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摩根大通重磅：2026年一线城市房价率先企稳，全国市场仍处调整周期 摩根大通 2026 年 4 月 17 日发布中国房地产研报明确指出，2026 年中国一线城市二手房价格将率先实现温和企稳，非一线城市仍将延续调整态势，这是市场自发修复的结果，而非政策强刺激推动。 当前房地产市场最大的反共识在于，多数人认为房价回暖依赖全国性政策放松，而摩根大通数据显示，2026 年 3 月一线城市二手房价格环比转正，是 2025 年一季度以来首次，且此次回暖无重大全国性政策加持，属于内生性修复。 从价格数据来看，表 1：一线城市房价环比增速（研报第 11 页） 清晰呈现关键变化，国家统计局数据显示 3 月一线城市二手房环比上涨 0.4%，中原地产数据更是达到 0.9%，北京、上海、广州、深圳四城全部实现环比正增长，其中北京中原数据环比涨幅达 1.5%，上海达 1.0%，结束了长达一年多的连续下跌。 库存结构是支撑一线企稳的核心因素，图 5：一线城市二手房挂牌量与库存去化周期（研报第 7 页） 显示，上海二手房库存去化周期仅 14 个月，为四年最低，供需关系在一线城市中最为健康；整体一线城市二手房库存去化周期虽仍有 19 个月，但较此前已明显改善，而新房库存去化周期仍高达 22 个月，库存压力依旧存在。 购买力回归成为重要支撑，图 7：全国及一线城市房价收入比（研报第 6 页） 表明，一线城市房价收入比已回落至 15-16 倍，回到 2016 年水平，购房性价比显著提升，叠加股市企稳带来的财富效应，以及香港楼市复苏带来的信心传导，共同推动刚需与改善型需求入场。 市场情绪与租金数据则揭示了复苏的局限性，图 3：中原二手房报价指数与 NBS 二手房价格指数（研报第 6 页） 出现罕见背离，报价指数持续下行但成交价格上涨，预示 4 月一线城市房价环比涨幅可能再度收窄；图 8：一线城市平均租金（研报第 7 页） 显示租金仍处于下行通道，短期回升仅为春节季节性因素，真实居住需求尚未完全回暖。 全国市场层面，数据依旧偏弱。图 22：全国商品房销售额同比与百强房企销售额同比（研报第 13 页） 显示，2026 年 3 月全国商品房销售额同比下降 15%，降幅较 2 月收窄，但仍处于低位；表 7：全国房地产年度预测（研报第 17 页） 明确，2026 年全国商品房销售额预计同比下降 7%，新开工面积下降 10%，房地产开发投资下降 8%，非一线城市房价预计同比下跌 5%。 城市分化成为 2026 年楼市核心特征，摩根大通预测，上海房价全年将上涨 2%，北京、深圳持平，广州下跌 3%，一线城市仅占全国住宅销售额的 10%-15%，市场情绪从一线传导至二三四线城市至少需要 6-12 个月。 基于研报判断，聚焦一线城市布局的国资房企具备更优的行业景气度，而二手房交易活跃度提升，也将带动房产经纪行业业务量修复。整体来看，2026 年中国房地产不再是普涨普跌行情，一线企稳、全国调整的格局将贯穿全年，市场正从政策驱动转向内生修复的新阶段。 最后提醒，这份摩根大通原版研报包含完整数据图表与城市细分预测，想要获取完整外资投行研报资讯，可关注获取每日更新的外资研报库，把握房地产市场真实走势。

Grey Gardens * 00:01 锅碗瓢盆 * 04:21 谷雨 * 08:21 从圣保罗到纽约东村 * 12:12 RSD的收获 Music Played * Hannah Peel, Beibei Wang - Awaken The Insects * deca joins - 泥土 * Sessa - Nome de Deus Mixtape * Martin Green, Adrian Utley, Dominic Aitchison - The Suitcase * Duval Timothy, CJ Mirra - Journey Begins * 梁朝伟 - 水塘 * 姚苏蓉 - 夕阳西沉 * Mia Doi Todd - Under the Sun * Nouvelle Vague, Mélanie Pain - The Killing Moon * Blair / Huber - NOTHING PERSONAL * JENNIE, FKJ - Intro * PVA - Rain * Kelly Lee Owens, John Cale - Corner Of My Sky * The Residents - Hitler was a Vegetarian * Dave, Tems - Raindance * A$AP Rocky, Tyler, The Creator, Jozzy - FISH N STEAK (WHAT IT IS) * aja monet - hollyweird * Liam Lynch - United States Of Whatever * Brian Eno, David Byrne - America Is Waiting * Gorillaz, Sparks - The Happy Dictator * CocoRosie, ANOHNI - Smoke 'em Out * Alif - Al-Juththa (The Corpse) * Badiaa Bouhrizi - Bledi * Kourosh Yaghmaei - Niyayesh * Ryuichi Sakamoto, alva noto - The Sheltering Sky * The Cure - Killing An Arab * Ameretat - Ghazal-e-ātish / Posht-e-pardeh * SANAM - Bell * Neil Young - Neighbours Burning Neighbours * Neil Young, Crazy Horse - Hey Hey, My My (Into the Black) * Incredible Bongo Band, Grandmaster Flash - Apache * Beverly Glenn-Copeland - In the Image * Bruce Springsteen - Streets of Philadelphia * Hannah Peel, Beibei Wang - Feed The Fireflies * Laura Misch - Kairos * Alabaster DePlume - It's Only Now Once (Elbit Systems Windowpane) * Yoko Ono, Kim Gordon, Thurston Moore - Let's Get There * Juli Deák - Brisk * Colin Stetson, Sarah Neufeld - And Still They Move * Hope Sandoval & The Warm Inventions - Let Me Get There * James & Bobby Purify - I'm Your Puppet * Galactic, Irma Thomas - Puppet On Your String * Mala, Magugu - Militant Don - Vocal * Slawn, Blackhaine - ENIAHKCALB * Tommy Ryoma - Roads Go Dark * Rhythm & Sound - Queen in My Empire Contacts * 微信号: looperfm * 小红书: 卧房撸歌 * Email: [email protected] Mixtape直达电梯 * 213F * 211F 212F * 209F 210F * 207F 208F * 205F 206F * 203F 204F * 201F 202F * 199F 200F * 197F 198F * 195F 196F * 193F 194F * 191F 192F * 189F 190F * 187F 188F * 185F 186F * 183F 184F * 181F 182F * 179F 180F * 177F 178F * 175F 176F * 173F 174F * 171F 172F * 169F 170F * 167F 