这集的嘉宾是一位让我印象深刻的投资者。Angela在台湾宜兰曾拥有一块非常大的农庄，但在多年的生活实践中发现，“房子太大也是一种负担”。清洁、维护、琐碎的生活成本让她开始思考：真正理想的资产形式，应该是轻巧、灵活、能服务生活的。于是，她在卖掉宜兰的农庄之后，带着约400万澳币来到澳洲，开启了完全不同的投资策略 —— 只买 apartment，不再碰 house。 她的第一套房，是为了孩子未来在澳洲读书而准备的。但还没入住前，先租了出去。没想到租金表现非常可观，这让她意识到：apartment 并非“投资禁区”，反而能提供稳定的现金流和灵活的调度空间。于是，她没有把所有资金押在一套 house 上，而是将大笔资金拆分成多套 apartment，分布在不同城市和地段，一方面兼顾出租回报，另一方面也为未来的家庭需求保留选择权。 这集我们不仅聊到了她的投资策略，更深入探讨了一个关键问题：买房，是为了什么？ 是为了资产升值，还是为了减轻生活负担？是想让房子服务你，还是被房子管理？她的故事提醒我们，投资从来都不是“模板化”，而是对自己生活状态、人生阶段的诚实回应。也许你并不需要追逐“别人都说最保值的产品”，而是找到最适合自己的那种方式。 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

这一集我们邀请到了Emma，一位在澳洲房产市场从零起步的买家。她从首次置业起步，到后来决定认真对待“投资这回事”，在真实经历中踩过坑，也逐渐总结出一套属于自己的判断方式。她用两年时间买入三套房产，如今正一步步迈向十套的目标。 我们聊了她早年首次购房时的经验不足、曾因信息差做出的错误选择；也聊到她是怎么意识到“买房”和“投资房”其实是两码事，从自住思维走向投资思维的那场转变。她分享了第一套投资房是怎么选出来的，过程中又遇到哪些挑战，怎么做取舍，以及她如何在有限的时间和预算下，逐渐培养出风险评估能力。 如果你是正在考虑第一套投资房，或是在买过房之后才开始真正思考“我要的到底是什么”的朋友，相信Emma的故事会让你有所共鸣。这不是一个“一步到位”的成功故事，而是一个真实买家，从试错中学会自我修正、构建投资判断力的过程。 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

这一集真的厉害了！我们邀请到珀斯本地投资者 Christy，和我们分享她如何与丈夫从打工族起步，靠着14套物业实现了真正意义上的“半退休生活”。他们的投资旅程从一套Rivervale的普通独立屋开始，走过高利息贷款的阵痛，也踩过管理失误的坑，如今拥有稳定现金流和多元资产组合。 本集内容涵盖她从第一套房如何选区、踩坑，到后期如何判断市场时机、优化贷款结构，以及为何选择旧但稳定的物业作为主要策略。我们也深入聊到她在“租客管理”和“维修灾难”中学会的实战经验，如何建立本地可靠的维护团队、应对意外状况。 Christy 也分享了她们投资商业物业背后的思考逻辑，包括租约稳定性、空置周期管理等与住宅截然不同的挑战。她坦诚面对市场起伏，强调投资节奏和长期持有心态，比任何一次所谓的“低买高卖”更重要。 最后的快问快答环节，Christy 给出了她对新手投资者的建议、目前她关注的潜力区域，以及她个人财务自由后的心态转变。欢迎关注她们的小红书专栏《我的投资黑皮书》（小红书ID: 南纬31度房东），了解更多房东视角的投资笔记。 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

最近某悉尼校园安全事件的报道，像一记重锤敲在每个家长心上。当最信赖的校园也不再安全，我们除了愤怒和焦虑，更需要冷静思考：如何用孩子能理解的方式教会他们保护自己？怎样在每天放学后的闲聊中，敏锐察觉那些欲言又止的瞬间？这些看似平常的对话，往往是守护孩子的第一道防线。 作为父母，我们都懂那种想为孩子遮挡所有风雨的心情。但现实是，我们需要教会他们在风雨中行走的勇气与智慧。这期节目里，我们会分享具体可操作的方法——从认识身体自主权到建立信任的亲子对话，从了解学校安全措施到寻求专业心理支持。我们今天很荣幸邀请到一位勇敢的热心网友来分享她对这类事件的思考。 而对于关注房产的朋友，这件事提醒我们：一个社区真正的价值，在于它能否让父母们安心送孩子上学。因为在这个世界上，没有什么比孩子的安全更能牵动父母的心——这份牵挂，最终会体现在每一个安家置业的选择里。关注校园安全，更是守护我们共同的未来。

