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这座一线城市,谁在“爆买”?

【财经早餐】每日财经专栏

香港楼市的回暖,其实早已经悄悄开始! 据香港中原地产数据,今年一季度香港新房市场累计录得5373宗买卖登记,涉及总金额达628亿港元,该两项数据同比分别上涨38%及94%。其中仅仅是3月,新盘成交录约2480宗创17个月来新高。 新房火爆,二手房怎么样呢?一季度香港二手住宅共录得12449宗及949.1亿港元,环比上升13.6%及12.4%。成交宗数为2021年第三季以来18个季度新高,成交金额为2022年第二季以来15个季度新高。 进入4月,香港楼市并没有停下扩张的脚步:据香港商报,全月预计有9个新房项目可供销售,合共提供逾3600伙(相当于内地说的套)。 “量在价前”常常被用来作为指标,衡量内地楼市的回暖程度,这个指标对于香港是否适用呢?多方信息表明,香港的房价回暖,早在半年前就开始了——几乎是和成交量同步发生,谁先谁后还真很难判别! 价格方面,美联楼价指数自从2025年5月触底以来,已历经了近一年的显著上涨。摩根大通的研报同样显示,截至2026年3月,自2021年房价下跌近30%以来,住宅物业价格在2025年同比反弹4.7%,并凭借4.3%的增幅继续保持增长势头。这种增长势头,毫无疑问早于内地四大一线城市。 正如前文所言,本轮香港楼市体现出“量价齐升”的特点:戴德梁行数据显示,香港楼市成交量从2025年3月开始显著增长,而根据香港差饷物业估价署的数据,私人住宅售价指数也在同期见底(284.9点),触底反弹的时间点高度重合,似乎并未显现内地楼市近年来常见的“以价换量”! 那么2025年香港楼市的转暖,是不是因为出台了什么“救市”措施——正如内地近两年一轮又一轮的刺激政策一般? 应该说香港在2025年确实有一些政策动作,比如400万港元以下住宅印花税大幅降至100港元、金管局取消按揭压力测试、按揭成数上限放宽等,但这些都属于温和的“小修小补”和信贷松绑。用香港楼市的语言说,市场对2025年政策的普遍评价是“无糖”,外界预期的进一步“加甜”措施悉数落空。 真正重磅的刺激政策,仍然要追溯到2024年的全面“撤辣”,在该政策实行后,无论本地还是外地人、无论买第几套房,一视同仁,都只需缴纳基本从价印花税。这相当于香港楼市时隔14年重回“零辣招”时代,被公认为一轮最重磅的刺激政策。计算表明,一套1000万港元的房子,“撤辣”后可能省下100万港元左右的印花税! 单说概念可能没感觉,我们不妨把话说得直白些:如果内地突然取消所有城市的限购、限贷、二手房买卖的增值税和个税减免门槛,那就是“撤辣”。所谓辣,就是让人不舒服的“辣招”。 2024年就“撤辣”了,但香港楼市到2025年才开始火起来,中间横亘的,就是经济的周期性波动。这些波动,不仅有超跌回调、经济回暖、2025 年美联储降息、香港按揭利率下行这些宏观因素,人口的大量涌入,可能撑起了本轮香港楼市的天空! 爆火的香港楼市,是谁在买? 近年的香港售楼处,熙熙攘攘的人群中,出现了越来越多说普通话的身影。而这背后,是内地买家越来越多撑起香港楼市的天空!数据显示,2025年全年已录得超过13500宗普通话拼音买家入市个案,连续两年突破万宗大关。 进入2026年,情况怎么样了呢?据美联物业最新数据,2026年2月内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于香港一二手住宅市场的注册量共录得1365宗,金额约155.8亿港元,宗数按月环比上升约10.4%,金额更上升约23.1%。 内地买家赴香港“扫楼”,不仅表现在总额上,更表现在两个维度的“豪横”上:一是单套的价格,二是动不动就“大手客”(指同一买家在同一小区购入多套房源)——香港的楼市,从来就没有什么限购,只要你有钱,把整个小区买下来都OK,只不过以前要交足印花税! 