这里是公众号“起朱楼宴宾客”主理人大卫翁的播客，这一期是我的第一次串台节目——和知行小酒馆的雨白就提前还贷这件事儿聊了个透。

不得不说，专业播客录制的效果就是好哇，等我有钱了也一定……

以下介绍和时间轴copy自知行小酒馆，我觉得总结的很好，就不画蛇添足啦：

“在这期节目里，我们一起回顾了中国商品房跌宕起伏的二十余年和大众心理的变化，探讨了提前还贷现象背后大家真实关注的问题和隐忧是什么。当然还有更实际的——如果你确实有提前还贷的想法，应该从哪些角度来考量？”

02:25 中国商品房 20 年：大众心理经历的三个阶段

04:36 我们现在经历的这些，美国人日本人已经走过一遭了

08:52 人们关心的不是提前还贷，而是如何缓解对未来的不安全感

12:03 提前还贷不仅是一笔经济账，更是一笔情绪帐

15:25 怎样从财务层面判断自己是否应该提前还贷

22:05 如果手里有一笔钱，提前还贷未必是你最好的选择

23:40 始终要站在人力资本 V.S. 金融资产的视角看问题

26:10 不妨把提前还贷看成一个年收益率 5% 的理财产品

30:20 如果要提前还贷，是缩短年限合适还是减少月供合适？

31:34 等额本金还是等额本息，你应该考虑这些问题

35:11 用分散化避免生活中的「戴维斯双杀」

37:45 如何算清楚提前还贷的这笔「情绪账」

46:00 没有报价系统是房产作为投资品种最大的优点之一

52:32 反直觉的现象：二三线城市的房贷利率整体高于一线城市

55:00 房贷的隐形成本：对你人生重大决策的刚性约束

57:21 对买不起房的年轻人来说，怎样消化这种沮丧感？

61:22 当你对未来感到犹疑，不妨试着想想机构投资者会怎么做

*注：本期播客仅为分享，不构成投资建议，请听众审慎判断、独立思考。

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