爱的儿童文学：《淘气包马小跳》里马小跳的“淘气包”和书迷们CP之争（路漫漫 vs 夏林果vs 安琪儿），《笑猫日记》会笑的猫、老老鼠的冒险故事和泪点，伍美珍“阳光姐姐”系列的真实校园共鸣；也聊到《青铜葵花》、张天翼的暗黑童话，以及几米绘本的成人哲思。从偷藏抽屉看书、起外号，到小学暗恋和军训“八卦夜谈”，串联起那些被书熨平的少女心事与淘气时光。我们的童年回忆也许完结了，但我们没有变成无聊的大人，只是换种方式继续自己的故事…… 精彩剧透： 01:26 暑假吹空调吃西瓜偷看闲书，藏在抽屉里的图书馆、和爸妈斗智斗勇的童年名场面…… 05:15 《淘气包马小跳》系列——全班都读过的国民级少儿文学，马小跳的CP你站谁？ 17:11 超级市长竞选，差生逆袭爽文鼻祖，马小跳如何打败“别人家孩子”？ 25:18 暗恋副班长后决定写小说《帅气王子副班长》，被同学当场抓包，尴尬到想转学 43:10 《笑猫日记》我们所有的真善美都来自这里 47:08 叶圣陶《稻草人》、张天翼《大林小林》——原来墙墙的童年读的是“现实主义暗黑童话” 55:46 几米失乐园系列：遗憾、离别、失去，用大胆色彩画出成人也读懂的哲学 01:01:22 童年的故事完结了，但我们没有变成无聊的大人——只是换了种方式继续讲故事…… 【一封邀请函】 过敏allErgy的听友群已成立! 欢迎添加代班调酒师魔法🪄wechat：winniecai3017，进群和我们一起畅谈时尚圈的一切，一起来杯“时髦”的。 主播简介： 蔡魔法：E和I之间反复横跳的骨灰级哈迷，想做时尚圈最有好奇心的搬砖人。温和的外表下有一针见血的犀利。梦想之一是去非洲看动物迁徙。 一颗钉子：摩羯水瓶座/现实的理想主义者，表面惜字如金，内心吐槽停不下来。喜欢“小时代”式浮夸精致的穿着，喜欢研究一切光鲜亮丽的事物。 墙墙：一个好人，身心还算健康的年轻女子，会为某些生活片段间歇疯狂。从想做的事情里暂时选择了时尚作为工作和生活的一部分，好奇的同时也对它保持审慎的观察距离。 如果你喜欢我们的节目，记得点赞、收藏、标记为喜欢，欢迎在评论区留言和我们探讨时尚圈，服装界的一切话题。谢谢大家的收听。

主播｜刘飞 潇磊 本期节目中，清河县有关方面持续推进李外传死亡案件办理工作。经县级部门初步审理，武松被认定因债务纠纷、酒后斗殴致人死亡，拟依法判处绞刑。东平府复核后发现，原案存在刑讯逼供、证据加工和案情表述偏差等问题，一度要求对西门庆、潘金莲及武大郎死亡事件扩大调查。经多方沟通协调，最终形成折中处理方案：武松免除死刑，杖责四十、面部刺字，并发配孟州；武大郎死亡问题则因关键证据已经灭失，暂不继续追究。 与此同时，西门府内部保持总体繁荣稳定。芙蓉亭赏花宴顺利举行，春梅完成岗位晋升，孙雪娥与潘金莲围绕早餐供应及临时需求变更发生激烈争议，相关矛盾一度升级。西门庆随后又在文化娱乐领域追加投资，以五十两银子及多套服装正式签下李桂姐。值得注意的是，一位此前始终存在于传闻中的女性，也终于在本期拥有了姓名——《金瓶梅》的“瓶”，李瓶儿正式登场。 来杯半拿铁，咱们边喝边唠。 本期出场人物 西门庆：清河县大官人 潘金莲：武大郎之妻，后被娶进西门府 武松：武大郎的弟弟，被刺配孟州 武大郎：武松的哥哥，已经被害 李外传：县衙皂隶，被武松误杀 胡大夫：胡家主人，行医的老先生 李达天：清河县知县 乐和安、华荷禄、夏恭基、钱劳：参与武松案的县衙官吏 陈文昭：东平府府尹，负责复核武松案 陈洪：西门庆的亲家 杨提督：西门庆的官场关系，替他向蔡太师求情 蔡太师 / 蔡京：朝廷权臣 来旺、来保、来兴：西门庆的男仆 王鸾、包氏、牛氏：狮子街酒楼的相关证人 迎儿：武大郎的女儿 姚二郎：武大家的邻居，受托照顾迎儿 吴月娘：西门庆的正妻 李娇儿：西门庆的二房，李桂姐的姑妈 孟玉楼：西门庆的三房 孙雪娥：西门庆的四房，厨房负责人 春梅：潘金莲的贴身丫头，本期成为房里人 