先看单套:据香港大公报数据,整个2025年,5,000万港元以上单套住宅中,内地买家占比约69.7%;2,000万至5,000万港元约 64.3%,1,000万至2,000万港元约57.3%,而在2024年,内地买家在顶豪市场的占比甚至更高——不得不让人佩服有钱人的眼光! 再来看大手客:截至3月20日,2026年一季度香港新房市场共记录265宗“大手客”入市案例,创下2008年以来同期新高。其中,最引人注目的两宗交易,涉及两名以公司名义入市的“大手客”,分别一口气购入9套房源。 近年来,内地“大手客”虽然在香港尚未成为主导力量,但其出手之大方,增速之迅猛同样震撼了香港楼市! 美联数据为证:2026年首两个月与2025年同期相比,宗数按年大升约3.8倍,伙数升约4.8倍,金额升约3.2倍。虽然在总量上仍是少数,但增速表明内地买家在大手客中的占比正在快速提升。 美联数据还显示,内地买家大手客更倾向于中细价物业——今年首两个月内地买家大手客购入最多的为600万港元或以下单位,共录112伙,占同期内地买家大手客购入单位伙数的约56.6%。香港的“老破小”,同样受内地买家青睐! 这么多房子买过来,不是为了享受一天住一间,的“皇宫”感觉的,而是为了将其作为资产“钱生钱”的,否则对不起香港全球金融中心的名头! 众所周知,房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。而近年来,香港频频推出的各类人才计划,在为香江两岸注入活力的同时,也为香港的楼市注入春水——这可都是高学历,高智商的年轻人,租房需求简直爆棚了! 据媒体报道,截至过去三年,各项人才入境计划共收到近60万宗申请,逾41万宗获批,当中,内地人才约30万宗。而高端人才通行证计划过去三年共收到逾15万宗申请,当中逾12万宗获批。 平均每位高才通持有人携带0.9名受养人(配偶或子女),意味着每个获批人才背后,几乎都跟着一个完整的家庭。这批人一旦定居,不仅自身产生居住需求,整个家庭也带来长期、刚性的住房需求。而“高才通”的过硬底色,则为这种需求提供了托底。 人才带来的不仅是租房需求,更改变了香港楼市的投资回报逻辑。国盛证券2026年1月的研究报告指出,截至2025年11月,香港40平方米以下私人住宅单位租金回报率已达到3.6%,40至69.9平方米单位回报率约3.1%。对比下来,北上广深的租金回报率只有2%左右。 中原地产的数据也显示,2026年1月整体租金回报率报3.38%,且已有66.4%的屋苑实现“供平过租”(租金回报高于月供)。说白了就是“以租养贷”!当一套中小户型的租金收入足以覆盖月供,甚至还能每个月带来几千港元正收益时,市场自然会被激活。 有卖必有买,香港楼市的火爆,被撩动“芳心”的不只有这些“大手笔”,还有已经在香港站稳脚跟的这些“高才”们! 现在租售比这么划算,与其交租帮房东供楼,不如索性帮自己供楼,进可攻退可守,万一哪天离开香港回老家了,买的房子还能每月帮自己来点零花钱,甚至“躺平”也没问题——相信高才们的金融知识那么丰富,足以算清这笔账! 不过,人才“引进来”只是第一步,“留下来”才是关键。2025年底披露的数据,首批签证到期的约3.3万名高才中,仅有约53%提交了续签申请。近半数人未申请续签,背后是香港高企的生活成本和续签门槛在发挥作用。 但硬币的另一面同样值得关注:在已提交的续签申请中,获批率高达约94%,且获批续签的高才月薪中位数约4万港元,A类高才续签率更是达到77%。 作为国际金融中心,香港吸引的是来自全世界的资金,楼市自然也不例外。特别是不少此前“重仓”迪拜房产的客户,现在转回香港寻找机会! 就在今年3月,香港官方证实,已有部分中东家族办公室抵达香港避险;市场信息显示,近期中东地区客户对港股投资、债券配置以及在香港设立家族办公室的咨询明显增多,甚至有声音计划将15%到20%的资产重新配置回香港——历史和现实都表明,在回报率方面,香港或许低一些,但至少没有战火纷飞!

