昨天杭州和西安全面解除限购后，目前全国范围内还没有解除限购的，除了北上广深，就只有海南和天津了。 达菲相信未来除了北京和上海，其他地方肯定会全面解开限购，然后北京上海大概率也会全面或者接近全面解开限购。 那么今天我们就说一个话题，限购到底能救房地产吗？ 先说我的结论，不能。 因为限购早就不是制约现在房地产的核心因素了，难道你现在不买房是因为没资格吗？还不是因为没有钱以及没有涨价预期。

大家应该都听过一句话，叫“一鲸落，万物生”，是指鲸鱼死亡后，其尸体可以供养一个以分解者为主的生态系统长达上百年。 所以有了今天达菲这篇文章的标题“房价跌，万物涨”。 只不过房价下跌没有鲸鱼那么伟大，还能供养万千民生。 相反，公共服务的涨价确实是因为房价的下跌而不得不为之。 根源是房地产的萎靡，土地财政的没落，没有人再为便宜的公共服务买单了。

这次楼市去库存确实很快要开始了。 不过是降价。 为什么会是降价？ 因为要理解高层为什么会祭出“消化存量房产”的新政策方针，就要弄清楚房地产目前最大的症结在哪儿。 房地产目前最大的症结就是流动性缺失了。

达菲记得之前就说过，这两年很多人会因为经营贷续贷的问题而导致抛售房屋，其实从法拍房数据就可以看到。 为什么是这两年？

大家都知道，前几天国家统计局发布了一季度GDP数据，显示同比增长5.3%。 达菲也知道这个结果可能超乎很多人的意料，当然这里我们不是要讨论GDP增速到底多少的问题，我们说说房价什么时候能止跌。

平时达菲说一二线楼市比较多，今天也来说说五六七八线的小城市。这些城市的定义就是一个省份中不咋起眼的地级市，以及那些县城。 目前大家对小城市的楼市基本是看衰的，因为它们未来一定是人口净流出，人口没有了，那么房价一定会往下走。 那么小城市的楼市还有机会吗？

许多对楼市依然抱有期许的人，一定还在等工具箱中最后的王炸——北上全面放开限购。因为不管楼市行情多么低迷，但是北上作为中国最具影响力的城市，一旦全面放开限购，必然点燃全国范围内有钱人的热情。

金价暴涨与房价下跌之间有本质联系吗？ 鉴于金价主要受美元及世界经济影响，房价在这两个因素中似乎只与世界经济有关，乍一看金价保障与房价下跌之间是没有过多联系的。 但是达菲认为，虽然没有必然联系，但是两者有一个共通点。

关于高盛预测中国房价见底那件事，其实就是在说中国接下来的房价见底速度会更像美国而非日本。 大家都知道美国的房价明显回调主要是在08年的次贷危机后，那么在高盛得出中国房价走势更像美国的结论后，我们能从美国次贷危机中得到哪些经验教训呢？

为什么以前许多家长喜欢买学区房呢？ 很简单，因为算得过来账。 拿成都来说，买一套“五朵金花”学区房，门槛价就两百万以内。 当然如果家长不考虑自己住，单纯挂户，这个价格还能打五折。 首先这个门槛价并不高，对于绝大多数成都的中产家庭来说无论是贷款或者全款，都不至于把牙咬得稀碎。

你们觉得是一二线大城市的房子扛跌，还是五六线边远小城？ 我敢说，十个里面有九个半都会毫不犹豫回答，大城市。 这个逻辑很简单，因为随着城市化进程及人口出生率下滑，我们一直说的都是大城市不断虹吸周边小城，加上资源的越发集中，所以小城市的房子根本没人接盘。 但是你可能不知道，在房价急速下跌这两年，反而许多小城市的房价顶住了，有的甚至还涨了，而且越不发达的地方还越涨。

中国楼市中老破小和次新豪宅这两类产品的代表。