闲着没事，五一去了趟莲花山。 当然不是去拜佛！ 传说中的番禺成交神盘「保利领秀海」不是在这个板块嘛，还有「凯德山海连城」和「智联汽车小镇」，整个板块实在太非主流了，在市区人民心中存在感一直很弱很弱。 但就这么个鸟不拉屎的地方，每个月的成交数据，还总能领跑番禺。 我就不理解了。 本着没有调查权就没有发言权的精神，假期我专门去了一趟。 【时间轴】 01:09 就挺意外的，这里的人气竟然还可以！ 01:36 「凯德山海连城」的入住率咋样？ 02:49 莲花山的海景房：露营跟钢铁石化齐飞 04:10 太惊悚了！烧烤大排档 05:10 这里为什么吸引这么多人过来居住？ 05:55 「保利领秀海」和「凯德山海连城」户型比较 10:23 这个板块适合这四类人群：汽车小镇、大学城、南村万博、琶洲 【实拍图片】 从停车场出来看到的人流 凯德山海连城目测入住情况 从样板间看出去的景观 海边的郊区大集市 领秀海和山海连城的户型比较 山海连城的地插 山海连城的厨房横档 【延伸资料】 更多内容参考这篇文章： 莲花山这个鬼地方，为啥房子能卖爆？ 【欢迎关注】 如果你喜欢我的节目内容，请记得“订阅频道”。 如果你想查看更多广州的楼盘测评，可以关注微信公众号【没错我叫刘怼怼】。 如果你想咨询任何买房问题，欢迎添加刘怼怼的微信liuduid，备注“播客听友买房咨询”，体验我们1v1的免费咨询服务。 微信公众号：没错我叫刘怼怼 小红书：没错我叫刘怼怼

当你去售楼处看房，有楼盘的销售跟你说，我们现在有个团购活动，刷一笔团购费，就能当作多少钱抵扣总价时，你就要小心了。 这是开发商在帮着中介薅你羊毛了。 「时间轴」 00:29 销售让你额外刷的一笔团购费，到底是什么？ 00:56 为什么要刷团购费？ 01:05 他们是怎么包装团购费的？ 01:36 楼盘的价格体系是固定的吗？为什么你成交的价格有可能不是底价？ 02:45 如果一个楼盘在刷团购费， 至少说明了这三件事 04:03 一个小技巧：如何辨别定金是不是划给了开发商的监管账户 「欢迎关注」 如果你喜欢我的节目内容，请记得“订阅频道”。 如果你想查看更多买房内容和广州的楼盘测评，可以关注微信公众号【没错我叫刘怼怼】。 如果你想咨询任何买房问题，欢迎添加刘怼怼的微信liuduid，备注“播客听友买房咨询”，体验我们1v1的免费咨询服务。 微信公众号：没错我叫刘怼怼 小红书：没错我叫刘怼怼

来，今天上点干货： 怎么一眼看出“一口价”这种特价房源隐藏的瑕疵？ 不要以为只是天地楼层这么简单，高压线、坟头、垃圾站、变电站等等，有关于噪音的，有关于心理的，有影响身体健康的，没瑕疵谁做特价对吧？ 那怎么看？ 1、去现场，眼见为实 2、看案场公示，看红线内外不利因素 3、政府官网查规划 4、用小飞机航拍/看卫星图 买房的两点建议： 1、并不是说有瑕疵就一定很糟糕，就一定全是硬伤，瑕疵这个东西，因人而异。 2、千万不要以为一口价就是底价，在你没刷卡之前，都不是你谈到的底价。 「时间轴」 00:58 龙湖金地天峯硬伤之一：高压线 01:50 售楼处是怎么隐藏重要的公示信息的？ 02:28 哪些公示信息需要在现场重点查阅？ 02:34 如何判断买房的认购款是不是被楼盘私自挪用了？ 02:50 怎么知道销售是不是给你乱报价？ 03:29 黄埔科学城的时代天境，红线外有两处墓园 04:38 万科城市之光的垃圾站wq是怎么回事？ 06:32 中海观澔府附近的双桥味精厂 07:10 中海江泰里隔壁，跟地块面积差不多大的大型变电站 07:36 为什么说有瑕疵和硬伤的楼盘反而适合这些人？ 09:22 为什么楼盘的一口价并不是底价？ 11:07 销售的报价不能高于备案价 「实拍图片」 龙湖金地天峯门口的高压线 龙湖金地天峯当时的特价房源信息 龙湖金地天峯的航拍图 时代天境售楼处公示的红线外不利因素 万科城市之光板块规划图 万科城市之光售楼处当时的公示 中海观澔府卫星图 中海江泰里航拍图 「延伸资料」 更多内容参考这篇文章： 如何一眼看出特价房源隐藏的瑕疵？ 「欢迎关注」 如果你喜欢我的节目内容，请记得“订阅频道”。 如果你想查看更多买房内容和广州的楼盘测评，可以关注微信公众号【没错我叫刘怼怼】。 如果你想咨询任何买房问题，欢迎添加刘怼怼的微信liuduid，备注“播客听友买房咨询”，体验我们1v1的免费咨询服务。 微信公众号：没错我叫刘怼怼 小红书：没错我叫刘怼怼

最近，广州的房价涨了还是跌了？ 哪些片区还热乎着，哪些板块已经凉了？ 有意向的楼盘，接下来大概率会涨要赶紧入手，还是大概率会搞搞特价，再等一等或许能捡个笋？ 当然了，一切没有根据的判断都是耍流氓。 所以怼怼我花了两天时间，专门捋了下春节过后，广州市场这两个月的来访数据和成交数据，从1月30号到现在，广州的楼市到底是个什么情况？ 来看看。