这几年办公室好像慢慢地在改变了。有些办公室开始施行灵活工位，有些鼓励你站着打电脑，有些除了传统的工作区和会议室之外，还有专门的地方给团队脑暴，有些办公室不仅有吃有喝还有健身房，办公室看起来像俱乐部、像学校、甚至像个大餐厅。这些改变背后的原因是什么？会带来怎样的未来？这集节目，我们邀请到了来自默克和小红书的两位朋友，一起来聊“未来办公”这件事。 【嘉宾】 Catherine 默克中国，设施管理东亚区负责人 Bruce 小红书行政部负责人 【主持】 Jean 仲量联行智动办公中国区咨询部总监 塞米 “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 03:36我们所亲身经历的办公空间改变 09:42未来办公到底是什么？ 12:06未来会不会不再需要办公室了？ 17:51行业快速发展对办公空间带来的挑战 20:11怎样让员工尽快适应办公室的新设备 24:49用灵活办公应对人员的不断扩张 31:26关于会议室的永恒难题 33:50总有些部门需要安静而有些部门叽里呱啦 41:55关于升级成未来办公的几个步骤 45:06国内公司怎样看待未来办公模式 51:08厕所不够是个根本性问题 55:41办公楼这个产品本身需要怎样的进化 【概念注释】 Facility Management：设施管理服务 【后期制作】 蘑菇 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

关于大湾区，总是有很多坊间段子：接地气的大湾区，很爱搞钱的大湾区，创业天堂的大湾区，遍地美食的大湾区。在这些调侃背后，开放、勤奋又务实的大湾区，其实一直是中国经济发展的的冲锋兵，这从历年来的办公楼租户构成就能看出来：从传统的银行、保险、基金、律所、房地产，到近几年的互联网和数码科技，大湾区的发展是中国经济的重要引擎之一。而扎实的制造业基础、成熟的港口体系，也造就了大湾区在电商行业不可撼动的地位。不断有产品从大湾区出来，也不断有人才进入大湾区。这期节目，我们就请到了几位在大湾区的朋友，从地产、投资、电商三个角度，讲讲这个独具魅力的地方。 主持人Alex在播客中提及的由仲量联行发布的《大湾区房地产指南》，助力市场各方参与者解锁大湾区房地产密码。 更多关于大湾区的阅读，还可参考由仲量联行发布的《重构粤港澳大湾区产业圈层与空间布局》，探讨大湾区未来更具发展潜力的产业节点； 《深港琴澳创新合作，大湾区构建新发展格局》，为新时期的粤港澳深度合作提供参考思路。 【嘉宾】 Ivan 腾创 Justin Shopee 【主持】 郑澍堃 Alex Cheng 仲量联行深圳商业地产部高级经理 塞米 “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 03:12 当初为什么会来大湾区 08:05 从外省来大湾区的人现在都在干什么 10:06 大湾区是个创业友好的地方 12:25 为什么大湾区电商扎堆 18:38 从写字楼主力租户变化看大湾区的发展趋势 21:27 这20年到大湾区来的外省人有变化吗 23:27 大湾区对优秀大学毕业生的吸引力 27:03 大湾区生活是完全围绕工作和创业吗 30:59 大湾区是个绝好的实体商业环境 36:50 大湾区的办公楼市场 44:07 大湾区9+2城市各有特色 45:24 从大湾区长出来的品牌有什么特点 51:57 大湾区还有什么创业蓝海赛道吗 【概念注释】 9+2：指的是广东省“珠三角九市”-广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，和香港特别行政区与澳门特别行政区。 【后期制作】 天牛 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

十几年前的第一代城市更新项目，和这些年的新一代城市更新项目，会有什么区别？不同的经济周期、改造基础、涉足产业，造就了不同的项目打造方式和运营深度。但是有两点始终不变：从城市原生肌理精雕细琢生长出来的场所精神，以及被这种场所精神激发的新产业、新品牌、新社群和新生活方式。城市更新的下集，我们邀请了来自成都的两代城市更新人，说成都，也不止说成都。 【嘉宾】 唐伟 宽窄巷子运营总监 佐夫 公众号“感性城市”主理人 【主持】 吕玫 仲量联行上海战略顾问部总监 塞米 “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 03:22 场域精神是对城市灵魂的尊重 08:27 被创意产业大潮激发的田子坊和M50 10:43 年轻一代需要一个平等、自然、放松的空间 13:02 关注宽窄巷子的本地人更在意是不是保留了原先的建筑文化和生活方式 15:32 Regular的场域精神：很成都，很南美 20:31 对网红项目的褒和贬 27:19 新消费品和国际大牌特别青睐城市更新项目 31:18 品牌在城市更新项目里的圈层和共生 36:15 城市更新项目的招商策略和主流商业不同 38:54 客群和社群 【概念注释】 场域精神：也叫场所精神，1979年由著名挪威城市建筑学家诺伯舒兹提出，指的是当一个空间叠加社会、历史、文化意义，并有了人类活动之后，所拥有的那种超越建筑本身的整体气质。 Place making：20世纪60年代提出的概念，集合规划、设计、管理、运营思维，利用本土社区资源、灵感和潜力，引导市民发挥主动性，以解决城市问题，提升生活品质，创造提高生活幸福度的公共空间。与传统的城市建设相比，PlaceMaking不仅关注硬性的空间，更加关注软性的"空间体验"。 Regular：位于成都大源中央公园的城市更新项目，全名“Regular源野”，2019年7月开业，定位“具有城市影响力的文化生活地标”。 宽窄巷子：位于成都城市中心区域，由一片成规模的清朝古街道改造而来，2008年6月开业，以“老成都底片”、“最成都的生活样本”著称。 【后期制作】 天牛 【收听方式】 推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

