【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 房东（房产自媒体主理人，小红书：品质房东） Leo & Lara （ 外企管理层，前海淀学区房业主，小红书号：我是Lara,劳拉是我） 【时间轴】 02:16 北京楼市2025年总览 06:19 从17年至今，北京学区房的过山车行情走势 08:18 北京楼市的商圈逻辑 09:45嘉宾说，卖掉了房子我总算解脱了 13:05北京止跌了吗？ 19:56北京在楼市政策方面有什么期待？好房子！ 26:55上海人来北京感叹，北京真的太大了 31:38环京环沪，惨不忍睹 34:10未来“好房子”的概念，在北京哪里区有落地可能 37:26从房地产“脱身”出来之后，一切都顺了 40:43为什么目前不考虑当下置业？资产占比和租售比 44:51 目前北京购房者的心态 50:07两位嘉宾的实战卖房经历，屏牢！ 57:47对于北京购房者的真诚建议 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力

本期嘉宾：捌比特咖啡创始人——阚欧礼 听完节目记得一定留言哈，让我们知道你们的存在 本期节目，我们邀请了精品咖啡界的元老级人物，捌比特咖啡创始人——欧哥，聊聊他的创业历程。从零开始，他如何一步步在竞争激烈的市场中站稳脚跟？当年的冷启动靠什么策略赢得了第一批忠实用户？听他分享那些年关于兴趣、机遇和坚持的故事，带你领略不一样的创业之道。 02:01 揭秘精品咖啡与普通咖啡的差异：风味与文化的交汇 04:31 从兴趣到成功：创业者的成长之路与咖啡文化的影响 09:03 我创业时的不易与坚持：从兼职副业到月入过万的创业之路 13:36 创业者的思路：从胶囊咖啡机到洗衣粉，如何找到市场漏洞？ 18:08 公众号创业揭秘：红利期与盈利模式的探索与创新 22:41 咖啡行业供应链分析及投放策略：融资背后的挑战与机遇 27:11 创业者的两种类型：你的属于哪一种？ 31:45 如何判断兴趣？ 36:18 创业者的成长之路：接纳与鼓励认同的重要性 40:50 管理者的必备技能：处理问题、提升营业额和推动公司发展 45:21 创业者的储备之道：避免财务危机的关键步骤 49:55 创业的适合时机：环境波动与稳定之间的平衡