秋菊：潘金莲房里的上灶丫头 小玉：吴月娘房里的丫头 一丈青：来昭的妻子，在厨房工作 玳安：西门庆身边的贴身助理 琴童：西门府看守花园门的小伙计，孟玉楼的男仆 花子虚：西门庆的结拜兄弟，李瓶儿的丈夫 李瓶儿：花子虚的妻子，曾是梁中书的小妾 花太监：花子虚的叔叔，已经去世 绣春、天福：花家派来送花和点心的小丫头、小伙计 梁中书：李瓶儿曾经的丈夫，蔡太师的女婿 李逵：梁山好汉，在李瓶儿的往事中登场 应伯爵、谢希大、孙天化、祝实念、常峙节：西门庆的结拜兄弟团 吴银儿：花子虚相好的歌女 李桂姐：年轻歌女，被西门庆正式梳笼 李桂卿：李桂姐的姐姐 李三妈：李桂姐与李桂卿的母亲 时间轴 00:02:21 西门翻墙逃追杀，胡医相告武松擒 00:04:42 西门重金通县衙，武松受刑下牢狱 00:09:24 清河造卷瞒真相，陈公复审辨冤情 00:20:40 西门托亲求蔡京，清官屈势改流刑 00:24:42 武松刺面发孟州，清河亲友送盘缠 00:28:26 西门设宴庆脱险，花家送礼引瓶儿 00:39:02 李瓶儿身世初揭，梁府逃难携珍宝 00:46:54 西门借言收春梅，金莲顺势成其事 00:53:46 春梅得宠添骄气，雪娥厨房结新仇 01:04:25 荷花饼迟生口角，主仆添言害雪娥 01:25:15 花府酒宴逢桂姐，西门豪掷梳笼钱 01:50:23 彩蛋：念评论环节 古代刑具拶指 阮弦 封面由 ChatGPT 辅助生成 片尾曲 俩俩相忘 - 辛晓琪 参考资料 * 《新刻绣像批评金瓶梅（崇祯本）》兰陵笑笑生 * 《新刻金瓶梅詞話（萬曆本）》兰陵笑笑生 * 《金瓶梅第一奇书》张竹坡 * 《归田录》欧阳修 * 《行香子·茶词》苏轼 * 《水浒传》施耐庵 * 寻味中国｜苏轼、欧阳修念念不忘的“龙团凤饼”，究竟是什么茶？新华网 * 《宋史》卷四百七十二《蔡京传》 * 《海上花》，侯孝贤 * 《板桥杂记》余怀 * 《南词叙录》徐渭 * 《文献通考》卷一百六十八《刑考》 * ChatGPT、Gemini、豆包、Claude 亦有帮助 制作人：圣文

26年5月18日，在北京家周围旁的电影院，我们看完了电影《给阿嬷的情书》。在大学校园的广场台阶上，我们录完了这期聊天播客。 与其说是观后感，其实这更像一份我两离职三个半月的状态记录。与上班的烦恼和压力一起消失的，是无业在家的我们同时失去了稳定的现金流收入，也没了社会身份和关系。我们有大把的时间与自己和对方相处，也有了更多自我察觉的机会。可能这部电影，就这样恰好击中了这个阶段中我们的内心。 在这期播客里，很真诚的记录下此时我们对年龄、社会价值、自我认可的困惑与思考。在剪辑的过程中，我听到了很多次我们的啜泣和大笑，并将她们都保留了下来。过去很多期我们的播放量不高（感谢有缘相遇的每一位听众），就像鸡哥是个不看shownotes的人所以多半他不会读到这些文字，但我还是会认真的记录和保留。因为我觉得这些很真实，也很珍贵。 其实电影《给阿嬷的情书》中有一句台词我也很喜欢，没有在播客里提及，那就写在这里：无用才是最有用。那些把我们困住的时间，找不到答案的纠结，与自己的缠斗，没有结论的漫谈，就像没有意义的人生一样，看似毫无用处，确是最宝贵的一切。 也非常感谢和骄傲我们有这样棒的电影，直到今天这部电影还在上映，向所有人安利这部值得在电影院花时间享受的好作品！😊 👇 时间线 00:26 我们听到的故事，是他人的一生 06:27 年龄焦虑 10:35 电影中最有力量的一句话 15:59 没有想回去的过去，也没有想要去的未来 23:22 “那些人生中的重要道理，我在幼儿园都学过了” 31:45 中年对年龄的错乱感 40:24 一双看过敦煌的眼睛 43:41 这是两个女人的故事 50:28 [ 彩蛋 ] 鸡哥对衰老的恐惧 🎵 背景音乐 谢南枝 - by 吴泽华，《给阿嬷的情书》电影配乐

