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瑞银 8 月 18 日发布研报，提出一个关键判断：住房公积金改革，会成为稳定国内地产市场的重要抓手。很多目光还盯着商业信贷调整，11 万亿规模的公积金池子，容易被市场忽略。 截至 2024 年末，公积金余额达到 10.9 万亿元，贷款使用率仅 74%，近五年使用率持续回落，但公积金存款规模每年保持 9% 的增长，仍留有充足放贷空间。2026 年已有超 60 个城市落地公积金地方改革，上调贷款上限、放宽使用范围。新规修订后，住建部也参与公积金存贷利率制定，稳地产会成为利率调整考量因素。 2016 至今，公积金利率仅下调 3 次累计 65 个基点，反观 LPR 已经下调 9 次累计 140 个基点，公积金降息存在现实空间。当前公积金贷款利率 2.60%，商业按揭 3.10%，两者利差收窄至 50 个基点。如果效仿 2025 年 5 月下调 25 个基点，二三线城市租金收益率有望超过融资成本，房产持有由负收益转为正收益。 50 城平均租金收益率 2.41%，一线城市仅有 1.81%。降息之后，业主抛售房源的压力会下降，二手房挂牌供给收缩，缓解二手房价格下行压力。数据已经出现信号，2026 年以来 12 个重点城市二手房成交量同比上涨 10%，新房成交同比下滑 13%，二手房表现显著强于新房，一线城市二手房价格率先企稳。 二手房链家贝壳会直接受益，一二线土储充裕的房企同样迎来改善，包含华润置地、中海、绿城、建发、金茂。 可私信我，进我的外资研报知识库：外资研报知识库这是一个汇集全球顶级投行（如高盛、摩根士丹利、瑞银等）最新研究报告的知识库。它每日更新，内容覆盖全球宏观经济、行业趋势及公司深度分析。是你手机里的经济顾问智囊团，能够根据你的个性化问题，给你最为精准可靠的答案。

FUNK NEWS VOL.566 放牛儿会更新！ 这期节目 咱们的一位老朋友--大禹来了 在8.8的时候八一和点儿 受邀观看了人生中的第一场MMA比赛 NAIZA 钻石格斗之夜 真是非常的震撼 咱们一块儿聊聊吧 主持人：八一/点儿 本期嘉宾：大禹 录音：点儿 制作：点儿 设计：八一

唐绮阳南北交点课程已经更新完毕 凯龙星进阶课已更新至第十宫/摩羯座/ 欢迎大家点击解锁 谁能 Good Goodbye ？ 好好分手容易吗？ 来打个分数吧 今年下半的木冥对分，「重新开始」分外有感，很多行业在改朝换代，颇多人也在重启人生，所以近来也有不少分手、离婚消息，感叹之余，也觉得体面分手是一种能力，会不会想知道，自己行不行？ 那就拿出星盘来，边听边帮大家打个分数吧，看你是不是能 Good Goodbye 的人👋 本期菜单： 一念之间就能潇洒放下 悲观情境下依然乐观的射手 实用的分手技巧？ 水星水瓶思念都在分手后 月亮风象：我有一个朋友⋯ 唐老师的挂电话比赛☎️ 金土和谐相位的最坏打算 失恋后会变身赛亚人？🔥 冥王七宫自带芭乐剧情 同场加映：谁最难分手？

