9.如何跟房东从押一付三谈到押一付一

就是不剪

覃里雯《海马星球》 克里斯•沃斯《强势谈判》 1.态度 1.1 抱着必胜的心态 ——“用心对脑” 谈判 举例:去见房东的路上进行心理建设,告诉自己一定可以谈成,绝对不可以抱着试一试的心态,必须是押一付一,没有商量的余地。 1.2 争取面谈——“7-38-55原则” 1.3 态度和善,适当示弱 举例:称呼都适用尊称“您”,说话语调稍低沉、速度缓慢,“深夜电台主持人的声音”。 2.正式开始!步骤如下 2.1 “重复对方的话”——迅速建立和谐关系 举例:从闲聊天开始,努力让房东说出更多的话,从而获取信息,也给房东一种“我掌控了局面”的错觉。 2.2 标注痛苦——请注意时刻捕捉对方的潜在情感 举例:当我首先破冰提出押一付一时,对方沉默了,但此时不需要立刻打破沉默,沉默有它自己的力量,既给了对方思考的时间,也表明了我的决心。接下去我开始标注他的消极情绪“这个请求很不合理,真的非常不好意思,不仅降低了房价,还提出如此无理的要求,非常抱歉给您添麻烦了。” 2.3 “必须说出数字时,请说特定的数字” 举例:我说疫情对我的财务状况影响很大,其中一个月的工资只有4739元。 2.4 确保执行——提问“如何执行” 举例:在谈判时我们不仅要考虑谈判桌上的人,更要意识到“第二层”的参与者,对于我来说,装修工人就是“谈判桌外”的人。 祝谈判成功!🫳🏻

24分钟
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3年前

#036 被困香港两年半,他靠“抽签摇号”踏上返乡路

逗儿瓣酱

疫情发生两年多来,对于身处港澳地区和海外的许多华人来说,这也是我们没有返回家乡的时间长度。严格繁琐的入境隔离政策,让很多在海外和港澳地区的内地人,一直没有机会返回家乡看望家人、朋友。 本期嘉宾胡老板,在香港从事传媒工作,幸运地在7月通过最新出台的“抽签”方式,拿到返回内地的一张珍贵车票,踏上了疫情后的第一次返家之旅。本期播客,他讲述了这个“抽签”是怎么回事,个中历程和心情,以及自己阔别家乡近三年后的见闻观察。欢迎你的收听! 🕙 播客时间线 03:12 主题介绍 06:12 疫情前后:返回内地方式大不同 07:35 返程车票比春运车票还难抢 17:35 长达七个小时的入关流程 25:48 隔离正式开始 33:56 隔离最痛苦的部分竟然是…… 40:20 内地“掌上生活”,让“外地人”彷佛进大观园 50:09 每次回家,都会变胖 1:12:57 即便折腾,回家永远是重要的充电过程 🎙️ 特邀嘉宾:胡老板——香港知名电视台新闻主编、财经主播。航空迷,业余时间喜欢去机场拍飞机 🧣感谢你喜欢我们的节目~关注“逗儿瓣酱”同名微博,和主播互动,一起聊聊呗~ 📺 新闻数说: 据香港入境处数据显示,2022年5月,有近9000位内地访客经香港国际机场入境,6月激增至超过3万人。而从2020年3月到2022年4月以来,两年来经香港机场入境的内地访客仅有约6000人。 自2022年7月10日起,从深圳湾口岸入境内地的人士需要先到“健康驿站房间线上预约系统”申请。待系统审核后,旅客可以在每天上午9点至下午6点参与下一期抽签,报名时可实时查看未来6日的可用抽签名额及已报名人数。目前每日预约人数2000人(“人文关怀”措施不占用名额)。

78分钟
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3年前

0281.【闲谈】听说最近定投很心累?