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本期回答者：冯沁苑 (@买辣椒也用券) / 歌手、音乐人，常出没于沿海地区的 97 年土象人；除《起风了》之外，还有《最后一卷胶片》、《黄》等值得成为代表作的作品；个人首张全长专辑《祈祷之海》已于 2026 年 6 月 21 日发行：http://music.163.com/album/382435940/ 不知道是不是因为夏天到了，我最近总是遇到和「海」相关的意象。这次辣椒带着她的首张全长专辑来到我们的录音间，作为一个从小在海边长大的人，又给我们带来了一些海风吹过的气息。 这期节目，辣椒选择的是我们的「放飞版」问卷。你会听到她和我聊 如果不考虑生计问题她会想从事什么职业，她希望用爱的仪器测量哪段关系，你也会听到在《起风了》这首歌爆火之后，她都有怎样的感受和变化。 上个月，辣椒刚发布了自己的首张全长专辑《祈祷之海》，你可以在 网易云音乐、Apple Music、Spotify 搜索听到。你也可以在各个社交平台关注 @买辣椒也用券，下半年，她也将开启个人巡演，可以去现场听她唱歌。 那这一期，就和我一起来听听 辣椒 的回答。 ▲《祈祷之海》MV： http://xhslink.com/o/63CLZ9UMMN7 ****** Marcast 商店营业中 ****** 「自由现金流」(free cash flow) 复古棒球帽 —— 戴上这顶帽子，祝你的一生现金流充足 购买链接：https://xhslink.com/m/309sJtCIUr0 下单后 24h 发货，包邮 ↓↓↓↓↓↓ 「不，我没有播客」日常通行帆布包 —— No, I don't have a podcast. 购买链接：https://www.xiaohongshu.com/goods-detail/670cebe475e23c0001604f33 下单后 24h 发货，包邮 ↓↓↓↓↓↓ 「创作者冰箱贴 Vol.1」 —— To Live is to Create 购买链接：https://www.xiaohongshu.com/goods-detail/673322db4c39cc0001416f16 下单后 24h 发货，包邮 ↓↓↓↓↓↓ ****** Marcast 播客上新！ ****** 欢迎订阅收听 Marcast 厂牌全新播客 <隐藏菜单>！ 每期发现一份风味不同的隐藏菜单：https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/68765271b7c1cbb4c41f62ca 【节目互动】 小红书：@请回答普鲁斯特 https://www.xiaohongshu.com/user/profile/6577cfed000000001c0194a9 微博：@请回答普鲁斯特 https://weibo.com/u/7538620130 【节目制作】 主播：李马克 https://www.xiaohongshu.com/user/profile/565411bc484fb6365fc818eb 后期：李马克 视觉：李马克 运营：Amber 【商务合作】 请添加微信：hellomarcast 或联系邮箱：[email protected] 【听友群】 请搜索添加微信 hellomarcast 拉你入群 【订阅 Beads】 欢迎订阅「Beads 英文播客洞察」知识星球：每周为你从国外优质播客中提取、总结、延伸那些 90% 的人听不到的、隐藏在声音里的一手信息、经验、知识、工具、趣味和审美，和你一起拓展认知视野。