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🏠 普通家庭，到底该怎么面对房子这件事？ 欢迎来到《知行小酒馆》，这是一档由有知有行出品的播客节目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。 今天这一期，是很多听友一直在催更的一个系列《房产万事屋》。但这一期，我们想聊的，其实不是买房技巧，也不是市场预测。 坦白说，过去几次录房产万事屋的时候，我的内心多少会有些担忧。房地产市场这几年分化得太厉害了，每个城市、家庭面对的情况都不一样。当我们在节目里侃侃而谈那些数字的涨跌、城市之间的差异，也许有人听完之后会庆幸自己的决策正确，但也一定会有人感到失落，甚至是焦虑。 房子对中国家庭来说，往往不只是一个投资标的，它常常是一家人几十年积累下来的资产，也是很多人生活安全感重要的一部分。在过去，房子在中国家庭的资产里，往往占到六七成，甚至更高。但这几年，很多人突然发现：我们过去理解房子的那套逻辑，好像不再那么确定了。 有的家庭在考虑要不要卖掉一套房子，有的家庭在犹豫还要不要买房，也有很多家庭开始第一次认真地想：我们家的资产结构，到底是不是合理的？ 因此在这一期《房产万事屋》，我们邀请到了大家喜爱的老朋友杨天楠老师，想和他一起聊一个更现实的问题： 当时代正在发生变化，一个普通家庭到底该怎么面对房子这件事？ 🔗 官方地址 如果你所使用的客户端显示不全，请点此访问有知有行的官网查看全文 🍻 本期嘉宾 杨天楠：长波工作室、播客「听懂涨声」主理人。即刻：杨天楠 🪡 时间轴 01:38 雨白的后怕：一套「及时止损」卖掉的房子，如果晚卖两年，可能就是腰斩 04:07 回乡观察之「再也没人提房子了」：是不关心，还是不敢关心？ 05:46「先到咸阳者为王」的城镇化红利：买房就送户口，上海还有过这种好事？🥹 10:01 很多时候大家在理性上早就想明白了，但是在感性和决策上面没法下决定 19:14 一场「史上最大财富转移」或许正在路上：但你继承的到底是良性资产，还是烫手山芋？ 23:23 卖不掉也租不动：二手房跌破 5000 元/平，说明这个地方可能已经没什么新增需求了 28:50 「你的整个家庭资产拥抱的都是旧经济，但这个时代的声音已经变了」 33:15 跟长辈聊卖房的困境：不只是经济决策，更是家庭重大决策的权力王座的问题 38:00 养老盘、文旅盘：那些承载着退休&度假梦想的房子，为什么却成了家庭包袱 47:32 楠师自认「打脸」：在动态的市场里，没有哪条认知能永久有效 50:14 即便是自住，也没有人想看到自己的房子一直下跌，甚至最终失去流动性 65:40 遇到合适的房子，可能比跌到合适的价格更重要 🔍 猜你想看 04:56 资产负债表：财务三张表之一，呈现某一时间点上「资产、负债、净资产」的结构与占比。 05:49 98 年房改：1998 年国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式叫停「单位福利分房制」，改为居民自行入市购房。 06:19 蓝印户口：上海 1994 年推出、2002 年取消的过渡性落户政策。外地人在沪买房即可申请，持有满 3 年转为正式户口。 因户口本封面为蓝色而得名。 08:22 沪七条：2026 年 2 月 26 日起，施行的上海楼市「新七条」，明确持有《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍家庭或单身人士可购一套房，并调整外环内外的限购范围。 09:24 耕读传家：一种视「种地维生、读书上进」为正当的出路的传统价值观。 15:21 达摩克利斯之剑：比喻随时悬在头顶、可能落下的风险。 23:15 「底特律房子只卖一美元」：美国底特律曾是汽车工业中心，产业衰退后人口大量流失，房子跌到象征性的一美元出售——因为持有成本（税费、维修）远高于房价本身。 29:12 权益类资产：股票、基金、股权等，收益和风险都随市场波动的资产。 31:08 斜率：增长速度的快慢。斜率越高，增长越快。 