10分钟
99+
1周前

些许周报 | 财新:农民养老金怎么涨?钱从哪来? | 阿里HappyHorse:处于内测近期开放 | 关于SBTI测试

些许播客|资讯

些许周报 | 0405-0412 ♾️ 「社会」 00:37 1.农民养老金怎么涨?钱从哪来?(财新) 02:20 2.招聘市场平均每个职位收59份简历(财新) 03:19 3.慈善的冬天?报告称中国社会组织、社会捐赠总量近年持续下降(财新) 04:10 4.将人工智能纳入教师资格考试(中国新闻网) 04:44 5.多篇论文造假,通讯作者将10年不得参与财政性科技活动(第一财经) 05:35 6.西北大学启动贾某某涉嫌论文抄袭调查(财新) 06:35 7.中青赛U10男足比赛双方连射自家球门,官方展开调查(财新) 07:14 8.省域城超4月密集开赛,多地创足球赛事覆盖范围最广纪录(澎湃新闻) 07:57 9.公立医院抢滩国际医疗(财新) 08:41 10.深圳卫健委通报“救护车‘截单’延误抢救致患者死亡”(中国青年报) 09:33 11.新疆甘肃等多地暴发口蹄疫疫情(财新) 10:18 12.多地康师傅再来一瓶被指兑奖难(界面) 10:51 13.蜜雪冰城“早餐系列”已下架(界面) 11:20 14.美宜佳与超600家加盟商解除合作(界面) 11:53 15.有线耳机翻红销量暴涨20%,但市场蓝牙无线耳机销量仍占主流(界面) 12:28 16.药企回应眼药水被炒到3000元,库存充足未调价(看看新闻Knews) 13:17 17.海底捞店员回应自费买礼物赔顾客(南都) 14:11 18.张雪拍卖冠军复刻赛车45秒成交(界面) 14:50 19.网暴全红婵微信群相关人员被处理(央视新闻) 15:27 20.电诈及黑灰产向斯里兰卡转移,125名涉诈人员被遣返中方(财新) 16:04 21.多国立法禁止青少年使用社交媒体(财新) 17:17 22.普京宣布复活节32小时临时停火,泽连斯基称将“采取对等措施”(财新) 17:32 23.韩国新规可按小时休年假(综合数字时代) 18:19 24.日本实际工资创2021年以来最大涨幅(新浪财经) 「商业」 19:00 25.阿里认领HappyHorse:目前仍处于内测,近期将开放API(界面) 19:45 26.字节跳动推出原生全双工语音大模型Seeduplex(IT之家) 20:10 27.DeepSeek上线专家模式(APPSO) 21:03 28.MiniMax上线音乐生成模型Music 2.6(36氪) 21:33 29.智谱发布新模型,再度提价10%(第一财经) 22:12 30.智元新款人形机器人A3发布,首批机型4月起陆续交付(科创板日报) 22:34 31.京东美团阿里都开始卖车了(第一财经) 23:07 32.7家火车票销售第三方平台被约谈(界面) 23:44 33.携程启动“无理由事假”管理实验(携程) 24:17 34.打击公众号AI创作?微信团队回应(澎湃新闻) 24:59 35.B站暂停广告官宣4月10日上线(中华网) 25:27 36.YouTube宣布调查90秒不可跳广告,已进一步研究(新浪科技) 25:56 37.谷歌Gemini升级心理防护功能,避免用户过度依赖AI(南都) 26:28 38.Anthropic推出顶级安全模型(每经) 27:27 39.重组AI团队后Meta推出首个模型(科创板日报) 28:17 40.马斯克XChat将于4月17日推出(新浪财经) 28:37 41.英特尔加入马斯克芯片项目(央视财经) 29:06 42.亚马逊将停止对旧款Kindle设备提供支持(新浪财经) 29:23 43.迪士尼据悉计划裁员至多1000人,新任CEO上任后首批重大举措(界面新闻、中新经纬) 30:10 44.索尼影视启动业务重组,计划数月内裁员数百人(界面) 30:40 45.GoPro拟全球裁员23%(界面) 「♾️」 31:19 *.关于SBTI测试(综合网络) SBTI是一款参考MBTI框架做出来的人格测试,主打各种搞笑又自嘲的标签,在2026年4月初突然在社交平台走红,很多人都参与测试,一度刷屏网络。这款测试本质上就是个娱乐产品,题目设计得很无厘头,比如会出现“此题没有题目,请盲选”之类的内容,给出的结果标签也很抽象,像“吗喽”“送钱者”“装死者”等,一共有27种。开发者也公开表示,自己不是心理学专业,测试的算法并不严谨,还因为测试风格比较“毒舌”、谁都调侃而道过歉。虽然它的页面上写着“MBTI已经过时”,但其实和专业的性格测评完全没关系,它之所以能火,就是用轻松调侃的方式,打破了MBTI非此即彼的标签束缚,让年轻人用幽默的方式缓解内卷带来的压力。 SBTI能快速传播,一方面是因为这些自嘲的标签刚好戳中了大家的情绪,成了释放焦虑的出口,另一方面,测试结果也成了很方便的社交话题,不少明星也跟着玩梗,进一步带动了热度。4月9号到10号,因为参与人数太多,测试链接还多次崩溃,很多人只能看别人截图体验,反而让热度更高了。 不过这款测试也存在不少争议,有很多网友发现,就算两次答题完全一样,测出的结果也不一样,能看出结果其实很随机。杭州第七人民医院的心理专家也提醒,SBTI只能用来娱乐,千万别当真,如果过度相信这些偏消极的标签,很容易给自己负面心理暗示,甚至变得消极无助。 从另一个角度看,SBTI的流行不只是一次网络热点,也体现出现在年轻人的心态变化:大家不再愿意被单一标签定义,更愿意以更灵活、更多元的眼光看待自己。就像《三联生活周刊》说的,这些看似荒诞的标签背后,其实是大家想要真实表达自己的渴望。 ♾️ 音频平台:小宇宙&苹果播客 文字平台:公众号/些许播客 信息来源:标题()来源 主播制作:30000 ♾️ 开头音乐:Some/News1 | shAun/Suno 背景音乐:Cello Suite No. 1 in G Major, BWV 1007:I. Prelude (G大调第1号大提琴组曲,BWV1007-第1乐章“前奏曲”) | Alexander Rudin 结尾音乐:Every Second | Mina Okabe ♾️ PS:祝平安~ 微小助手:Some30000 ♾️