订阅地址：https://wx.zsxq.com/group/48885158452488 【本集音乐】 All music credits to: 1. Winter Coffee – Barradeen 2. Work & Study Lofi Jazz - Carl Laid 3. Marcast Adloop 02 – Yolling 4. everything works out - Project AER 【关于节目】 「请回答普鲁斯特」是一档意识流问答型播客。每一期，我们都会请一位嘉宾来到节目里，回答基于「普鲁斯特问卷」(The Proust Questionnaire) 改编和拓展的三套问卷。一起听听不同人对于人生中那些重要的问题，都有怎样的答案。 【节目出品】 本节目由 Marcast®️ 播客厂牌制作出品，也欢迎你订阅收听 Marcast 旗下的其他播客节目，你可以通过以下方式找到我们： - 小红书：@Marcast - 公众号：Marcast - 微博：@Marcast - 商务合作 / 进听友群请添加微信：hellomarcast - 联系邮箱：[email protected] - 一键订阅 Marcast 制作出品的所有节目：https://www.xiaoyuzhoufm.com/collection/podcast/69e8996f7c9a3ea695fec9e8 - 欢迎订阅「Beads 英文播客洞察」：每周为你从国外优质播客中提取、总结、延伸那些 90% 的人听不到的、隐藏在声音里的一手信息、经验、知识、工具、趣味和审美，和你一起拓展认知视野。订阅地址：https://wx.zsxq.com/group/48885158452488 © 2026 Marcast Media

如果把中国人工智能的发展史拉长来看，张钹老师几乎是一路在场的人。 他少年时成长于一个旧式知识分子家庭，在教育氛围浓厚、也并不宽裕的环境里一路读书，以数理化满分考入清华；青年时代从电机系转入自动控制，赶上新中国第一次“向科学进军”的浪潮；改革开放后，他又在四十多岁时转向人工智能，从几乎空白的资料里找方向、建实验室、带博士生、做机器人，把一个当时还相当陌生的领域，一点点在中国落了地。 这期节目里，张钹老师不仅回顾了自己的求学与学术经历，也把中国人工智能几十年的起伏脉络讲得格外清楚：为什么第一代人工智能会陷入低潮，专家系统为何一度热起来又遇到瓶颈，机器学习和大数据如何把人工智能重新推上高潮，而今天为什么又必须思考“第三代人工智能”。对一位已经九十岁、仍每天工作八小时的学者来说，这既是他总结自己一生的方式，也像是在对后来者说话。 嘉宾介绍 张钹，中国科学院院士，清华大学人工智能研究院名誉院长、教授，中国人工智能领域的主要奠基者，他发表了中国第一篇人工智能领域论文，获得了中国这一领域的第一个国际重要奖项，也是首位人工智能领域的中国科学院院士。 时间轴 01:33 从清华电机系出发的求学选择 09:30 自动控制专业的诞生，也开启了他的科研生涯 20:34 1978年，张钹转向人工智能研究 24:17 中国人工智能研究方向的早期确立 29:15 第一批走向国际的中国人工智能成果 37:07 清华人工智能实验室如何从零建立 44:30 从人工神经网络到今天的大模型 49:00 人工智能经历的两次寒冬 52:33 第三代人工智能的提出与探索 54:54 中国人工智能与世界的真实差距 58:06 创新能力，仍是最需要补上的一课 01:01:50 AI会怎样改变未来的工作 01:18:17 与中国人工智能同行几十年之后 幕后制作 监制：张小琴 王立斌 责编：张琳 关于人文清华播客 “人文清华”是清华大学官方主办的学术内容平台，兼顾学术性与大众性，外行听得懂，内行有收获。我们遍访清华学术大家、新锐学者，聊他们的人生经历、学术经历、经典学说、独特发现；也偶尔会组织学生圆桌，听同学们讲讲他们的所思所想。主理人兼主播张小琴，清华大学新闻与传播学院教授；常驻主播张琳，清华大学新闻与传播学院博士生。视频播客版陆续上线小红书、B站、微博等平台账号@人文清华，欢迎大家收看。