168F * 165F 166F * 163F 164F * 161F 162F * 159F 160F * 157F 158F * 155F 156F * 153F 154F * 151F 152F * 149F 150F * 147F 148F * 145F 146F * 143F 144F * 141F 142F * 139F 140F * 137F 138F * 135F 136F * 133F 134F * 131F 132F * 129F 130F * 127F 128F * 125F 126F * 123F 124F * 121F 122F * 119F 120F * 117F 118F * 115F 116F * 113F 114F * 111F 112F * 109F 110F * 107F 108F * 105F 106F * 103F 104F * 101F 102F * 99F 100F * 97F 98F * 95F 96F * 93F 94F * 91F 92F * 89F 90F * 87F 88F * 85F 86F * 83F 84F * 81F 82F * 79F 80F * 77F 78F * 75F 76F * 73F 74F * 71F 72F * 69F 70F * 67F 68F * 65F 66F * 63F 64F * 61F 62F * 59F 60F * 57F 58F * 55F 56F * 53F 54F * 51F 52F * 49F 50F * 47F 48F * 45F 46F * 43F 44F * 41F 42F * 39F 40F * 37F 38F * 35F 36F * 33F 34F * 31F 32F * 29F 30F * 27F 28F * 25F 26F * 23F 24F * 21F 22F * 19F 20F * 17F 18F * 15F 16F * 13F 14F * 11F 12F * 09F 10F * 07F 08F * 05F 06F * 03F 04F * 01F 02F [p2658429860.jpg] [banner-01.png]

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慢漫读第21回 贤袭人娇嗔箴宝玉 俏平儿软语救贾琏 宝玉真的很累，上一回和黛玉小吵一番，而后又要调停湘云和黛玉的「爱哥哥」之争。而这一次又要面对小小吃醋大大生气的袭人，搞不清楚袭人为何生气，闹不明白女人的心为何如此复杂。 何以解忧，唯有读书，一篇《南华经》让宝玉假开悟，真幼稚。 我懂了，我真的懂了。 不要错过 * 贤袭人生气 既是吃醋又是失望 * 傻宝玉迷茫 不知袭人为何生气 * 宝玉的嘴骗人的鬼 规劝早忘记 * 宝玉耍少爷脾气 给丫头起外号 * 宝玉喜聚不喜散 思想剑走偏锋 * 寻找庄子解脱 却不知误入歧途 * 黛玉率真可爱 评宝玉丑语作怪 * 袭人复杂 有贤惠有真情有局限 关键词 人设 幼稚 阿四 孩子气 逃避 庄子 南华经 道法自然 逍遥游 齐物论 二元对立 扶摇直上九万里 归因 个体性 执着 哲学思辨 精神内核 真实 感谢音乐 音乐1- 太子妃之舞 (王可) 音乐2- 不想长大（S.H.E.） 关于我们 搜索「一瓢红楼梦」，即可在小宇宙、荔枝、苹果podcast、网易云音乐、喜马拉雅、豆瓣等平台收听内容，期待你在「豆瓣」打分评价，欢迎在评论区留下你的疑问或者联系我们，点菜你想听的故事。 欢迎各位听友添加yipiaohlm或yipiaovx进入听友夸夸群，获取第一手节目讯息。

作为大家身边的银行人，这期节目我们想聊聊很多银行人心照不宣、却很少对外明说的事，也就是：银行里那些披着 “福利” 外衣的营销套路。 欢迎加入听友群一起交流，进群请加小助理微信:luse545015 04：22 第一部分：银行那些营销新套路 套路一：旅游+玄学=卖保险 套路二：肖像照摄影活动是自费还是买产品？ 套路三：卖黄金靠摆阵？ 25：58 第二部分：为什么越来越难在银行买到好产品？ 银行主营业务受困 银行产品同质化 非金融服务内卷严重 40：44 第三部分：如何避免在银行踩坑？ 守住道心，先问自己3个问题：这个产品解决的是什么需求？我这笔钱能放多久？最坏的情况我能接受吗？ 看懂产品的关键点：看产品类型、看预期收益的表达、看费用/退出机制。 记住三不原则：不买自己听不懂的产品、不买风险说不清楚的产品、不买“不买就没了”的产品。 怎么跟客户经理打交道：把客户经理当成一个付费顾问，你来向他"买答案"；保持长期关系，别只"用完就走"。

