达菲的世界 - 节目列表

我一直在强调一个观点，就现在买房子你可以把它当成消费品去买，因为现在大家终于意识到：房子也是会折旧的，新出的产品是比之前的好很多的。 大家可以看到目前新房的价格其实并不低，但是二手房的价格并没有像以前一样，随着周边新房价格的提升而提升，反而持续在下降。 这其实就是上面说的消费品属性。 面对消费品，应该用什么样的态度去购买呢？我给大家一个建议：鉴于房产的按揭贷款可以做到30年，大家可以自我衡量一下，以你现在的收入，假设节衣缩食省吃俭用，有没有办法在10年之内房贷还完。

可能没多少人会想到，在北京官宣新政后，其实最应该担心的是三四线城市的业主。 前两天北京官宣楼市新政的消息大家都知道了吧，这两天也有不少粉丝在问我，北京这一次政策放开会对中国整体楼市产生什么影响？ 包括对北京的行情会不会有拉动？会不会引起整体楼市的回暖？

今天说一个成都本地的楼市情况，然后我相信大部分粉丝都可以在自己的城市找到对应的例子。 因为全国主要的一二线城市其实都有这样的板块。 对，今天我说的就是成都的天府新区。

除了居住和投资，房地产其实是一种在银行占比最高的抵押品。

李嘉诚又要跑路了，短短30天内，李嘉诚从香港楼市套现了至少百亿港元离场

大家有没有想过？ 从年初的央行大放水，到四大一线纷纷下场，再到隐藏二手房成交价，各种政策救市背后的目的到底是什么？ 是为了拉升房价吗？ 明显不是，因为目前超高的居民负债率已经难以维系之前的楼市上涨逻辑。 那是为了不让房价下跌吗？ 我觉得这也不是根本目的，因为房价的适当下跌，我觉得从政府的反应来说是可以接受的。 再说，目前的房价下跌幅度只是相较疫情期间比较大，对比疫情前的价格，其实还有空间可以跌。 我觉得根本目的在于两点，激活刚需信任和避免发生房地产的金融挤兑。

你们觉得，导致一件商品有价无市的原因是什么？ 发完上一期视频过后，有很多朋友私信我就说，房子这种东西怎么可能出现流动性困难？ 毕竟只要肯降价，没有卖不出去的房子。 上面这句话是对的，哪怕你是80年代老破小，只要价格够低，不可能卖不出去。 但是这里面大家忽略了一点，就是人的心理预期是否允许价格无限下降。

从这个月开始，也就是端午过后，已经有一些二手房业主注意到，我们的二手房平台已经不显示成交价了。 达菲大概看了一下，目前应该有超过15个城市不显示成交价，包括北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙这些楼市网红。 不过上海、苏州、广州、深圳这些地方还能查到。 所以达菲觉得这个措施不是中央统一的动作，而是有部分地方城市的相关部门先执行，然后其他城市觉得也不错，所以就逐步跟进了。 目的是什么呢？我觉得可以回溯下上一次成交价消失。