东方之声 - 买房不如买茅台？听金融人算账，租房流浪也是幸福一生 - EarsOnMe

东方之声
买房不如买茅台？听金融人算账，租房流浪也是幸福一生

时长：

55分钟

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2.88万

发布：

2个月前

主播...

开拓开拓

简介...

本期嘉宾是我的丈夫xiaozhang，他是一个金融二级狗，能随时口算各类资产的回报率。在他眼中，房子不是“居所”，而是一个PE倍数（Price-to-Earnings Ratio 市盈率）很差的资产，相比于买20倍PE的茅台股，50倍PE的房子很不划算，所以我们结婚至今没买房。
我很熟悉他这套资产配置角度的分析，“很多人没意识到这东西有多贵……”——他开始叭叭算账，计算持有一套1000万的房子究竟损失了什么；而我是一个非理性的消费者，曾在20多岁被这件事深深伤害，我以为又过了一些年，这事能翻篇了，没想到聊到最后还是伤心事，一度聊到录不下去。房子是本世纪最大的故事，它对普通人的情感意义与心理价值，难以用资产逻辑去简单描述。
我们聊了80后“买房踩红利”与90后“不买房躲跌价”的代际命运，城市化进程中“先进城者向后进城者收租”的财富再分配逻辑。如果有什么结论，可能是劝大家“解放思想”，解离“家和房子”的关系。
关于山东人要在北京买房的终极目标，xiaozhang 帮我建构了一个迥然不同的人生图景：余生一起合租20套房子，始终住在相对更好、更新的房子，最终死在一套价值千万的租房里，度过属于流动人口的幸福一生。
时间轴
01:31 一线城市30岁，身边同龄人买房的超过30%，结婚与未婚人群中均有分布
02:33 将房子视为资产，租售比1%-2%，回本需50-100年，与股票对比收益很差
05:00 租房也可获得幸福人生！1000万买房 vs 租2000万房源，剩余1000万买茅台（年分红 40 万）可覆盖房租，居住品质更高且资产增值更优
07:37 常见误区“租房就是花钱，买房不仅自住还是资产”是资产陷阱
12:28 房地产叙事变了，“结婚不买房”何时能成为共识
18:50 开拓暴论：一线城市房产只能继承，难以靠自我劳动所得
22:50 80后买房踩红利，90后不买房躲跌价，00后的红利是通缩降价？
25:09 开拓妈妈中年北漂的买房故事，住进新房子性情大变
29:38 “房子＝家”不匹配大城市现状，需解放思想
36:49 在北京有一套2000万的房子，是山东人的终极人生目标
39:41 死在4000万的租房里，也是幸福一生
44:54 房地产轰轰烈烈的20年，是一场巨大的财富再分配
51:04 幸福流动人口的一生：永远不买房，再合租20套房子
剪辑：及格米
片头、片尾曲：许秋汉《长铗》
（《长铗》源于1995年北京对毕业留京学生征收“城市增容费”，作者援引《战国策》冯谖客孟尝君的典故，为90级毕业生发声所作。）

评价...

空空如也

小宇宙热门评论...

金盆洗手RiToCo

1个月前陕西

115

女播主你好，前面写了评论说我已经到了两方都理解的年纪，很多人点赞我就又进来看了看评论区，看到你说其实录完这一期是有点低落的，我就多说几句，我本质上现在做的事跟你老公一样，理性思维，自己做投资，而且我大部分资产都在金融资产里，房子都出租去收租金了，你老公的话从投资角度来算确实如此，任何一个做投资的人都会算这个账，股息率就是租金，多少年回本是能算得出来的，但我真的也特别理解你，可能是我年纪大了，经历的事情多，换20多岁时我是你老公的想法，现在我会妥协，年纪增长会改变，生命中有了其他更重要的东西，比如家人，爱人，健康，好心情，我深知让一个不会投资的人不买房去长期投资这个难度有多大，说实话我估计很多人最后房子没买到，钱也会亏掉，投资首先没那么简单，长期变量更多，这也是为什么我还持有房产承受房价下跌，坚持收房租（是我现金流一部分），我越做投资越敬畏市场，越敬畏风险，我永远给自己留一张牌，这都是用真金白银换来的经验，其次，人跟动物最大的区别就是情绪，情绪影响投资决策，影响生活质量，影响亲密关系，安全感是无价的，但现在可能能用房子解决，这个代价用钱来算确实大，但从生命的角度来说，又是另一码事，买房本质上买的是主动权，不用被迫搬离，可以重金投入筑巢，买的是这个城市一隅角落是我说了算，你的感受想法都没错，也不是思想钢印，这是人类底层基因代码，不必自责。祝你们早日攒够钱买到属于自己的房子！