本期PropTeaTalk节目探讨房产投资中一种”颇受争议“的融资策略，这个策略能够帮助投资者突破传统贷款限制，是的，就是无限贷大法。嘉宾Joan（资深贷款经纪人及房产投资者）从实战经验出发，解析这一策略的核心逻辑：它不仅是金融工具，更是一种灵活运用贷款架构的思维方式。通过合理搭配不同层级的金融机构（如银行、非银机构等），并结合特定的法律结构，投资者能够更高效地扩展资产组合。节目中，Joan还解答了一个常见疑问：“这一策略是否仅适用于特定模式？”答案或许会改变你的投资视角！ 为何许多成功投资者能在较短时间内积累多套房产？关键在于合理的资产持有结构，既能优化税务，又能降低个人风险。Joan通过实际案例说明：如何利用特定架构，投资房产实现“自给自足”，从而突破传统收入限制。不过，这一策略也有需要注意的地方——节目中探讨了初始设立费用和年度维护成本，以及如何在高利率环境下调整策略，确保稳健增长。 无论是刚入门的投资者，还是希望扩大组合的资深玩家，这一策略都能提供帮助。Joan建议：早期寻求专业建议规划结构，能减少未来的调整成本。节目最后的彩蛋环节，Joan也分享了最近她自己客户的投资动向，还有悉尼的自住买家们可以通过自住房逐渐升级到最终的Dream House。 友情提醒：贷款方案因人而异，切勿套用他人结构和策略。有任何相关问题，欢迎联系嘉宾Joan进行个案咨询。（微信ID: Joanxliu） 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

不知不觉，PropTeaTalk已经来到了52期，也意味着一周岁生日快乐！（主播OS: 还要熬多久才能变现呢？） 本期节目我们邀请到了播客《澳房有道》的主播布莱恩，他不仅是一位资深房产销售，更是一位致力于帮助更多人实现买房梦想的播客主理人。节目中，布莱恩分享了他如何从早期中文播客听众转变为悉尼中文播客社区的推动者——他在办公室开辟了共享录音空间，希望聚集本地主播“抱团取暖”，推动行业生态发展。他还回顾了14年前移居悉尼的经历，以及如何通过播客连接国内外信息，并观察到近年来北京、上海等地播客文化的兴起。 买房不是买“钢筋水泥”，而是买一座城市的未来 布莱恩提出一个鲜明观点：买房本质是购买“城市股票”。他以悉尼与其他偏远地区房价差异为例，强调 location 背后的发展规划才是核心价值。节目中，他犀利剖析了“大地破房 vs. House and Land”等争议话题，并调侃了“跟着印度人买房”，“Eastwood遍地Duplex”等行业梗，为听众提供接地气的投资视角。 十年房产老手的经验谈：谁在推动悉尼房价？年轻人如何上车？ 作为见证悉尼房产十年变迁的从业者，布莱恩分享了最具潜力的增长区域、他最喜欢的客户类型（剧透：目标明确的新移民），以及给入行新人的建议。对于焦虑的年轻买家，他给出了务实的策略：从“城市股票”逻辑出发，关注政府基建和人口流动，而非单纯纠结房型。想要解锁更多行业洞察？点击收听完整对话！ 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

欢迎收听本期《PropTeaTalk》！ 本期节目主打一个短平快，我们将用最短的时间，帮你快速掌握新手房产投资者常犯的5个错误，以及如何巧妙避开它们！ 这5个错误分别是： 1. 没有做足够的研究； 2. 忽略隐藏成本； 3. 让情绪主导决策； 4. 忽视现金流； 5. 不寻求专业建议。 无论你是刚刚起步，还是已经踩过一些坑，这些注意点都能帮你少走弯路，做出更明智的投资决策！ 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

在本期节目中，我们再次邀请到我们的老朋友Junge老师，继续深入探讨澳洲房产投资的热点—— Mackay。Junge老师以她经典的“三步走”策略，为我们进行了精细的市场剖析，帮助投资者们更加清晰地认识到Mackay的投资潜力。她的分析框架不仅严谨而且非常实用，给大家带来了非常宝贵的市场洞察。 首先，Junge老师从Mackay的 区域基本面 入手，分析了该地区的基础设施建设、人口增长和就业机会等关键因素，揭示了这些因素如何支撑该市场的长期增长。接着，她结合市场数据，评估了Mackay的房价走势和租金回报率，帮助听众们了解如何在当前环境下进行明智的投资决策。最后，她综合考虑了区域的未来发展规划和政策支持，提供了一个全面的投资分析框架，帮助大家识别这个市场的未来潜力。 此外，Junge老师还透露了近期出现 复苏 迹象的几个城市，向投资者们展示了更多值得关注的市场。她的一句金句“每个时候都有一个值得投资的地方”也成为了本期节目的亮点，提醒听众无论市场如何变化，总有机会在正确的地方找到投资价值。通过本期节目，Junge老师不仅帮助大家深入了解Mackay，也让我们对澳洲房产市场的未来充满信心。 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

