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5天前
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简介...
在近日召开的中央城市工作会议上，中央做出了“城市发展正式从‘增量扩张’阶段进入‘存量提质增效’阶段”的重要判断。如何解读新的政策，我与香港中文大学（深圳）人文社科学院陶然教授做了一次深入的对谈。陶然教授两年前的著作《人地之间》深入分析了中国土地财政的成因和未来改革的方向。
在此次对谈中，他分享了基于“存量提质增效”的三个政策想法，分别是针对大城市城中村和老旧小区改造的房票思路，将都市更新与消化存量未售或烂尾房地产联系起来；针对大城市内闲置的工业用地进行腾挪盘活的置换措施，引入新的市场主体，推动针对城市务工人员和大学生群体的廉租房建设；针对大城市周边城郊土地的个人独立住房的建设，满足中高收入人群的改善性住房需求，吸引他们投资房地产市场。
这三条政策背后有着极大的关联性，与过去三十年中国房地产市场狂飙所积累的问题和扭曲怎么切实解决息息相关。
嘉宾简介：陶然教授现任香港中文大学（深圳）人文社科学院校长讲座教授，发展与治理学科部主任，发展与治理研究院院长，主要研究领域为新政治经济学、转型与发展的中国模式、公共财政与政府治理，城市化与土地制度，2002年获得美国芝加哥大学经济学博士学位，2003-2007年在英国牛津大学中国研究所进行博士后研究。
陶然的研究专注于中国经济转型与发展的多个相关领域，包括发展经济学、制度经济学、转型与增长的政治经济学逻辑、城市化进程中的土地和户籍改革、地方治理及公共财政等。陶然教授正在撰写中国转型发展三部曲，其中第一部《人地之间—中国增长模式下的城乡土地改革》2022年年底出版，获得学术界重大反响。
在此次对谈中，他分享了基于“存量提质增效”的三个政策想法，分别是针对大城市城中村和老旧小区改造的房票思路，将都市更新与消化存量未售或烂尾房地产联系起来；针对大城市内闲置的工业用地进行腾挪盘活的置换措施，引入新的市场主体，推动针对城市务工人员和大学生群体的廉租房建设；针对大城市周边城郊土地的个人独立住房的建设，满足中高收入人群的改善性住房需求，吸引他们投资房地产市场。
这三条政策背后有着极大的关联性，与过去三十年中国房地产市场狂飙所积累的问题和扭曲怎么切实解决息息相关。
嘉宾简介：陶然教授现任香港中文大学（深圳）人文社科学院校长讲座教授，发展与治理学科部主任，发展与治理研究院院长，主要研究领域为新政治经济学、转型与发展的中国模式、公共财政与政府治理，城市化与土地制度，2002年获得美国芝加哥大学经济学博士学位，2003-2007年在英国牛津大学中国研究所进行博士后研究。
陶然的研究专注于中国经济转型与发展的多个相关领域，包括发展经济学、制度经济学、转型与增长的政治经济学逻辑、城市化进程中的土地和户籍改革、地方治理及公共财政等。陶然教授正在撰写中国转型发展三部曲，其中第一部《人地之间—中国增长模式下的城乡土地改革》2022年年底出版，获得学术界重大反响。
评价...
空空如也
小宇宙热门评论...
婷婷是也
3个月前
四川
11
这个嘉宾教授说话很实诚了，哈哈
Vivid_
3个月前
北京
11
我只是在20多分时说主持讲话有点点抢 就被删评论嚒？？？
四非
3个月前
广东
6
11:14 主持人比较频繁地打断嘉宾的话，有点不顺畅，听起来感觉不太好。
唐山虎
3个月前
湖北
2
放开自建房是个多赢方法，只是时间来不及了。
如计划生育放开的延误一样：最愿意建房的六零后、七零后们，随着子女的成人、外地定居，大部分都是留守老人了。这两年建房意愿已经大大降低。
barbara的美丽人生
3个月前
河北
2
扩大内需不是简单发钱，有很多文章可做，民生、市场协调不是没可能，关键是大家都要转变思维，政府企业个人。这期很受启发，感谢！
李果_PK6h
3个月前
湖南
1
有良心，愿意说，有用吗
独步91
3个月前
浙江
1
先解决稳定就业再说ԅ(¯㉨¯ԅ)
培杰
3个月前
天津
1
想法很前卫，推进太难了。
独步91
3个月前
浙江
0
没有买房的我小板凳坐好了！
Sio财星
3个月前
浙江
0
房票多古早的词了…
OpenMind
3个月前
广东
0
讲的挺好
Sophie_K37K
3个月前
浙江
0
41:20 是不是讲的矛盾啊？又说房子卖不掉，又说空的地要去改造成城市，工业用地就是低效的？工业用地就算低效，也能够带来产值增长，都用来造商用和住宅，空在那里等着塌？
HD613174x
3个月前
四川
0
城投公司摇身一变，化身城发公司，接着花钱接着爽。
HD613174x
3个月前
湖北
0
第一支箭 射到利益集团心啪上，地方豪强会担心廉租房进一步拉低房价。如果廉租房足够多，很多年轻人，低收入者可能会像发达国家一样，选择一辈子不买房。
第二支箭 射到各地土著身上，如果拆迁只提供房票，且房票只能折价转让，老旧小区业主会想，凭什么自己要承担损失？？
第三支箭，的确可行，大部分权贵，还是更愿意留住本地，体现出高种姓的品质生活，资产转移到海外，只因为本地没有消费的地方。但极为吊诡的是，近期规定出台，禁止老干部下乡买地建房。想不通又在下什么大棋。
HD573327x
3个月前
湖北
0
聊来聊去就这么点东西，土地财政说了这么多年，有替代方案吗，看不到替代方案就不要谈大变革
慕榕湮
2个月前
江苏
0
嘉宾很有想法，且有调查有事实有方法，就是不知道那些政府决策者能不能听到
亿叔
1个月前
云南
0
现在才是检验领导能力时候，靠天量债务堆起来的政绩是恶性肿瘤。基本可以肯定，我们未来会比日本过去三十年走得还要艰难...
崽崽驾到HEREHERE
1个月前
山西
0
很有见地的一集，社科研究的意义
HD704131l
1周前
上海
0
主持人换个好一点的收音设备吧，就像teams开会时我同事从地铁上说话时的声音一样
iMomo7
2个月前
四川
0
老师的书写得很好，前段时间刚读完很有收获，但来这儿录播客听起来就没那么顺畅了，感觉口头表达能力还是比不上笔头功夫啊