95岁退休啦，愿我们都能像巴老一样，有钱、有智慧、长寿又健康。 今年的伯克希尔股东大会势必成为最与众不同的一届，似乎在用一种特别的方式与上一个时代告别。巴菲特执掌伯克希尔哈撒韦整整60年了，实现了5.5万倍的增长。这也是巴菲特最后一次参加股东大会了，马上就要95岁的智慧老人宣布属于自己时代的伯克希尔结束了。依旧记得，数以万计的中国投资者前往奥马哈朝圣，期待两位老人分享听起来“并不性感”的投资与增长理念，聆听时不时@查理的巴菲特，一起分享属于他们的人生哲理。 今年即将发布《伯克希尔60周年》，我也将《成为凯瑟琳.格雷厄姆》加入了待看清单。好吧，今天的shownotes也跟大家推荐一下另一部纪录片《成为沃伦.巴菲特》（名字都这么简单的么……）。见仁见智，我觉得看老巴本人出镜很有趣。 这期节目，我们深入探讨了伯克希尔哈撒韦及其创始人沃伦·巴菲特的投资哲学。首先，我们回顾了伯克希尔哈撒韦的核心资本配置策略，特别是其保险业务如何为公司提供低成本的浮存金，并通过稳健的财务管理确保公司在经济波动中依然保持稳定。接下来，我们详细分析了伯克希尔哈撒韦在一级市场和二级市场的投资方向，强调了“好的公司、好的人和好的价格”这一核心理念。具体案例方面，我们讨论了盖可保险（GEICO）的成功商业模式，以及内布拉斯加州家具城（NFM）创始人B夫人的传奇故事。尽管水牛城晚报曾是一个不太成功的案例，但在查理·芒格的帮助下，通过法律手段最终击败了竞争对手。 补充一些节目中提到的2019年前往奥马哈的美好回忆： 此外，我们还探讨了伯克希尔哈撒韦对职业经理人的激励机制，强调管理层薪酬应与公司的长期利益挂钩，以确保股东的最大化收益。节目最后，我们分享了关于个人成长与投资的思考，指出投资不仅仅是财务行为，更是对个人成长的投资。随着巴菲特即将退休，未来的股东大会将不再有他的身影，但他留下的智慧将继续影响无数投资者和企业家。希望通过这些故事和见解，能给大家带来新的思考和启发。感谢大家收听本期节目，期待下次再见！ 欢迎加微信：Miaomiaosis2，我们一起讨论交流，另外，如果你觉得确实有用，感谢分享给身边的人 节目参考： 《成为沃伦.巴菲特》 《巴菲特的伯克希尔崛起：从1亿到10亿美金的历程》 《巴菲特2025年致股东信》 思维导图 收听地图 Step1：新一届股东大会亮点 00:40 往年的奥马哈，巴菲特股东大会是怎样的 07:53 《伯克希尔哈撒韦60年》与《成为凯瑟琳·格雷厄姆》 Step2：伯克希尔哈撒韦致股东的信--60年的商业奇迹 12:14 伯克希尔哈撒韦的商业版图 19:25 年化20%，不太能复制的独特性 Step3：柏拉图式的收购案例 23:52 巴菲特的最爱——盖可保险 32:17 NFM家具城，B夫人的传奇故事 37:32 另一个滑铁卢案例：索罗斯兄弟公司 Step4：穿越60年的不是小聪明，是智慧 41:41 美国在这60年的时间里，经历过的几次经济危机 47:47 伯克希尔哈撒韦发生过的四次最大回撤 50:38 遇到回撤时怎么办？好公司，再买点！ 54:23 长期主义 主创团队 主持人：淼淼学姐、小蜜蜂 剪辑：Lxin 制作：Lxin BGM 片头音乐： 加藤達也 - LOVE POWER 插曲： 大嶽香子 - GIN TONIC ~オヤジ~ 片尾音乐： 孙燕姿 - 漩涡 ——关于我们—— 人在金融圈，学在商学院，努力破圈子，广纳搞钱搭子~ 认知有壁垒，信息有茧房。节目中的所有观点是我们日常的思考，嘉宾和我们的投资、创业、副业…..等等搞钱建议仅代表个人，大家仅作参考哦~也欢迎交流

封面也跟着变形了 【赞赏】💰小宇宙已开通，如果喜欢节目请投喂，或给我们五星好评哦。 【联系我们】 * 打赏果桃斗：afdian.net * 进听众群及商务合作联系微信：雨果：usualli / 杨桃：yangpai53

