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Vol.30 买房前一定要听:广州向东,到底是产业升级还是低效腾挪?

买房先问刘怼怼

广州向东,真的是产业升级吗? 还是,只是在寻找更便宜的地方安放低效产能? 用电表、写字楼和地铁,拆一座城市的真实含科量。 本期你将听到 * 广州“向东发展”,到底是真的产业升级,还是低效产能的空间腾挪? * 为什么“规划”和“招商口号”往往最容易误导买房判断? * 用哪 3 个最难造假的指标,看清一个区域有没有真产业? * 琶洲为何成为少数真正完成产业升级的板块? * 黄埔“3000家高新企业”,水分可能比你想象的大得多 * 增城、南沙,现在更接近机会,还是风险? * 买房前,普通人如何自己做一次“产业尽调”? 本期核心观点速览 * 产业含金量,最难造假的不是规划,而是: 工业用电量 / 写字楼租户结构 / 地铁晚高峰客流 * 广州真实CBD含科量排序已经发生变化: 琶洲 > 珠江新城 > 金融城 * 高新企业数量多 ≠ 产业真的强 当迁入动机来自税收优惠,而不是产业协同,风险极高 * 真正决定房价长期走势的,不是概念,而是: 就业强度 + 产业链完整度 + 迭代能力 时间轴 * 00:20 开场:广州向东,升级还是腾挪? * 01:00 什么是“含科量”?为什么规划最不可信 * 01:40 指标一:工业用电量,机器到底开没开 * 03:50 指标二:写字楼租户,谁在扩张,谁在撤退 * 05:19 指标三:地铁客流,真实就业在哪里 * 07:09 琶洲逆袭:从区域分部到全球总部 * 10:55 黄埔3000家高新企业的“认定游戏” * 14:15 增城与南沙:画饼的边界在哪里 * 15:40 广州向东正在形成的三级分层 * 17:12 买房必备:含科量避坑三步法 * 19:08 总结:什么样的区域,最容易成为“倒数计时资产” 本期方法论总结 如果你正在看房、看区域、看产业,可以自己做一次最基础的“含科量尽调”: 第一步:查工业用电增速 * 两位数增长 → 制造业仍在扩张 * 个位数或负增长 → 产能在收缩 第二步:查写字楼空置率与租金 * 空置率 > 30%,租金持续下跌 → 企业正在撤离,而不是进入 第三步:实测地铁晚高峰 * 晚上18-19点,去站口蹲一次 * 没有大量白领涌出 → 就业吸引力大概率是假的 适合谁听这期? * 正在看房 / 准备买房的人 * 关注城市发展、区域机会的人 * 想理解产业如何真正影响房价的人 * 对“规划、概念、招商话术”持怀疑态度的人 延伸思考 * 一个区域,是“真升级”,还是“成本套利”? * 高新企业数量,是否已经被过度当成政绩指标? * 当产业进入半衰期,房价还有多少支撑? 如果你觉得这期有帮助 欢迎转发给: * 正在纠结买哪里房的朋友 * 关注广州 / 大湾区机会的人 * 对产业与城市感兴趣的人 另外: * 建了一个微信交流群,有兴趣进群的朋友可加我微信liuduid,备注“听友进群”即可。

20分钟
99+
2个月前

从《我与地坛》到当代职场:世界可以怎样对待一个努力的人

一人卧谈会

从史铁生笔下的跑者到打工人的格子间:人的努力为何总被系统消解甚至嘲弄? 《我与地坛》中那个追逐新闻橱窗的长跑家,在第五次获得冠军却发现橱窗只挂群众照片时,终于看透了系统的戏弄。这种荒诞正在吞噬当代职场人——那位猝死后仍被拉进工作群的程序员,他的微信活着,肉身却已冷却。 规则从不会为努力者停留。当国企新人填完A3尺寸的表格发现这只是形式主义,当销售冠军因「不会奉承」被裁员,当00后加班到哭问「价值何在」,我的内心突然涌上一股悲凉感——你看,世界就是这样对待一个拼命努力的人的。 在一个周六,当猝死的程序员在手术台上还被拉进新的微信群,当他死后八小时还在被微信安排工作,我想起了史铁生的那句话—— “世上的事常常使上帝的居心变得可疑。“ Part 1 努力与回报的荒诞 00:00:46 史铁生的长跑者:一次关于努力与看见的寓言 00:01:54 冠军的幻灭:当系统的橱窗为你关闭 00:02:12 被系统耽误的天才:为什么「你本可以」是一种结构性遗憾? 00:04:51 奔跑的意义:努力的回报只能是自我认可吗? Part 2 规则与权力的游戏 00:09:35 “工作到猝死”:系统如何测试你的痛苦耐受力? 00:14:59 深夜填表的A3纸:一种看得见的、无意义的内耗 00:22:25 “会做事”不如“会做人”:谁在定义职场的游戏规则? 00:32:52 重建评价体系:如何挣脱系统,为自己设定标准? ℹ️ 关于「一人卧谈会」 这里就像宿舍深夜的卧谈会。不喜欢人多嘈杂,所以如果请嘉宾,也不会超过一个人。 聊职场,聊创作,聊人的快乐和痛苦,聊人们努力应对生活的方式。 主播苏见祈,作家/国企HR,从事人力资源工作十余年。已出版《狂人笔记》《坐在对面的人:面试官十年见闻》。 📱 联系我们 微信号:jiuwen233(扫下方二维码加我进听友群,备注「小宇宙」) 公众号:苏见祈 微博:@写不出稿苏见祈 小红书:@写不出稿苏见祈 @播客一人卧谈会 #职场 #职业发展

