本期嘉宾是我的丈夫xiaozhang，他是一个金融二级狗，能随时口算各类资产的回报率。在他眼中，房子不是“居所”，而是一个PE倍数（Price-to-Earnings Ratio 市盈率）很差的资产，相比于买20倍PE的茅台股，50倍PE的房子很不划算，所以我们结婚至今没买房。

我很熟悉他这套资产配置角度的分析，“很多人没意识到这东西有多贵……”——他开始叭叭算账，计算持有一套1000万的房子究竟损失了什么；而我是一个非理性的消费者，曾在20多岁被这件事深深伤害，我以为又过了一些年，这事能翻篇了，没想到聊到最后还是伤心事，一度聊到录不下去。房子是本世纪最大的故事，它对普通人的情感意义与心理价值，难以用资产逻辑去简单描述。

我们聊了80后“买房踩红利”与90后“不买房躲跌价”的代际命运，城市化进程中“先进城者向后进城者收租”的财富再分配逻辑。如果有什么结论，可能是劝大家“解放思想”，解离“家和房子”的关系。

关于山东人要在北京买房的终极目标，xiaozhang 帮我建构了一个迥然不同的人生图景：余生一起合租20套房子，始终住在相对更好、更新的房子，最终死在一套价值千万的租房里，度过属于流动人口的幸福一生。

时间轴

01:31 一线城市30岁，身边同龄人买房的超过30%，结婚与未婚人群中均有分布

02:33 将房子视为资产，租售比1%-2%，回本需50-100年，与股票对比收益很差

05:00 租房也可获得幸福人生！1000万买房 vs 租2000万房源，剩余1000万买茅台（年分红 40 万）可覆盖房租，居住品质更高且资产增值更优

07:37 常见误区“租房就是花钱，买房不仅自住还是资产”是资产陷阱

12:28 房地产叙事变了，“结婚不买房”何时能成为共识

18:50 开拓暴论：一线城市房产只能继承，难以靠自我劳动所得

22:50 80后买房踩红利，90后不买房躲跌价，00后的红利是通缩降价？

25:09 开拓妈妈中年北漂的买房故事，住进新房子性情大变

29:38 “房子＝家”不匹配大城市现状，需解放思想

36:49 在北京有一套2000万的房子，是山东人的终极人生目标

39:41 死在4000万的租房里，也是幸福一生

44:54 房地产轰轰烈烈的20年，是一场巨大的财富再分配

51:04 幸福流动人口的一生：永远不买房，再合租20套房子

剪辑：及格米

片头、片尾曲：许秋汉《长铗》

（《长铗》源于1995年北京对毕业留京学生征收“城市增容费”，作者援引《战国策》冯谖客孟尝君的典故，为90级毕业生发声所作。）