31:27 401K 计划：美国的退休储蓄制度，资金可投资股票基金，享受税收优惠，退休后取用。 31:33 IRA 账户：美国个人退休储蓄账户，与雇主无关，由个人自行开设。同样可投资股票基金、享受税收优惠，退休后取用。相比 401K 更灵活，但没有公司配供。 34:20 资产配置与职业的互补：你的职业和收入本身就是一种资产配置。 * 比如：公务员收入稳定，相当于持有一份「债券」—— 工资每月稳定到账，相对不随市场波动。如果投资上再全部配置债券或存款，整体容易偏保守，反而配置一些相对弹性大的资产来平衡整体的风险和收益。 * 相反：大厂员工，收入随着科技产业周期起伏，现金流本身容易受到外界干扰而产生波动，投资上配置得更稳健时，可以综合整体风险。 44:20 V 型反转：资产价格急跌后迅速回升，走势呈「V」字形。 49:46 土地财政：地方政府通过出让土地使用权获取收入的财政模式。 50:42 倒挂：房产语境里通常指新房开盘价低于周边二手房价格。 66:29 货币化棚改：政府拆迁老旧住房时，不再统一安置回迁房，而是以货币补偿的方式发放给居民，由居民自行购房。 66:41 租售比：月租金与房价的比值。 66:43 成长股：预期未来股价上涨空间大的公司股票。节目里用来比喻早年的上海老房子——价格不断上涨，持有就是为了等升值。 67:32 红利股：指增长空间有限、但能实现稳定现金流回报的公司股票。节目里用来比喻如今价格回落的上海老房子——升值空间不大，但租售比稳定，适合自住或收租。 🎧 往期节目 欢迎你收听往期 《房产万事屋》 全系列。 或单独收听以下单集： E187 豪宅卖脱销，普房没人要，冰火两重天的2025房市，怎样买/卖房不踩坑？ E163 能上车吗？该下车吗？这个房市已经变异到我要看不懂了！ E142 2024，买房卖房更难了？变化很多，但你最需要关注的事实没变！ E113 买完房秒进维权群，今年的上海楼市有多魔幻？（附 2023 科学买房指南） E107 超一线楼市不在乎任何人，但你得超在乎自己能承担多少代价｜房产万事屋 3 E106 房子，买还是不买，卖还是不卖，这都是问题｜房产万事屋 3.5 E91 对话羊迪：知无不言！那个从一线到二线的房产人，想告诉你的一切｜房产万事屋 2 E76 对话杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识｜房产万事屋 1 E53 对话起朱楼宴宾客：人们关注的不是提前还贷，而是如何缓解对未来的不安 🌐 知行小酒馆公告牌 🧮 家庭财务记账 在这期节目里，天楠老师也提到，关注房产在家庭资产负债表中的比例和结构，其实是一件越来越重要的事情。 如果你也想更清晰地看见自己家庭资产的结构，推荐你尝试 有知有行 APP 的「家庭资产记账」功能。打开 有知有行 APP ，点击「有行」模块就可以看到了。你可以把房产、金融资产、现金这些资产记录进去，很直观地看到自己整体有多少钱，家庭资产是如何分布的，以及房产在里面到底占了多大的比例。 很多时候，当这些数字真正被看见之后，一些原本模糊的焦虑，反而会慢慢变得清晰。 也许它也会成为一个很好的契机——找一个时间，和家人坐下来，好好聊一聊：我们家的资产现在是什么样的，以及未来希望它变成什么样。 🍻 我们是谁？「知行小酒馆」是有知有行出品的一档分享投资与生活的播客节目，每周五晚八点更新。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。 有知有行成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。欢迎在「有知有行」社区 和我们互动交流。 🎺 创作团队 主持 雨白｜嘉宾 杨天楠｜制作 星星 周一 ｜后期 孙称｜单集封面 Recraft Lovart.ai 免责声明 本播客所述投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。市场有风险，投资需谨慎。主持人及嘉宾对投资相关内容的准确性、可靠性、时效性及完整性不作任何明示或暗示的保证，并提醒您对相关内容请结合自身情况进行独立评估，依据或使用相关内容所造成的后果由您独自承担。 感谢您对本播客原创内容的青睐。如转载或引用本播客所述内容，请注明出处。转载前请与有知有行联系并取得同意。