37分钟
99+
2个月前

[Outliers] How McDonald’s Took Over America | Ray Kroc

The Knowledge Project

Ray Kroc turned McDonald’s from a single roadside restaurant into a system built to scale. At 52, after decades selling paper cups and milkshake machines, he opened the first McDonald’s in 1955 and helped grow it to nearly 8,000 restaurants worldwide. This Outliers episode breaks down how standards, execution, franchising, and real estate created a business machine built to last. ----- Approximate Timestamps: (00:00) Introduction (01:46) Turning Dreams Into Action (10:05) The Multimixer (15:51) America's Roadside Revolution (22:58) Building the Machine (32:14) What Ray Kroc Really Built (43:12) Epilogue: Grinding it Out ----- Upgrade: Get a hand edited transcripts and ad free experiences along with my thoughts and reflections at the end of every conversation. Learn more @ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠fs.blog/membership ------ Newsletter: The Brain Food newsletter delivers actionable insights and thoughtful ideas every Sunday. It takes 5 minutes to read, and it’s completely free. Learn more and sign up at ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠fs.blog/newsletter⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ------ Follow Shane Parrish: X: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://x.com/shaneparrish⁠ Insta: ⁠https://www.instagram.com/farnamstreet/⁠ LinkedIn: ⁠https://www.linkedin.com/in/shane-parrish-050a2183/⁠ Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

50分钟
66
2个月前

102. 学校没教过系列:如何处理他人的嫉妒?

朝思暮想

面对竞争、嫉妒和别人微妙的恶意,我们真的只能被动忍受吗?高敏人群如何不靠自嘲也能化解敌意?从委屈到悲悯,我们用十年悟出一个道理。这期和大家分享,如何预防和处理职场中的竞争,和关系中会出现的嫉妒心。这是一个有点敏感和难讲的话题,我们真的拿出压箱底的经验来与大家共享,这一路是怎么从懵懵懂懂到有点头绪的。 【内容摘要】 橙橙对于竞争有了新领悟 关于竞争的三则小故事 橙橙刚进入职场时的一个略有敌意的米线姐 一个同事无中生有挑拨橙橙和另一个同事的关系 因为产生悲悯之心而愿意改变自己来包容别人 面对敌意的想法的变化: 第一阶段:为什么这个世界这么糟糕 - 怪别人 第二阶段:允许一切的发生 - 什么都不在乎 第三阶段:对于没那么成熟的人悲悯的心 - 我来控制我自己 橙橙用十年悟出的道理: 当你获得成就的时候,一定要讲出获得这件事的努力的过程 第一层技巧:你的成功要让大家感到希望 第二层技巧:把你成功的时候也是其他人的成功,让大家有共同的使命 为什么有一种友谊是可以没有嫉妒的 一个好的关系是互相滋养、互相体验 双赢会带来滋养和爱,零和会带来竞争 【时间线(AI生成)】 02:03 职场中的敌意与自我成长:如何化解冲突化解心结 04:04 与同事相处:如何应对莫名其妙的敌意和竞争? 06:08 探索人际关系:为何这个世界对你的感受如此痛苦? 08:13 困惑与成长:当世界令你失望时的态度转变 10:13 情绪的接纳与允许:从第一个阶段到第三个阶段的转变 12:31 自我迭代之旅:探寻心灵成长的阶段与挑战 15:03 分享努力的过程:获得幸运与成功的关键 17:34 努力才是硬道理:苏炳添的故事,和大家对李佳琦看法的转变 20:04 真实的成功之路:从努力到辉煌的传记叙事技巧分享 22:35 点亮希望之光:努力拼搏,共同分享成功的喜悦! 25:04 打造成功的环境:如何将所有人都纳入你的成功之中 27:37 真正的友谊:没有嫉妒,只有互相滋养和成长 【找我们玩】 播放平台:小宇宙APP,喜马拉雅,网易云音乐,QQ音乐,苹果Podcast,Spotify Bilibili: 朝思暮想的橙橙和小C 即刻:@程序员橙橙,@Lisa小C 微博:@朝思暮想播客-小C 邮箱:[email protected],有任何话想跟我们说,请给我们发消息吧~ 微信听友群:请加微信zxiaoc007,并附注"朝思暮想"