HD524141t

2个月前新疆

我觉得你老公在PUA你

Fei_0624

1个月前辽宁

41:09 说实话这个男生对女孩子的pua我忍了40分钟，在这个时间点我实在忍受不了要评论一下了。原因在于他居高临下的语气和态度，觉得自己的价值观高于优于对方。其实本质只是两种不同的思维方式和生活方式，女生真的做的很好很耐心的给他解释了好几遍自己价值观形成的原因，但最后这个男生还是完全不懂她，完全不尊重她的过去和现在。这可能是真夫妻，但要是我是这个女生，早就离了。

MikaMika

1个月前北京

这期听的很不舒服的几个点： 1、任何议题的答案都不是一元论，你的想法没错，不需要被纠正，想买房就是想买房 2、听起来男生并不是不想买房，如果你们想买的房子只需要100w，存款有1000w也就买了。他只是有一个喜欢的玩具得不到，就套了一套逻辑说服自己不想要 3、你尝试理解男生的观点，但男生并没有尝试理解你的观点，而是在一个自己绝对正确的立场上想要纠正你，pua感是从这里出来的 4、精致的利己主义者不光是在买房这件事上算得精，其他重大决策，比如你的职业选择，购物旅游消费决策，尤其是以后涉及到孩子的各种消费和选择，都可能让「绝对理性」盖掉具体的人性需求 5、对生活预想的不一致和利益分配的不一致，可能会产生其他问题 6、如果你们没有这些问题就当我放p，如果哪一点能提醒到你，就没白写。最后希望你多站在自己的立场想问题，而不是「我们」的立场想问题

金盆洗手RiToCo

2个月前陕西

已经到了两方都理解的年纪………谁懂…………

HD7329876q

1个月前浙江

我觉得大家所谓买房的思想钢印来自三个地方：1. 房子是个实物，而股票不是，人类总是对可以摸得到的东西可以抱有更多信任。 2. 大家对于其他资产的忽视和不了解 3. 过去长期的房价上涨

甲乙丙d2

1个月前广东

41:03 这个和男生女生的生理有关的，女生体弱，一个人无法狩猎，怀孕的时候需要有庇护所，所以千年来追求的是找到一个稳定的窝。男人是狩猎者，常年在外，随时打窝。所以基因进化下来一个住所对女人的安全感和对男人的安全感提供是不一样的。

小鲸鱼聋了

2个月前陕西

这两个太不容易了，亲密关系中能聊这种有明显分歧的话，两个人分享自己的观点一来一往，有点意思

HD634035y

1个月前上海

租房买房感觉代表了一种生活方式吧。感觉也不能用钱来概括

安梦貘

1个月前浙江

40:45 感觉女生就是有点被之前一代人通过买房达到阶层跃升的神话给洗脑了（无贬义），导致一想到关于成功的画像就一定要有房，再加上之前遇到妈妈的事就可能会对有房这件事的安全感的需求会格外强烈。但是至少对于我们普通人来说，大部分即使是处在那个时代也没有赶上红利，所以不会对于这件事有如此大的执念。之于买房和租房在居住体验上客观和主观上可能因人而异，但是个人的感觉是确实买的需求没有那么大。