导语： 1993年洛杉矶双尸案震惊全美，纪然冰与其五岁幼子在公寓内惨遭杀害，现场血迹斑驳、刀伤累累。 案件迅速引发舆论关注，不仅因受害者身份特殊——纪然冰系台湾富商彭增吉的情人，更因其背后牵扯出一段横跨太平洋的复杂情感纠葛。 多年后，不同视角下的纪然冰形象逐渐浮现：在彭增吉口中，她是“执拗又痴情”的女人；在林黎云眼中，她是破坏家庭的“第三者”；而在有照面的人记忆里，她是独立，美丽，礼貌。唯有她最亲近的闺蜜曾说：“然冰不是不懂分寸，只是太相信承诺了。” 到底谁才是真正的凶手？ 特别说明，本期案件的内容是以吴埼幸著作的《记然冰命案二十年》为材料进行佐证和参考。 TIMELINE： 上篇 * 00:00 - 09:20背景介绍 * 09:20 - 14:00 双尸命案案发 * 14:20 - 19:00 视角1：彭增吉眼中的纪然冰 视角2：林黎云眼中的纪然冰 视角3：点头之交人眼中的纪然冰 视角4：保姆眼中的纪然冰 视角5：闺蜜眼中的纪然冰 * 20:10 - 22:15 案件社会舆论 * 22:16 - 27:00 纪家人与彭增吉的矛盾 * 27:00- 32:00 案件引发对命相玄学讨论 下篇 * 32:00 -42:20警方搜证测谎过程 * 42:30 - 01:26:40 案件过堂与三次审判过程 过堂结果 第一次审判 第二次审判 第三次审判 * 01:26:40 - 结束 案件反响与探讨 图片: （检方证据之一：彭增吉与林黎云被录音的对话部分内容） （洛杉矶西来寺） 如果你喜欢我们的节目，欢迎在小宇宙、qq音乐、网易云音乐平台订阅我们~

本期「大伯和三姨」播客以 “翻旧账” 为主题，展开了一场关于互联网记忆、公众人物与舆论生态的坦诚对话。三姨（在小红书和抖音以“陈一飙”之名发表时评）从自身经历出发，回顾早年“说说”留言，坦言当时的自己“知识贫瘠、言语做作”，甚至完全想不起当初为何写下那些话——这种自我审视本身就构成了一种对“旧账”的祛魅。 明星早期微博：被考古的“鲜活”与“真实” ——翻旧账也让人看到公众人物未被“人设”规训前的样子。那英2011年酒后发的那句“妈的，最烦装逼的人！”，本是私人情绪吐槽，多年后被网友考古挖出，演变为跨越十多年的网络文化现象；王菲早年以“veggieg”之名潜伏微博，充分发挥“京妞儿”的贫嘴，在演唱会和离婚等人生大事发生时，也以幽默方式轻松表达，那句“很高兴大家洗翻我的这一面，人嘛，羞涩有时，来疯儿有时～～”，让人感受到乐坛天后作为“内娱活人”的鲜活一面。这些古早发言如今读来，反而成为一种稀缺的真实。 翻旧账的另一面：从“感动”到“谎言” ——近期最典型的案例便是韩红事件。2013年，韩红在节目中自豪宣称自己“为家乡申请了一条从拉萨到昌都的直飞航线”，当年赢得满堂喝彩；然而网友考古发现，这条航线早在2000年就已正式开通运营——比韩红发言早了整整13年。当年令人感动的乡土情怀，如今成了“满嘴跑火车”的证据。类似的还有“奶奶枕头下的三万块钱”“8块7毛钱买了20多根油条”等细节，共同构成了公众对一个人设的信任崩塌。 但翻旧账也是一把双刃剑——它容易被断章取义、恶意罗列，成为制造流量的工具。评论区里，有人无底线攻击、肆意发泄情绪；也有人抛出“为你好”的善意建议——而三姨直言，这些建议往往也“很没有必要”，不要轻易把自己逻辑强加于人。大伯则从咖啡店的经营引申出一个观察：在当下的氛围里，开咖啡店的奥义不在于咖啡多好喝、装修多豪华，而在于给人一个松弛、自由的空间。 节目最后点出互联网的集体心理——我们热衷造神，又热衷于将人拉下神坛。从“捧上神坛”到“踩进泥坑”的周期越来越短。而电影《牛来》主创人员选择“作品问世后不再解释”，或许正是一种避免被翻旧账、也避免言多必失的明智选择——把解释权交给作品，把沉默留给时间。 整期节目既是对网络考古文化的冷静观察，也是对个体表达与公共记忆之间关系的深度思考：在人人都有“存档”的时代，如何面对过去的自己，又如何对待他人的过去？