30分钟
99+
2个月前

023 | 无权生病:女性的身体该由谁定义?

置顶废话

二倍速欢迎大家收听「置顶废话」!本期节目是我们新栏目「踢开门」的第一期,在这个系列里,我们每期会结合一到两本女性社科类书籍,探讨一个跟女性息息相关的话题。 本期选择的话题是女性身体与健康:为什么女性在求医问诊时,常常不是“没治好”,而是“没被当作可信的陈述者”?借由《她的病痛,总被当作幻觉》这本书,我们回看西方医疗史,以男性为主导的医疗体系中,女性身体是如何被忽视、被排除、被浪漫化、被性化和污名化的。导致这一切的是严重的性别偏见,“不是 all in HER head,而更可能是 all in HIS head”。 特别感谢北京科学技术出版社的支持!也欢迎大家收听、订阅节目并在评论区与我们互动。感兴趣的朋友可以通过以下🔗购买此书 http://dmll.cn/5KgG 为了感谢大家一直以来的陪伴和鼓励,两周后我们会在评论区抽取5位听友,赠送一本《她的病痛,总被当作幻觉》🎁 03:10—17:02 被无视:她的病痛无人在意 03:43 心脏病是男人的气概,心律失常是女人的敏感? 09:28 女性运动伤风败俗倒反天罡? 11:30 第一个接受袋装硅胶隆胸手术的女性并不想隆胸 13:43 医学进步与女性权益的冲突 17:03—25:09 被排除:刻意忽视她的存在 17:35 女性疾病治疗技术长期被人为忽视 19:12 医学界科普很久以来只有男人没有女人 20:24 女性从医之路道阻且长 22:11 留给她们的永远只有产科、妇科和儿科 25:09—31:55 女性疾病与审美被浪漫化和污名化 25:19 一代女人有一代女人的「漂亮病」 29:13 男人不喜欢的女性器官就会被污名化 31:55—43:36 他们的恐惧从未变化过 32:07 猎杀女巫:害怕女人会思考 33:06 禁止小说:害怕女人有自主欲望 38:31 拒绝自行车:害怕女人强壮地逃跑 41:14 挤出竞技体育:害怕女人想要更多 43:36—49:05 性别偏见与就医羞耻 43:46 医疗界对于女性的偏见仍在继续 45:54 女性就医羞耻仍然存在 49:05 不是in HER head,而是in HIS head 本期提到书籍: 《她的病痛,总被当作幻觉》by 伊丽莎白·科曼 《沉重的肉身》by 刘小枫 本期主播:哈拿、李肉松 本期音乐: Seeing Red-Riot Women My 100-KIDDO 欢迎大家来其他平台的账号找我们玩,如果想交流、提建议或合作,也可以添加官方vx(id:psychological_twins),日后会把听友群建起来,大家一起说废话! 微博:@置顶废话psychological_twins 小红书:@置顶废话 - 小红书 vx:psychological_twins

54分钟
99+
2个月前

如何做大健康中医养生领域做一个能持续获客的IP

小红书从入门到变现

在小红书获客一线实操,所获得的一手优质信息源。 —— 如果你想在大健康中医养生领域做一个能持续获客的IP, 先不要尝试去拍视频、写文案做选题,这些都不重要, 很多人一上来就搞这些,结果忙了两三个月, 粉丝没多少,也没客户咨询,白忙活了。 —— 小红书精准获客引流运营方法论、小红书博主起号运营300问。 —— 再给你分享2个“听友”福利: 1、送你一份我手写的,近1w字的电子书,《小红书半年变💰百万的 13 点经验》价值999 纯实战经验,强烈建议你看一看, 一定能让你,在线上获客这件事上,少走弯路。 2、同时我建立了一个专属“听友群”, 我会日更365天,在群内分享,我在自媒体一线实操的心得经验, 一定会对你有启发的,也可以在群内提问小红书困惑,我会进行解答。 听友群,是免飞的,可以直接找我加入。 ♈:dl958488455 备注:播客 强烈建议你关注我的公众号:大李流量笔记 我也会在这里,持续分享小红书起号运营干货,助你实现小红书低粉丝高变现。 以及《AI小红书从入门到变现》这个专栏(点击下划线查看) 我写了220+篇,小红书实战踩坑经验,拿结果的经验,认真看完,能让你少走3年弯路。 —— 我是大李流量笔记,小红书官方认证的种草营销师,小红书精准获客陪跑,找大李! 聚焦一件事:如何通过AI+小红书,解决线上获客少、获客不精准等问题,实现低粉丝高变现。 7 年资深自媒体人,20w 小红书矩阵粉丝操盘手,某自媒体平台小红书类目Top1。 目前已了几十场线下课,3000+付费客户,遍布全球 4 大洲 12 国 125 个行业。 小红书获客有很多,精准获客找大李!