在这一期播客中，主持人们讨论了中国教育咨询界的标志性人物张雪峰的突然离世，以及他对教育和个人成长的深远影响。张雪峰以其直率的风格和实用主义的理念赢得了众多粉丝，但也引发了不少争议。他的去世让人反思，在追求成功的过程中，身体和心理健康的重要性常常被忽视。通过对张雪峰的回顾，节目探讨了教育对个人命运的改变和社会竞争的压力，呼吁大家在奋斗中关注自身的健康和幸福。 【联系我们】（加微信：xuetielin 注明：胡讲8讲。进入听友群） 【时间线】 00:02:02:考研界的“张雪峰”：他的教诲引发争议，离世让人惋惜 00:05:09:九零后创业者的命运：追求成功与自我毁坏的边缘 00:10:26:高考之路：改变命运的希望与挑战 00:15:42:张雪峰：互联网上的演讲家和考研成功指南提供者 00:20:54:张雪峰教授的言论具有穿透力，能够影响一代人，引发全国热议！ 00:26:09:张雪峰：种地与教育的碰撞，带来的改变与焦虑！ 00:31:25:孤独与成就：一个人公司背后的代价与挑战 00:36:38:北京大学与我心中的距离：从昆明到北京的转变 00:41:53:张雪峰：通过服务的方式补足信息差，改变人生！ 00:47:06:张雪峰的演讲：激发人们对未来的选择与拼搏 00:52:22:突破焦虑，拥抱自由——情绪处理与思想解放的重要性 00:57:36:审视健康优先级：如何以更好的方式管理健康？ 【摘要】 张雪峰之死：极致实用主义的终局与“停不下来”的中年宿命 一、 事件回顾：标志性导师的猝然离世 2026 年 3 月 24 日，中国教育咨询界的标志性人物、考研及高考志愿填报导师张雪峰，在苏州因心源性猝死离世，年仅 41 岁。这一突发事件震惊全网，引发了关于寒门逆袭、教育公平以及创业者健康问题的广泛哀悼与深思。 二、 核心逻辑：极致实用主义与阶层跨越的“解药” * 寒门逆袭的图腾：张雪峰出身黑龙江小县城寒门，他的爆红代表了无数普通家庭渴望通过考研、选专业来跨越阶层的紧迫需求。 * 极致实用主义的争议：他扮演的是生存与实用的“现实主义导师”，剥开血淋淋的事实教大家如何赚钱活下去。这让他陷入了“说真话”与“贩卖焦虑”的尖锐评价对立中。 * 悲情色彩的终局：他一生教人如何获得世俗成功，最终却在通往更大成功的路上因为肉体的脆弱而宕机，形成了一种极具冲击力的“悲情叙事”。 三、 行业观察：信息鸿沟下的流量真相 * 无法抹平的信息差：大象指出，即便在 AI 时代，专业且确定的信息差依然存在巨大鸿沟（如内蒙古的“盲拍”报考机制）。张雪峰团队的核心价值在于通过“说人话”的服务补足了这种信息差。 * 社会治理的折射：薛老师提到地方上（如昆明、成都）依然普遍存在的 6 天工作制及社群卫生学缺失（不缴社保等）。张雪峰的火爆，反映了底层人群对规则与资源分配不均的深层恐惧。 四、 一人公司的启示：拒绝被“流量与责任”绑架 1. 建立“能停下来”的商业模式：Frank 提出，超级 IP 往往是公司的单点故障，因为背后承载着无数员工的家庭和资本的推手，主理人没有“停下来”的自由。 2. 重资产是创业的枷锁：薛老师强调，传统教育模式因租房和人员配置导致停不下来。而一人公司（一人公司）应依托 SaaS 工具和虚拟协同，保持低成本运营，从而获得“随时歇两周”的生命自主权。 3. 健康是不可透支的资本：张雪峰的“拼命”性格决定了他的命运。超级个体必须审视健康的优先级，拒绝“拿命换钱”的虚假叙事。在 AI 时代，主理人的真实感（Being）与持久的产出能力，比短期的爆发更重要。 —————— 主播：薛铁鏻（铁林） 薛铁鏻（Xue Tielin），Coach8 创始人，一名跨越时代的“营销老兵”与系统思考者。他主张用宏观的全球视野看商业趋势，用微观的教练技术洞察人性本质。 商业实战派： 拥有 20 年全域营销经验。职业生涯跨越从报纸、电视软文到搜索引擎（SEO）、社交媒体及 AI 营销的完整迭代。