36分钟
99+
1周前

外刊精讲 | 为何唯有中国实现蔬菜自由?我们习以为常的买菜自由,在国外竟是奢侈品。

早安英文

【欢迎订阅】 每天早上5:30,准时更新。 【阅读原文】 标题:China's 'Vegetable Basket' Project: A Lifeline of Abundance for 1.4 Billion People 正文: As Chinese households prepare for winter meals and festive gatherings, fresh produce remains abundant and affordable in supermarkets and neighborhood vegetable stalls across the country. This scene stands in stark contrast to many parts of the world, where inflation, supply disruptions, and climate-related shocks continue to fuel anxiety over daily necessities. In China,however, such worries have largely receded from public life—particularly during peak consumption seasons. Behind this calmness lies not coincidence,but long-term institutional arrangements. China’s “vegetable basket” project, launched in 1988, has evolved into a comprehensive system covering production, circulation,reserves, and emergency coordination, becoming a key pillar of food security and an important guarantee of people’s livelihoods. 知识点:household /ˈhaʊshəʊld/, n. & adj. all the people living together in a house; (家庭,家庭成员) relating to or used in a home. (家庭的;家用的) • Rising energy prices will put pressure on household budgets across the country. 能源价格上涨将给全国的家庭预算带来压力。 • In extreme poverty, households cannot meet basic needs for survival. 在极度贫穷的条件下,家庭不能满足日常生存所需。 获取外刊的完整原文以及精讲笔记,请关注微信公众号「早安英文」,回复“外刊”即可。更多有意思的英语干货等着你! 【节目介绍】 《早安英文-每日外刊精读》,带你精读最新外刊,了解国际最热事件:分析语法结构,拆解长难句,最接地气的翻译,还有重点词汇讲解。 所有选题均来自于《经济学人》《纽约时报》《华尔街日报》《华盛顿邮报》《大西洋月刊》《科学杂志》《国家地理》等国际一线外刊。 【适合谁听】 1、关注时事热点新闻,想要学习最新最潮流英文表达的英文学习者 2、任何想通过地道英文提高听、说、读、写能力的英文学习者 3、想快速掌握表达,有出国学习和旅游计划的英语爱好者 4、参加各类英语考试的应试者(如大学英语四六级、托福雅思、考研等) 【你将获得】 1、超过1000篇外刊精读课程,拓展丰富语言表达和文化背景 2、逐词、逐句精确讲解,系统掌握英语词汇、听力、阅读和语法 3、每期内附学习笔记,包含全文注释、长难句解析、疑难语法点等,帮助扫除阅读障碍。

19分钟
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1周前

329-20世纪美国托洛茨基派怎么都变成了保守派?