大家好，这里是道说，欢迎收听今天的节目。 在留言区，经常有读者和听众问在AI + Crypto赛道除了Virtual我还看好哪些项目。 我一直都没有回复。刚开始是考虑到其它项目的风险，而现在经过这段时间的整理我越来越觉得即便单纯从Virtual这个项目的风险考虑我也认为当下这个赛道中没有什么项目值得分享。 因为其它项目的风险都比Virtual大，但它们的价值和潜力我却看不出比Virtual大。 我现在已经把绝大多数AI代理项目全部换成了Virtual，包括Solana上曾经非常热门的GOAT、ai16z、SWARMS等。 自从今年AI + Crypto赛道整个进入熊市以来，Virtual这个项目一直在坚持建设，在熊市中也没有停下脚步。 其最近推出的Genesis Launches就是继ACP协议之后又一个新的创意。 Genesis Launches本质上就是个1CO发射平台，算不上原创性的创新，但它和2017年以太坊兴起的1CO相比，在两方面有了较大的改进： 一是用积分制度设置了参与门槛。 在传统的1CO中，任何人都可以参入项目融资，没有任何门槛。在那种规则下，大户可以单纯凭资金实力这一个要素垄断项目融资的参与。 Virtual则对这个规则添加了门槛设置，采用积分制度。而积分的获得则和多种因素有关。这些因素都有一个重要的共性：那就是看重参与者对代币的持有时间。 项目规定了一些代币的持有时间越长获得的积分越多。这些可持有的代币不仅包括早已上线、经过一定市场考验的项目，还包括在Genesis Launches上成功上线的新项目代币。 这个做法一方面在某种程度上遏制了大户的优势，另一方面鼓励用户对拿到手的代币尽量持有，防止投机者毫无顾忌的砸盘。 二是对项目进行了一定的监管。 对项目（尤其是可疑项目）进行监管一直是过往的任何1CO模式中非常缺乏的。Virtual在这个活动中补上了这个缺陷，对不幸参与了一些跑路项目遭受损失的参与者进行了一定的补偿。 虽然这个做法还在尝试阶段，而且在我看来也仅仅只能在短期内起作用，很难对项目长期进行系统性地监管。但项目方勇于迈出这一步也是很大胆的尝试，值得关注。 就这段时间平台所发射的项目来看，有两点给我印象非常深刻： - 过往那种没有任何实际用途，单纯靠情绪价值吸引用户的项目几乎全都折戟沉沙。 - 上线希望融资的项目很多，但融资失败的项目占了多数。 这两点说明参与者终于开始回归正常、开始回归对项目价值的考察和评判。市场也开始回归融资的常态，开始渐渐走向理性。 不过就算融资成功的项目，在我看来短期也看不出有哪个项目特别有潜力，它们所呈现的介绍和描述的愿景基本还是曾经讲过的那些故事。很难在短时间内看出它们未来的发展、判断它们未来的价值。 Virtual这个活动在我看来最大的价值就是在把市场一步步往理性的方向引导。尽管短时间内还看不出爆发的可能，但它所表现出来迹象已经明显与pump.fun有巨大的区别。 用段永平的话来说，Virtual现在的做法就是在“做正确的事”。 它未来更大的挑战则是“把事情做对”---这就要看项目方接下来如何一步步继续前进和创新了。 本周六（5月10日）晚上七点半我们进行一次线上交流。大家可以把自己的问题跟在下面这个链接下。 https://x.com/Dao_Views/status/1919577184945004559 以上就是今天的所有内容，感谢大家的收听，这里是道说，我们下期节目再见。

号外号外！我们开通听友群啦！欢迎大家添加微信：luorizhihou1 商务合作也可通过该号联系我们（备注合作来意）~ 加入我们的听友群，一起来玩儿！也欢迎大家来小红书找我们玩~ *特别说明：抱歉！节目中说到姓氏“任”时读错了，不是第四声（rèn），正确的读音是第二声（rén）。特此更正。 ********* 感谢【 七 西 品 牌 】对本期节目的支持。 本节目推荐的七西凉被凉垫，让人每晚都有种被冰奶皮包裹着入睡的感觉，摸上手是凉丝丝软糯的质感！！今年夏天要被它们硬控了！！！！触感太太太抓人啦！！！摸着滑溜软绵！！超清爽，盖在身上柔顺吸汗透气，汗包子和裸睡爱好者狂喜！冷柔双面设计，一面是凉丝丝的夏季专用面，另外一面是非常软糯的柔面。春秋盖软糯面，入夏翻个面就变凉被，春秋夏三季都能直接盖着睡无需再套被套。而且全都可以机洗，又好收纳，配色还好看！！！ 另外上次错过了他们家枕头，按摩仪优惠的听友们这次也可以关注一下，枕头是有科学分区的设计，更适合颈椎生理曲线，不会让你睡醒肩颈酸痛，落枕，实现翻身自由，可以快速进入深睡眠状态；独特的分码设计可以根据人体的身高体重，头围肩宽选择适合自己的睡眠枕，平时睡不好，肩颈不好的可以去了解看看。 而按摩仪对于肩颈酸痛，久坐腰酸背痛，运动后需要按摩放松的人士十分适合，无线充电款用起来十分方便，无论家里还是办公室都能随时随地实现深度放松，按摩力度可以随意调节，手法力度一点都不输外面的按摩师傅，不管自用还是送人都不错。 ********* 【案件简介】 2002年5月底，湖北宜城，楚文化古城。 殷实的建筑商夫妇谭先辉、张云辉，在同一天出门后神秘失踪，音讯全无。没有勒索，没有争执，他们仿佛人间蒸发，留下未解谜团。 四个月后，9月14日清晨，汉江滩涂上，一个散发腥臭的蛇皮袋被江水冲刷至岸边。 当它被打开，彻骨的寒意迅速蔓延开来…… 死者，真的是失踪的夫妇吗？ 警方深入调查，真相令人毛骨悚然，人性之恶尽显。 【相关图片】 【其他】 主播：@Gold_金龙鱼 @根号乙 ********* * 听友福利 点击链接： https://equity.taobao.com/tm?agentId=6c5603120ee5440d&bc_fl_src=tmall_market_llb_1_2720163&llbPlatform=_pube&llbOsd=1 或复制口令到淘宝39￥yijLV5BRRMc￥ https://m.tb.cn/h.6o1AY7S CZ009 或去淘店搜【 七 西 旗 舰 店 】向客服报暗号「落日之后」领取比大促折扣还低的大额优惠！！ * 另外我们的听友还有特别惊喜 买双件枕头或者双件凉被凉垫还可以享受券后95折优惠