雪球·追基零距离

听众朋友们大家好,欢迎收听雪球出品的追基零距离,雪球,国内领先的集投资交流交易一体的综合财富管理平台,聪明的投资者都在这里。今天分享的内容名字叫听说最近定投很心累?来自大白快跑。 有小伙伴说近来定投好心累。 确实,特别是最近一两年才开始定投的小伙伴,不少这会儿都处在收益大回撤甚至亏损的煎熬之中,定投耐心、信心正备受考验。 不过,对于长期定投来说,这样的过程没法避免。 定投本身就属于一种很需要耐心和信心的投基方式,因为在一段较长的时期里,涨跌轮换是周期必然,经历一些大幅回撤或反复震荡的风险期是一定的。 这样的风险期,以后回头再看可能正是捡较低成本筹码的机会期,但身处其中时会比较难受。 如果能建立一个长期些的视野,或许能缓解或者克服这种焦虑情绪。 看一个例子吧。 把中证混合基金指数当作一只业绩平平无奇的主动权益基金,假设近2年、近5年、近10年每月15日定投这只基金,收益如何呢?显然因行情所致,三项定投的近来收益情况都不好,累计收益大幅下滑,特别是近2年期的定投甚至亏损3%。 而近5年期、近10年期这两项更长期的定投,虽然也经历过收益波动、回撤、亏损,但期间不仅有过好日子,而且累计收益率经大回撤后仍有30.25%、77.99%,年化收益率都在5.5%左右。 可见,长期定投一只具备长期盈利能力的基金,即便期间收益必有波折,但最终获利还是很可期的,同时,如果所定投的基金质地优良,那长期定投有望斩获不错的回报。 对于正在进行中的基金定投,在下个人一般不会常去翻看时下的收益情况,因为这对长期定投来说意义不大。 个人在定投中留意较多的主要是基金与现任基金经理本身,比如说基金经理的管理业绩是否如常,基金经理业绩有没有出现持续的大幅下滑,基金经理有没有在他较擅长的市场环境里表现有失水准,基金经理有没有发生变更,继任基金经理水平几何诸如之类。 只要基金经理本身没出太大问题,那基金定投便如常进行,剩下的就交给时间。 另外,今年有些基金经理在说他们开始定投自己管理的基金了。关于这事儿之前也聊到过,这里既然提到了定投,就顺便再谈一下。经理们此番反复提及的定投,其实不见得与我们平时所说的定投完全一样。 我们平常所提的定投意指长期持续的定期投入,时间横跨数年且不太考虑时下市场行情。而他们此番所提的定投,更偏向于在当前市场估值不高的时期借助定投这种形式,以期收集成本或许不高的筹码,定投期限更多受到市场估值水平影响,而不一定坚持很长时间。 这算是一个择机布局的思路,对于有意建仓但又无意长期定投的人而言,有一定参考价值。

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3年前

No.42 谈及心流:忘我的体验与幸福的秘密

在场Presence

心流(flow)被其创始人米哈伊称之为幸福的秘密,在这种独特的意识状态中,我们沉浸其中,忘却了自我,却收获了一种别样的充盈和茂盛。 本期节目,两位主播从心流的源起开始,讨论了心流理论如何被提出,具有哪些特征?在心理学的发展历程中占据怎样的角色和位置。它为何能被称之为幸福的秘密?以及对我们的生活而言,它如何能够帮助我们激发创造与成就?我们又可以通过怎样的方式来获得心流体验? 米哈伊说,生活中的最优体验,是靠我们自己所缔造的。幸福要靠个人的修持,事先充分准备、刻意培养和维护。心流,就是用这样一种具有创造力的行动,督促着我们踏上追寻幸福之路。 01:28 幸福的秘密——心流(flow),究竟是一种怎样的体验? 04:13 心流创始人米哈伊·契克森米哈赖(Csíkszentmihályi Mihály)和卡尔·荣格(Carl Gustav Jung )的相遇 07:37 作为积极心理学浪潮下的心流理论 12:22 心流体验所具备的七个特征 16:17 心流是充盈的茂盛和平静宁和间的平衡 18:26 心流体验中消失的“自我” 20:32 主播们生活中的心流体验 25:24 竞技场上忘我的时刻,自我如何独特存在于世界 28:20 心流对心理健康的意义:用行动来对抗抑郁、焦虑情绪 35:01 什么样的人更容易获得心流体验?富有责任感、愿意迎接挑战 36:58 在不断尝试和坚持中,心流将会自发产生 39:35 主动给任务寻找进一步可实现的挑战 如果你有想对我们说的,或者感兴趣的话题,欢迎在节目后评论留言。愿玩得开心,有所收获。 联系我们:薛凌峰(即刻/知乎/bilibili:@没精神的薛老师)、丁汝楠(即刻:小太阳的巴哈姆特;公众号【喃喃自语】)。合作或问询请致函:[email protected];另有合创公众号【氤人而愈】。

46分钟
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3年前
EarsOnMe

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