从2000年之后逐渐兴起的厂房改造创意园区开始，城市更新已经走过了20多年。这是一个和经济发展、产业升级、城市变迁紧密相连的板块，在我们或许没有觉察到的周围，悄悄地改变着我们的生活方式。城市更新项目充满未知、充满惊喜，也充满曲折、充满教训，但依然有一代又一代理想主义的人们投身在这个领域里，把他们对生活的理解和期待放进项目，让钢筋水泥有了鲜活的灵魂。这两期，我们来谈让房地产又爱又恨的城市更新。第一期请来了两种主体机构，分别是做大型片区更新的大航母和做小型项目更新的小舢板，结合仲量联行在城市更新白皮书《重构社群关系，激活城市动能》中提出的研究模型，来聊城市更新的乐与路。 【嘉宾】 边晓婧 瑞安集团项目发展助理总经理 陈杰克 城市更新品牌“MEET&EAT碰头吃饭”创始人兼CEO 【主持】 吕玫 Alana 仲量联行上海战略顾问部总监 塞米 Sammy “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 [02:52] 那些关于城市更新的初印象 [07:10] 城市更新是给未来要来的人创造需求 [09:04] 前后10年两轮城市更新区别很大 [10:50] 城市更新的核心价值 [15:13] 那些关于网红项目的好与坏 [18:13] 大型片区更新是件不太一样的事 [23:22] 大航母和小舢板在城市更新中扮演的不同作用 [32:01] 城市再发展指数和城市拼图 [36:34] 城市更新的不同主体如何协同 [43:01] 历史保护建筑那些事儿 【本期注释】 弹眼落睛：是上海话，多指人或物很显眼、突出、让人惊艳的意思。 【后期制作】 蘑菇 【收听方式】 推荐您使用Apple Podcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

关于房地产和科技，有两件事我们可以确定：第一，这两者在未来的交融一定会更深入；第二，目前大家都在摸着石头过河。从虚拟会议、虚拟商场、数字藏品到底层技术平台，地产的技术创新在期待和争议中星星点点地爆发，现状到底是什么样的？未来又会怎样？更重要的是，当地产进化到一个新的阶段，会给空间、人和我们的生活带来怎样的改变？本期《仲有话说》，请来了地产和技术领域已经在交融创新的几位嘉宾，来谈谈他们的观点、体验和更深层次的认知。 【嘉宾】 Blair Wei 魏天天 瑞安新天地生态合作及创投业务负责人 Sandy Jin 金秋远 Vland云现场 创始人& CEO 【主持】 娄辰 仲量联行中国房地产科技创新负责人 塞米 Sammy “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 [03:44] 线下办公场景的线上探索 [12:27] 未来的线下办公空间会变得更有流动性 [15:14] 线下办公空间让人和人之间关系更紧密 [18:29] 线下商业空间的技术赋能 [20:53] 用技术对线下商业进行时间和空间维度的拓展 [23:10] 消费者能成为线下商业的内容创作者（UGC）吗？ [28:44] 技术对地产传统模式的挑战和全新想象 [35:50] 数字藏品 [36:42] 空间和内容都是地产产品的主体 [40:12] 去中心化的共治机制能实现吗？ [43:22] 在技术的萌芽状态里期待一个爆发式的节点 [45:50] 地产公司入局元宇宙的机会和人才挑战 [48:54] 给想了解元宇宙的人一些入门体验推荐 【部分名词解释】 Virtual Office 虚拟办公室 动森 任天堂推出的《动物森友会》，一款热门模拟经营游戏 Digi-Sapiens 数字原住民，即在数字时代长大的Z 世代和年轻的千禧一代，模糊了现实和幻想，并拥有数字消费者的关键特征 Design Verse 瑞安新天地推出的XINTIANDI数字时尚发布板块，集结9位国内顶级设计师，在小红书及旗下数字空间R-SPACE上线数字藏品 Sandbox The Sandbox沙盒游戏，由香港游戏开发商Animoca Brands推出，是一个去中心化的虚拟世界，由166464块土地组成，玩家可以构建、拥有自己的游戏资产,并且可以通过“边玩边賺”(Play to Earn)获利 Decentraland 一个基于以太坊区块链的虚拟现实平台，旨在为去中心化的开源项目解决平台商赚取中间平台利润的问题，从而达成内容创造者和游戏玩家之间的低价格支付模式，最大特点是没有中介费用的存在，以及允许用户创建、体验内容和应用程序并从中获利 Cyber Security 网络安全 Avatar 虚拟化身 Disrupter 破坏性挑战者 Friendemy 亦敌亦友 城越 城越UrbanLab是由仲量联行携手生态伙伴发起的、中国首个专注城市未来和科技生态的地产企业创新联盟。欢迎关注“UrbanLab城越”微信公众号，了解更多。 【后期制作】 天牛 【收听方式】 推荐您使用Apple Podcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 【互动方式】 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