各位听众朋友们大家好，欢迎大家收听【他人即地狱｜Hell Is Other People】这档播客。这是一档讲述真实罪案的播客。在这里，主播会搜集大量的一手与二手资料，最大程度上将案件翔实且客观地呈现给大家。 2003年，在法国阿尔卑斯山脚下的一个度假小镇，三位年幼的孩子和他们的父母，在一夜之间无声消失，连一丝挣扎的痕迹都未曾留下。是什么样的人，能做到让五口之家在短时间内人间蒸发？又是什么样的动机，能让一切筹划得如此周密，不留破绽？ 随着调查渐渐展开，警方揭开了法国大博尔南小镇表面平静之下，暗流涌动的另一面。 PS：欢迎大家多多留言评论哦，有任何意见和建议都可以在评论区写下，主播会认真思考回复的～如果喜欢这期节目，也希望大家留言传递你们的喜爱，主播会非常感动的TAT 🧐 内容｜Content 导言 00:13 大儿子Mario的到来 04:30 奇怪的别墅 08:38 奇怪的邻居 21:22 第一次陈述 26:17 第二次陈述 38:03 还有反转？43:19 审判&后续讨论 46:05 Xavier Flactif一家 (爸爸Flactif, 41岁; 妈妈Graziella 36岁; 小儿子Gregory, 6岁; 二女儿Latitia, 9岁; 大女儿Sarah, 10岁) Flactif一家人在法国大博尔南小镇的别墅（远景图） Flactif一家人在法国大博尔南小镇的别墅（近境图） Bluestar试剂在Flactif家检测出的血迹（鲁米诺化学反应） David Hotyat在接受媒体时的资料 David Hotyat出庭接受审判的照片 🎵 音乐｜Music： OP - Hard Case EP - 揺れる想い - ZARD