今天我们读《撒哈拉沙漠的故事》，这是和朋友闲聊聊到的书，也是影响我很大的一部作品，它是我喜欢文学的起点，也是我做播客的源头。本期节目我将借助“流浪”“生命力”“人文关怀”几个关键词和大家聊聊这部作品，你也会听到我的读书契机和关于阅读习惯培养和编辑水平的延伸讨论。欢迎收听。 时间轴 00:00导语 00:59阅读契机 02:25关键词1：流浪（流浪与自由） 05:02关键词2：生命力（乐观、有趣、勇敢） 09:16关键词3：人文关怀（平视） 12:25延伸讨论（推荐、编辑水平） 15:00结语 BGM 橄榄树（裁剪、重新混合） 一些碎碎念 后续节目更新时间调整为周六上午，希望更符合大家的收听习惯，另外，节目后续会尝试更多对谈节目的可能，大家有感兴趣的作品欢迎找我聊聊

2016年至2026年，芝士雨和L的友谊到此结束。 有过遗憾有过不舍，但芝士雨还是选择了主动提出绝交，并且并没有等待L的回应，就果断删除了好友。 “请你不要再找我。” 为什么有些朋友只能同甘，却不能共苦，我实在是想不明白。但我觉得，这不算我定义里的真正的朋友，吧。 请不要高喊重视我依赖我，却从不主动跟我发起聊天。 后来的一切在我看来，都是L的无力挽留和弥补曾经的关系缺位。可我早已失去耐心。 我曾天真以为，过了五年十年，朋友就可以一直是朋友，但我忘了：我们都在变。 最后还是想说，感谢你曾经的陪伴，祝我们未来各自一切顺利。

成年人相处最好的分寸，是懂得点到为止。不随意打探别人的隐私，不强行介入他人的选择，也别把自己的想法强加于人。再好的关系，也不能理所当然越界。不必把所有人都请进自己的人生，也不要过度参与别人的生活。说话留三分，相处留余地，不讨好，也不冒犯。懂得守住自己的底线，也尊重别人的立场。很多矛盾的根源，就是边界被肆意打破。把握好距离，关系才能长久舒服，这也是成年人最高级的社交智慧。

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生活里我们很容易陷入抱怨：环境不好、机会太少、运气不济，外界的一切，都可以成为我们原地不动的理由。 抱怨很爽，它可以合理化当下的困境，短暂安抚内心的委屈，但不知不觉，它也会变成一块厚厚的挡箭牌。 挡住问题，挡住反思，也挡住我们自我改变的可能性。 不是否定情绪，委屈、不甘都可以被表达。但如果长期把全部问题归罪外部，就会慢慢丧失主动权。 困境人人都会遇到，但真正拉开人与人差距的，恰恰是面对困境时的选择。 本期我们聊聊：如何区分合理吐槽和无效抱怨；怎样摘下挡箭牌，把注意力收回自己身上；当大环境无法改变，普通人可以抓住什么。 如果你时常觉得怀才不遇，习惯吐槽周遭，却又困在现状难以突破，这期值得听听。

感情里的新鲜感从来不会永久炽热，大多几个月到两年就会慢慢褪去。最初的心动是荷尔蒙带来的滤镜，等到激情回落，矛盾与缺点才会慢慢浮现。 很多人误以为新鲜感消失就是不爱了，其实激情褪去才是感情真正的开始。真正长久的关系，不靠不停制造刺激，而是两个人愿意一起发掘彼此新的一面。不要执着追逐转瞬即逝的新鲜感，学会接纳平淡，把心动沉淀成安稳的陪伴，才是感情最好的归宿。