达菲的世界 - 节目列表

据第一财经报道，香港新房价格已经跌穿2015年的底价。 大家都知道，在今年2月香港撤辣之后，销量迎来了一波高增长，内地很多富豪跑到香港去“抄底”。 但谁也没想到，撤辣的效果消散得这么快。 6月份香港住宅楼宇买卖合约数量已经降到了3856套，要知道，这个数字在4月份的高峰时期是8551套。 可以预见，香港住宅楼宇买卖合约数量很快将退回到撤辣之前的3000套以下。 现在来看，之前赶着撤辣后去香港抄底的，估计又站了一次小高位的岗。

最近一次比较重磅的商改住消息，是在月初时长沙推出的去库存新招。就是支持商改住，停止新增类住宅项目的规划审批。 当时这件事情达菲其实看到了，但我觉得也算一个比较常规的事情，所以没有引起注意。 但是上海第四批土地拍卖出来之后，我才发现商改住好像并不是一个局部的事情。 于是翻了翻资料，发现确实如此。

李超人这次会准吗？

上海7月9日取消限价后首场土拍的结果大家应该都知道了，可以用“火爆”来形容。 但达菲觉得土拍后第二天，也就是7月10日公布的2024年第四批住宅用地出让计划，才是真正上海操盘能力的体现。 根据这次的出让文件，第四批出让计划中的徐汇地块将采取符合招拍挂的形式出让，也就是设定最高价格，之后采用摇号的方式确定竞得者。 这块地的最高限价为48.05亿元，溢价率为30%，楼面单价为每平方米13.1万元。 看到这里肯定有朋友要问了，7月9日最火热的杨浦地块溢价率才21.18%，徐汇这块地凭啥30%封顶？ 说实话，达菲觉得这才是上海操盘的高明之处。

最近上海首次取消土拍溢价上限后，土拍结果出来了。 先说一下结果，这次上海一共出让了4个地块。 起始出让总价是84.2亿，最后总共成交金额是91.33亿。 结果其实还不错，尤其是保利拍的那块杨浦地块。 上海土拍6月二手房数据还不错以来的第二个对楼市的振奋剂。 但是达菲今天还是要泼个冷水。

这两天看到一个河北廊坊卖房者的故事，挺有感慨的，给大家分享一下。 他们买这套房子在廊坊市永清县，看了一下永清这个地方，它有点类似于一个交接点。 距离北京和天津都只需要一个小时左右的车程，而且距离大兴国际机场只有15公里。另外也有一些产业入驻，这种其实就是这两年房价下跌过程中最难受的地方。

最近经常有粉丝在咨询我，就是说在这么密集的政策出来之后，一线城市的房价是不是已经到底了？后续一线城市的房价会有怎么样的走势？ 这个话题其实之前已经聊过比较多了，然后今天我想从历史数据来对比一下目前的状态。 大家都知道2009年和2016年都属于房地产救市上的史诗级年份。 比如咱们以2016年来作为参考。北京二手房的销量是27.2万套，然后上海的二手房销量是37.3万套。 也就是说如果按照上海来算的话，史诗级救市年份的日均销量在1000套左右。 为什么要拿上海来说？

昨天中金公司员工跳楼这个事情上了热搜，然后中金公司也迅速做了一个回应，就说员工是中金上海分公司的，是因为自身原因离世而不是跳楼。 但网上传言很多，达菲这里列举几个关键词： 94年、浙大本硕、年薪百万、贷款千万买房、降薪、降房价... 传言主要是因为公司的降薪导致房贷压力剧增而跳楼，当然咱们在正式通报出来前，也不要去做任何私下的猜测和传播。 但达菲相信，不管高房贷的压力是不是她跳楼的一个直接原因，但至少是构成她巨大压力的重要一环。

2024已经进入下半年了，这两天有很多粉丝在问我，咱们的楼市目前进入一个什么样的状态?或者说什么样的阶段? 今天达菲就综合最近的政策给大家分析一下， 之前就说过，随着北京的新一轮救市，咱们楼市政策的上半场已经结束了，下半场即将开始。 但是下半场我觉得不会像之前那样有那么多密集的政策来给楼市托底，不管是政策端还是银行端。