封控在家期间，“盼包裹来”让很多人真真切切地体会到了“物流”的存在感，也让物流地产这个一直默默无闻的地产板块重新成为了香饽饽。仓储、运输、配送和承载这些的物流园区，几乎是现代生活里最重要的基础设施板块。而在这个各行各业的关键转型升级时期，作为基础板块的物流地产有很多值得所有地产商、品牌方和仓运配各方思索和讨论的事。在这个疫情防控常态化的今天，【仲有话说】的第一期，请到几位物流和物流地产行业的圈内人，一起讨论现在和未来、决策和布局、转型和平衡以及物流地产投资的那些事儿。 - 嘉宾 - 经晓曦 Jim 普洛斯资产商务负责人，高级副总裁 卢洁 Jennifer 虹迪科技副总裁 - 主持 - 黄晖 Richard 仲量联行中国区产业及物流地产服务部联席总监 塞米 Sammy 公众号“塞米的小趋势研究室”主理人 - 本期内容提要 - [02:48] “每三个来自于高端物流中心的包裹，其中就有一个来自普洛斯的物流园区” [03:54] “虹迪科技做的事情是在节点里提供服务管理、以及用运输和信息系统把所有节点串联起来” [05:40] 疫情期间的物流不畅有好几个层次的原因 [07:33] 我们在上海的一个大仓库被封了70天 [11:30] 不同类型的企业在疫情期间受到的物流方面的影响会不同吗？ [13:30] 单仓模式 vs 多仓模式 [16:54] 疫情期间社区团购的物流特殊性 [20:09] 对近百家品牌/开发商/业主做的疫情期间物流影响问卷调查 [23:21] 保持物流灵活性和控制企业成本要如何平衡 [29:00] 历经此次疫情后，未来仓库租赁选址的影响因素的排序 [35:34] 从物流地产投资角度来看中长期的物流行业变化趋势 [40:34] 对物流地产未来的几点看法 [46:21] “不要光盯着市中心，外面的广大区域大有天地” - 部分名词解释 - BCP Plan 全称为Business Continuity Plan，中文译作“业务连续计划”，是一种危机应对计划。BCP是为了当面对由于自然或人为造成的故障或灾难时，防止正常业务中断而建立的计划。此计划主要被设计用来保护关键业务步骤，最小化对于业务的负面影响并让业务恢复正常运行。 Inventory cost 指存货成本，也就是企业为存货所耗费的一切成本支出，主要包括采购成本、定货成本、存储成本、缺货成本等。 高标库 顾名思义就是高标准仓库，这个标准指的是仓库本身的规格以及配置，是相对于普通仓库、厂房来说的，并非网络上认为的“技术含量相对较高”。高标库一般指的是库内净高大于9米、且周转场地在25米以上、带有卸货平台和消防喷淋的仓储建筑。 SKU 全称为Stock Keeping Unit，最小存货单位，也称最小库存管理单元，定义为库存管理中最小可用单元。 VMI Vendor Management Inventory，供应商管理库存。它是一种在供应链环境下的库存运作模式，是以是实际或预测的消费需求和库存量，作为市场需求预测和库存补货的解决方法。 CDC 全称Central Distribution Center，意思是中央配送中心仓库，也叫全国总仓。 RDC 全称Regional Distribution Center，意思是区域分发中心，也叫区域仓。 Multi-channel Warehouse 全渠道物流中心，通过智能化投入来满足线上线下全渠道订单需求。 Omni-channel retailing 全渠道零售，是企业为了满足消费者任何时候、任何地点、任何方式购买的需求，采取实体渠道、电子商务渠道和移动电子商务渠道整合的方式销售商品或服务，提供给顾客无差别的购买体验。 - 收听方式- 推荐您使用小宇宙APP、喜马拉雅FM、Apple Podcast、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听《仲有话说》。 - 互动方式 - 微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。 仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。