独树不成林

为什么许多年轻时信奉托洛茨基主义的美国知识分子,最后却走向了保守主义,甚至成为新保守主义的重要奠基者? 节目首先会从一个基础问题讲起:托洛茨基是谁?托派到底是一种什么样的政治立场? 随后,节目会进入一个最经典的个案:詹姆斯·伯纳姆(James Burnham)。他曾是20世纪美国最著名的托派知识分子之一,后来却逐渐脱离马克思主义,写出《管理革命》《马基雅维利主义者》等重要著作,最终成为冷战时期极具影响力的保守主义思想家。详细讨论伯纳姆为何会在“苏联性质”问题上与托派决裂,他如何提出“管理阶级”这一概念,以及他为何不应被简单称作“新保守主义者”,而更准确地说是一位影响了新保守主义的保守主义者。 节目顺便把伯纳姆与另外一个20世纪马克思思潮 法兰克福学派放在一起比较。两者都注意到20世纪中叶的大工业国家(苏联、纳粹德国、罗斯福新政下的美国)在国家干预、社会组织与群众管理方面呈现出某种结构上的趋同,但二者最终得出了截然不同的结论。伯纳姆放弃了解放的历史愿景,转向冷峻的权力现实主义;法兰克福学派则依然试图在现代统治的深化之中,保留解放的可能。 在此基础上,节目进一步讨论另一批重要人物:欧文·克里斯托尔、内森·格雷泽、欧文·豪、格特鲁德·希梅尔法布等一代纽约知识分子。他们从托派或广义激进左翼出发,经由反斯大林主义、冷战自由主义、反新左派的文化斗争,最终走向了新保守主义。节目会重点分析:这些人如何把伯纳姆的“管理阶级”理论改造成“新阶级”理论,如何把原本的阶级分析转用于理解文化战争、大学、媒体、公共部门和福利国家,并最终把民主党的变化理解为一种新阶级联盟的崛起。 节目后半部分讨论:罗斯福新政为什么可以接受,而约翰逊总统的伟大社会为什么被他们视为过头? 这里牵涉的不仅是国家干预规模问题,更是美国种族政治的转型。节目会讨论新政与南方种族秩序之间的历史妥协、伟大社会如何试图跨越种族边界扩展福利国家,以及为什么这些原本出身移民背景的前托派知识分子,逐渐把种族问题从制度问题转译成文化问题、价值问题与家庭伦理问题。 最后,节目也会回应一个常见误解:能不能把伊拉克战争直接理解为托洛茨基主义遗产在新保守主义中的延续? 第一代出身托派的新保守主义者,核心关切更多在国内政治、文化秩序和“新阶级”问题;真正全面拥抱伊拉克战争式军事输出逻辑的,是更晚的第二代新保。换言之,托派与新保守主义之间确实存在某种连续性,但这种连续性更像是一种斗争性思维方式的延续,而不是一个可以被简单拉直的思想谱系。 相关播客: * 251-谁开启了美国新保守主义运动? * 137-美国为什么没有成为一个马克思主义国家? * 105 - DEI理论背后的新左翼如何颠覆并改造了当今美国大学? * 95 - 胡适崇拜的杜威实验主义如何屠杀了当代美国的古典人文教育? * 79 - 权利越多美国老百姓是不是越幸福? * 63 - 美国左派是不是铁板一块? * 88 - 如何给美国总统撰写演讲稿? * 前奏:Schubert Sonata in A Minor 插画:Karasubonn

44分钟
30k+
1周前

12. 当我想成为“更坏的人”