2分钟
99+
2个月前

No.060 「我突然理解了:关系里最重要的不是表达,而是被允许」

来了吗丨来了来了

🎧《我突然理解了:关系里最重要的不是表达,而是被允许》💫 📚 Shownotes 简介 有时候,我们不是不会表达, 而是在那段关系里—— 没有“表达也安全”的空间。 这一期,我们来聊: * 为什么越亲近越不敢说真话 * 什么叫“被允许”的关系 * 情绪、需求与防御之间的微妙关系 * 如何判断一段关系能不能让你做自己 * 如何建立一个“不用演”的空间 这不是沟通技巧, 是关于关系的底层安全。 收听推荐: * 适合所有在亲密关系、家庭关系或友情中感到表达困难、身心俱疲的听众。 * 适合那些总是需要在关系中“努力表现得很懂事”、“努力情绪稳定”,却感到内心压抑的听众。 * 适合希望对“为什么沟通了也没用”、“为什么越亲近越不敢说真话”等问题获得深层心理洞察的听众。 * 适合希望学习如何辨别健康关系与消耗性关系,并渴望构建或找到“被允许”安全空间的听众。 * 适合任何对个人成长、自我接纳以及人际关系心理学感兴趣的听众。 时间节点总结(每5分钟): * 00:00: 开场问候。主播阿乐向不同场景下的听众问候,并确认“哄睡播客”的定位。他提到因为昨天(谈论“性”主题)的节目反复审核不通过,标题和内容被大幅修改的经历。 * 00:05: 由此引出本期核心主题:从昨天的体验中,突然理解了“关系里最重要的不是表达,而是被允许”。主播强调这不是大道理,而是个人高频次体验后获得的“啊哈时刻”(Aha moment)。 * 00:10: 反思“关系靠表达维持”的常见观点。主播指出,如果一个人在不被允许做自己的关系里,表达反而会让他更累。他改变了过去推崇“一定要说出来”的看法,意识到很多人“不是不会说,而是没有安全的地方说”。 * 00:15: 举例说明“不被允许”的表达环境(如表达脆弱、委屈、需要时被否定),以及在心理团体中“安全”的重要性。再次重申核心观点:表达不是问题,缺乏被允许的空间才是关系变累的根本原因。 * 00:20: 分享一条朋友圈签名“有些事情憋着憋着就懒得说了,有些人失望多了,就没有必要了”,用以佐证“不被允许”导致表达意愿降低的普遍现象。同时指出,越是亲近、在乎的关系,人们越不敢说真话,反而要反复预演心理对话。 * 00:25: 向听众提问是否有类似体验:把真实的情绪(不舒服、难过)咽回去,说“没事”。主播解析,这不是坚强或乐观,而是在努力避免冲突和害怕被误解。在这种关系里,表达不是链接,而是“一场找最安全词语的考试”,最终会让人累到对自己也不诚实。 * 00:30: 从心理学角度定义“被允许”:一个人在关系里有能力原样呈现真实的自己而不被惩罚。并将其拆解为四个具体层面:允许你有情绪;允许你不知道答案;允许你表达需求;允许你没有准备好。 * 00:35: 阐释“被允许”的感受是“不用演”,是一种可以在关系里“松一口气”的感觉。主播引导听众进行一个内心的自我对话练习,通过三个问题去感受“被允许”与“不被允许”的边界。 本期心理学概念清单 1. Permission(被允许空间) 2. 防御机制(Defense Mechanisms) 3. 情绪容纳(Emotional Holding) 4. 关系安全感(Relational Safety) 5. 需求表达与需求羞耻(Need Shaming) 6. 自我呈现(Self-presentation) 7. 关系中的预期性防御

17分钟
99+
2个月前

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