春天正是读书天。四月了，又到了全世界都在谈“阅读”的时候。 对于图书行业的从业者而言，这更是一个不同寻常的月份。从全民阅读月，到4月2日的国际儿童图书日，再到4月23日世界读书日——整个四月，都紧紧围绕着“读书”这件事。 所以，世界读书日为什么定在4月23日啊？（答案就在节目里哦） 这期节目，我们谈论阅读，也想聊聊“读书日”的背面——那些我们参加过的、举办过的（还有翻车的）阅读活动。从普通读者到图书馆员，在当下，我们究竟需要怎样的阅读与陪伴？ 时间轴 为什么世界读书日定在4月23日？ 参与过哪些印象深刻的、有意思的阅读活动？ 有过活动“翻车”的经历吗？或者想吐槽的活动？ 4.23世界读书日，世界各地图书馆都在做什么？ 聊聊我们需要怎样的阅读活动？ 剪辑制作：Ellie

不得不说世界变化实在太快，上周分享刚聊了美国与伊朗宣布接受巴基斯坦提出的14天暂时停火。但在4月11号双方开始在巴基斯坦展开谈判后21小时，美国副总统JD Vance宣布与伊朗的谈判未能有进展，特朗普则立刻宣布将从4月13日起对伊朗实施海上封锁。美国对伊朗的封锁会如何执行，它的目的是什么，有什么样的风险？而同样在上周，特朗普与历史上第一位来自美国的天主教教皇爆发激烈冲突，而Vance的站台，特朗普的力挺，都未能挽救欧盟最大刺头匈牙利总理欧尔班的命运。 00:00 战争合法性的意义：上兵伐谋，其次伐交 正确的战略搭配强大的战术能力，带来快速的胜利，正确的战略配上孱弱的战术力量，会是漫长艰难的取胜，而失败的战略如果被强大的战术力量支撑，结果会是长期的痛苦。 伊朗战争中，特朗普、Hagseth与以色列非常洋洋自得，觉得自己奇袭斩首，出人意料，赢得不能再赢。可是你出乎了伊朗的意料，也出乎了全球包括你的盟友的意料。 这导致盟友们的反馈非常负面，伊朗政权并没有陷入被国际社会孤立的状态，反过来，美国却始终无法得到在海湾当地乃至国际上的帮助与支持。 07:28 海上封锁伊朗：目的与风险 从战略目的上，这显然是希望能摧毁伊朗经济，逼迫伊朗妥协。之前也有西方战略分析员提出过类似的建议。但它有许多风险。 一，能否在较短时间内对伊朗经济造成威胁未知。伊朗长期都受美国制裁，多年来已有一整套应对类似当下的海上封锁。据分析，伊朗现在大约有1.58亿桶原油在油轮上，已经出海。伊朗每天出口原油不到200万桶，这些已经在海上的原油，给了伊朗很大的缓冲余地。 二，油价问题。高油价对美国乃至全球经济的负面影响很大。美国财政部部分解除伊朗原油制裁，就是为了缓和油价。现在要走相反的路。那问题来了，如果之前的高油价威胁之大能迫使美国放弃制裁，如今有任何变化让美国不怕高油价了呢？如果没有，封锁伊朗的后果，到底是伊朗承受不了，还是美国先承受不了？ 三，伊朗的反应。现在理论上美国伊朗还处于停火状态，最初的两周停火到4月21日结束。海上封锁理论上是战争行为，这导致本来就很脆弱的停火，变得更加岌岌可危。 17:50:特朗普对教皇发动“打击” 美国战争部长Hagseth在伊朗战争期间反复引用基督教为战争背书，包括祈祷上帝带来暴力，这引发了天主教教皇Leo的强烈不满，不点名抨击滥用武力，并指出耶稣不会聆听对暴力的祈祷。这又引发了特朗普的强烈不满，直接指责Leo对犯罪软弱，外交错误。 22:43 匈牙利与欧尔班决裂 匈牙利大选，马扎儿带领的反对党以绝对优势击败欧尔班领导的执政党。欧盟、乌克兰如今可以松一口气。过去几年，欧尔班给欧盟与乌克兰造成了非常大的困扰，他经常反对对乌克兰的援助，与俄罗斯走得非常近。在对待移民等问题上，马扎儿和欧盟在立场上仍然有分歧，包括他也反对让乌克兰快速加入欧盟，但至少，在俄乌战争这个欧盟最急迫的威胁上，马扎儿不会给欧盟、乌克兰制造太多阻碍。 但对特朗普以及美国右翼来说，欧尔班的下台无疑是一次重大失利。本来一个欧洲国家的选举结果对美国执政者来说影响不大，但特朗普政府自己选择高度介入，选举前Vance到匈牙利为欧尔班站台。当你投入这么多政治资本进去时，就让你与这场不在美国的选举绑定了。 结果是，在美国民众对高物价、高油价高度不满的时候，副总统跑去搅和国外的选举，还选输了。这不仅对这届美国政府来说很丢人，对Vance本人未来的政治野心，也具有负面影响。