那个完美的方形只是它的一小部分，那一大堆乱七八糟的东西才是它的本体。 有的时候我们要做一些可能不太圆满的事，做一些错事，其实都是为了让那个像怪物的部分，不要真的是从那个小洞里挤出来。 很多时候我们跟自己失联，或者觉得不爽，其实就是一种麻木。不要害怕改变，有时候一些大的改变是解药来的。 【海豹电台】主播：天怡&依澜 【本期提到的书和剧集】 【shownotes】 00:15 大家好久不见啦，我和依澜又合体了。 00:28 我来分享一个我最近看的剧集吧，网飞的新片《伊斯坦堡百科全书》。 03:22 那个年轻女孩，她的所有的梦想就是——我要去伊斯坦布尔读大学，我要在这个世界上最伟大最漂亮的城市出人头地。姨妈是一个心血管的专家，而她毕生的梦想就是离开个全世界最烂的城市去法国，那里才是天堂。 12:48 有的时候我们在自己的世界里呆久了，你会觉得好多东西是理所当然的。有时候我们需要长距离的旅行。 16:23 很多时候我们跟自己失联，或者觉得不爽，其实就是一种麻木。你不要害怕改变，有时候反而一些大的改变是解药来的。 18:23 现在的年轻人比我们那个时候更加迷茫，躺平有时是出于本能的自我保护，先要保证自己不被这些焦虑吞噬和消耗掉。 19:22 《混沌少年时》一共有四集，讲一个孩子在网上受一些厌女思想的影响，自己的女同学杀了。 21:37 什么染头发呀，纹身啊，这些就是一股脑全干了，当时自己觉得，我取得了对自己身体的掌控权。 22:08 有一类情绪性暴食是比较难解决的，就是你的边界不断被侵犯，尤其是父母的侵犯，无论是想法、前途还是身体边界。 25:22 有很多人在网上反省说，如果以后我的孩子变成董小姐这样怎么办？ 26:16 有人去翻她的社交媒体，她所展现出来的第一个特质就是“自我矮化”。 30:22 那个完美的方形只是它的一小部分，那一大堆乱七八糟的东西才是它的本体。 31:56 有的时候我们要做一些可能不太圆满的事，做一些错事，其实都是为了让那个像怪物的部分，不要真的是从那个小洞里挤出来。 33:44 父权社会，对男性也是一种伤害。表面上看起来好像他很牛，但其实对他的整个的生命不断地在埋雷。 35:27 我最近还在看一个重温一个剧，就是《The Morning Show 早间新闻》。因为一开始的几集一直没有出现受害者的角度，我都几乎有点同情他了，就觉得这个男的好惨。 40:51 很荒谬，很可笑，人到了这个份儿上，必须得发生大的这种震动，可能才能把他敲醒。 44:26 《恶女书架》写的非常非常好，因为铃木凉美的妈妈是搞儿童心理学的，总是剖析她的各种行为，所以她就要做出一些妈妈猜不透的事儿。 46:43 为什么陈昕老师的课特别好，就是反复不停地在告诉你说，千万不要拿我教你这些东西去套，千万不要忘了该怎么生活。 52:40 这些人爱我肯定是有条件的，就是我越优秀，他们越爱我，如果我没有按他们的期待，可能他们就不会那么爱我了。 53:15 我突然发现“爱”这个东西，跟你做的好不好没有关系。 53:37 有娃，最珍贵的就是让我能够真实地看到，原来真的有无条件的爱。 56:46 有很多听友会在这个群里面，提出她们有大有小的问题，但是大家都会七嘴八舌地出主意，这个群也会给我很多很多的启发。 【加海豹微信：haibaoradio 申请进群！我们一起扭动！】

丁一叮作为一个在找机会跳槽同时还在做招聘的社畜，面临着是两层的困难，一方面中年的求职难，另一方面作为小企业招聘也面临着不少的难度。 本期节目由中年仍在职场挣扎的丁一叮和陈不闹分享以下内容： 1、一方面说求职难，另一方面企业也找不到人呀 2、就业市场的结构性错位问题 3、年轻人不愿意去工厂去服务行业也是有原因的 4、行业大厂对中小企业的挤压的感受 5、从老板的角度去看招聘问题不是一句涨工资就能解决的 6、招聘对35岁的年龄歧视还是要至上而下的纠正观念 7、孔乙己的长衫想脱就能脱的吗？ 谢谢收听，欢迎关注留言

