【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
房东（房产自媒体主理人，小红书：品质房东）
Leo & Lara （ 外企管理层，前海淀学区房业主，小红书号：我是Lara,劳拉是我）
【时间轴】
02:16 北京楼市2025年总览
06:19 从17年至今，北京学区房的过山车行情走势
08:18 北京楼市的商圈逻辑
09:45嘉宾说，卖掉了房子我总算解脱了
13:05北京止跌了吗？
19:56北京在楼市政策方面有什么期待？好房子！
26:55上海人来北京感叹，北京真的太大了
31:38环京环沪，惨不忍睹
34:10未来“好房子”的概念，在北京哪里区有落地可能
37:26从房地产“脱身”出来之后，一切都顺了
40:43为什么目前不考虑当下置业？资产占比和租售比
44:51 目前北京购房者的心态
50:07两位嘉宾的实战卖房经历，屏牢！
57:47对于北京购房者的真诚建议
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：
1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾
2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！
本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群
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小宇宙热评
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HD335454w TOP 1北京512:22 放弃卷是因为他们有钱买万柳片区，有能力给孩子兜底。其它也就只买得起丰台朝阳老破小的家庭该学习学习，孩子智商没问题心智没问题该卷就卷。😂
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蛋丁娃 TOP 2浙江4
都跌成什么样了还企稳。。。
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我是Lara劳拉是我 TOP 3北京3
嘉宾之一先抢个沙发吧 哈哈哈
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BenjaminZhw广东3
什么时候聊一起深圳的房子哈哈哈
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Hzyu36浙江2古老的节目，友得聊，jaxlee 铁粉
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呵呵哈哈嘿嘿上海2什么时候出一期有关上海房子的呀？期待
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helloAaron新疆1多讲讲房产 期待
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HD146383m北京1
卖房这个迷之自信
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化简可知北京1做个笔记（非AI）👇 📉楼市回顾： ①20年房价比较平稳，嘉宾20年卖了一套望京两居室，7个月卖出。 ②21年北京房价有一轮上涨，那段时间很多博主倡导大家买房，价格合适的房子3个月就能卖掉。嘉宾分析可能是民众对未来经济比较乐观，把这几年经济不好都归因于疫情，结果疫情结束后才发现不是那么回事。 ③23年房价急转直下，望京、万柳等核心区域踩踏频繁。 ④25年大部分区域趋稳，一部分仍在探底，一部分有涨价，例如西城德胜学区房新盘中骏天宸，还有朝阳太阳宫学区房，去年两居卖900万，今年同户型卖到1068万。 🏙️盘一盘北京几个大的独立商圈（职住平衡）：朝阳的望京、太阳宫、朝阳公园，海淀的西二旗、世纪城，丰台的丽泽，大兴的亦庄。 ①望京发展起来是靠外企和互联网大厂，人口有100万，搁在其他国家都是一个大城市了。 ②天通苑和回龙观，是北京的睡城。 ③燕郊和香河，是北京的卫星城。以前画大饼说燕郊会和北京通地铁，且早晚会划归北京。燕郊房价最高的时候4万，现在1万，而且流通性有问题，低价也卖不出去。 ④燕郊和通州接壤。通州发展不及预期，产业不好。 🏠北京租房很爽： 北京租售比特别低，约1.4。租客实际上是在薅房东的羊毛，房东还给交物业费暖气费。 嘉宾去年10月在西二旗花900万（含契税）买了102平南北通透的精装三居洋房，6层中的3层，容积率1.4，现出租7800元/月，算下来租售比只有1。这个房子现在卖的话可能赔50万。 你要是买房，如果房贷超过出租水平太多，房子就是负债。 ⚠️对（想要）购房者的建议： ①不要考虑买房投资了，买房就当纯消费，提升生活品质，北京未来会有能挣钱的房子，但是极少。 ②即便放开限购，房价也不可能翻倍，经济基础、就业、薪资水平都不支持。 ③如果买房，需避开变现流通性差的区域，如靠近长安街的、旧改的老房子、冷门区的别墅、旅游类地产。 📊未来趋势： ①朝阳区的好房子可能会比较多；海淀不看好，涉及既得利益者。 ②城市更新速度加快，形式有原拆原建、用房票、腾退等，拆迁下款速度快，但金额不高。
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AK24北京141:14 Jeff觉得房子占资产比例过高，是指多少百分比呀？