大家好，这里是《远故事》，远家YUANJIA出品的系列视频播客节目。由远家品牌创始人宁不远和CEO贝壳担任主持，每一期会邀请一位身边的朋友或某个领域的专家学者担任主嘉宾，通过一个个具体而独特的生命讲述，呈现生活的可能性与精神重量，为你我的存在，提供一种更为辽阔的参照。 在这里，我们坦诚地讲，沉静地听。 —————————————————————— 她们一个弃医从文，一个大厂裸辞，原因出奇一致：被一本书、一段文字、一个叫“远家”的地方击中，义无反顾地靠近。 然而真实的远家，和书本里想象的文学天地，到底有没有落差？ 本期节目，让最真实的远家人来给大家揭晓答案！ 宁不远：远家创始人，作家。 服装设计师，话剧演员，前大学教师，媒体人，获得中国主持人最高奖项“金话筒奖”。出版小说《米莲分》《莲花白》《写父亲》，散文集《素与练：日常的衣服》《把时间浪费在美好的事物上》等。 彭小刀：远家文案，写作者，代表作《三十岁以后的写作课：从故乡开始》。 王静：远家Sunny，前程序员。 【内容摘要】 Part 01 从幕后到台前 03:58 工作日常与角色分工 14:11 从读者到同事的奇妙旅程 20:58 “文学让我的整个人生转变” 23:45 “远家让我看到了不一样的生活” Part 02 理想与现实的落差 31:51 “大家都是很自然很随意的” 37:16 上班时间讲哲学的公司 Part 03 文学与远家的基因融合 44:14 文学改变职业轨迹 47:16 “反商业”的文案 51:53 从小亲近文字 54:59 工作和爱好成了一回事 Part 04 阅读习惯与坚持 56:02 一周至少有半天在做自己 57:12 地铁上的阅读 01:02:02 书就是反复读 01:11:51 个人内在与远家的碰撞 【片尾音乐】 《一颗苹果》——五月天 远家YUANJIA 原创设计生活美学品牌，创立于2010年。呈现日常之美。主要产品是服装，还有体验空间，包括民宿、书店、旅行、女性成长课堂等产品和活动。2015年入驻明月村，开展乡村建设，以文创激活乡村。2024年城市首店水街远家开业。 【远家YUANJIA官方账号】 * 微信公众号：远家YUAN * 微信视频号：远家YUANJIA * 小红书：远家YUANJIA * 抖音：远家YUANJIA * 微博：远家YUANJIA * 淘宝：远家YUANJIA * Apple播客：远家YUANJIA * B站：远家YUANJIA * 腾讯视频：远家YUANJIA

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这是一期聊天视频《和富二代朋友聊完，我心理平衡了吗？》的纯音频。 —— 大家好，我是娄娄。 这位是我的朋友 Linda。 她身上有一个我很好奇，也有一点不敢轻易评价的标签：富二代。 作为一个来自二线城市小康之家的普通女孩， 我对富二代这一群体有很多好奇， 也有一些很微妙、复杂的情绪。 今天，我准备和Linda聊聊我认识她之后， 积攒的很多问题和感受。 00:19 富二代是一种怎样的体验？ 01:22 家里要A几才能是一个富二代啊？ 02:28 富二代最看不上的两种富二代 05:09 松弛是富人的必备素养 05:49 真诚，重要吗？ 07:36 婚前协议怎么签？ 08:03 条件差距大的婚姻在现实里长什么样？ 09:47 喜欢的人不被家人接受怎么办？ 10:48 生来有钱，还有什么好烦恼的？ 18:25 有钱也解决不了的问题是什么？ 20:18 共情与无法被共情 20:50 富二代最羡慕普通人的时刻 26:38 消费的意义 28:23 人类需要朋友！ 29:21 每个人都有自己的人生游戏 欢迎大家去看视频。 喜欢这期内容的朋友，别忘了点赞、投币、收藏一键三连哦！ 关注我，下期再见！