美国斯坦福大学“以人为本人工智能研究院”（HAI，Stanford Institute for Human-Centered AI）近日发布了其备受全球瞩目的第八版《人工智能指数报告》（AI Index Report 2025）。正如报告序言中所言，AI 正以前所未有的速度融入社会、经济和全球治理的方方面面。从先进模型的性能飞跃到日常生活的深度嵌入，从创纪录的产业投资到日益收紧的政府监管，AI 正从边缘走向中心，成为驱动商业价值、重塑科研范式乃至影响人类未来的核心力量。本报告核心要点包括： 1. 全球人工智能发展，特别是中美之间呈现白热化竞争态势，特别是在技术前沿领域，模型性能显著提升，中美顶尖模型的性能差距迅速缩小 2. 私有AI投资增长巨大，达到创纪录的2523亿美元，同时企业对AI的应用也在广泛普及，尽管在价值兑现方面仍处于早期阶段。 3.随着AI能力的增强，伦理与治理挑战日益突出，AI相关的负面事件激增，但全球政策制定者也加大了监管力度。 4. AI正在加速科学和医学领域的发现，其贡献获得了诺贝尔奖等顶级荣誉，FDA批准的医疗AI器械数量也呈现爆炸式增长。 5. AI教育正在普及，但存在鸿沟，而公众对AI的态度则呈现谨慎乐观与深刻分歧并存的局面，对AI公司的伦理信任度有所下降。 如果希望和主播建立联系/加入听友群，可加微信bonewe2004！ 关于主播：

科学家说，猫咪呼噜声的25-50Hz频率能缓解焦虑、深度放松、提供完美睡眠！ 这张专辑用真实猫呼噜声融合深度放松正念冥想脑波音乐‌ ，帮你一键切换“松弛模式”！ Imagine instantly melting away stress and drifting into a peaceful sleep. It's possible! Scientists have discovered that a cat's purr, specifically in the 25-50Hz range, offers incredible benefits for anxiety relief, deep relaxation, and perfect sleep. Our new album combines real cat purrs with powerful mindfulness meditation brainwave music. It's your personal 'relaxation button,' ready to help you unwind effortlessly.

嘉宾｜刘琴，腾讯公益产品负责人 嘉宾｜秦川，腾讯公关总监 客座主播｜刘飞，内容创作者，产品经理，播客《三五环》《半拿铁》主播 十几年间，公益已经从「大灾大难之后的募捐」，慢慢演变成很多人日常生活的一部分——朋友圈的一次转发、及时清理的旧邮件、甚至点单时顺手捐出的 1 分钱。 这一切是如何发生的呢？互联网如何参与和影响了公益的走向？本期我们就来聊聊。 节目中，刘琴分享了从 0 到 1 打造互联网公益范式的洞察体会，也通过拆解一个个结合腾讯优势的创新公益项目，展示了用产品驱动行业发展的脉络。此外，刘琴和秦川对公益的定义和困境，也有一些独到的见解。 希望本期节目能让你有所收获。 5:48 Part1 公益行业洞察 * 8:44「扶老奶奶过马路」也是公益，核心是「有钱出钱、有力出力」 * 17:03 公益救助对象并不局限于「苦穷惨」人群 * 17:49 为什么「冰花男孩」募捐了几十万、到手却只有几百块？ * 25:45 公益行业不怕有争议，怕的是漠不关心 26:24 Part2 用产品驱动行业发展 * 27:31 如何用「月捐」和「爱心果」培养用户的公益习惯？ * 30:39 怎么把社交玩法应用到公益产品设计中？ * 36:09 造节是吸引公众注意力的重要方式，于是有了「99 公益日」 * 41:26 十年对抗黑灰产套捐的攻防战 * 51:30 如何让环卫工人「花 1 分钱吃上麦当劳」？ * 57:31 从捐声音助盲人听书，到删邮件换山区照明，腾讯公益探索的「行为公益」新范式 1:07:13 Part3 个人思考 * 1:07:24 做公益最难的是量化成果和理解人性 * 1:09:37 反直觉的产品设计：多一步确认，为什么反而提升了复捐率？ * 1:14:09 一道公益伦理难题：优先救罕见病儿童还是保护珊瑚礁？ /相关内容/ * 刘琴推荐的书：《大医马海德》 /片尾曲/ 亿声祝福-张靓颖（为腾讯公益平台筹款超过一亿创作的歌曲） 制作人｜陈皮