曾任水晶石数字科技及新高教集团（已上市）高管，具备管理数亿产值规模的销售与市场实操背景。 大师级教练： ICF（国际教练联盟）认证 MCC 级别教练（全球第 1850 位），LUXX Profile 测评系统 Master 级别解读师。擅长融合脑科学、积极心理学与系统论，拆解职场、创业及个人成长的底层动机。 内容创作者： 旗下拥有《胡讲8讲》、《铁林时事观察》、《自媒体创业笔记》等多档深度音频节目。致力于帮助个体在时代大潮中，通过“系统化思考”实现从内在觉察到外在事业的蜕变。 生活修行者： 出生成长于东北，现定居云南昆明。他是一位在山水间行走的观察者，以“舅舅”的身份关注教育与传承，追求在真实的生活中活出立体的自我。 “用系统的眼光看世界，用教练的心法做商业，用修行的态度活人生。”(个人网站：www.xuetielin.com ；教练吧（Coach8）:jl8.cn ) —————————— 主播：Tessy（陶鑫亚） 价值驱动者： 《价值驱动增长》作者。曾任多家全球科技独角兽CMO，全球500强企业营销负责人，20年专注B2B营销增长，擅长用宏观视野拆解商业战略，助力企业构建爆发式增长引擎。 实战派教练： ICF国际认证PCC教练，1500+小时高管辅导经验。融合教练思维与实战操盘，服务10+行业创始人/CEO，把商业难题转化为增长机会。 思想传播者： TEDx演讲人｜哥大/交大/华理/上外等商学院营销实战讲师｜哈佛商析&CTB创新大赛评委。致力于将复杂的商业逻辑转化为可落地的行动指南。 生活观察家： 穿梭于顶尖学府与创业一线，既懂资本冷峻，也懂创业热血。用系统思考陪你在不确定的时代，找到确定的增长路径。公众号/视频号：Tessy营销说 以价值驱动明趋势，以教练思维破难题，以实战经验拿结果。 —————————— 主播：蓝华峰（Frank Lan） 科技与商业实战派： 拥有北京大学硕士学位，曾任迪士尼全球副总裁及Hulu北京研发中心总经理。作为有着两次创业经历的实干家，他深谙顶级互联网技术演变与跨国组织管理。如今，他敏锐捕捉时代趋势，以“一人公司”的先锋形态，探索数字游民时代的商业新边疆。 深度赋能的职场教练： ICF 国际认证PCC级别教练。专注高管教练、创始人顾问与企业领导力咨询。他擅长结合Luxx Profile等内在动力学工具，洞察个体的底层需求。将多年大厂管理实战与教练技术深度融合，专治各种职业瓶颈，特别是为35岁+的职场精英提供极具实操性的破局之道。 长期主义创作者： 极致的输出者。不仅常年主理个人网站 lanhuafeng.com，其公众号《另一类方式》更保持着超长期的硬核日更记录。主理职场播客《百味职场》与营销播客《胡讲8讲》。致力于通过高频、深度的内容，将复杂的职业逻辑转化为可落地的行动指南。 知行合一的探索者： 一个将“说到做到”刻入骨髓的行动派。他不仅在商业与教练 领域追求卓越，更将这份对极致的渴望延伸至雪山，跨界考取了专业滑雪教练资质。他用极客的严谨拆解滑雪技术，用教练的同理心体验极限。 “用架构的思维拆解商业，用教练的心法赋能个体，用知行合一的极致活出自我。” ———————— 主播：李大象 资深新媒体营销导师｜企业实战培训专家 14年全域营销操盘手，兼具4A广告、头部媒体、上市公司品牌全链路经验 • 多伦多大学「中国种子」项目新媒体营销特邀评委&导师 • 中国传媒大学、首都经济贸易大学特聘讲师 • 市场营销策划专家、短视频与直播实战派头部讲师 • 广告、公关、主流媒体三维度资深操盘人 出版成果：主编/参编《新媒体营销学》《新媒体内容策划》等14本专业教材；由清华大学出版社正式出版，全国多所高校采用为核心课程用书。 职业履历： 先后就职于美国第三大4A广告公司——麦肯·光明、联创股份（上市代码：300343）现代传播集团（HK:0072）；负责IMS天下秀（600556） 教育与认证事业部管理工作。 服务案例：为保时捷、梅赛德斯-奔驰、拜耳、米其林等；多家世界500强企业定制新媒体整合营销方案；擅长从品牌策略、内容体系、流量变现到商业闭环全案落地。 定位：专注企业新媒体增长、讲师IP打造、短视频直播变现；用14年实战经验，帮个人与品牌把流量转化为销量。