主播：TAKO / 黄瓜酱 嘉宾：Siri 上回说到！刘备在小沛暂时安顿 但偷袭了曹操大本营兖州的吕布 即将迎来曹老板愤怒的反击！ 一时竟分不清 到底是吕布打曹操 还是陈宫打郭嘉？！ 究竟谁能胜出呢？ 而徐州这边，陶谦病危 徐州大印又又又又递到了刘备面前！ 这一次，刘备会如何选择呢？ BGM：江东二乔 - 赵季平

今年上半年，上海、北京等一线城市的二手房网签创下近年新高，但与此同时，全国层面的销售面积与开发投资却仍在面临两位数的下滑。 一边是真实市场里的冷热分化，一边是舆论场里的普遍悲观，这可能是今年楼市最真实的写照。割裂的数据，也让许多购房者陷入了“怕买贵、又怕错过”的纠结中。 随着中国房地产黄金20年的落幕，当下的楼市供求关系、房企决策逻辑以及房子的底层属性都在发生根本性的转变。在这场由市场自发调节的“寻底”进程中，传统的买房经验似乎正在失灵。租售比、挂牌量、去化周期，到底哪一个指标才是判断房价见底的黄金钥匙？在告别了闭眼买房的时代后，普通家庭选房、算账的财务逻辑又该如何重构？ 本期节目，我们邀请到了中欧基金权益研究部专注房地产研究的研究员毕钰坤，以及来自一家开发商大区投资部的负责人Ryan，跳出碎片化的新闻和情绪式的判断，一起捋一捋当下楼市的现状、判断底部的方法以及新周期下的选房逻辑。 无论你是正在观望纠结的买房人，还是在重新规划家庭资产的理财者，这期「火热」楼市中的「清醒」指南，都值得静下心来听一听。 聊天的人 毕钰坤，中欧基金权益研究部研究员 Ryan. A，某房地产开发商大区投资部负责人 偌馨，特邀主持人 时间轴 Part 1：上半年数据出炉，如何理解当下楼市的割裂感？ 00:19 舆论悲观VS销售回暖，如何看待年中数据出炉后的割裂感？ 02:43 2021年见顶后的趋势：城市与板块“缩圈”，开发商扎堆拥挤在豪宅赛道 04:47 另一个分析视角：二手房在量、价表现上明显跑赢新房 07:14 所谓的“小阳春”并非新需求暴增，而是前期积压需求的阶段性释放 08:00 关注二手房自发调节的过程：没有政策刺激的低总价盘正在企稳放量 09:45房企在不同城市拿地信心分化 12:43决策逻辑由“多赚钱”变为“绝不能亏钱” 14:57 当成本不再决定价格，产品力反而提高 Part 2：判断房价见底要看哪几个关键指标 15:46怕买贵又怕错过，如何预测和判断楼市底部？ 17:10 “猜底”和“逃顶”，都是一门艺术 18:11相比新房，二手房市场的信号往往更灵敏 19:15 真实的挂牌量变化与成交周期，是最直观反映市场供求底色的风向标 21:01 “稳定增值”的思维惯性已被打破，房子正全面回归自住与生活属性 23:19 辩证看待“租售比”，注意租金数据中存在的“结构性欺骗” 27:47人口变化对房价是慢变量，但对学区和租金往往是快变量 28:46 专业机构眼里的“去化周期”：如何通过狭义和广义库存来防范城市的潜在卖压？ Part 3：回归居住本质后，新周期下的选房思维与财务安全线 33:19 买什么？现在买房逻辑与十年前相比最大的变化在哪里？ 33:32 赛道分化：新房提供好产品，二手房提供高性价比 37:03 时代变了，好房子从“户型”回归“硬件配置”本身 37:43 隐形与显性硬件内卷：地库人车分流、建筑外立面材质、以及垂直景观园林投入 40:30 房地产的终局与下半场：“卷”品牌口碑、物业管理和后期养护 42:38 5-10年后什么样的房子更保值？ 45:21 普通家庭买房的安全边际：让月供与可承受的租金大致匹配 46:43允许自己没买在最低点，选择满意比买得最便宜更重要 - 中欧基金出品，特别鸣谢长波工作室 - 风险提示：基金有风险，投资需谨慎。以上内容仅供参考，不预示未来表现，也不作为任何投资建议。其中的观点和预测仅代表当时观点，今后可能发生改变。未经同意请勿引用或转载。