在本期节目中，我们很高心邀请到墨尔本的资深房产投资人“澳洲房姐Elma“！她目前经营着一家租赁管理公司，同时自己也拥有接近两位数的房产投资组合。Elma分享了她的投资经历，回顾了从初期单身妈妈身份开始进入房产市场时的艰难时刻，以及她如何克服重重困难逐步建立起自己的投资组合（包括公寓，Townhouse，House）。她也透露了自己如何通过细致的市场研究和战略性决策，成功抓住了房产投资中的机遇，逐步积累起财富。 Elma还深入分析了墨尔本房产市场的现状与潜力，分享了关于价格走势、热门区域及潜力地段的见解，并为投资者提供了具体的投资策略。此外，作为跨州投资的实践者，Elma讲述了她如何评估不同州市场（如昆士兰州）的投资机会，并介绍了跨州投资的优势与挑战，从市场调研到物业管理的全流程，她提供了不少实战经验。 节目的最后，Elma讨论了如何管理投资组合中的风险与回报，确保每个投资物业的长期回报，并分享了如何应对市场波动和经济变化。她还对澳洲房产市场未来几年的趋势进行了展望，并给新手投资者提供了入门建议，提醒他们避免常见的错误并做好风险管理。 关注Elma的社交媒体（小红书id：澳洲房姐Elma）了解更多她的房产投资内容分享。 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

在本期PropTeaTalk节目中，Junge老师重磅回归，为大家带来了2025年投资界的趋势预测。她指出，未来几年“可负担性”将成为投资市场的关键词，尤其是在经济环境充满不确定性的背景下，相对便宜的市场将持续受到追捧。无论是首次购房者还是投资者，affordable的市场将展现出强劲的韧性。这一趋势不仅反映了消费者对价格敏感度的提升，也揭示了市场结构的变化——性价比高的区域将成为新的投资热点。 节目中，Junge老师特别提到了墨尔本市场中的一个热点区域——Melton。作为墨尔本外西区的一个可负担性较强的区域，Melton近年来逐渐进入投资者的视野。尽管已经有一些买家代理（BA）开始布局，但Junge老师通过她的“数据筛子”视角，深入分析了这一区域的投资价值。 Junge老师以她经典的“三步走”策略，对Melton市场进行了庖丁解牛般的剖析。她首先从区域的基本面入手，分析了Melton的基础设施、人口增长和就业机会；接着，她结合市场数据，评估了该区域的房价走势和租金回报率；最后，她综合考虑了未来发展规划和政策支持，为听众提供了一个全面的分析框架。对于预算在40-50万之间、有意在维州购房或了解房市动态的听众来说，这期节目无疑提供了极具价值的参考。快来收听吧！ 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

今天光临 PropTeaTalk 的嘉宾是投资达人 William，本职工作在私募并购咨询，但他在工作之外已经成功打造了一个 悉尼 5 套房产 5 百万的投资组合。他最初买房是从自住的角度出发，后来意识到房产不仅仅是居住需求，更是强大的投资工具，于是采用 “以房养房” 的策略，不断扩张自己的房产组合。 🏡 Terrace 房产的独特魅力 在这期节目中，William 分享了他对 Terrace 房型 的偏爱，我们谈到居住体验与 House 的区别，并回顾了购买过程中与中介交涉、出价策略等实战经验。他的故事不仅有趣，更充满了实用的投资技巧，让人受益匪浅。 📉 风险与回报：投资的底层逻辑 作为一位长期浸润在 风险咨询和并购圈 的专业人士，William 对风控有着深刻的理解。他分享了自己在 评估房产投资风险时的独特视角，并解释了为什么相比于他每天接触的并购案，房产投资的风险反而显得可控且容易管理。 🎯 新手买家该如何起步？ 最后，William 也为新手投资者提供了一个 不同于常规认知的建议：如果从头再来，他的第一套房产会不会选择传统意义上的自住房或投资房，或者是……（留个悬念，记得收听完整节目！😉） 📌 感谢嘉宾William的真诚分享！欢迎收听本期节目，解锁更多房产投资的实战经验！ 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

大家好，欢迎来到【PropTeaTalk】！我是你们的老朋友William。今天我们要聊一个关于“战略性调整”的故事——我为什么选择2025年卖掉珀斯的房子。这不是我一时兴起，而是深思熟虑之后的决定！ 相信很多听众朋友都对澳洲的房地产市场有所关注，尤其是珀斯，这个曾经被称作“矿业之都”的城市，近年来房价也是坐上了火箭，一路飙升。但就在大家仍旧看好珀斯的时候，我却选择了“功成身退”，这是为什么呢？今天就来和大家聊聊我的思考过程。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.