🎬 如果有人让你证明“太阳从西边升起”， 你会怎么做？ 埋头苦算？引经据典？还是直接掀桌？ 这期播客想悄悄告诉你： 有时候， 最聪明的解法不是找答案， 而是先质疑—— 这个问题，配被回答吗？ 因为—— 好问题，本身就是一束光； 坏问题，只会把你拖进死胡同。 ⏰ 时间轴 00:13–00:28｜【序章：欢迎来到“无限向上”】 不盲目上进，也不彻底躺平， 在“想点什么”和“做点什么”之间， 搭一座通往真实自我的桥。 00:28–01:09｜【Chapter 1：九年义务的“后遗症”】 我们被训练成“答题机器”， 却忘了问一句： “这题出得对吗？” 当问题本身是错的， 再努力也是南辕北辙。 01:09–02:29｜【Chapter 2：“中立”是个伪命题？】 新闻追求客观中立， 可CNN支持民主党，Fox News支持共和党—— 当天平早已倾斜， “中立”不过是安全的偏见。 你以为你在平衡， 其实你只是站在了默认立场上。 02:29–03:25｜【Chapter 3：田野里的灵魂拷问】 学生问教授：“如何做到客观中立？” 教授反问：“人能完全客观吗？” 答案藏在问题里—— 当你预设“能”， 就已经掉进了陷阱。 03:25–04:59｜【Chapter 4：研究者 vs 被研究者】 主播担心自己访谈时“带偏”对方， 教授却笑了： “你高估自己了！ 更可能是他改变了你。” 知识≠智慧， 学历≠洞察力。 04:59–06:10｜【Chapter 5：精英的傲慢，藏在提问里】 以为自己是“引导者”， 其实是“学习者”。 真正的田野， 不是居高临下的观察， 而是蹲下来，听泥土说话。 06:10–07:26｜【Chapter 6：村支书的“双面人生”】 调研路上，村支书先说“酒席铺张浪费”， 聊完村民又改口：“人生就几个瞬间，该办！” 哪个才是真话？ 或许都是—— 人心本就是流动的河。 07:26–08:45｜【Chapter 7：离开田野，研究才刚开始】 记录不是终点， 编织逻辑之网才是研究者的使命。 设备能录音录像， 但只有人能读懂沉默背后的千言万语。 08:45–10:11｜【Chapter 8：用真心换真心】 方法论说“别暴露太多”， 可如果研究者冷冰冰， 谁愿意对你掏心窝子？ 学术不是冰冷的手术刀， 而是有温度的对话。 10:11–结尾｜【终章：答案不重要，问题才重要】 当你能提出一个好问题， 答案已在路上。 下次开口前， 先问问自己： 这个问题，值得被问吗？ ✨ 金句速览 “太阳从西边升起？先别急着答，问问这题出得对不对。” “中立，在很多时候是非常安全的一种偏见。” “你有没有发现，你这个问题它其实就不太成立？” “知识并不等于智慧。” “要从群众中来，到群众中去，不要脱离群众。” 🌿 总结 这期节目没给你标准答案， 它只是递给你一把钥匙： 下次面对困惑时， 别急着找解法， 先退一步， 看看困住你的， 是不是一个根本不需要回答的问题。 因为—— 人生最大的清醒， 不是答对所有题， 而是学会删掉那些错误的题干。 而你要相信： 能质疑问题的人， 终将活成自己的出题人。 ✨

周末核心动态： 1. 地缘核心：霍尔木兹海峡开放不到 24 小时再封锁，油轮遭袭，约两万海员被困；美伊谈判信息对立，核浓缩铀问题分歧加剧，巴基斯坦斡旋第二轮谈判。IEA 预警中东冲突致全球能源供应冲击或持续两年，俄罗斯石油收入翻倍。 2. 金融市场：美股创纪录反弹，纳指连涨 13 日；国际油价单日暴跌超 9% 后进入波动区间；私人信贷市场、美国铜矿复兴计划成华尔街焦点。 3. 科技前沿：AI 赋能美妆产业，市场规模将破 130 亿美元；Anthropic Mythos 自主网络安全 AI 模型引发白宫监管热议；比特币维持高位，中本聪纪录片引关注。 4. 美国内民生：鸡蛋价格因禽流感暴涨 94%，Meta 裁员 8000 人对冲 AI 投入；纽约门卫达成劳资协议，避免 35 年来首次罢工；FISA 702 条款短期延期，财政赤字问题引专家警示。