跟程文不知道聊了多少次了，最近在加州终于见到了。我说你来录节目有一个大大的好处，声音质感非常年轻啊，听起来简直不像一个中年人。
我最近有一个观察，生活中大多数打工人一直是受雇于公司，创业者早早就自己给自己干（主动的情况下lol）。但是我发现咱们这个节目有很多嘉宾是在公司打工了若干年，终于选择跳出来自己干，我称之为中年人的信仰跳跃。这个操作很难啊，需要家庭的支持，环境的支持，对自己的清醒认知，等等等等～ 今天程文来讲他怎么发掘经营不善酒店转换成公寓房产这个赛道的，有哪些不足为外人道的坑，有哪些机会，为啥在银行和基金干了多年的博士愿意进行这样的中年之跃
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嘉宾 (☆▽☆)
程文博士，HotelShift Co-Founder
小红书：面仔（北美酒店转公寓） / 微信：USHotel2Apt
主要内容 (～￣(OO)￣)
00:00 现金交易的挑战与成本
01:49 从华尔街到酒店转公寓的旅程
04:47 转型的契机与决策
08:42 人生的转折与沉默成本
10:07 美国创业环境的优势
12:31 量化分析与金融模型的应用
15:24 从对冲基金到房地产的转变
17:13 酒店转公寓的商业逻辑
22:16 结构性变化与市场机会
23:49 装修成本的挑战
24:53 房产投资的透明性
26:20 资本化率的压缩
27:37 政府支持的住房项目
30:29 税收激励与项目可行性
30:59 酒店转公寓的优势
33:50 成本与时间的比较
35:43 重建过程中的挑战
38:46 居民的关注与项目推进
41:06 合伙人选择的重要性
45:10 团队合作与角色分配
47:36 创新与市场解决方案
49:01 社会责任与投资回报
50:06 行业挑战与机遇
54:47 个人转型与职业选择
59:44 生活方式的变化
01:03:41 从量化分析到房地产投资
01:06:23 社区建设
致谢 ฅʕ•̫͡•ʔฅ
剪辑：闪耀
音乐：Auld Lang Syne Ronny Matthes
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