显化女王

1. 暴力能建立秩序,但无法维持秩序 《The Morality of Law》里“黄金法则”的本质:互惠不是道德奢侈品,而是社会运作的底层逻辑。暴力制止暴力能够解决眼下的问题,未必是最好的办法,长期不但会破坏信任,也会形成“报复”的循环,让规则变成“谁强谁有理”,暴力带来的威慑,短期可能有效,但长期则让人在恐惧中失去信任,被暴力对待的人可能会加入暴力的团体,或者将自己变成施加暴力的一员。当社会退化成“谁强谁有理”,就像《Succession》继承之战那样,所有人都在算计、怀疑、争夺,最终没有赢家。当人不相信互惠时,社会就会退化成权力的游戏。暴力或许可以建立秩序, 但不能维持秩序,在市场规则中,如果强大的公司永远压制其他中小型企业,久而久之,公司就会失去创新力,失去了进化的能力。暴力可以让人屈服,但无法让人信任。恐惧可以让人服从,但无法让人合作。 2. “以善胜恶”不是道德口号,而是一种战略 宗教常教诲人以善胜恶,否则当你用同样的方法对待别人,用暴力对待伤害你的人,痛苦就会循环往复,这并非软弱,而是建立信任的社会。圣经《箴言》25:21-22:“你的仇敌若饿了,就给他饭吃;若渴了,就给他水喝。”;“因为你这样行,就是把炭火堆在他的头上;耶和华也必赏赐你。” 当我们去打破仇恨的链条,我们已经在精神上战胜了人性的恶,如果我们也用同样的恶毒的方式对待别人,并不会让我们更快乐,可能会让善良的人产生愧疚和懊悔,而像圣经上说的那样,却会让敌人感到愧疚。当你不按恶人的逻辑行事,你就让他无法继续按他的逻辑行事。你打破了他的剧本。你让他无法继续扮演“施暴者”。你让他产生羞愧。这是一种更高层次的力量。 3. 不是用善意去对抗恶意,而是在善意中建立秩序,在边界中保护自己 初入社会时,我也因为自己特别朴素的道德观,一度产生自我怀疑和困惑,当遭遇背叛,诋毁和算计时,总希望自己能有一天以牙还牙,渴望成为那些欺凌弱小,过河拆桥,偷奸耍滑之辈,仿佛他们的人生更‘成功“。但在历史的长河里,当我们经历了一个经济周期,这些人终将受到反噬。“仁义不施,而攻守之势异也。”,建立城邦的时候也是这样,一个小家庭亦是如此,对年迈的父母不尽孝道,等你身处他们的位置时,也可能是一样悲惨的下场。将互毁的模式转换到互惠的模式,我们需要打开格局,释放善意,能够拥抱分歧,也能够接纳伤害。这就是黄金法则讲的”共赢“。 试想一下,你在生活中遇到的大部分恶人都有一个共性,就是欺软怕硬,你用暴力报复他,他们必定会找到更弱小的人发泄,家人,或者路边的猫猫狗狗。有时候当我们用暴力对待一个有道德问题的人,因为他们是恶人,所以我们的暴力也会显得合理化,会看起来很解气,所以越来越多的人鼓励以暴制暴。当我们在释放人性的恶,用同样的方式对待恶人,那么本质上我们和他们又有什么区别呢?听上去,可能有人会问那不是显得很无能,难道就认人欺负吗?那么当我们否认暴力,拒绝暴力的时候,我们自己用暴力解决问题就一定正确吗?暴力有些时候确实解决了问题,而用其他方式可能更难,也不是我们一定能找到方法的。但我们要相信改变世界的过程是漫长的,我们能做的只是在这一棒做好接力。历史也很多次演示了用暴力,霸权,最后制定了规则,人们屈服于暴力也是本性,但暴力和霸权也带来了伤害,如同一开始我们说的,社会失去信任,人们沉迷于暴力,不断复制“暴力”报复,也最终会被历史周期吞没,最终得到反噬。 愿我们在接受了许多恶之后,依然保持锋利的善良!! Bibliography: 圣经《箴言》25:21-22:“你的仇敌若饿了,就给他饭吃;若渴了,就给他水喝。”;“因为你这样行,就是把炭火堆在他的头上;耶和华也必赏赐你。” 《The Morality of Law》Lon L. Fuller “一天之内,如何解决30亿?《继承之战》S1E3下“ @离岸热岛

5分钟
99+
1周前

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